---当时我就震惊了---今天签了悉尼5房的house 不到45万 租700

llkk

投资有风险，入市须谨慎。有利益关系的事情自己多上点心比盲目听别人的话好
飘过~

Traverse

偶是专程进来膜拜LZ兼震惊的

yybb

学习了，努力攒钱中。。。看来woywoy的确是个不错的选择啊~

kobees

呵呵，大地主

roc411

跟着大伙震惊下
其实这种投资房
有经验的高手能妥善改进调整，最大化出租出去的收益和买来只想着整租的差的太多了
我就是后者

moonus11

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-18 21:16 发表



年轻人 还是 多点实践，少点理论
我把理论玩腻了


我在hurstville  50多万买House时候，你在哪里

我在WOLLI CREEK 37万APT的时候，你在哪里

我在ROCKDALE 30多万买半打APT的时候，你在哪里

我在CARLILNGFORD 买1000平 ...

楼主的投资理念很新颖,推翻了唯LOCATION论的观点,学习了.
只是不明白你买个房子跟人家在哪里有啥关系 说真的楼主半打半打买房的时候很多坛子里的同学还在读书呐,这有可比性嘛~
投资房产说白了就是时机的把握和眼光的独到,楼主以功成名就的地产前辈身份跟别的同学比谁炒房早,介个...不蛋定了哈
除次之外,楼主的实力和超强现金流还是让人佩服的
就事论事哈,楼主可别问我在哪里

tryitagain

LZ，收现金，年底还能抵税。

nextstep

原帖由 长安雪梨 于 18/9/2011 21:16 发表



年轻人 还是 多点实践，少点理论
我把理论玩腻了


我在hurstville  50多万买House时候，你在哪里

我在WOLLI CREEK 37万APT的时候，你在哪里

我在ROCKDALE 30多万买半打APT的时候，你在哪里

我在CARLILNGFORD 买1000平 ...

LZ这话打击面太广了。很好奇LZ贵庚啊？

nextstep

原帖由 hsqhugh 于 19/9/2011 08:21 发表


谢谢指点

不过我是不会进军woy woy的，宁可。。。。
每个人的投资理念不同，没有哪一个区是绝对的正确，或绝对的错误。

多哥，AUBURN挺好的。

落山鸡

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-18 21:16 发表



年轻人 还是 多点实践，少点理论
我把理论玩腻了


我在hurstville  50多万买House时候，你在哪里

我在WOLLI CREEK 37万APT的时候，你在哪里

我在ROCKDALE 30多万买半打APT的时候，你在哪里

我在CARLILNGFORD 买1000平 ...

支持LZ！
LZ很多的分析是对的，地产界混的是经验，做过才知道。
房地产就是先来的人赚后来人的钱，早几年买了房子的都发达了

长安雪梨

帖子翻到160楼，感动&震惊

很多人都认为 必须有20万的现金流才能去投资房地产。好像一般上班族没有20万没法做到。

其实这是一个很大的误区。

我在WOY WOY, UMINA BEACH 买的3套房子，加起来总共100万澳元出头一点点。贷款80%，要付得钱总共也就20多万。

现在的问题：20万从哪里来？

细心的TX 会知道  我今年卖了几套房子。 我卖的WOLLI CREEK的房子卖了52.8万，买入价37万，贷款90%，减去银行贷款，减去中介1.8%佣金，我拿到手18万多。 因为是自住房，所以就不交CGT了。

另外一套ROCKDALE 的APT，卖掉后，到手13万，交的CGT不到几千块。

这2套房子加起来，到手30万。

30万买WOY WOY, UMINA BEACH 的3套 足够了。

这3套房子，租金分别为300， 290. 现在这套我预计可以租到700以上。 3套加起来租金每周1300. 还贷款利息1000.

长安雪梨

上周我的律师给我电话说：老兄，你知道你买的2套house地价是多少吗？  

我回答：知道。 26万多。24万多。

律师感叹：太便宜了。一套用地价买了套house， 一套地价占了80%。还能租590.

今天去律师办公室，这位仁兄忙得一塌糊涂。原来明年1月以后新州不再免印花税的消息一出，买房的人的又蜂拥而出，这个星期的合同比平常多了2倍。

看来是春江房暖solicitor 先知

jhua4597

长安兄，

请问你觉得penrith适合投资吗？

长安雪梨

原帖由 jhua4597 于 2011-9-21 23:08 发表
长安兄，

请问你觉得penrith适合投资吗？

看价钱了。 如果Penrith的House(注意不是APT/UNIT）的回报率能达到6%，地面积700平方以上，可以投资。

但总体上，我不建议再往西了。

上届工党政府把PENRITH 划为悉尼3大REGIONAL CITY的计划有点画饼充饥的味道。

与其投资PENRITH，不如往 BLACKTOWN 北面，
或 WAHROONGA，
或 WOY WOY半岛，
或 LIDCOMBE，
或 BH, CARLINGFORD一带
或CARINGBAH, MIRANDA 一带

psp3000

有个问题想请教一下长安，如何让agent帮你分租呢？我问过几个agent他们都表示不会负责分租。

长安雪梨

原帖由 psp3000 于 2011-9-21 23:23 发表
有个问题想请教一下长安，如何让agent帮你分租呢？我问过几个agent他们都表示不会负责分租。

我的分租是独立的UNIT/HOUSE，你所说的分租是SHARE

我这套房子底楼有独立的厨房，卫生间，有独立的出口。

楼上有独立的客厅，独立的厨房，独立的卫生间和厕所

后面的GRANNY FLAT 也有独立的卫生间，厨房。

底楼，楼上，GF 3者互不影响。

Martin_2F

central coast那边房价要启动的话，总觉得还差一个强有力的利好因素。

password

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-21 22:54 发表
帖子翻到160楼，感动&震惊

细心的TX 会知道  我今年卖了几套房子。 我卖的WOLLI CREEK的房子卖了52.8万，买入价37万，贷款90%，减去银行贷款，减去中介1.8%佣金，我拿到手18万多。 因为是自住房，所以就不交CGT了。
...

细心的TX都知道LZ自住在卡林佛，哈哈


[ 本帖最后由 password 于 2011-9-22 08:29 编辑 ]

shuyuanli

如果这样分租，公共地带比如游泳池的管理由谁负责啊？

小日子

原帖由 password 于 2011-9-22 08:24 发表

细心的TX都知道LZ自住在卡林佛，哈哈

这有什么， 他可以曾经把那里作为自住房 （6或12个月），然后出租控制在6年之内，这样卖了是免CGT得， 这和他现在真正自住在哪里没什么关系

wTam

原帖由 太阳高高挂 于 2011-9-17 23:19 发表
能分租到500 就不错了。

http://www.realestate.com.au/pro ... ina+beach-107338586

偶对你的景仰如滔滔江水

zyzbill

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-21 22:54 发表
帖子翻到160楼，感动&震惊

很多人都认为 必须有20万的现金流才能去投资房地产。好像一般上班族没有20万没法做到。

其实这是一个很大的误区。

我在WOY WOY, UMINA BEACH 买的3套房子，加起来总共100万澳元出头一点点。 ...

为什么楼主今年卖房子而不是去年高位的时候呢？ 今年的房子很少能卖高价的，都知道澳洲的房子今年跌了不少。

直接对比今年和去年的价格，一套房子差3-4万是肯定的。

Quantum

mark

myfuturezhang

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-21 23:07 发表
上周我的律师给我电话说：老兄，你知道你买的2套house地价是多少吗？  

我回答：知道。 26万多。24万多。

律师感叹：太便宜了。一套用地价买了套house， 一套地价占了80%。还能租590.

今天去律师办公室，这位仁兄忙得一塌糊涂。原来明年1月以后新州不再免印花税的消息一出，买房的人的又蜂拥而出，这个星期的合同比平常多了2倍。

看来是春江房暖solicitor 先知

弱弱的问LZ：怎么知道地价是多少。

rh11

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-21 23:38 发表


我的分租是独立的UNIT/HOUSE，你所说的分租是SHARE

我这套房子底楼有独立的厨房，卫生间，有独立的出口。

楼上有独立的客厅，独立的厨房，独立的卫生间和厕所

后面的GRANNY FLAT 也有独立的卫生间，厨房。

底楼，楼上，GF 3者互不影响。

想请教一下lz，你分租的房子，有独立的出口，有没有独立的水电煤表呢？租客的水电煤是包在房租里的还是中介帮你算了分摊下去的呢？
谢谢

[ 本帖最后由 rh11 于 2011-9-22 18:22 编辑 ]

password

原帖由 小日子 于 2011-9-22 09:03 发表


这有什么， 他可以曾经把那里作为自住房 （6或12个月），然后出租控制在6年之内，这样卖了是免CGT得， 这和他现在真正自住在哪里没什么关系

我也震惊了，原来还有此等好事

yimeng

请问楼主，WOY WOY半岛治安怎么样啊

长安雪梨

NSW 2257 - Postcode Profile
Total Population：26453
Total Dwellings： 13,087

Separate house 66% + Semi/Terrace 10% + Flat/Unit/Apartment5%

Nature of occupancy: Fully Owned 41% + Purchasing 16% + Rented 20%


Total Employed: 36%
Total Work Force: 10493(54%F + 34%P + 9% unemp)

Occupation

Managers and Administrators	2%
Professionals	5%
Semi Professional	4%
Tradespersons and Related Workers	5%
White Collar workers	12%
Unskilled Workers	7%

Demographics for postcode 2257
Population Size:        26791
Top Nationalities:   [78%]
United Kingdom [5%]
New Zealand [2%]
Germany [0%]
Netherlands[0%]
Italy [0%]
Top age groups:         
60+ [29%]
40 to 59 [27%]
20 to 39[20%]
5 to 19 [18%]
0 to 4 [6%]


[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-23 17:25 编辑 ]

长安雪梨

3面环海，治安良好，生活和谐，距离HORNSBY 1站路 36分钟，这样的地方 是否应该成你梦中的世外桃源？

总人口 32847人，面积 16.6平方公里，55岁以上老年人占36.6%。
你认为36.6%的老年人都能拿刀舞枪，很冲动，见人就砍吗？


澳洲本地人+UK+NZ+Ireland+Scotland: 占86%。 几乎无华人，无土著，无中东人。

WOY WOY   9,985

76.4% of persons were born in Australia. England 4.7%, New Zealand 1.6%, Scotland 0.9%, Philippines 0.6% and Ireland 0.4%.


Total population of Woy Woy, Blackwall, Ettalong Beach, Broker Bay, Umina Beach: 32847 in 2006


65+: 7895 / 32847= 24.04%
55-64:4127 /32847= 12.56%
25-54: 11700        35.62%



[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-23 17:28 编辑 ]

暖暖

便宜倒真的便宜
不过队悉尼不了解啊