买房成被告, 遭遇无良房主--房子链接已发

marilyn_ma

section27，是可以early release的。

marilyn_ma

我一个朋友48小时就拿到了deposit！超级快，不过也要看银行的。ANZ就是办事效率超低的。

sarahliang

这次我们买房子，屋主要求在没ＳＥＴＴＬＥ之前，拿部分ＤＥＰＯＳＩＴ，我们口头同意了，但到我们跟律师说这事的时候，她一直反对，说要是屋主走了的话，就很难追了，出了事她是不会负责的

xuemeipi

应该曝光，还应该要求赔偿。

orange0328

太坏了，希望楼主能解决问题，能体会你们的心情，买房本来就是挺开心的事情。

datace2004

这个房子看过，当时看到是在一楼，就没考虑了。

家里布置的还是蛮温馨的，没想到房东这么恶心

那个中介女给人感觉很屌

HAIJIAN

谢谢大家，准备跟他们硬磕了，要不他们觉的中国来的年轻COUPLE都是这么好欺负的。 也许照法律条文，中介的误导完全没有法律责任，以至于我确实没准时交Check. 但是我相信法官还有自己的判断的。

水中鱼

支持lz，顶住

luckyroger

支持！

qinyi

LZ好样的，给中国人争气，记得更新啊！

曾经游过水

关注，支持LZ

虾扯蛋

原帖由 HAIJIAN 于 2010-9-27 14:42 发表
刚才跟我律师通了电话，他看事情复杂了，好像要退出的意思，向我们要律师费。 现在不负责的人太多了，律师一旦觉得牵扯到自己，也就不想做了。他们最希望是什么事都没有，通过他们走个程序然后收钱，连露面都不需要。  跟我律师约 ...

这个律师太恶心了，遇到过一个，只会说YES，OK，也不是知道是怎么拿到执照的。是不是买卖房屋的律师不叫律师啊。不是HSC要考到99。5以上才能学法律吗。

小声问一下，你那个律师是不是“她”。

fitr

真是够折磨啊

mdjz

原帖由 HAIJIAN 于 2010-9-30 15:27 发表
谢谢大家，准备跟他们硬磕了，要不他们觉的中国来的年轻COUPLE都是这么好欺负的。 也许照法律条文，中介的误导完全没有法律责任，以至于我确实没准时交Check. 但是我相信法官还有自己的判断的。 ...

个人认为，如果vendor律师书面通知取消合同，那么LZ应该去争取的是specific performance （晚上吃多了，一下子记不起来这个专业词语是不是这么说的了，如果不是请纠正啊），也就是说，让vendor继续履行合同，因为LZ的晚交deposit balance是由于律师以及中介的误导下发生的，并且LZ的intension是要买这个房子的。真打官司了的话，法官看的都是material intension。

另外，既然LZ已经补齐了deposit，agent也收了（不知道有没有拿到receipt），那么vendor的义务就是要履行contract了，那他还开放个屁啊。钱都收了，还开放，要是不幸卖掉了，他准备干嘛？

mdjz

原帖由 sarahliang 于 2010-9-28 23:45 发表
这次我们买房子，屋主要求在没ＳＥＴＴＬＥ之前，拿部分ＤＥＰＯＳＩＴ，我们口头同意了，但到我们跟律师说这事的时候，她一直反对，说要是屋主走了的话，就很难追了，出了事她是不会负责的 ...

这个误导的厉害了，General Condition12.1里面写的清清楚楚，只有在vendor银行欠债不超过房款的80%的情况下才可以release deposit，并且是在对方serve s27后的28天内 release，也就是说，你有28天的考虑期，一般来说，律师都是等到28天自动release的，主动签给对方的还是比较少的，除非vendor是急着拿这个钱去买下一套房子，一般卖方律师回来打招呼。

另外一种情况是，欠债超过80%，vendor settle的时候钱不够还银行的了，那么会要求提早动用一部分deposit，一般卖方律师都会undertake这一行动，因为如果一旦有任何问题发生，对方律师要付全责的，反正律师都有1.5m的indemnity insurance哇哈哈

向你律师这么干的。。。很那个什么，不过他也有insurance hoho

大家买房后等待settle时候真的要想清楚了，有时候你do人家一个favor，人家真的不一定会记得你的好的，最后惹的自己一身麻烦

sarahliang

"除非vendor是急着拿这个钱去买下一套房子，一般卖方律师回来打招呼。"

--That's what  the situation was when we signed the contract with the vendor

wyw

楼主不要郁闷了
该硬磕就硬磕，
对方不怕，我们也不惧

peonyvivi

就是可能时间要长久了， 楼主 你去自己的银行， 告诉他们有争议， 你要求把那个支票作废！ 银行可能要你提供很多证据等， 你要收集证据。 争取把被骗的钱拿回来就算了

无良的人哪里都有， 下次要小心了， 不是我自己心底狭小，还是找白人大中介公司 比华人中介靠谱。。。华人欺负华人的， 尤其是刚来这边的， 英语也不好， 也舍不得钱，也没有当地法律意识，更重要的是无亲人这里

sarahliang

when you buy a house, you won't choose based on the agent but the house itself.

雾雪

支持LZ！

HAIJIAN

弄成这样，房子是实在不想要了，免得以后想起就不愉快。就像朋友说的，被这样的前房主住了这么久就算房子卖给你了也不要自住了。   房东还想拿钱，中介继续开放，我的底线就是把定金全退回来。 听我律师说，那对夫妇又换律师了，他们觉的前律师没要到钱就不要他了。 听一位上庭律师说，这么CASE我们是肯定赢的，虽然IN PAPER对方能钻漏洞，但是IN PRACTICE，他们是不可能赢的，即使中介帮他们。因为大家的INTENTION很明显，我积极配合交钱，他们一心想吞钱，并且重新开放要更高的OFFER。澳洲的法律还是很人性化的，法官主要是看每人的INTENTION是什么，所以这样的漏洞是不可能钻的了得。 可能Vendor历任的律师都是这么说的，Vendor好像有点松动了，好像答应退钱了。 主要是实在不想要这房子了，要不就跟他们耗到法庭让他们接受点教训。 等把钱退回后，我会写一篇具体的买房步骤和注意事项，有点久病成良医的味道。

gogonorth

原帖由 HAIJIAN 于 2010-10-6 13:24 发表
弄成这样，房子是实在不想要了，免得以后想起就不愉快。就像朋友说的，被这样的前房主住了这么久就算房子卖给你了也不要自住了。   房东还想拿钱，中介继续开放，我的底线就是把定金全退回来。 听我律师说，那对夫妇又换律师了，他 ...

LZ 坚持! 好事多磨，下个房子肯定很好。

superblue

楼主加油！vendor真恶心，估计那个房子也卖不出去了。

alanyanxichen

支持楼主，现在事态如何了？

Martin_2F

马上在他们房子title deed上加covenant，就算自己不要了，也要这对贱vendor卖得不痛快。。。

95469597

结果如何?

Robbie2018

同上

HAIJIAN

谢谢各位,这事情也算是告一段落了.  Vendor一直以来的意思是拖着我们,如果有人出更好OFFER,他们就退我们钱.如果没人出好的OFFER,他们就要我们继续合同.   前几个星期中介打电话说 有人出高OFFER,所以VENDORE答应还钱了,叫我们出律师函中止合同 ,然后我们就把钱拿回来了. 但是好像OFFER的人也没进行下去,因为那房子又重新开放了,谁知道怎么回事,可能又有什么新招出来了. 反正这样的中介和这样的VENDOR,大家买房时绕着点.

andrewliu1978

估计那家中介也被房主搞的很郁闷
东南亚有些地方的人真是不歧视都不行，这类主顾的钱不挣也罢

kenshinfu222

现在估计好多住HURSTVILLE的都知道这套房子了。这种人一定要曝光。叫他以后在HURSTVILLE没的混。