已删

sunnybank

保留收据上庭就是 了，最坏也就是把押金退回去。

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2012-8-17 05:06 编辑 ]

ranran4150

原帖由 cycwong21 于 2012-8-17 00:58 发表


Did you get owner's approval? Did you take photo before you called professional people to clean her room?

得到owner approval了，没拍照，她在搬家交钥匙之前就交了CTTT的申请了，根本没想到。直接叫人来打扫了，弄坏的地方打扫完还是黑的，现在拍了照。

password

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 21:06 发表
刚查了一下她以前给我转账的bank statement，第一次转钱的时候（4周房租+4周押金）。她写的description是8 weeks rent。

不知道我上CTTT的时候可不可以说第一次收了她8周的房租，不是磅金？ 是不是我一旦承认了曾经收过她磅金，法官就一定判输？

当时写给她磅金的receipt她也找不到了。

这个你不用管，她说你收 bond 金，要 bond 金 receipt 的，不是转帐就可以证明
Receipt 上写需要提前四周通知，她拿这个 receipt 她就输定了
我估摸你这房客 receipt 根本没丢，她不敢出示
你咬死她 receipt 的事就行

password

真是狗咬狗的事，哈哈哈

mylove123

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 16:20 发表
确实无所谓了，就是多退两百少退两百的问题，真的是她住在家里这段时间闹出太多事，我和我GF都白天要上班，晚上回来还要处理这些问题，就头疼，可能真是老了吧，折腾不起了。

尤其是她给她便宜了之后，她不高兴了还要去和别的房客说 ...

如果strata规定不允许养宠物那你还私自养真的是不对。

apollarbear

要我是房客，也不支持养猫，可是房租给降了呀
怎么也得付电费清洁费

[ 本帖最后由 apollarbear 于 2012-8-17 08:32 编辑 ]

mylove123

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 20:21 发表


现在也没有赚钱，$540的房子，Master room $240两人，另外一间房$160一人，$200两人，我和女朋友住次卧，水电煤网70一周，你们算算我赚多少。

不会吧，hurstville不是这个行情吧。

medacctmed

原帖由 scorpiusd 于 2012-8-16 16:13 发表
楼主要不要曝光一下这位强力的女房客？

其他人也好见了这位神仙姐姐就提前让个路（不知道她的新房东会不会也跑上来发贴抱怨 @@ ）

是啊是啊，这些人都在新家园上曝个光吧，太恐怖了。
我的同学遇到过一个女生，相处非常好，1年多啊，一直给低租金，而且那个女生还经常主动跑去他们那说其他房客私底下做了什么什么恶心的事情破坏公共区域啊，不讲卫生啊，偷拿别人东西用啊。我们去同学家玩，她对大家也很好，什么好吃的零食都拿出来。直到我同学发现房间被人频繁进入，电脑屏幕被砸，地毯被倒酱油无数次，安了摄像头后，发现都是这个女生做的，以前她赖给别人的事情也是她做的或者编的。当晚我同学就和她交涉，问她大家都挺好的，她为什么要这么做？她第一句话竟然是“我没有神经病！”，无语了，我同学把当律师的朋友请来，以不走就把录像要交给警察为由，还给她送到motel终于给送走了。本来还想着她一女孩子一个人不容易，让她找到住处再走。她一路上还要挟说要把录像还给她不然她报复，还说很多留学生都是像她这样做的，其实我们也都是留学生，我们就没这么做。这个女孩以前是syd uni读书的，想留澳洲，想转去便宜的学校再读会计专业，当是觉得她人好，给她说了不少怎么申请，读什么比较好等等的（她现在在科庭悉尼校区，我和同学都说，要不要等她读完了再把这些曝光，免得祸害别人，但同学人心好，以前也是一个女孩子自己来读书，将心比心，算了），聊得很开心。看来人啊，只有时间长了才知道是什么样子。

[ 本帖最后由 medacctmed 于 2012-8-17 08:55 编辑 ]

H妈妈

原帖由 潜水老虎 于 2012-8-16 22:33 发表
按照新规定，房客如果房东要求房客走，要给4周notice，房客一旦找到房可以马上走，不用补差额

Which state?

NSW: 房东要求房客走，要给12周notice!!

澳洲天蝎

遇到无赖只能自认倒霉了

wanping

原帖由 medacctmed 于 2012-8-17 08:52 发表


是啊是啊，这些人都在新家园上曝个光吧，太恐怖了。
我的同学遇到过一个女生，相处非常好，1年多啊，一直给低租金，而且那个女生还经常主动跑去他们那说其他房客私底下做了什么什么恶心的事情破坏公共区域啊，不讲卫生啊，偷拿别人 ...

这女孩心底怎么这样黑暗，是有精神病的。

medacctmed

原帖由 pw_sd 于 2012-8-16 23:48 发表
老外也有。
另外我有朋友也是这个情况，ringwood开庭的，案子7月刚结束。房东胜诉。
押金不是个根本问题，哪怕你现在交也可以，前提是你知道政策后立即行动。
第二，把情况如实说明白，她突然搬离，损坏物件，还有未清的水电帐等等。
法庭都是明白人，这种案子看得多了~~~~~

很是赞同，CTTT不是傻子，谁做得对或者不对一听就知道，虽然说很多道德上的东西法律解决不了。现在二房东不可能“赚钱的”，还是说实话好，避免不必要的麻烦，而且可以把损失降到最小。
当二房东谁没碰到过闹心的人呀，都是吃一堑长一智。那些站着说话不腰疼的，比咱们经济条件好，是体会不到为什么要分租，为什么大家要share的，总以为是二房东贪钱分租。现在住的房二房东是同学，大家就都很体谅他。

din6700

要是我，就直接给人退了，自己损失点而已，何必这么计较，一个男人，婆婆妈妈的，真不像男人。再说，是你们不对在先，养猫，很脏的，你照顾你女朋友的感受，也要照顾租客的感受，你既然想赚这个租客钱，就要在养猫前，征询租客的意见，毕竟是大家在平摊租房的钱，不能因为自己是2房东，就牛逼。 否则就别当2房东。

[ 本帖最后由 din6700 于 2012-8-17 09:19 编辑 ]

博闻

不对吧？楼主已经交给中介4周的bond，那么收房客4周的bond，可以理解为房客的bond已经交给中介了，不是么？

原帖由 summer2205 于 2012-8-16 16:30 发表



​​那是在你没受bond的情况下，你们地位均等，都对中介负责。现在你自己收了bond，性质就不一样了。

singboy

极品阿，没什么事还是不要分租了，宁可租个小点的自己住

人尽其才

原帖由 scorpiusd 于 2012-8-16 16:13 发表
楼主要不要曝光一下这位强力的女房客？

其他人也好见了这位神仙姐姐就提前让个路（不知道她的新房东会不会也跑上来发贴抱怨 @@ ）

严重同意，
现在强人都的不得了！

月亮

现在房客得罪不起啊

hyundai

原帖由 H妈妈 于 2012-8-17 08:55 发表


Which state?

NSW: 房东要求房客走，要给12周notice!!

我记得合同以外要房客搬家的话要3个月，合同以内多久不记得了，因为我根本没打算赶房客走在合同内，所以没细看。

atm

合租养猫确实不太好

lycans

楼主， 你这种情况好像不算是正式的出租关系。 她不是tenant。而是lodger。
去搞清楚了再说吧。

jerry79

既然是合租，lz养猫有没有征求过人家的意见，如果没有，自私自利，不顾及别人，那是lz错在先。

hyundai

原帖由 jerry79 于 2012-8-17 09:45 发表
既然是合租，lz养猫有没有征求过人家的意见，如果没有，自私自利，不顾及别人，那是lz错在先。

楼主是错了，但房客说好什么时间搬，就算到什么时候啊，不可以自己其实明天就能搬，和房东说一个月后搬，然后就要押金，人家的房子空一个月，这也做的很无赖。

while

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 23:56 发表
谢谢楼上各位同学的建议 明天我就给fair trading 打电话问问现在把bond 交上去行不行。

各位关注的朋友放心，我有什么最新进展和到时的结果一定及时更新，给大家所有做二房东的朋友们留个CTTT的case经验也好。

今天我遭遇的事情，明天就有可能发生在别的分租房子的朋友身上，无论输赢，希望能给大家提个醒，留个经验。

我倒是建议看CTTT网上的正式条款比打电话要好。CTTT接电话的人很多，有时候每个人说法都不一样，而且他们电话里说的话也不能作为证据。
总的来说，CTTT保护的是守规则的那一方。这就是为什么房东如果不把收的bond交给第三方，房客一告一个准。但是如果房东遵守了规则，结果就不一样了。
所以lz首先要证明的是自己的行为（包括分租）都是合法合理的，这个就要在CTTT网上找到依据。在这个基础上，你的诉求才有可能得到支持和采纳。

zhining

一只猫引发的惊天大案！

while

另外，对方把你告到CTTT，肯定也写了她自己的理由。lz准备证据时，不妨换位想下，对方的理由可能是什么？你提出的清洁费，她会不会说房间并不是她弄脏的？而是你、你的猫甚至前任房客弄脏的？她搬入时，你有给她一个condition report或者有相应的照片或其他人的证词作为证据么？

小生

至少你们是不用交房租了，赚的就是你们的租金。

369yqq

当二房东最麻烦啦。特别是遇到一些不三不四的租客。觉得这事还是私下解决比较好。

ranran4150

原帖由 mylove123 于 2012-8-17 08:38 发表

不会吧，hurstville不是这个行情吧。

你觉得是贵了还是便宜了？反正我们觉得给的应该是低于市场价格的，因为房客住进来我们也都想别人住久点，搬来搬去麻烦，而且房租便宜点，大家相处起来都和睦。目前为止除了这个女孩，2年多出租了好几个人都挺好的。

ranran4150

原帖由 小生 于 2012-8-17 10:15 发表
至少你们是不用交房租了，赚的就是你们的租金。

价格什么的都说出来，你可以算算我们交了多少房租，是不是不用交房租。

ranran4150

原帖由 while 于 2012-8-17 10:12 发表
另外，对方把你告到CTTT，肯定也写了她自己的理由。lz准备证据时，不妨换位想下，对方的理由可能是什么？你提出的清洁费，她会不会说房间并不是她弄脏的？而是你、你的猫甚至前任房客弄脏的？她搬入时，你有给她一个condition report或者有相应的照片或其他人的证词作为证据么？

CTTT发来的信上有她填表的复印件，她上面写的就是我们不退她bond，要求bond全部退还。

入住的时候没有condition report，因为以前从来没有遇到这种事，以前别的房客走的时候弄坏的东西，自己都承认的，现在只有清洁后的照片(还是黑的），和清洁的收据。