房子啊房子 - 都是让水生逼的

may1028

我也超喜欢有火炉的老房子！

angelashu

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 10:24 发表
又一个座南朝北的买房同道！

握手！！

LZ说后院最好朝东北,那么说大门是朝西南方向. 为什么后院最好朝东北呀?

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-21 11:47 发表
我下午去敲门问问是不是格格家

哈哈哈哈，是也不承认

刚回来，我弄完孩子睡觉就来update,今天给大家一个了断！

angelashu

盐商格格,为什么后院最好朝东北呀?

雪儿

嗯。我也猜没买？
错了的话 别。。。

盐商格格

原帖由 angelashu 于 2010-2-21 14:04 发表
盐商格格,为什么后院最好朝东北呀?

个人看法，大多是人在家里活动最多的是在朝着后院的family room。东北或是正北（很少有正北，悉尼很多路都是斜的）的话阳光最充裕，但是又没有西晒的太阳，夏天不会太热。朝南就没有阳光了，这跟国内要买朝南的房子一个道理。

盐商格格

上了火车，一路上我心里一直在盘算要是不签怎么办，要是owner由于同B吵翻，非不卖给我我是不是要换个中介，反正就是各种各样的情况。直到火车快到hurstville的时候，终于来电话了。老头签字了！我激动的可以，非要和老头讲电话，在电话里让他放心，说我会照顾好他曾经的家的。B让我把我律师的传真号给他，他立即让人把合同的副本发给律师，让他先看起来，而中介会亲自把合同正本拿到律师行。从程序上讲，只要双方律师交换了合同，这个是就是板上钉钉的了。

WQ1982

lz,我是挂在这干等。你是千呼万唤不出来。胃口给你吊在半空。呵呵

盐商格格

原帖由 WQ1982 于 2010-2-21 14:49 发表
lz,我是挂在这干等。你是千呼万唤不出来。胃口给你吊在半空。呵呵

不是出来了吗。实在抱歉，家里有孩子实在是事情多啊

WQ1982

继续呀。等着结局呢。希望你能买到心头好

盐商格格

我和律师约好了5点见面，过一遍合同。之间我一个人在hurstville转了转，给家里人一一打了电话。回想起过去半年的那个折腾，的确有些感慨了，每逢周六，那个南北两头地跑啊， 一去北边，100km打底，两口子还不停的为买哪个房子拌嘴。到了礼拜一，马上查周末的拍卖结果，然后在今后的几天里到处收集listed房子（我没有中介内线，所以看不到没上市的房子），到了礼拜五，把一周的成果汇总一下，挑出感兴趣的按地址编排第二天的行程，星期六一早准时上路，这样周而复始（tx们有没有觉得在说你的生活？）。现在可以全部抛到脑后了！至少我那时是这么以为的。

不知道足迹tx们有没有碰到过像这个房子这样的经验，如果有人看出来这其中有个什么潜在的问题说明你对买卖合同很有经验，我给你加分。可以给个提示，问题在合同上。这也是我为什么写这段文章的用意。虽然这个问题很少会碰到，但是一旦幢上了可以是对这笔买卖致命的。

我想是不是该等等给大家一点时间猜一猜？

jtop

盼星星，盼月亮，盼格格的下回分解！！

cgz

我猜是因为A先带你看了房子，但你跟B买，根据很多合同，这种做法是不可行的

盐商格格

哈哈，高潮要来了。

到了律师那里，先和他闲聊了几句，他也很喜欢这样的房子。不一会儿，B送来了vendor签了字的正本，说是嘴皮子都磨破了，这钱不好赚（这次他们的确花了血本了，而且中介费也少了一万）。开始和律师过合同了，由于我买过房，之前个看过无数的合同了，所以过得很快。他一看我比较有经验，就直接跳过次要的条款了。直到他指着section 32里（这个记不清楚了，不过应该是section 32）的一条问我，我先粗看了一眼，要命了。我马上又仔细读了一遍，就觉得头开始发涨了，全身的血液都在往脸上挤，哈雷彗星来了。我深吸了一口气，倒在了椅子上，不停的责问自己，我怎么就这么不仔细呢？

盐商格格

原帖由 cgz 于 2010-2-21 15:14 发表
我猜是因为A先带你看了房子，但你跟B买，根据很多合同，这种做法是不可行的

我早认识你就好了！！！我的分都加给你了，怎么我自己看不见，你收到了吗？

astina

如果买的过程中上来问下大家就好了

m豆

原帖由 cgz 于 2010-2-21 15:14 发表
我猜是因为A先带你看了房子，但你跟B买，根据很多合同，这种做法是不可行的

那他们怎么知道是Ａ先带你看得房子呢

盐商格格

原帖由 astina 于 2010-2-21 15:33 发表
如果买的过程中上来问下大家就好了

说的是，不过一是当时时间紧迫，二是我跟B说了这个情况的，他们说完全没问题....我轻信了中介，没想到合同这一层，但是光顾着策略了。

令狐不冲

可能有登记的

盐商格格

原帖由 m豆 于 2010-2-21 15:37 发表


那他们怎么知道是Ａ先带你看得房子呢

大家别急，故事还没完，你们听我慢慢讲，我一回答问题文章就慢了，我打字慢

紫萱

估计在A那里登记了名字了

休

上来这里一问,这个问题我也能答.
象这种多个中介同时参与,每个人都会保护自已利益,成交后都会往自己的名单上查,看能不能分钱.

盐商格格

原帖由 休 于 2010-2-21 15:47 发表
上来这里一问,这个问题我也能答.
象这种多个中介同时参与,每个人都会保护自已利益,成交后都会往自己的名单上查,看能不能分钱.

果然是休班，可惜那个时候我还没注册呢 我是去年9月才来新足的。。。做个广告，tx们早注册，早得益！

盐商格格

条款大意是这样的，买家向卖方保证不是通过其它中介接触到这个房子。不然，买家将向卖家赔偿一切由此引起的经济损失（指的是A如果知道是我买了，可以向vendor索赔，而vendor如果赔了钱，就由我来补）。我粗粗算了一下，大约1万5到2万（取决于A和vendor的commission协议是多少）。这个条款几乎所有的合同里都会有，只不过大多数房子都是一个exclusive的中介在卖，所以根本就不是问题。只有碰到这种open listing的房子有几个中介的采用的上。律师跟我解释，这在价钱比较贵的房子中时有发生，因为vendor不想一棵树上吊死，尽可能的扩大buyer的范围。有时候，看豪宅的夫妇俩跟着不同的中介看（因为这种appoint only的房子中介会主动打电话来让你去看），你要是不知道就跟着去了到时候买起来就麻烦了。他跟我说他过去的几个月里碰到3个这样的了，不过每次都能解决，只是要花点时间和对方协商看看能不能在合同中取消这一条。

盐商格格

我是在A登记了，我问律师他们如何知道最后是我买了？律师说这个简单，他们大都会在settle以后花点钱去政府那里查一下title, 再和自己记录对一下有没有这个人。我灵机一动， 哈哈，上有政策下有对策。

雪儿

学习了。

还有一点就是  足迹啊，万能的足迹。有问题千万要及时问。

盐商格格

我说那这样吧，房子以我那口子一个人的名义买，finance的时候我做guarantor不就行了吗， 这样A再去查也不应该知道我有份吧。他说这是个好主意，除非A再去‘民政局‘查我们是不是两口子。不过除非他们非常怀疑我那口子（我应该隐藏的还不错的，A只知道我finance下不来，没有足够的钱买），不然这个概率很低。当然这要和我的ｂｒｏｋｅｒ商量一下看看ｆｉｎａｎｃｅ上做guarantor有没有问题。我们谈了２个多小时，最后决定明天一面和ｖｅｎｄｏｒ的律师讨价还价，一面联系ｂｒｏｋｅｒ做好最坏的打算，如果对方明天不同意而guarantor没问题，我们就走一个人买的路，只能博一搏了！

tx们，天太热了，可不可以放我先去游个泳，我脖子酸死了（太缺乏长时间写作的锻炼了）。

m豆

等，等，我等等等．．．．．．．(monkey06) (monkey06) (monkey06)

WQ1982

好像看了部好莱坞大片。呵呵。谢谢LZMM

Gelen

游完了吗？