拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

PAUA

昨天去了新办公楼，还没有装修好，选材也有所变化。原来只有两款马桶可以选，现在有五款。A系列跟T系列的标准都升级成了soft close的盖。淋浴头也有更新，还有演示，可以看水量。我们升级的那款没有看到。

跟admin过了一遍要修改的内容，终于签了合同。发现新图纸少打了几个桩子，也比先头浅，要回了300刀。虽不多，但聊胜于无。先前闯红灯刚交了352的罚金，算是挽回了些损失，这里阿Q一把。

PAUA

H妈妈 发表于 2012-11-15 13:37
I tried to 砍价 too. Every time I had lots of reasons...but none of the time I  砍 1c 价

是呀，我对建房细节没有足够的常识，他们说几就是几，我的理由没有说服力，只能被一一驳回。

amada945

PAUA 发表于 2012-11-17 18:13
昨天去了新办公楼，还没有装修好，选材也有所变化。原来只有两款马桶可以选，现在有五款。A系列跟T系列的标 ...

签合同拉， 终于要开始喽。。。

本来的标配马桶真的是很差，想在国内买卫洗丽都配不上尺寸，可惜换不了新的了

PAUA

amada945 发表于 2012-11-18 18:06
签合同拉， 终于要开始喽。。。

本来的标配马桶真的是很差，想在国内买卫洗丽都配不上尺寸，可惜换不了 ...

马桶真的很差吗？下水给力吗？我没有升级，当时不喜欢方形的，怕孩子上厕所会掉进去。

卫洗丽是冲洗PP的东东吗？没有体验过，总觉得怪怪的，怎样保障不被污染呢？

PAUA

aumount 发表于 2012-11-15 17:38
恭喜终于要签合同了.
整地要加近3K大洋,还好拉, 我的也是。图纸在签完合同还可以继续修正,问题不大。之 ...

谢谢！

看来程序是一样的，只是为了避免出错，我们让admin把合同里所有要更正的一一记下，等签完合同正好到了下班时间，我的admin赶紧逃了，她一定快被我们逼疯了。

speedyblinds

amada945

PAUA 发表于 2012-11-18 23:05
马桶真的很差吗？下水给力吗？我没有升级，当时不喜欢方形的，怕孩子上厕所会掉进去。

卫洗丽是冲洗PP的 ...

是冲pp的，什么叫不被污泥？ 马桶盖是塑料的，应该是防水可洗的

PAUA

amada945 发表于 2012-11-19 17:54
是冲pp的，什么叫不被污泥？ 马桶盖是塑料的，应该是防水可洗的

我是想不明白，卫洗丽是一直安装在马桶上的吗？冲臭臭的时候，会不会有脏水溅到卫洗丽的喷水口上呢？

amada945

PAUA 发表于 2012-11-19 18:31
我是想不明白，卫洗丽是一直安装在马桶上的吗？冲臭臭的时候，会不会有脏水溅到卫洗丽的喷水口上呢？ ...

这个喷口可以拆下来洗的

不过前提是你家的马桶不能用WATER TANK里的水奥，不然。。。。

aumount

PAUA 发表于 2012-11-17 18:13
昨天去了新办公楼，还没有装修好，选材也有所变化。原来只有两款马桶可以选，现在有五款。A系列跟T系列的标 ...

C不错啊，给了300刀。我当时连最新的engineering 图都没，还是inspector 要，SS才给的。

PAUA

aumount 发表于 2012-11-19 22:26
C不错啊，给了300刀。我当时连最新的engineering 图都没，还是inspector 要，SS才给的。 ...

我是签合同头一天，强烈要求看新的报告，他们大概怕我们不签合同才发给我们的吧。

1919

这几天有啥新情况啊，楼主继续啊

PAUA

1919 发表于 2012-12-1 15:35
这几天有啥新情况啊，楼主继续啊

谢谢关注。
builder在申报permit，还要等贷款正式批下来就可以开工了。快到圣诞节了，希望不要影响质量。

1919

PAUA 发表于 2012-12-4 12:41
谢谢关注。
builder在申报permit，还要等贷款正式批下来就可以开工了。快到圣诞节了，希望不要影响质量。 ...

楼主，从经济上算，自建房划算吗？地+自建费用 以后卖掉，中间差价能有多少？

PAUA

不自住应该是划不来的，差价可能是负值。

前些时候见到我们家附近一新房上市，是PD建的，两层五卧的房子，房子升级不多，但是garden，driveway都打理过了，只卖到87万。如果之前有旧房子，也能卖到55万吧，我觉得32万盖不了这样的房子。

所以说我们拆房盖房就是折腾，就是住惯了，不想挪地方。

PAUA

今天总算等到了builder的回复,可是被告知我们的setback没有审批通过. 只给了9米 - 邻居的平均值. 我万万没想到白马council会这样苛刻. 房子往后挪,后院只剩两米多, 跟easement会冲突,再说晾衣服的地方都没有了, builder建议把房子再次改小, 真是悲催啊!

打算明天找社区问个究竟,看看有没有商量的余地,至少也四个明明白白. 大家遇到过这种事吗?

PAUA

一早跑到council那里去问个究竟。 主要是我们这条街的set back， 我们这一侧大都是9米，虽然街对面从7mi到9米不等， 甚至有5米的。 另外有一家邻居有异议， 其实我们跟他们谈过， 他们只说不知房子建好会有多高，怕大玻璃会有隐私问题， 需要加高篱笆。

初步打算重新申请8米的set back， 但是还是把我不大，只是想争取一下。 再不成只有改方案了， 要不然到BAB上诉。

呜呜呜。。。

PAUA

历时三个月，总算拿到了setback dispensation，不过是折中的方案，建房许可也在一周之后拿到，终于要建房了。老泪纵横。。。

Chatswood控

不容易啊

karaoke_oz

为啥builder会去找council申building permit?
找building surveyor不就可以了，多花几百块，省很多很多麻烦，7m的front setback在whitehorse很普遍很普遍的。
council那帮老家伙是认死理的。

billcats

PAUA 发表于 2013-4-11 12:46
历时三个月，总算拿到了setback dispensation，不过是折中的方案，建房许可也在一周之后拿到，终于要建房了 ...

恭喜LZ马上要开始建房了。最后的SETBACK 是8 米吗？够严格的。但也从9米提前了一米，算不错，不用改设计了。如果真想，你还能再申请DISPENSATION吗？

aumount

PAUA 发表于 2013-4-11 12:46
历时三个月，总算拿到了setback dispensation，不过是折中的方案，建房许可也在一周之后拿到，终于要建房了 ...

天哪拖了这么久.

PAUA

setback是找council二次审批才通过的，他们很较真，不通融。我们的后院会有一个陡坡，空间有限，房子不能往后面移，为此我们不得已改了方案，门厅缩进半米，然后连带书房像卧室推进半米，这才省出一米的井深。建房许可是第三方公司批的，倒还顺利。这下主卧的双开门变成了单开门，门厅也小啦，没有原先大气，还不知效果如何呢。

PAUA

aumount 发表于 2013-4-11 15:03
天哪拖了这么久.

谢谢安慰，你的新房子还满意吗？看见你老公做的挡土墙很专业。
主要是赶上两个假期，builder改图纸花了好长时间，据说审批过程又三番五次修订图纸。

PAUA

billcats 发表于 2013-4-11 15:01
恭喜LZ马上要开始建房了。最后的SETBACK 是8 米吗？够严格的。但也从9米提前了一米，算不错，不用改设计 ...

我这辈子都不想再碰dispensation了，花时间花钱。所以如果有变通的话，建议尽量避免申请dispensation，或者做决定前去council多问问。

PAUA

karaoke_oz 发表于 2013-4-11 14:47
为啥builder会去找council申building permit?
找building surveyor不就可以了，多花几百块，省很多很多麻烦 ...

我还看到整条街5米以下的setback呢，而且好几家都是新房子呢，不知怎么就批下来的。因为不在一条街，不作依据。

当时council找了我们家附近六七家采样，有三家少于8米，所以我才孤注一掷重新申请。本来builder认为没希望，都不想再申请了。

PAUA

Chatswood控 发表于 2013-4-11 13:32
不容易啊

谢谢关注，记得你盖得是双层楼，有个玻璃护栏的阳台 ，很漂亮。

billcats

LZ，纯粹想讨论下，经历整个申请过程，你是否觉得先拆掉房再签正式建房合同再申请PERMITS, 你受到了很多额外的压力: 时间上，不确定性上，财务上，等等，因为房子拆了你就变得更VULNERABLE。你现在会觉得应该PERMITS全拿到后再拆房吗？这个经验对其它朋友选BUILDER很重要，选不选C家就很有得想了。

PAUA

billcats 发表于 2013-4-12 05:04
LZ，纯粹想讨论下，经历整个申请过程，你是否觉得先拆掉房再签正式建房合同再申请PERMITS, 你受到了很多额 ...

你说的有道理，只是在建房子上，我们的选择余地不多。

我认为c家在流程上是对我们不利的，他们不愿意在签合同之前申请许可，对于他们来说投入太多有风险，毕竟订金是了了的。而对于我们，由于合同初稿是签合同当天才收到，里面错误百出，没有时间更改，就选择拆房后签合同，这又拖了一两个月。只好推迟签字。而且签字之后我们就不容易砍价了。比如说先前车库改小退了900刀，现在又改小差不多的面积就几乎没有退钱。

现在回想我们应该先签合同，再慢慢修订合同。这样可以早些申请dispensation，避开双节。或者多徼些订金，让builder早申请dispensation。谁知道呢？也许结果是差不多的。复活节之后开工倒是最理想的状态，希望盖房子能顺利些。

billcats

祝福LZ新房施工一切顺利! 当时BUILDER是用什么Trick不给你时间仔细修改合同就要签呢？也听说过类似的经历，合同寄给你，马上就要签(同时付5%的总额)。为什么不给say 2个星期的合同研读时间？