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颓废的败家子

说实话 做 rental 一般真的是要另外收费的  而且一般牵扯道sup section的都将近300

trips

西人的会计师更靠谱，虽然贵的不是一点两点，但不会乱搞。避税也是合理避税。

茄菲

收费不能代表一个会计师的水平

donnafan72

学习了

wanghui1015

好案例，继续关注后续发展，继续学习。

wanghui1015

原帖由 颓废的败家子 于 2011-9-16 02:04 发表
说实话 做 rental 一般真的是要另外收费的  而且一般牵扯道sup section的都将近300

正解，一个RENTAL 200-300

tracychen_2000

华人会计没法收那么多，尤其是老客户，经常讨价还价，坚持只付5,6 年前的老价格。

wanghui1015

原帖由 tracychen_2000 于 2011-9-16 10:47 发表
华人会计没法收那么多，尤其是老客户，经常讨价还价，坚持只付5,6 年前的老价格。

看来华人退税真是不好做。收费够便宜的

lee2267

原帖由 tracychen_2000 于 2011-9-16 10:47 发表
华人会计没法收那么多，尤其是老客户，经常讨价还价，坚持只付5,6 年前的老价格。

We Do not have 华人客户.. even they come, our manager reject it if they want to pay low...

xinxin119

看客户质量。然后被折腾几次就知道了。

茄菲

讨价还价的客户，一般我下年度不会再做。

回头望

LZ第三张图片的第一行 Taxable income or loss 原报30735 调整到 66807 ，这个差别太大了，ATO是不是搞错了？

iloverenee

原帖由 回头望 于 2011-9-16 13:58 发表
LZ第三张图片的第一行 Taxable income or loss 原报30735 调整到 66807 ，这个差别太大了，ATO是不是搞错了？

那是不是把他报的3万多利息抵扣全给加回去了

[ 本帖最后由 iloverenee 于 2011-9-16 14:03 编辑 ]

回头望

原帖由 iloverenee 于 2011-9-16 14:02 发表

那是不是把他报的3万多利息抵扣全给加回去了

好像不是，deduction 从 31200 变成 0 了。deduction是最下面一行。

shayy

原帖由 回头望 于 2011-9-16 14:13 发表


好像不是，deduction 从 31200 变成 0 了。deduction是最下面一行。

I am not an accountant, but it seems like

MKT rental income plus salary...

I could be wrong though

wanghui1015

原帖由 回头望 于 2011-9-16 13:58 发表
LZ第三张图片的第一行 Taxable income or loss 原报30735 调整到 66807 ，这个差别太大了，ATO是不是搞错了？

ATO没有搞错也没有算错。

ATO调整数字的依据是：
-将房租收入增加到市场标准 （market price）
-不允许利息抵扣，原因是认定为信息造假

关于利息抵扣不知道楼主是不是能争辩下来。

lilygu2005

原帖由 yanjinghan806 于 2011-9-15 00:14 发表
如果我的房子事投资房的话，但是ATO又把我的租金收入算到我的总收入里去，这样也是不合法的吧，还有就是我本身保税报的是47000多，但是ATO给我的单子上写的我的收入是37000多，ATO的人会计也不差不会犯这种错误，我把利息给弄错 ...

大概看了下ATO完全否定了你的贷款利息申报,很明显,ATO应该是不认可你这个是投资房,问题可能出在你给房客包煤电,网,电话,一般这些帐单可以用来证明你的居住地址,如果这些都在你名下的话,你很难说这房子是投资房, 你现在唯一可做的是提供你现在居住地方的租赁合同和你现在住址在你名下由你支付的煤电,电话帐单来证明你确实居住在其他地方, 那个房子是你的投资房.否则没有其他办法.

lilygu2005

利息抵扣应该还有机会,如果LZ能证明他本人确实没有住在那个住址.

gorilla

同意
楼主：你要想ATO 提供你现住的地止和有你名子的同一个地址的水电气帐单
那就能证明你申报的地产是：用来投资的而不是用来自住的
那你就可能免除那个3000多的罚款了

原帖由 lilygu2005 于 2011-9-16 15:37 发表



大概看了下ATO完全否定了你的贷款利息申报,很明显,ATO应该是不认可你这个是投资房,问题可能出在你给房客包煤电,网,电话,一般这些帐单可以用来证明你的居住地址,如果这些都在你名下的话,你很难说这房子是投资房, 你现在唯一可做的是提供你现在居住地方的租赁合同和你现在住址在你名下由你支付的煤电,电话帐单来证明你确实居住在其他地方, 那个房子是你的投资房.否则没有其他办法.

lilygu2005

ATO还把我的收入给我弄错了，请对比第一张和第三张的信
================================
没看出把你收入弄错阿
收入写着47XXX
你做了负扣税后申报收入变成3万左右
税局调整到66XXX
你不要和税局争论这些没用的
现在你唯一要做的就是想尽一切办法证明你没有欺骗税局
就是证明你不住在你申报投资的这个房子里
如果能证明这点的话
利息应该可以扣, 罚款应该也可以免除
如果你确实住在里面
只是把另外两间卧室租出去的话
那么认罚吧

[ 本帖最后由 lilygu2005 于 2011-9-16 15:55 编辑 ]

夢回唐朝

很奇怪，一般应该是巴不得什么房都是自主的，哪有求着ATO认投资房的，晕, 看不懂啊看不懂

gorilla

只想到目前的抵税了
忘了将来卖房的 CPG

原帖由 夢回唐朝 于 2011-9-16 16:22 发表
很奇怪，一般应该是巴不得什么房都是自主的，哪有求着ATO认投资房的，晕, 看不懂啊看不懂

samtheexpert

fraud penalty是不是意味以后5年都是重点检查对象啊

颓废的败家子

原帖由 samtheexpert 于 2011-9-16 20:14 发表
fraud penalty是不是意味以后5年都是重点检查对象啊

ATO 系统会red flag你
你申请退税 都会重点观察的 根5年没关系

psp3000

借贴问个问题，我是投资方第一次报税，因为第一年P＋I 有优惠所以走了P＋I。

我看回帖下来各位的意思是，不能按每个月的repayment来报抵扣，只能报interest那部分，是么？

bluesknight

是的，只有interest可以作为cost抵扣

roy99883630

原帖由 bluesknight 于 2011-9-16 21:12 发表
是的，只有interest可以作为cost抵扣

河里的蓝骑士？我刚逛这里，真的是你？

zl777772723

我靠~
这个有点离谱了

颓废的败家子

原帖由 psp3000 于 2011-9-16 20:41 发表
借贴问个问题，我是投资方第一次报税，因为第一年P＋I 有优惠所以走了P＋I。

我看回帖下来各位的意思是，不能按每个月的repayment来报抵扣，只能报interest那部分，是么？

interest only

premium 以后会 subject to CGT 也就是你卖的时候

[ 本帖最后由 颓废的败家子 于 2011-9-17 14:33 编辑 ]

kuxxc

原帖由 lee2267 于 2011-9-16 12:46 发表


We Do not have 华人客户.. even they come, our manager reject it if they want to pay low...

Very smart choice. Much more important to focus your effort in keeping your old customers than winning new ones with discounted fees.