新手墨尔本自建房进行时

lilymel

收藏了
祝楼主顺利????????

OBer

拿到了building permit，正好demolish快结束了，开始准备找各种报价，几个主要的tradie如plumber，电工，地基必须找靠谱的，省钱不敢从这里省。

拆房找的M，2万1，报价最低，别家只是过来草草看一看，只有M报价时believe外面没有石棉，签完之后M又找了几个asbestos remover分别检查了几次内部，都说没有发现石棉。工人里面中东人居多也有印度人和白人，目前进展顺利。

之前那个网上找的画图师居然找了讨债公司要1K剩下的钱，我投诉到CAV和VBA，结果都是和稀泥，最后我说那就VCAT见吧，对方撤了，我也没空陪他玩就不了了之。

最终建筑图取消了电梯，FFL降低了一点，其它还有一些小改动，plan我不能放上来，就自己又画了一个简单的如下

最终还是选择了泡沫地基，下面80多根桩子，房顶colorbond

OBer

6月初申请了AUSNET的电井，6千4，算是比较良心了，预计8月装上，听说有花2万的。

漫长的设计/申请/拆房阶段终于结束了，更加漫长的施工阶段要开始了，目前一共花了5万，还有买拖车工具等3千多

今天开始玩游戏，挖机模拟器，准备租挖机开地

OBer

刚睡醒还不太清醒，刚才说M报价最低，不太准确，最早是先从招工网站上要了几个报价，无一例外都是中东人，价格从1万8到2万多点不等。然后问M,B,G几家大公司要了报价，还有小红书的华人，华人报价中等，但是要等俩月，所以没找华人，回头运土可能再找她

xzhang

感觉一楼，太多空间浪费。

yayababa

OBer 发表于 2024-10-11 06:29
不小，超过5米了，报价从250到1千多都有，包stump grinding，就选了个最便宜的附近的local，运气不错俩小 ...

能发一下砍树联系方式吗？谢谢

FIFA

现在基本款新房子的质量真的和纸糊的一样。而且全国统一模样。多花点钱绝对是对的！

无名草

持续关注！祝lz顺利！

雪堡

同样准备建房，关注楼主，请多多更新

OBer

耽误了几周，准备下周开干。地基周围想都用crushed rock/dust回填，得跟plumber商量



暖气片，感觉quote的有点小，我本来画的是基本都跟窗户一样宽，不知道够不够用

satan_1999

OBer 发表于 2025-8-12 21:09
耽误了几周，准备下周开干。地基周围想都用crushed rock/dust回填，得跟plumber商量

用空调 制热 应该比较 划算现在，考虑太阳能和电池的话。
煤气越来越贵

satan_1999

OBer 发表于 2025-8-12 21:09
耽误了几周，准备下周开干。地基周围想都用crushed rock/dust回填，得跟plumber商量

你这个是室内面积是 600 sqm 的吗

OBer

satan_1999 发表于 2025-8-13 16:55
你这个是室内面积是 600 sqm 的吗

不知道室内面积。建筑面积660

goggle76

OBer 发表于 2025-7-12 07:14
拿到了building permit，正好demolish快结束了，开始准备找各种报价，几个主要的tradie如plumber，电工，地 ...

我自己有点地域黑，画图是印度印度人吗？？

satan_1999

OBer 发表于 2025-8-13 20:10
不知道室内面积。建筑面积660

够豪

OBer

goggle76 发表于 2025-8-17 23:06
我自己有点地域黑，画图是印度印度人吗？？

意大利人，不过我相信哪里都有好人

xzhang

好像一般房子都有个折，显得有立体感，你这个都是直的。

RAMBLER

大哥最终还是做OWNER BUILDER了，厉害

OBer

开了58个小时挖机，租的3.5吨的，总费用 2700 + 油钱250，SITE CUT 基本弄完了，运出90方土，2700。因为接下来下雨，就把挖机还了，挖洞找人做。

过程不是很顺利，找钥匙/启动/上手练习 就花了一上午，不知道是机器不给力还是土质问题还是技术，东边的粘土怎么也刮不平，一刮就起层如图，稍微用力过猛就是一个坑，被LP嘲笑像狗啃的一样。

后来有了一点手感，土也没那么硬了，刮得好了一些


挖shed的时候，一使劲挖出一根铁管，吓得立马关机跑路，好在没听到滋水喷气的响动，应该是废弃的，也不知谁埋的坑爹玩意儿。


后面遇到了北边地基边缘附近位置下面有水导致软土的问题，结果挖出几个大坑，费了好大的劲回填压实。
因为一个人干，不停的下去测量高度打点，效率有点低。

装电井的也来凑热闹了，以为要挖沟，结果是从路下面钻隧道，一上午就完事了，前一天还有半天时间做准备工作/把机器停过来占位置。


总结：开挖之前应该先调查一下土质，如果有软土/管道/石头，必须先挖出扔掉，再回填分层压实。
最后，如果是租挖机干，不建议新手 DIY。

stella_hq

牛，自己挖地基

OBer

北边土质不好，打算增加北边2个beam下面的桩子，间隔2.4m -> 1.2m

OBer

SLAB总算浇了
赶上雨季，使 DIY 很困难，分分钟陷入持久战的泥潭（字面意义），导致SLAB一拖再拖，身体状况也不好，最后拆掉刚做了大部分的模板（提前买的准确计算了的 LVL LINTEL），找人来做SLAB，上周浇好了，至此地基部分全部费用10W多一点（之前有报价13W多），只能自我安慰省了一点点钱，但工期拖了1，2个月，挡土墙还没做，后悔了，地基确实还是不要 DIY 了，难免顾此失彼。
期间画了一张drainage点位坐标图给drainer，drainer用尺子量，然后拿石子自由落体到地面定位，做出来的误差几十mm还OK。
给水泥工画了 WAFFLE PODS 和 rebate 的位置尺寸图
浇完SLAB又给land surveyor 画了打点位置图
打点放线后发现SLAB西边EDGE误差较大，stud wall需要往里移10mm。高度差MAX-MIN<20mm，还凑合。
给钢结构公司画了柱子的坐标图，以及钢梁详图，他们来测量高度。选的钢结构公司比较专业，按照PLAN先出一份5页的草图，并且给了一个可以直观操作3D的链接，可以从各个角度放大缩小，很精准。我据此跟对方沟通了不少细节后，对钢结构进行微调，并把修改后的图发过去，定稿后他们派人拿着全站仪来实地测量精确的高度，进入生产。过几天再更新安装的过程。
我想起造船行业复杂的3D图，相比之下建筑业简单多了，不知道能不能从 SITE CUT 开始，建筑师就提供全程 3D 呈现，包括CUT/FILL 的静动态，地基的土方/泡沫/钢筋/混凝土，水电管线布置，钢/木框架，门窗......
下周开始DIY framing，先拿shed练手

OBer

Framing 施工图
老规矩先画图。
       
shed rafter 用 140 x 45，上面10来根 当roof，下面 10来根当 ceiling，中间填隔热棉，网上找了个图类似的。
       
SLIDING DOOR 门槛尽量跟瓷砖平齐。就是不知道立起来架子会不会影响安装钢结构。或者钉好了先不立

xzhang

说你是超人都不过。我是找的大的project 公司，基本就是按照样板房一模一样的图纸，啥都没改，因为就这个的尺寸大小正好符合规定。就这样我都觉得自己话费了大部分精力，除了上班所有业余时间全部都在这上面。我真的不敢想象你怎么应付过来。我也在slab阶段，他们很快，一个星期就完成了，但期间我研究了pre slab 是否合格，slab 是否合格，也够让我精疲力竭,即使我不用安排人手，也不用干活，但这个地基还是有很多学问，责任也很大的。你能扛下来太不容易了。

codeviny

我找的比较大的project builder 已经感觉烦死了，他们发给我的图纸我基本上一周就赶紧看完返回意见， 不让在我这里耽误，可是他们那边总是拖几周，改后的永远有几项蹦遗漏，而且还催着赶紧签字，不然就涨钱了之类的。电气设计报价阶段就涨，报价单上明明写着 price is valid for 30 days. 他们不管，一说就是系统里涨的他们改不了。

OBer

月初装好了钢梁，这就要开始framing了，请了多年经验的木工（也是老交情了），还缺一名小工，最好在墨尔本东区CROYDON 附近，能够一起完成整套房子，有意者私。

前几天DIY了后院的挡土墙，虽然不超过4层砖，但还是搞了水泥桩+footing+钢筋混凝土填充。这几天在铺APRON SLAB的石子

橱柜打算找国内的文信，正在联系。

TRUSS公司需要楼上shower的设计，考虑再三决定先按照某家SHOWER FLOOR规格来做，回头找国内厂家做成钻石型运过来，又改为每个卫生间都装上浴缸

seth_chen

有进展就好，lz加油