开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务

vichybaby

请问楼主Highett这个区怎么样？价钱挺贵，究竟是为什么？是因为学校吗？

happyom

楼主，想问一下我的状况买什么样的房子更好一点。
我们现在两个人，可能2，3年里会要小孩，所以想买个3房，预算不高大约500k。你觉得是买旧的房子好，还是去新区买个package。是不是那些新区的房子质量没老房子好？
主要是对auction完全没底，觉得新房子好歹fix价格。
想听听专业意见。
先谢谢了。

墨尔本房产中介

原帖由 ozsmallbizowner 于 2010-4-7 16:29 发表
楼主对rural的物业，比如traralgon一带，有看法吗？

这个真的没有研究也
不过据说这些地方的房子便宜,租金回报还不错
但是到底涨不涨,我就不清楚了~~~

墨尔本房产中介

原帖由 tyc 于 2010-4-7 17:24 发表
既然是中介 不如谈谈最近MEL买地的你怎么看 ？ 看完所有的楼 貌似LZ不喜欢西面 原因是什么呢？
那LYNDHURST楼主知道这个区吗？ DANENONG下面你觉得怎样样 530的地24W 但是离CITY很远 以后升值有潜力吗？ 因为现在当 ...

不喜欢西面主要是花20万盖的房子质量真的不行啊~~~
不过看个人的life style~~

Lyndhurst这个地方还不错，购物中心，据说有火车站（到底什么时候盖好真不知道）
附近cranbourne的发展的地很多release
dandenong这个地方居住好像治安不太好的感觉

到底lyndhurst好还是point cook好，我感觉要看你自己的工作啊，生活啊，学校选择阿
其实都差不多吧~

墨尔本房产中介

原帖由 moody 于 2010-4-7 19:10 发表
请楼主分析下这房。
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-surrey+hills-106422014?tm=1270631257&c=64585366

地址是相当不错，不过mont albert最好的地段是过了balwyn rd之后的那些房子

balwyn rd这边的房子，最近有卖了一个，大概得价格是2000一个平方米
然后加一个房子
我感觉大概是要130-140万这个价格范围把

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原帖由 vichybaby 于 2010-4-7 23:19 发表
请问楼主Highett这个区怎么样？价钱挺贵，究竟是为什么？是因为学校吗？

主要可能因为是在南面，近southland shopping centre和海边brighton把~~~
也有火车站。。。

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原帖由 happyom 于 2010-4-8 11:59 发表
楼主，想问一下我的状况买什么样的房子更好一点。
我们现在两个人，可能2，3年里会要小孩，所以想买个3房，预算不高大约500k。你觉得是买旧的房子好，还是去新区买个package。是不是那些新区的房子质量没老房子好？ ...

看工作地点吧~
如果大家都要在city工作上班，那可能新发展区没有公共交通这个硬伤影响很大
其实500k在东南面过了mitcham以后可以买到很多townhouse了也~

happyom

我们两个现在都在东南区，因为开车，觉得象keys或者楼主说的mitcham之类也没有很不方便 （对这里的公交已经彻底放弃了）。
但是很挣扎到底是新房子质量，价格如何。总觉得没有一些牢房子造的结实，光房子而言，不说区域，哪个更好一点。

谢谢楼主的帖子，很多信息。

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原帖由 happyom 于 2010-4-8 16:01 发表
我们两个现在都在东南区，因为开车，觉得象keys或者楼主说的mitcham之类也没有很不方便 （对这里的公交已经彻底放弃了）。
但是很挣扎到底是新房子质量，价格如何。总觉得没有一些牢房子造的结实，光房子而言，不说 ...

如果都开车,其实东南面,rowville/wantrina/这些地方买一个稍微地大的房子
以后小孩子玩的空间也多阿~~
还是取决每个人的喜好了~~或者你老婆到底怎么想
因为有些女性还是对新房子比较有感觉~~
我老婆就喜欢新的现代的房子，我就喜欢有period特色的房子~有味道~

vichybaby

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-4-8 13:32 发表


主要可能因为是在南面，近southland shopping centre和海边brighton把~~~
也有火车站。。。

谢谢楼主！

tianlin

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-4-8 13:31 发表


地址是相当不错，不过mont albert最好的地段是过了balwyn rd之后的那些房子

balwyn rd这边的房子，最近有卖了一个，大概得价格是2000一个平方米
然后加一个房子
我感觉大概是要130-140万这个价格范围把

过了balwyn rd就是balwyn最好的地段了，2000一个平方是下不来的。LS的这个房子紧挨着mont albert rd，这条路虽然很美，但是噪音不小，还要看各人喜好了。

moody

引用:
原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-4-8 13:31 发表


地址是相当不错，不过mont albert最好的地段是过了balwyn rd之后的那些房子

balwyn rd这边的房子，最近有卖了一个，大概得价格是2000一个平方米
然后加一个房子
我感觉大概是要130-140万这个价格范围把 过了balwyn rd就是balwyn最好的地段了，2000一个平方是下不来的。LS的这个房子紧挨着mont albert rd，这条路虽然很美，但是噪音不小，还要看各人喜好了。------

谢谢lz和tianlin。
但我糊涂了！
这房子是在Surrey Hill，但你们说“mont albert最好的地段是过了balwyn rd之后的那些房子”及“ 过了balwyn rd就是balwyn最好的地段了”。那是三个连着的区。再请你们划个范围，那附近哪里是最好的地段。
先谢了。

bri

回ls的，lz可能是打错了。lz说的应该是mont albert road最好的那段是过了balwyn road之后的那段，
但那个地段很应该多属于canterbury/balwyn了。
mont albert本来就是和surrey hills共一个邮编。
surrey hill靠近canterbury的那边比靠近surrey hills火车站的那边要贵20%。

moody

清楚了。谢谢ls。

墨尔本房产中介

原帖由 bri 于 2010-4-9 12:02 发表
回ls的，lz可能是打错了。lz说的应该是mont albert road最好的那段是过了balwyn road之后的那段，
但那个地段很应该多属于canterbury/balwyn了。
mont albert本来就是和surrey hills共一个邮编。
surrey hill靠近 ...

这个回答很专业阿~~
这个222这个房子附近mont albert rd上现在好像有3个房子在卖
你可以对比参考一下啊

moody

哪三个？可以给链接吗？

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原帖由 moody 于 2010-4-9 23:45 发表
哪三个？可以给链接吗？

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-surrey+hills-106449277?tm=1270883007&c=12850729
207号

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-surrey+hills-106443340?tm=1270883007&c=12850729
231号

另加你那个222号

hanliu49

如果一个房价是40万卖, 那么我是40以上给呢?还是40以下给?如果是40+又+多少呢?谢谢!

heyh

最近想买个house，想买在frankston这个区. 有没有tx住在这个区的？不知道这个区到底情况如何？
治安啊，学校等方面。50万以内能买到怎样的house呢？希望知情者提供点建议。

谢谢

DeepDeepBlue

请问lz, 如果想在auction之前把房子拿下，一般应该怎么出价呢？比如房子价格是950k-1.05m, 应该在哪个价位的基础上加价？加百分之多少呢？
谢谢啦

墨尔本房产中介

原帖由 hanliu49 于 2010-4-10 19:42 发表
如果一个房价是40万卖, 那么我是40以上给呢?还是40以下给?如果是40+又+多少呢?谢谢!

每个房子情况不一样。。。
要看受欢迎的程度阿
最好的价格对比就是同一地区最近买卖的房子的价格，这个可以大概看拍卖结果了解一下

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原帖由 heyh 于 2010-4-11 01:19 发表
最近想买个house，想买在frankston这个区. 有没有tx住在这个区的？不知道这个区到底情况如何？
治安啊，学校等方面。50万以内能买到怎样的house呢？希望知情者提供点建议。

谢谢

对这个区真的没有什么了解
不过应该还算可以把。。就是远

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原帖由 DeepDeepBlue 于 2010-4-12 14:20 发表
请问lz, 如果想在auction之前把房子拿下，一般应该怎么出价呢？比如房子价格是950k-1.05m, 应该在哪个价位的基础上加价？加百分之多少呢？
谢谢啦

周末看了报纸，说成功的拍卖，一般来说可以拍到upper range+20%--60%
所以，如果你要买到一个很受欢迎，房子不错的，可能你给到1.2mil也是有可能的

但是市场上面10个房子，还是有1-2个会流拍，如果你给高了又很可惜

最好是对比参考附近的房子拍卖价格，看inspection的买家多少

DeepDeepBlue

谢谢哦。
不过20%-60%是加在哪个价位基础上的？(比如950k-1.05m，是前者还是后者)？

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原帖由 DeepDeepBlue 于 2010-4-13 09:34 发表
谢谢哦。
不过20%-60%是加在哪个价位基础上的？(比如950k-1.05m，是前者还是后者)？

Herald Sun好像用的是后面的那个....如果这个房子很受欢迎，开放的时候像买菜。。。105万加个15万上去也是很正常的~

最后还是要看房子，而且如果中介可以把价格标低的话，那这个价格其实没有参考价值

鹰击长空

请问

有一套房，买家不多， 2-3 个吧包括我朋友。是用TENDER竟价。

中介要我朋友给一个价，他去见房主，不来回打电话加价。并说有人出到了67.5万了。

我朋友不想给一个具体价，让中介把最高的价在房主之前或之后告知。然后我朋友加价。

1。 这样作可行吗？
2。中介会不打电话就让房主卖吗？
3。要求中介出具别人的TENDER合理吗？

谢谢

aim1900

回LS之前了解过tender bid，好像是竞价者在限期前把offer放入信封然后交给中介，房主要在限期后统一拆开挑最高价者。所以，在之前房主也不知谁是最高价，中介或者知道，但是理应不能告诉竞价者，不然就破坏了游戏规则了。而每个竞价者只有一次出价机会。

当然，中介怎么操作，就看个人了。

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http://www.realestate.com.au/pro ... -box+hill-106393408

可盖3层apartment~~800多的地，卖了195万5。。。。。
而且空地买卖，还很有可能要加GST~~
一个词形容，恐怖

mrl1979

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-watsonia+north-106477526楼主能帮我看看这套房子大概能拍到多少，谢谢

coin_king

楼主觉得burwood,靠近camberwell和surrey hills的那一块怎么样？