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楼主:澳洲只是个传说

[自购小窝] 小心楼花骗局 [复制链接]

妖妖

木屐族

发表于 2010-12-6 19:42 |显示全部楼层

啊啊

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谢谢分析，受益匪浅

sparkzhu

木屐族

发表于 2010-12-18 20:12 |显示全部楼层

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原帖由蓝马于 2010-9-7 11:09 发表

请教每年回报20%，是不是说这个房子每年有20%的回报？比如60万的房价，每年可以回报20万？

数学太差！！！！！！！！！！！

mxgong

银靴族

发表于 2010-12-18 22:13 |显示全部楼层

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60万，20% 是20万。。。嘎嘎。。牛人啊。

jok14

木屐族

发表于 2012-5-14 22:49 |显示全部楼层

回复澳洲只是个传说 7# 帖子

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你说的这个是2a brown st的那个吗？现在还再卖，开发商是 Youma group.
我还以为是新楼花，但是感觉没人打广告。对面是meriton盖的apt，物业超贵的那个？

仙客来

木屐族

发表于 2012-5-28 09:36 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-9-6 22:36 发表
法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%，而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的澳 ...

楼主不懂，也不要误导别人。

1）澳洲买楼花不存在开发商倒闭，楼花定金拿不回来的问题。正如你自己所说楼花的10%是打入Trust account,由第三方保管，开发商只有在交房后才能拿到这笔钱。
2）20%的私人借贷利率是房地产行业很普遍的现象。私人借贷纯粹是个人意愿，没有房地产开发商要求你买楼花的同时，还必须借钱给他。你可以不借给开发商，但事实上有很多人借，因为澳洲的房地产市场回报稳定，20%的利息对于中小开发商来说有一定的吸引力。

southstar

铜靴族

发表于 2012-5-28 11:51 |显示全部楼层

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LZ可以说说hornsby那个期房楼盘吗？很多华人投资在里面，但全都损失了。我的一个朋友损失了１０Ｗ，打水漂了。

mylt

银靴族

发表于 2012-5-28 12:18 |显示全部楼层

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那些华人中介太坏了

兔斯基

皮靴族

发表于 2012-5-28 12:21 |显示全部楼层

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这饭炒的，不说了，

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2012-5-28 15:18 |显示全部楼层

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小心无大错

33857401

铜靴族

发表于 2012-5-28 17:12 |显示全部楼层

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哎。。。没好人了

dazzle

皮靴族

发表于 2012-5-28 17:29 |显示全部楼层

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原帖由 southstar 于 2012-5-28 11:51 发表
LZ可以说说hornsby那个期房楼盘吗？很多华人投资在里面，但全都损失了。我的一个朋友损失了１０Ｗ，打水漂了。

你说的是waitara恒基的那个楼花吗？当时差一点就动心买了，还好看到展示房那个鬼样觉得他们不专业就犹豫了一下。前阵子看到地重新拍卖了，不知道结果如何

nfs

布鞋族

发表于 2012-7-9 22:01 |显示全部楼层

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有没有什么licence之类的可以跟开发商要的？？

Linda-奔跑中

木屐族

发表于 2012-7-9 22:38 |显示全部楼层

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嘿，上面提到的这几个楼花，这么耳熟，还好没参合。当时地产周报上，全是他们的广告。

jill

布鞋族

发表于 2012-7-9 22:38 |显示全部楼层

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什么意思呢?

acesoft

皮靴族

发表于 2012-8-18 18:08 |显示全部楼层

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没有免费晚餐

geduo_m

铜靴族

发表于 2012-8-18 18:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 geduo_m 于 2012-8-18 19:02 编辑

澳洲只是个传说发表于 2010-9-6 22:23
基本上澳洲的地产开发商和建筑商有截然不同的概念。
地产开发商除了注册一个商业性质的公司，起一个漂亮的 ...

确实是这样的！听深圳朋友说的，那时霍英东发明这个概念后，国内很多人就学起来了，但是由于制度不完善导致后来很多卷款走人留下烂尾楼的事。后来国内就对楼花管制的很严了~
今天还和朋友说起这事，我当时疑问，在澳洲其实也可以这样，集资后可以逃回国内或别处。即使被抓回澳洲了，也不怕，反正澳洲刑法也不是很严。后来才知道原来集资来的钱是要放到第三方手里，而不是发展商手里。如果这样的话，那发展商他们是怎么骗钱阿~