房产投资者担心负扣税变化可能导致被迫出售他们的房产

xijq227

cherry_melody 发表于 2024-9-26 10:24
我们很多中产拿工资的朋友，会买新区的land+home package, 折旧和其它费用加起来负扣税很好用，有的会买多 ...

没有投资客 房价涨幅变缓, 更多first home buyer 可以入场, 释放更多房源供租赁

xijq227

tracy.qian77 发表于 2024-9-29 17:20
那么兼职uber，为了uber买了一部车，可以抵工资税？这部车折旧可以抵扣我所有的收入吗？房子的利息和其他 ...

我没理解错的话. 房子不是一切都可以抵税, 是折旧+维护等 减去 租金收入。 如果还是亏钱, 才可以抵税

同样逻辑, 车子折旧, 保养 等。减去 你开uber 收入 的差值才可以抵税. 但是开uber不都是正现金流嘛? 那也就没有抵税这一说了

plainbbs

俗话讲，杀头的买卖有人做，赔钱的买卖没人做，这就是最朴素的市场规律

负扣税最大的问题是破坏了市场规律，很多房东明知是赔钱的投资房，照样去买，目的就是为了退税，其结果，就是不值那么多钱的房产也有市场，也能被高价售出，这后面反应的不是供需规律，而是不合理的退税政策造成的房价的扭曲

plainbbs

xijq227 发表于 2024-9-30 17:07
我没理解错的话. 房子不是一切都可以抵税, 是折旧+维护等 减去 租金收入。 如果还是亏钱, 才可以抵税

同 ...

之所以开Uber都是正现金流，是因为如果是负现金流就没人干了
如果Uber也有负扣税政策，我买个几十万的高档豪华车，每周就开2小时，那么就很容易实现负现金流，那么豪车的折旧，保养，保险等等一系列花销都可以冲抵我的工资收入，减低我的纳税额，岂不美哉，那样市场上马上会出现一大批赔钱开Uber的司机

xijq227

plainbbs 发表于 2024-9-30 20:44
之所以开Uber都是正现金流，是因为如果是负现金流就没人干了
如果Uber也有负扣税政策，我买个几十万的高 ...

很有道理,  套用这个思路到房产市场

负扣税导致投资者更愿意花更多钱在投资房上, 因为亏损部分是可以抵税的. 这也就导致了房价上涨, 大量的first home buyer 上不了车.


如果取消负扣税, 那么房价就会放缓或下跌, 经过一段时间后, first home buyer就可以上车, 也就是投资房都渐渐变成了某人的自住房.


但是房租短期会涨, 因为房价下跌或者软着落是个缓慢的过程, 但是取消负扣税后 现有的投资房房东会立刻将额外花销转嫁到租客上,  


我这么理解对不对

zjler

joyalty 发表于 2024-9-26 12:31
大量的人这样，肯定是怨政府啊，这是文明社会和独裁社会的区别。

独裁社会的人民肯定是怨自己，我又没做 ...

这个恰恰是相反的，相信个人有选择的自由，并为自己的选择承担后果的，更像是拥有个人自由、民主、法在权上的的国度。而将自己的权利极大的让渡出给大政府，因为没有选择权，指望政府为一切后果负责，反而应该是走向专制与极权的通道。那些甚至把个人财产权都让渡给政府的国家的前苏联，前东欧，毛时代，及现在的朝鲜，无一不是极权社会。

zjler

w0421981516 发表于 2024-9-29 11:08
其实政府在追求公平，甚至平均主义的道路上， 也往往在制造不公平。 试想一下，如果2025澳洲来一次打土豪， ...

追求“机会公平”是文明，追求人间天堂式的“结果公平”，其结局往往是人间地狱。

yourock

比如投资房亏损1万，是直接个税少交1万吗？

maxinfang

yourock 发表于 2024-10-1 10:02
比如投资房亏损1万，是直接个税少交1万吗？

就是工资减去一万的交税

joyalty

zjler 发表于 2024-10-1 09:54
这个恰恰是相反的，相信个人有选择的自由，并为自己的选择承担后果的，更像是拥有个人自由、民主、法在权 ...

说的是不是一码事，没人要让渡什么权利和自由给一个管家，但管家家没管好，我们作为主人是要责怪他，要他改的

maxinfang

zjler 发表于 2024-10-1 10:01
追求“机会公平”是文明，追求人间天堂式的“结果公平”，其结局往往是人间地狱。 ...

问题是 机会 往往建立在之前的结果上
是可以联动的 定义机会公平的难点是 公平本身 就难定义 因为每个人 都是不同的 一刀切式的程序正义 机会公平 本身就必然存在不公平性 因为 承认机会公平是文明的前提 是默认每个个体都是相同的
这本身就是抹杀了 个体差异性 不再文明
而结果公平就更 是 结果 和 公平 都更难定义
他不止抹杀了个体本身的差异性 同时也把世界定义成了一个标准 即那个结果是好的 这个结果是坏的 也就是个体思维 也会被统一

adasydney

就算是取消负扣税，也是对即将买投资房的有影响吧！那些已经买了的，应该可以继续负扣税的吧。

joyalty

adasydney 发表于 2024-10-1 22:30
就算是取消负扣税，也是对即将买投资房的有影响吧！那些已经买了的，应该可以继续负扣税的吧。 ...

很可能是，对投资客政府还是很关照的～

david168in

Metricon 卖给日本人啦

angaozhou

david168in 发表于 2024-10-2 02:29
Metricon 卖给日本人啦

好事， 以后所有TRADIE 都的见面说： 哭七尼瓦

ulycn

xijq227 发表于 2024-10-1 09:28
很有道理,  套用这个思路到房产市场

负扣税导致投资者更愿意花更多钱在投资房上, 因为亏损部分是可以抵 ...

这样就能健康的发展房地产业也能让人买得起房

buggiba223

面朝大海3 发表于 2024-9-26 08:05
取消负扣税，房价下跌，一部分租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应减少，挺好的。
取消 ...

曾经取消过 然后悉尼墨尔本的租金暴涨 最后又恢复了

jkliop

取消负扣税 投资客退场 自主买家不一定喜欢投资客的房
房屋卖不出去 开发商不愿意开发 房屋数量近一步减少

jkliop

自主买家喜欢类型的房屋有可能进一步涨价

老船长

plainbbs 发表于 2024-9-30 20:44
之所以开Uber都是正现金流，是因为如果是负现金流就没人干了
如果Uber也有负扣税政策，我买个几十万的高 ...

你不知道什么是负扣税吧。故意买个豪车开Uber来负扣税，你付出1万维护，只能负扣税退回3000多。多出的7000怎么办？

Oliver007

老船长 发表于 2024-10-3 15:12
你不知道什么是负扣税吧。故意买个豪车开Uber来负扣税，你付出1万维护，只能负扣税退回3000多。多出的700 ...

没有人为了负扣税投资房产的，看重的要么是出租回报率，要么是房产增值率。在投资中，capital loss/gain tax都是很常见很基础的概念，只不过政府为了自己的收益，往往会有意无意的装一下傻，譬如盯着你的收益（因为要收税），忽视你的损失（因为要退税），普通人只能被迫接受。但经济活动中最基本的风险收益对等，这是体现公平原则的，也符合common sense。