买motel，要注意几点问题

水滴

原来生意是这样做的，好多道道啊。。。得看几遍才能懂

myaqk

留个足迹

joelucie

mark

跑了

ding

yzho

mark

grace_zhao2002

很好的帖子，受益匪浅，白条明天补上

hooray313

家里开了10年motel的飘过~~~~~~~~~

grace_zhao2002

guiliancat 发表于 2012-6-4 12:52
lease 一般来见15年以上就行.如果有20年以上,那就放声大笑,然后为未来贡献吧

请问如果leasing到期了想再续租期是不是还得交钱给owner呀？比如再续5年就得交个5万到10万？
多谢

云梦夫人

guiliancat 发表于 2012-6-2 20:38
Ballarat

lz是哪人？我们上次去ballart玩儿motel的东主好像是东北还是北京人，人挺好的。

樱桃芝芝

好帖

cpastep

grace_zhao2002 发表于 2013-11-16 00:28
请问如果leasing到期了想再续租期是不是还得交钱给owner呀？比如再续5年就得交个5万到10万？
多谢 ...

same question

grace_zhao2002

cpastep 发表于 2013-12-12 15:44
same question

yes

kvwb

一脸茫然 发表于 2012-10-4 23:15
为什么那么多人住motel呀

出门你到了非中心城区的地方，MOTEL 和 CARAVAN PARK 基本是你唯一的选择

bl-luoluo

学习了

bobemao

hooray313 发表于 2013-11-15 01:08
家里开了10年motel的飘过~~~~~~~~~

分享一下

dearmatt

kvwb 发表于 2012-6-6 17:47
感谢楼上几位的解答，看来一般LEASEHOLD 的MOTEL生意，最好也把类似投资买房贷款的方式用好；

毕竟正常经 ...

你的贷款是得还清的 除非你转让出去。

cillalaw

We are looking a motel
Selling price:399000
trading  profit:~$42x,xxx(2013)
rent123000(2013),120000(2012)
3 cleaners wages40000
super+workcover3600
Total expenes277000
Net profit140000(2013)
leasehold:28 years contract
lz,what do you think about this motel?

shthh

学习一下，，，

han861112

kvwb

cillalaw 发表于 2013-12-30 16:13
We are looking a motel
Selling price:399000
trading  profit:~$42x,xxx(2013)

数字上看是个不错的生意

cillalaw

kvwb 发表于 2014-1-5 09:06
数字上看是个不错的生意

Thanks for your reply.

kvwb

cillalaw 发表于 2014-1-5 15:17
Thanks for your reply.

纯粹数字上来看，

总成本占营业额的比例

人工的额度

净利润与售价的比例 都很健康

唯一稍加注意的是租金与营业额的比例是30%

业界一般是18%到25%

当然，这不是致命的因素。

kvwb

你看看net profit 中的 add back 是多少

kvwb

把水电气费和清洗床单的费用找出来

会给你更清晰地画面

还有早餐的比例和收入

cillalaw

kvwb 发表于 2014-1-5 16:44
把水电气费和清洗床单的费用找出来

会给你更清晰地画面

水3000
電 13600
氣 5200
床單 6000
ADD BACK:20000
折舊沒有show出來

我可以把他們的P&L 傳給你EMAIL


其實我們很想找freehold,leasehold是次選
另外,有個freehold asking:999000,n.p:280000,在gas/mining region,還沒拿到p&l details

kvwb

水的比例以营业额来看偏低，我猜的是4000上下

电加气19000，是非常合理的

床单6000，有没有包括pilar case，有没有包括towel，

即便是都不包括，是很低很低的，我估计的是15000

除非他们自己搞定枕套，是省钱，但枕套洗了还要烫，不是个好活儿

add back 两万看起来很小啊， 一般relief work 至少5000-6000，因为你不可能平均一个月不休息两天吧

用车费用5000-6000得有吧，就算不买好车，

你出门的TRAVEL 5000得有吧，会计费用2000得有吧，接近两万了

cpastep

学习

cillalaw

kvwb 发表于 2014-1-5 17:28
水的比例以营业额来看偏低，我猜的是4000上下

电加气19000，是非常合理的

枕头套跟毛巾包在水了，旅游500，fuel 跟个人用车没指出 依你所见，这motel能take吗？床单跟业界其他一样租的

kvwb

cillalaw 发表于 2014-1-7 18:14
枕头套跟毛巾包在水了，旅游500，fuel 跟个人用车没指出 依你所见，这motel能take吗？床单跟业界其他一样 ...

整体感觉还可以，账目多少都有修饰的痕迹，

我不怀疑它是赚钱的生意，MOTEL都是真实赚钱生意，因为这种DEVELEPMENT 政府不是随便批建的

它不仅是私人土地和物业，他像医院，加油站是INFRASTRUCTURE的一部分

但感觉上它有些支出没有走账，比如旅游500，简直就是JOKING，呵呵

用车费用没指出来，难道他到哪靠腿走的？更是有趣

你可能做了才会知道的

你要是年轻，只想做个两年学东西，这个可以，否则直接上个大一点的，省得你2-3年又要换大的

买卖再买，耽误时间，时间不就是钱吗

王老伯

请问，MOTEL的保险费用一般是多少？