留学生买第一套房 apt 还是 house？

南半球农民

kui3000 发表于 2012-9-4 13:22
大家没看出来吗
楼主不愁PR
不愁工作

虽说你的有些推测不准确，不过你的大方向实在是太犀利了！
小妹我，就是只有5w闲钱，投资什么都不熟悉，先来房地产看看，不行就撤。楼花被大家说的我已经不抱太大希望了，现在想弄个便宜的unit，连体之类的，整个出租出去，租金cover不了的，每月可以自己添点，但也不多，5-6百左右吧。希望各路大神继续指点！
谢谢你啊

南半球农民

hilldean 发表于 2012-9-4 13:31
都说了宇宙中心，奥本unit

我在墨尔本啊，多多哥哥的奥本油泥是在悉尼吧

colaice

墨尔本买楼花不用交税吗？求解

phoenix-gu

这么多回复几乎没有支持LZ买房的，在90%的贷款被否定无数次的情况下，LZ依然坚持毫无依据的假设和计算...只能同意kui3000的说法，LZ心意已决，天不怕地不怕，投资成功失败都是她自己的选择，各位群众又何必苦口相劝。多说无益啊。

hilldean

南半球农民 发表于 2012-9-4 13:34
我在墨尔本啊，多多哥哥的奥本油泥是在悉尼吧

你反正纯投资，在哪儿问题不大吧(paopaobing(32))

南半球农民

phoenix-gu 发表于 2012-9-4 13:39
这么多回复几乎没有支持LZ买房的，在90%的贷款被否定无数次的情况下，LZ依然坚持毫无依据的假设和计算...只 ...

贷款90%也有很多人说可以做的啊

兔兔狗

自己买房自己住  少受房东中介管就行  至于赚钱升值最近几年你别想 楼花别碰 2手房相对买卖双方信息公平度比较高 选这个没错。

sodium

墨尔本？风险比悉尼再添10倍

南半球农民

phoenix-gu 发表于 2012-9-4 13:39
这么多回复几乎没有支持LZ买房的，在90%的贷款被否定无数次的情况下，LZ依然坚持毫无依据的假设和计算...只 ...

还有，那计算出来的铺贴房贷的钱，是我一之前做买房的朋友帮着一起算的，可能实际情况有出处，但是谁能百分百算准啊，如果我算法有误，或者计算假设情况变了，那错了是另一码事，怎么地也不是毫无依据吧。没有靠山，有还在这拿着我这点小钱想投资啊，呵呵。
谢谢你的回复啊

南半球农民

兔兔狗 发表于 2012-9-4 13:46
自己买房自己住  少受房东中介管就行  至于赚钱升值最近几年你别想 楼花别碰 2手房相对买卖双方信息公平度 ...

恩，我也打算不考虑楼花了。转战unit，或者连体
谢谢你的回复

youngf

南半球农民 发表于 2012-9-4 13:47
还有，那计算出来的铺贴房贷的钱，是我一之前做买房的朋友帮着一起算的，可能实际情况有出处，但是谁能百 ...

So what's your conclusion now?

天行健

南半球农民 发表于 2012-9-4 13:10
大侠，我如果买个50w以下的联体，或者unit，贷款90%，该好的，或者二手的，租出去，尽量租金和放贷差控制 ...

可以，但就跟我之前分析的那样，negative gearing为的是高capital grow来cover并且获利，你要是能找到一个unit 或者townhouse在未来几年内能够给你带来足够的growth，并且能cover租金跟利息之间的gap，尽管买。

这种地方其实有很多，买house都可以，就去cranburne, pakerhnam之类的新开发区，房子30万就能买到，出租也能到1万5一年，利息24万也就1万4，加上其它的开销，一年也就亏个2-3千。

但最重要的问题是，你的目的是赚钱：

1。 万一租不出去怎么办？
2。 万一3年内价格，租金都不涨，你是否继续持有这个地产？要是长期持有10-15年，肯定是看涨的。

这些其实每个地产投资的人都想过，只不过足迹的人群都比较NB, 都能扛住，就算出现问题了也能亏得起，你得问一下自己：

我这5万刀亏得起吗？

南半球农民

youngf 发表于 2012-9-4 13:48
So what's your conclusion now?

先看看unit，连体之类的。
这么多人都说贷款90%不现实，我虽然之前听人说可以，但需要再去确定一下，如果不行，乖乖别想房了
如果90%可以，考虑50w一下的投资房。
我这预算很尴尬，买在地段好，租金高的地方，肯定买的是最小那种户型，到时候租金和房贷差太多，我只能承受5，6百左右吧；买在偏远地段，可能房子不会那么小，但是要是空房多了或者地段不好租上价钱，也可能租金房贷差太多。
唉～
我这种情况，可能走了狗屎运，遇到合适房了，才会买，不然我也打算向大神们说的，在等等吧。

鱼羊鲜

你的目的是赚钱

lucyliu8472

奉劝小妹，你目前情况，不适合造房。太劳神费心，还有很多意想不到的支出和问题。 对于很多老移民都是大工程。

贷款什么的，你去问做贷款的人吗。或者海外收入？ 你在墨尔本， 50万预算，不算少啦。当然是比上不足比下有余。

不要买楼花。。很多人，收入也不高，照样住30多万，40多万房子，一样慢慢提高来吗。一般人，不能一切一步到位

elsa_hmyang

以小搏大，风险高，看不着的东西要多研究啊，别光听别人吹

lucyliu8472

天行健 发表于 2012-9-4 13:52
可以，但就跟我之前分析的那样，negative gearing为的是高capital grow来cover并且获利，你要是能找到一 ...

房子出租肯定是出租出去。问题是看楼主比如出租，自己要贴钱的部分，是否承受的了。

还有负扣税，楼主这2年是学生，没收入，负扣税对她没啥意义(NG)

garyyang

如果是想5年内卖掉赚笔， 这样的想法还是尽早扼杀在萌芽吧， 原因如果下

就算有一个broker能帮你这样的case从 银行贷90%的款， 就算楼花只要5W的首付， 就算这样的贷款居然还能拿到低利息，每年+物业管理都要3W+的支出， 再就算你的租金真的可以持平， 但以目前和今后5年的澳洲以及全球经济走势来说， 这样的房子变成你负资产的可能性远远高于从中赚钱。 好吧， 就算你赚了10%， 5W的钱， 扣去CGT和中介费估计所剩不多。 你为了1-2W的小利， 动用了45万的借贷， 光是时间成本就不值得。 如果向你这样的case增加， 澳房市真有可能崩盘

南半球农民

天行健 发表于 2012-9-4 13:52
可以，但就跟我之前分析的那样，negative gearing为的是高capital grow来cover并且获利，你要是能找到一 ...

大神你说的对，我的目的就是赚钱。房市情况，2，3年长的房子现在好像我这个预算的，谁也不敢保证。我想这，我这5w放银行有点不甘心，  我就放在房子里，可能2，3，4年都不长，没关系，我等到5，6，7年再不涨，那就直接我爸妈来了他们住吧。其实我那这5w的初衷就是，先弄个房，我自己还点，房客还点，到我爸妈来的时候，房子的一部分钱已经被房客还点了。我这么不专业，断线炒房，也不现实。想着弄个房，及时不涨，整个租出去 别人帮着还点。
谢谢你又敲了这么大一堆字

hilldean

南半球农民 发表于 2012-9-4 13:41
贷款90%也有很多人说可以做的啊

妹纸，你还是没看懂我给你讲的那个阿德莱德例子
一个正常的买方手续一定是先把贷款搞定在去签合同买房，为什么？因为如果deposit 给了而贷款批部下来，你那5w直接打水漂。特别是涉及高额度海外收入贷款被拒的绝不在少数
楼花把这个风险推迟到了两年以后，让很多人放松了警惕，哦我可以到时候再考虑。只怕到时候你会恨自己怎么就自己给自己挖了这么大个坑

南半球农民

鱼羊鲜 发表于 2012-9-4 13:56
你的目的是赚钱

呵呵，投资房不都是这目的？

lucyliu8472

南半球农民 发表于 2012-9-4 14:02
大神你说的对，我的目的就是赚钱。房市情况，2，3年长的房子现在好像我这个预算的，谁也不敢保证。我想这 ...

目前是赚钱？ 房租的话，能持平，或者贴进去少少，就很不错啦。而且楼主买油腻特，或者连体，也应该不会很多房间，即使出租，收入不会特别的多。目前楼主学生，也没有收入。就要做海外收入证明，+ 买贷款保险 .

能否赚钱，那看你卖的时候是否能升值，不到卖那天，升值或贬值，对于你来说，只要你能维持，没有多大意义。

如果现在你买就定义为投资房，那你卖的时候要交很多增值税。我认为最好是先自住。然后6年内即使出租也没事。6年内楼主应该有收入什么的了吧。

天行健

南半球农民 发表于 2012-9-4 14:02
大神你说的对，我的目的就是赚钱。房市情况，2，3年长的房子现在好像我这个预算的，谁也不敢保证。我想这 ...

敲字不是问题，咱比较有助人为乐的精神

如果是长期的话，只要你有能力贷款，并且能cover住利息跟房租之间的差距，买TOWNHOUSE和UNIT其实都是可以的。

主要还是看你买在什么区了，个人认为你这种比较适合校区附近的，因为可以分租，这样租金高，有些甚至能够cover住利息的也有。看你点子了。

南半球农民

garyyang 发表于 2012-9-4 14:02
如果是想5年内卖掉赚笔， 这样的想法还是尽早扼杀在萌芽吧， 原因如果下

就算有一个broker能帮你这样的cas ...

我这么不专业，预算有有限，断线炒房，不现实，你说的对，5年内，是做梦。

天行健

另外补一句，不建议贷款超过80%的，要交保险费，那保险费太不值了！

南半球农民

天行健 发表于 2012-9-4 14:10
敲字不是问题，咱比较有助人为乐的精神

如果是长期的话，只要你有能力贷款，并且能cover住利息 ...

大神，校区的话，那种大学边上的，我这预算，应该一边凉快去了
高中边上的，也可以凉快去了
不过大神的校区房子精神我会跟随的，只希望自己踩个狗屎运，遇到预算一下的校区房
大神，推荐几个区可好？
谢谢你

南半球农民

lucyliu8472 发表于 2012-9-4 14:09
目前是赚钱？ 房租的话，能持平，或者贴进去少少，就很不错啦。而且楼主买油腻特，或者连体，也应该不会 ...

如果我自己住，也出租，这算什么房比较划算呢
谢谢你

南半球农民

hilldean 发表于 2012-9-4 14:08
妹纸，你还是没看懂我给你讲的那个阿德莱德例子
一个正常的买方手续一定是先把贷款搞定在去签合同买房， ...

你说的对，我已经基本不考虑楼花了
谢谢你的回复

lucyliu8472

南半球农民 发表于 2012-9-4 14:17
如果我自己住，也出租，这算什么房比较划算呢
谢谢你

你好。 妹子，每人只能有1个自住房。1个房子，不能又是自主又同时是投资。比如你这栋是投资了，那你自住房是哪里？

投资房是可以负扣税 租金 《 支出 （包括利息+维护+康搜），当然了是你收入中高的情况下，对你意义越大。

具你说你现在是学生，预计即使2年后开始工作，收入也不会一步到位高收入。 而且投资房的话你卖的时候要交很多增值税。 不值得。

所以我说最好是自住先，自主的话6年内可以出租，然后卖的话没有增值税。 比较好。

南半球农民

lucyliu8472 发表于 2012-9-4 14:28
你好。 妹子，每人只能有1个自住房。1个房子，不能又是自主又同时是投资。比如你这栋是投资了，那你自住 ...

懂了，谢谢美女姐姐