坑爹的SITE COST！8月13日WISTOM的tender来了，灰常确定C家果然坑爹。。。。

hwll

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-19 23:19 发表


什么户型多大啊，就差2年这么大的差距。我指基价。我选的是sherwood 42，加了rumpus和grand alfresco，46sq了，基价290k多点

waterford， 37sq，355sqm。 不含alfresco。这些我们都交房后自己做的decking了。当然没有alresco和房子连在一起的气派。

H妈妈

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-19 23:19 发表


什么户型多大啊，就差2年这么大的差距。我指基价。我选的是sherwood 42，加了rumpus和grand alfresco，46sq了，基价290k多点

你的地多大？Sherwood 42已经是386平方米了。如果你的地大于600但是不超过900平方米的话，CDC只允许380平的。你加Alfresco 没问题，但是你若再加rumpus就超了。

H妈妈

原帖由 hwll 于 2012-6-19 23:16 发表
还有一点，一开始给我们的drop edge beam也是1万多，然后我们提出太高了以后，C给了我们另外一个方案，就是split level，我们是前高后低，落差不算小，所以我们前厅和后厅有个2个台阶的split down，这样就把cost降低了，然后后厅自然层高也加高了。但层高在后面的升级中又另有单独的升级费用，不知道算不算重复收费。

其他的被动升级部分不算重复收费，因为builder说升层高那部分钱是cover extra 的砖和砌砖的人工而已。其他单算

cgz

原来大家都选很大的房子。我家地很宽20米，不知道有什么推荐吗？

H妈妈

原帖由 cgz 于 2012-6-20 07:39 发表
原来大家都选很大的房子。我家地很宽20米，不知道有什么推荐吗？

Your land is wide but not deep enough. Unfortunately, you have limited choice.

H妈妈

原帖由 cgz 于 2012-6-20 07:39 发表
原来大家都选很大的房子。我家地很宽20米，不知道有什么推荐吗？

FYI, my colleague's land is close to where you are. Her land is similar shape as yours and she ended up doing custom designed house

HAPPYLIFE

[quote]原帖由 H妈妈 于 2012-6-20 07:21 发表


你的地多大？Sherwood 42已经是386平方米了。如果你的地大于600但是不超过900平方米的话，CDC只允许380平的。你加Alfresco 没问题，但是你若再加rumpus就超了。 [/quote

走康扫没问题，只是不知道有什么弊端，如果只是时间的话，反正不拿到所有手续不会推房子，不知道我的理解对吗？另外不确定如果7月初开始申请的话，明年圣诞节是否能住进去，最迟希望14年2月ok。
俗人一个，能大点不愿意小点，呵呵

HAPPYLIFE

谢谢H妈， 另外如果左高右低的话，是不是把车库放到低的一侧能省点钱？我刚才仔细从google看了一下我的邻居们，我们这条短街一共5户，就我们一个老房子了，其他的都是2层大house，如果没有一个做了DEB的话，是不是我们也应该不用呢？我在第四个，第三个house的地比我高大概不到半米，可是我比第五个的高出了最少一米五，就是从第一个到第五个一直斜下来，只不过到我家都是很缓的斜度，可是我的房子确比第五个高好多，基本上我们窗户快和他家2楼的差不多了齐了。实在是表述的很很很累，只是希望可以cut and fill。

H妈妈

Your 低的一侧 is still 1.5m higher than your next door neighbour. I'm afraid you might need to ask builder about it. I don't want to mislead you as you might end up doing a very expensive retaining wall

And you can't compare with others in regards of DEB as every case is unique.

HAPPYLIFE

从 contour plan上看到邻居家已经有了retaining wall了，我们还需要做吗啊？或者是只做超出来的部分啊？

H妈妈

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-20 10:33 发表
从 contour plan上看到邻居家已经有了retaining wall了，我们还需要做吗啊？或者是只做超出来的部分啊？

So your neighbour cut the a bit when they built their house.

Well, I guess it's not too bad then. You probably only need to do 超出来的部分

HAPPYLIFE

原帖由 H妈妈 于 2012-6-20 11:10 发表


So your neighbour cut the a bit when they built their house.

Well, I guess it's not too bad then. You probably only need to do 超出来的部分

希望是吧，心情忐忑的等待tender啊。

bingzang

原帖由 HAPPYLIFE 于 20-6-2012 09:58 发表
谢谢H妈， 另外如果左高右低的话，是不是把车库放到低的一侧能省点钱？我刚才仔细从google看了一下我的邻居们，我们这条短街一共5户，就我们一个老房子了，其他的都是2层大house，如果没有一个做了DEB的话，是不是我们也应该不用呢？我 ...

你看了报价就知道了，一般没事儿，但是都难说，比方说我们那条街，1号就是FLOODING ZONE，他盖的话要求更多。3号就不是。
EASTWOOD水多啊。。。哎。。。

bingzang

原帖由 hwll 于 19-6-2012 23:05 发表
LZ算过了吗，总价多少？我们当时也是site cost非常高。

我们的报价供你参考：（2010年）
Base price: 222880
Standard Site Cost: 16500

Additional Site Cost: 14980, breakdown as:
-Additional concrete piering extra ov ...

同学们，要盖房的就赶紧的吧。
从HWLL的报价里，可以看出，涨价不是一点半点的啊！！！！！
基价，基础的SITE COST.....没有一项不涨价的。。。
HWLL，你家的房子现在最少增值3W。。。

bingzang

原帖由 HAPPYLIFE 于 20-6-2012 09:57 发表
[quote]原帖由 H妈妈 于 2012-6-20 07:21 发表


你的地多大？Sherwood 42已经是386平方米了。如果你的地大于600但是不超过900平方米的话，CDC只允许380平的。你 ...

你走DA？
时间很难说了。。。。

HAPPYLIFE

我们也不是很着急搬进去，现在里面也有租客。就像H妈妈说的，走CDC面积上不行，不能加rumpus了。

happymao

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-20 15:15 发表
我们也不是很着急搬进去，现在里面也有租客。就像H妈妈说的，走CDC面积上不行，不能加rumpus了。

我们是走CDC就加了rumpus,如果走council的话就不能加了。

H妈妈

原帖由 happymao 于 2012-6-20 16:04 发表

我们是走CDC就加了rumpus,如果走council的话就不能加了。

KMC/Hornsby's ratio is 40% while the ratio of Ryde is 50%. That's why

bingzang

原帖由 cgz 于 19-6-2012 22:18 发表
楼主是叫c家做了survey后拿的tender吗？

不是，他们自己做的，好像包括在开始交的1000快里了，在TENDER里也有体现

H妈妈

原帖由 bingzang 于 2012-6-20 14:05 发表

同学们，要盖房的就赶紧的吧。
从HWLL的报价里，可以看出，涨价不是一点半点的啊！！！！！
基价，基础的SITE COST.....没有一项不涨价的。。。
HWLL，你家的房子现在最少增值3W。。。

是啊，受碳税影响也是一个原因

H妈妈

我们要感谢G姐带领我们走向更美好的明天。

H妈妈

我的那个＂靠＂字怎么没显示出来

bingzang

原帖由 H妈妈 于 20-6-2012 17:13 发表
我的那个＂靠＂字怎么没显示出来

这里也有和谐么？槑槑。。。。。。。

bingzang

原帖由 H妈妈 于 20-6-2012 17:12 发表
我们要感谢G姐带领我们走向更美好的明天。

我真的很想扔臭鸡蛋给她~

bingzang

地震了，我想说，我家水平面不是低么？
我可以向下挖两层么？防空洞有了。。。
然后，挖出来的土，FILL地上的两层。。。
这个构思靠谱吗？

HAPPYLIFE

原帖由 bingzang 于 2012-6-20 17:39 发表

我真的很想扔臭鸡蛋给她~

是啊，她根本就没有起什么好作用。

cgz

原帖由 H妈妈 于 2012-6-20 08:26 发表


FYI, my colleague's land is close to where you are. Her land is similar shape as yours and she ended up doing custom designed house

黄妈妈误解了，我家的地除了20米宽，还有足够的深度，c家的所有设计都能放得下。我本来看中kirribilli的，结果，被我爸爸妈妈一口否掉。他们说，整个设计，歪歪扭扭  C家的其他设计，门面都太窄，放上去不好看。不知道大家有什么建议？

HAPPYLIFE

原帖由 cgz 于 2012-6-20 18:48 发表


黄妈妈误解了，我家的地除了20米宽，还有足够的深度，c家的所有设计都能放得下。我本来看中kirribilli的，结果，被我爸爸妈妈一口否掉。他们说，整个设计，歪歪扭扭  C家的其他设计，门面都太窄，放上去不好看。不知道大家有什么建议？

那你能盖很大的了，上各个builder的网站仔细研究一下吧。

Merino

原帖由 cgz 于 2012-6-20 18:48 发表


黄妈妈误解了，我家的地除了20米宽，还有足够的深度，c家的所有设计都能放得下。我本来看中kirribilli的，结果，被我爸爸妈妈一口否掉。他们说，整个设计，歪歪扭扭  C家的其他设计，门面都太窄，放上去不好看。不知道大家有什么建议？

C家房型适合细窄型土地
你看看M家啊，他家宽

Gelen

原帖由 cgz 于 2012-6-20 18:48 发表


黄妈妈误解了，我家的地除了20米宽，还有足够的深度，c家的所有设计都能放得下。我本来看中kirribilli的，结果，被我爸爸妈妈一口否掉。他们说，整个设计，歪歪扭扭  C家的其他设计，门面都太窄，放上去不好看。不知道大家有什么建议？

kirribilli 巨无霸很赞啊，怎么歪歪扭扭了呢？