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philguo

有些卖家，而且还为数不少，漫天要价。连中介都很无奈。对付这种的就是谁也不买才好。

dlcat

继续顶起，同时问问Noodle Box怎么评价?

了然在心

楼主你好，我现在自己经营个清洁生意，目前主要请CLEANER在做，现在我想尝试发展成franchise的形式招合作伙伴加盟，请问我怎样才具有这个资格？从你的经验来看，有什么特别注意事项？
麻烦有空解答下，多谢了！

philguo

回复 153# 的帖子
Noodle Box 我不建议你在维州做，花同样的钱可以买个成熟的品牌的店，为什么要做一个前途未卜的小品牌呢？
回复 154# 的帖子
太多要说的了，给你个官方的链接吧
http://www.franchise.org.au/scri ... ccms.r?PageId=10041

寂寞熊猫

谢谢楼主的介绍．你知道悉尼有什么好的连锁店在卖吗？谢谢．

philguo

悉尼我不太清楚，我在墨尔本。

寂寞熊猫

谢谢．　

qinyi

原帖由 philguo 于 2010-7-2 00:10 发表
首先,你指望一个生意能够十年以上长期稳定是不太现实的。至少现在，除了麦当劳别的我都不敢说。POST我不太建议你做，加油站还是选择7-11吧，找个大一点的,大概价值200万的。（我是说价值，不是虚假的要价！） ...

请问LZ为什么不建议买POST呢? POST除了回本慢,还有其他什么缺点呢?

louislu

LZ对连锁加油站的看法如何，我看了他们的网站上，加盟费基本上是20K-80K这样，但好像很少人问到加油站的，不知道为什么

louislu

打错了，加盟费是200K-800K之间

philguo

和音像店比起来，我个人感觉邮局是真正的夕阳产业，一旦他的一些传统业务所带来的人流得不到保障，其零售收入也会大受影响。我不太看好邮局的前景。类比的例子就是在英国，10年前邮局也是个非常火的行业，2005年左右开始有邮局倒闭。澳洲比欧洲大概落后20-30年，很多东西也都滞后不少。我相信该发生的迟早会发生。

philguo

经营的好的加油站800k是远远不够的。一般来说要至少2M左右。4-5M的也很常见。80K以下的只能是挣一份大的人工。门槛太高的当然人就少了。

louislu

原帖由 philguo 于 2010-6-15 09:53 发表
一般来说的程序应该是，谈价格，出价，签合同，找银行谈贷款同时培训，成交。大部分都是自己找银行，中介会帮你并给你模版，毕竟你成交了中介才有钱挣。
有一些中国中介经常看一些不懂得人要他们先去培训，大家不要听。根据中介法，如 ...

楼主，您好，关于程序我有点不太明白。
1. 你说的“签合同”，是指什么合同？跟中介签还是跟卖家签？不是应该成交之后才能跟卖家签合同吗？另外，中介具体做那些工作？
2. 如果签完合同去银行谈贷款，但银行最后没有批那么多钱，导致我最后的钱不够，那怎么办？
3. 我需要在这个程序中找那些相关的专业人士介入帮助我谈判？比如，律师，会计之类的。

louislu

原帖由 philguo 于 2010-7-2 00:10 发表
首先,你指望一个生意能够十年以上长期稳定是不太现实的。至少现在，除了麦当劳别的我都不敢说。POST我不太建议你做，加油站还是选择7-11吧，找个大一点的,大概价值200万的。（我是说价值，不是虚假的要价！） ...

楼主，您好
1. 想问一下为什么选择7-11的加油站，好处在哪里？别的加盟加油站缺点在哪里？
2. 这个价值200W我如何判断呢？一般实际价值和报价之间大概差多少？

HAIJIAN

受教，希望此贴继续。 请问LZ对breadtop&85c加盟店有研究吗？大概TAKING是多少，纯利润是多少，多少时间能回本，我知道店与店之间是很不同的，我指的是平均水平，先谢过了。

philguo

原帖由 louislu 于 2010-7-23 15:48 发表
1. 你说的“签合同”，是指什么合同？跟中介签还是跟卖家签？不是应该成交之后才能跟卖家签合同吗？另外，中介具体做那些工作？
2. 如果签完合同去银行谈贷款，但银行最后没有批那么多钱，导致我最后的钱不够，那怎么办？
3. 我需要在这个程序中找那些相关的专业人士介入帮助我谈判？比如，律师，会计之类的。

1.买卖生意合同，和卖家签。offer接受了就该到签合同阶段了。不同的中介不同的工作，一般来说，就是帮助卖家找买家，然后帮助谈判。make it happen.
2.一般都有subject to finance,如果贷款不成，无条件跳出合同，和买房贷不下款一样。所以为什么cash offer都比贷款的低一些。
3.一般都要找律师和会计，就是为图个省心，但是我也见过一切都自己弄的。

philguo

7-11好就好在品牌效应和总部的支持，基本上买对了你就做个甩手掌柜吧！由于其系统的特殊性，作假虽说不是没有，但是可以看得出来。就像现在几个华人中介卖得店，一个数字就知道假得要命，要价高一倍以上！

philguo

breadtop&85c我不建议作.
Breadtop前基本上都是总部挣去了，你只能剥削华人cash工挣钱。一旦被举报得不偿失。这也是为什么华人区以外breadtop很难发展的一个原因。
85C作为一个新品牌需要时间得到认可。在当前的经济形势下很多老品牌都举步维艰，你愿意做新品牌发展的铺路石吗？

louislu

谢谢LZ！！

iameagles

非常有帮助的。谢谢

老z

请教lz，以GJ为例，从与卖家签合同算起到正式settle，中间要办贷款和公司面试培训等，大概需要多长时间？

HAIJIAN

一看之下,感觉现在没什么事情是可以接手的,不是被看作夕阳产业就是被说华人不能碰得生意.真诚请教LZ,以你专业上的看法,现在什么生意是比较适合的(餐饮业除外,实在没兴趣).

HONGCHEN

同问，除了餐饮，有什么适合华人做的？我现在做住一个cafe，但是感觉没什么意思，每天还得去店里盯着，日复一日，累也就算了，感觉没前景，餐饮做个2－3年，就已经腻了。

本人英文比较好，倾向品牌连锁，有什么是比较好的吗？适合华人做的吗？

最近在关注EB GAMES,VIDEO EZY,JB HIFI这种娱乐行业，请问这些行业华人进入的门槛高不高？能不能做得来？

philguo

原帖由 老z 于 2010-7-24 10:51 发表
请教lz，以GJ为例，从与卖家签合同算起到正式settle，中间要办贷款和公司面试培训等，大概需要多长时间？

快则2个月，慢则半年，看你何谓你服务的人的效率了。

philguo

原帖由 HAIJIAN 于 2010-7-24 11:23 发表
一看之下,感觉现在没什么事情是可以接手的,不是被看作夕阳产业就是被说华人不能碰得生意.真诚请教LZ,以你专业上的看法,现在什么生意是比较适合的(餐饮业除外,实在没兴趣). ...

我从来没人为过什么行业是华人不能碰的，看你的资本了。如果资本少自己又不是经验丰富的话，传统西人行业例如说咖啡就不要碰。如果你资本足够雄厚，请个足够优秀经理打理，并用条款限制住他，没有什么行业不能做。很多东西不要想当然，就像外行说SC里和街边店一样利润一样价钱，一定是SC里的好一样。

philguo

原帖由 HONGCHEN 于 2010-7-24 12:18 发表
同问，除了餐饮，有什么适合华人做的？我现在做住一个cafe，但是感觉没什么意思，每天还得去店里盯着，日复一日，累也就算了，感觉没前景，餐饮做个2－3年，就已经腻了。

本人英文比较好，倾向品牌连锁，有什么是比较好的吗？适合华人做的吗？

最 ...

只要你方法得当，这些门槛都不是太高的行业都可以做得很好。移动通讯，仓储，零售等等都可以进入。很多外行管理内行都做得不错。看你自己喜欢那个了。没有东西是华人碰不得的。

yzho

问lz一个问题，你说的商业贷款70%,指的是否无抵押贷款（只押生意本身）？
这个能不能像买投资房一样押其他房产然后贷110%的?

tiffanysun

请问楼主手机品牌店哪个牌子不错呢
自己比较偏向于vodafone或者是3

philguo

原帖由 yzho 于 2010-7-26 14:34 发表
问lz一个问题，你说的商业贷款70%,指的是否无抵押贷款（只押生意本身）？
这个能不能像买投资房一样押其他房产然后贷110%的?

商业贷款70%指的是无抵押贷款,但是最近明显收紧。70%已经只是理论上的了。
抵押其他不动产和你要买的生意本身百分比没有关系，要看你其他资产的价值。如果其他资产价值很高，贷款200%都可以。

philguo

手机vodafone或者是3都可以。现在都是一家了。