(墨尔本)我在Williams Landing买地建房的记录贴。（429楼更新 开建了！）

alanrrll

原帖由 hhyhome 于 2011-3-4 10:30 发表



这个消息很好～
williams landing将来依然会成为西区的商业中心，成为西区Chadstone

但我在网上查过, 其实25,000sqm都比不上Point Cook Town Centre 的35,000sqm...而Chadstone总retail面积是190,000sqm...拍马都比下上...

就算WL所有的商业用地(包括Homemakers Supermarket)也只是60,000sqm, 跟Werribee Plaza的120,000sqm 还差一半...

请参考:
http://www.gaa.vic.gov.au/Assets/Files/Wyndham_ActvitiesCentresStrategy_2009_DRAFT.PDF

xujie

我想抛一个 话题 让大家 讨论一下啊， 没有个人偏好， 只是想和大家探讨一下，

本人 也是住 point cook 网上很多住point cook 同学们都认识我， 还有我也希望 pc 及 周边的区都有好的发展。。。

话题就是：williams landing 土地价格之高， 其实 是不是已经透支了 将来要建成 的shopping centre and train station 潜在的升值空间了 ？

欢迎大家讨论啊。。。。

alanrrll

原帖由 xujie 于 2011-3-4 12:59 发表
我想抛一个 话题 让大家 讨论一下啊， 没有个人偏好， 只是想和大家探讨一下，

本人 也是住 point cook 网上很多住point cook 同学们都认识我， 还有我也希望 pc 及 周边的区都有好的发展。。。

话题就是：williams landin ...

我认为已经有一部份透支, 但相比东边同样离市中心差不多距离的地段价格, 还有一段距离...(当然东边跟西边跟本不能比...)

但试想十年二十后的西边, 只会有买贵, 没有买错...我想升值潜力还是非常大的...

我刚才在看以前的讨论, 2008年WL的地价还是$149k to $249k, 当时的人都已经说WL的地比周边的都贵...但现在你看, Shopping centre及火车站还没建, 地价已不断上涨, 可想当这个小区配备成熟的时候(十年后吧!)会是怎样的一个环境?!

alanrrll

原帖由 alanrrll 于 2011-3-4 14:27 发表


我认为已经有一部份透支, 但相比东边同样离市中心差不多距离的地段价格, 还有一段距离...(当然东边跟西边跟本不能比...)

但试想十年二十后的西边, 只会有买贵, 没有买错...我想升值潜力还是非常大的...

我刚才在 ...

还有:
WL(或Point Cook区)东边去市中心19公里, 南边有游艇码头将会建成(旅游业带旺整个Wyndham,而且可能还会有船到市中心,Frankston, Mornington), 离海边不远..西边有Werribee成熟的suburb包围着, 远一些还有Geelong, 北边有Truganina科技工业区的发展, 会造就不少工作机会. 而且Wyndham是在国际及内陆机场的中心点(车程分别都是20多分钟), 还有将会通过的Regional Rail Link贯穿这一区...

如果你翻看第一期Melway墨尔本地图, 以发展的趋势来说, 我估计西边的suburb将会与Geelong连在一起, 就好像东边的Frankston一样, 成为一个大墨尔本城市(Mega Melbourne Metropolitan ), 就好像我国的珠三角或长三角...到时候Wyndham就成为墨尔本市中心跟Geelong的中点站, 就好像东边墨尔本市中心跟Frankston的中点站Brighton或Chadstone(稍为勉强)一样,当然我都希望地价也能看齐...

http://melwayed1.ausway.com/mwyedn1.htm

[ 本帖最后由 alanrrll 于 2011-3-4 16:20 编辑 ]

xujie

原帖由 alanrrll 于 2011-3-4 14:27 发表


我认为已经有一部份透支, 但相比东边同样离市中心差不多距离的地段价格, 还有一段距离...(当然东边跟西边跟本不能比...)

但试想十年二十后的西边, 只会有买贵, 没有买错...我想升值潜力还是非常大的...

我刚才在 ...

其实我们看 09年之前 包括09 年 pc 的地价 还只是 20万左右 ， 经过两年的发展 这个town centre 基本已经成形 商户也已经入住了， 现在的价格 可以说是进过几年发展而得来的。 但是wl就不同， 什么都没有，只有一个概念。。 plan而已， 但是ave. 地价已经超过 pc 经过几年 发展而得到的价格了。。。  

如果wl 发展成熟了， 地价可能飙升 ？如果升, 到时候会不会变成有价无市; 或者就在现在 的水平50万左右 （毕竟它的价格是透支 发展成熟以后的）， 那也就没有多少空间呢。。。

alanrrll

原帖由 xujie 于 2011-3-4 15:10 发表

其实我们看 09年之前 包括09 年 pc 的地价 还只是 20万左右 ， 经过两年的发展 这个town centre 基本已经成形 商户也已经入住了， 现在的价格 可以说是进过几年发展而得来的。 但是wl就不同， 什么都没有，只有一个概念。。 ...

同意...

但其实对于住在东边的我来说, WL现在的地价还是便宜...400sqm只需三十多万, 如果在东边要走到老远才能买得到呀...

js19850

原帖由 alanrrll 于 2011-3-4 12:35 发表


但我在网上查过, 其实25,000sqm都比不上Point Cook Town Centre 的35,000sqm...而Chadstone总retail面积是190,000sqm...拍马都比下上...

就算WL所有的商业用地(包括Homemakers Supermarket)也只是60,000sqm, 跟We ...

怎么被developer在master plan 上那个shopping center画的那么大啊，是不是虚张声势了啊

alanrrll

原帖由 js19850 于 2011-3-4 18:36 发表



怎么被developer在master plan 上那个shopping center画的那么大啊，是不是虚张声势了啊

所有开发商都是这样,天下乌鸦一样黑

alanrrll

听说第五到八期的住户会不能有线上网, 只能用无线, 因Telstra不会铺网络, 是真的吗?

http://www.wyndhamwaters.com/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=506&id=1230&limit=6&limitstart=12&Itemid=100005

[ 本帖最后由 alanrrll 于 2011-3-17 14:52 编辑 ]

alanrrll

听说Williams Landing原有的标志- 机场控制塔(白色圆球塔)已被拉倒, 有此事吗?

SZYZ

最新消息，williams landing最新的一期土地将会在4月9日推出，现在接受报名。

我看了一下，最新一期叫Dakota Release，有21块地，但是位置在东北角，比较偏，而且在现在的地产低迷环境下发售，售价还不知道，能否维持当天发售，当天卖光的记录真的值得考验。

邪恶的瘦子

上周六去看display房子的时候还看到呢……

alanrrll

原帖由 SZYZ 于 2011-3-23 14:12 发表
最新消息，williams landing最新的一期土地将会在4月9日推出，现在接受报名。

我看了一下，最新一期叫Dakota Release，有21块地，但是位置在东北角，比较偏，而且在现在的地产低迷环境下发售，售价还不知道，能否维持当天发售，当天卖光的记录真的值得考验。

这一期不正正就是白色控制塔的位置吗?!

我相信这一期就算价格再提高, 都一定会如以往一样当天卖光...因为这会是事实...

alanrrll

原帖由 邪恶的瘦子 于 2011-3-23 14:52 发表
上周六去看display房子的时候还看到呢……

应该是今周一的事

stella_hq

其实2个月售出20块地,在西区并不算多的,只是他的销售手段是集中式销售,会产生紧迫感,感觉很热销,细想一下每周3块土地,因该不算多的.哪个盘子没有达到阿.

alanrrll

原帖由 stella_hq 于 2011-3-23 20:25 发表
其实2个月售出20块地,在西区并不算多的,只是他的销售手段是集中式销售,会产生紧迫感,感觉很热销,细想一下每周3块土地,因该不算多的.哪个盘子没有达到阿.

这正是销售的技俩, 让人感到买不到或排不到队是可惜的, 而会在下一次继续尝试...

但都需要靠小区本身的条件好才会有这样的吸引力...要不然谁会排队

我想应该还有很多还没买到心头好的人在等待...

[ 本帖最后由 alanrrll 于 2011-3-25 10:14 编辑 ]

laysman

赞lz的分析工作。祝建房顺利。

alwaysforget

那里已经相当贵了

alanrrll

原帖由 alwaysforget 于 2011-3-25 18:09 发表
那里已经相当贵了

以前地价还是２０几万的时候其他人也是这样说。 。 。我觉得（我也希望）以后会更贵。 。 。

bowling

原帖由 alanrrll 于 2011-3-21 10:30 发表
听说Williams Landing原有的标志- 机场控制塔(白色圆球塔)已被拉倒, 有此事吗?

第一，那个白色球塔不是WL的标志
第二，不是机场控制塔
第三，没有被拉倒。

事实是，白色球塔是水塔，那一片是国有财产，跟WL一毛钱关系都没有。被放倒的是靠近高速那边的旧机场控制塔，是个红色砖结构的塔楼

lyn

mark,关注

alanrrll

原帖由 bowling 于 2011-3-26 20:53 发表


第一，那个白色球塔不是WL的标志
第二，不是机场控制塔
第三，没有被拉倒。

事实是，白色球塔是水塔，那一片是国有财产，跟WL一毛钱关系都没有。被放倒的是靠近高速那边的旧机场控制塔，是个红色砖结构的塔楼

多谢指教！

sylva_weiye

williams landing 上面好像有一个什么port phillip prison哦，看了一下地图离那里也不会很远。会不会对那边的发展和房子的增值带来影响啊？

alanrrll

原帖由 sylva_weiye 于 2011-3-27 00:01 发表
williams landing 上面好像有一个什么port phillip prison哦，看了一下地图离那里也不会很远。会不会对那边的发展和房子的增值带来影响啊？

我亦曾经问过WL的Sales这一个问题，她的回答是：有一个在Prison打工的女工亦在WL买了地建了房，如果不安全的话她都不会买在WL了，不知道是真的否？ ！

alanrrll

听说篮球场也被拆了，到底搅什么？ ！

AUDRMB

换了一个政党，感觉西区发展突然慢了很多。不知道williams landing的火车站和palmers road能否如期动工。自由党向来重心在东南区。

alanrrll

原帖由 alanrrll 于 2011-3-27 20:34 发表
听说篮球场也被拆了，到底搅什么？ ！

原来篮球场会换一个新的, 大约3-4星期就完成

hhyhome

原帖由 AUDRMB 于 2011-3-27 21:02 发表
换了一个政党，感觉西区发展突然慢了很多。不知道williams landing的火车站和palmers road能否如期动工。自由党向来重心在东南区。

恩~对的,自由党上台对于西区的发展来说,不是好事情

alanrrll

刚看到一则新闻, 想与大家分享

http://www.1688.com.au/site1/news/property/2011/03/30/8656.shtml

墨尔本富人区大降价　Toorak房价缩水逾10%
发布时间: 2011-03-30 17:21:56    来源: 澳洲日報     责任编辑：cindy   

　　（本报讯）Valuer-General的最新报告显示，去年第三季度维州房价下跌2%，而墨尔本近郊富人区的房屋和公寓价格以更大幅度跳水。其中跌幅最为惨重的是高端住宅郊区SouthYarra、Hawthorn和Toorak。

　　邻近Laverton的墨尔本西郊WilliamsLanding则是去年第三季度的明星郊区，其房价逆势飙升47.3%。其中位数房价从37.9万元飞升至55.8万元。与之形成鲜明对比的是SouthYarra，该地区房价缩水28.8%，中位数从137万元暴跌至97.5万元，为维州房市表现最糟糕的地区。

　　Valuer-General是对被迫拍卖的房屋销售情况进行收集归纳，其结论被认为是正确公正的。但由于一些房子的销售期超过90天，它们将被归纳在5月公布的数据里面。

　　其他地产分析师的最新数据也显示，今年1月和2月维州房价进一步下跌。Residex宣布，2011年2月，墨尔本平均房价下跌0.19%至59.8万元。而在截至2010年9月的一年里，墨尔本独立房价格上升16.1%，公寓价格上涨10.1%。同期空置土地的格提高14.1%。

　　Hawthorn,Toorak表现不佳

　　Valuer-General的数据显示，Hawthorn的房价中位数下跌24.6%，从160.25万元降至12.08万元。维州平均房价最高的地区Toorak季比缩水11.9%，年比下跌15.1%，房价均值仅余222.5万元。相比之下，墨尔本的平均房价下跌2%，从50万元降至49万元。而在此前一个季度，墨市房价增长7%。

　　维州房地产协会（RealEstateInstituteofVictoria）将在两周内公布2011年3月的房屋数据。机构发言人RobertLarocca表示：“我们对全季房价下跌3%至5%感到毫不惊讶。1月房市表现十分平淡。”

alanrrll

今天新闻说Regional Rail Link因资金短缺而要延误两年...

不知所谓的自由党...

http://www.theage.com.au/victoria/rail-link-delay-as-bill-nears-5bn-20110404-1cypw.html