悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

asschemer007

yl002 发表于 2024-9-27 10:24
。。。手里资产和目标资产等值。。。那将来是升级啥？目标资产肯定是更好的资产吧？比如我现在住烂区 我 ...

有的人一开始就投资了几套或者十几套公寓( 我是见过很多的); 他们投入的钱是可以一开始就买一套好的house的…

Forbne

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:28
有的人一开始就投资了几套或者十几套公寓( 我是见过很多的); 他们投入的钱是可以一开始就买一套好的house ...

带一大笔钱来的新移民，对澳洲税法不了解导致的。

Flyingfree

摩尔公园 发表于 2024-9-27 09:56
所以年收入足迹平均工资以下的待悉尼真没意思，去别的州，收入不降级，其他全部升级，福利更好。买悉尼豪 ...

所谓的足迹平均也要双收入才能抗住宇宙中心的房价，如果只是单人拿这工资，另一个不工作，也没有用，支付不起来的。。。。

Forbne

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:28
有的人一开始就投资了几套或者十几套公寓( 我是见过很多的); 他们投入的钱是可以一开始就买一套好的house ...

国内可没有什么卖自住房，税可以豁免的事情，另外，国内也没有公寓涨幅不如独立屋涨幅的事情。

asschemer007

Forbne 发表于 2024-9-27 10:40
带一大笔钱来的新移民，对澳洲税法不了解导致的。

当时贷款非常容易，随便一个海外收入都能贷很多，很多激进的投资者，不停的利用手里的资产反复top up, re finance，可惜他们只能买租金回报高的公寓，不敢碰house;

还有一部分人，被中介忽悠去买楼花，10%的首付，一买就好几套..

摩尔公园

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:58
当时贷款非常容易，随便一个海外收入都能贷很多，很多激进的投资者，不停的利用手里的资产反复top up, re ...

只要房子不涨价或者少涨，那基本就是给政府和银行打工，那点租金什么都cover不了。

Forbne

即便是在悉尼，公寓涨幅不如独立屋涨幅，也是在xx年以后显现出来。人的行为都有其时间局限性，我们现在讨论的，也会被几十年后的后人笑话。

摩尔公园

Forbne 发表于 2024-9-27 11:01
即便是在悉尼，公寓涨幅不如独立屋涨幅，也是在xx年以后显现出来。人的行为都有其时间局限性，我们现在讨论 ...

当租售比和房价收入比大幅偏离的时候，高杠杆高利息去扛房价就是笑话。前两年国内认为一线永远上涨的现在估计死透了。

dedge

Flyingfree 发表于 2024-9-27 10:49
所谓的足迹平均也要双收入才能抗住宇宙中心的房价，如果只是单人拿这工资，另一个不工作，也没有用，支付 ...

房价并不是都用工资扛的，我见过20岁华人小姑娘West Ryde一个人拍卖举牌到3.9M，见过山区3M+House Full Cash Pay，还见过50多岁华人大妈穿着格子衫旅游鞋Epping2.9M干跑三十岁华人小伙的，这些只是最近两个月我见到的….不是所有人都需要贷款需要工资的。

摩尔公园

dedge 发表于 2024-9-27 11:05
房价并不是都用工资扛的，我见过20岁华人小姑娘West Ryde一个人拍卖举牌到3.9M，见过山区3M+House Full C ...

这样的人会越来越少，因为很快国内卖一套一线老破小可以来换大house的时代要过去了。

oed

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:58
当时贷款非常容易，随便一个海外收入都能贷很多，很多激进的投资者，不停的利用手里的资产反复top up, re ...

这里有能不能拿住独立房的风险，公寓租金回报高，买在低点能持平甚至正现金流，在足迹房产投资版就有很直接的活跃案例。白手起家最终抱得独立屋归。投资独立房有段时间亏本也不少。

Forbne

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:58
当时贷款非常容易，随便一个海外收入都能贷很多，很多激进的投资者，不停的利用手里的资产反复top up, re ...

要分类别的看，死工资的老移民，和带一大笔钱来的新移民，原因不尽相同。老移民或胆小或钱不够，新移民是澳洲税法不了解且带入了国内炒房经验，公寓涨幅不如独立屋也是在xx年后显现出来，我们都是马后炮，个人行为都有时间局限性，我们现在讨论的，或许也会被几十年后的后人嘲笑。

oed

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:58
当时贷款非常容易，随便一个海外收入都能贷很多，很多激进的投资者，不停的利用手里的资产反复top up, re ...

如果几套楼花都买在745呢？

Flyingfree

dedge 发表于 2024-9-27 11:05
房价并不是都用工资扛的，我见过20岁华人小姑娘West Ryde一个人拍卖举牌到3.9M，见过山区3M+House Full C ...

你说的这些就和“工资”没什么关系了。。咱们说的是工薪阶层和普通民众，不是靠拼爹

Forbne

摩尔公园 发表于 2024-9-27 11:03
当租售比和房价收入比大幅偏离的时候，高杠杆高利息去扛房价就是笑话。前两年国内认为一线永远上涨的现在 ...

现在澳洲也在前仆后继啊，不同的国度上演相同的戏码，只不过是先后的问题，新足迹不少网友不是信誓旦旦房价永不会跌嘛。

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-9-27 06:47
如果他们只有一套房子，几年前100万买的，贷款80万，现在涨了100万，卖掉后可以拿到125万，再去买350万的 ...

我朋友认识多年了，银行城的老邻居。买房之前在bankstown有两套公寓, 卖掉了两套公寓，加上自己的储蓄，就把贷款填平了。他们把房子在银行做了评估，准确的说是增值了120万。

Flyingfree

Forbne 发表于 2024-9-27 11:12
要分类别的看，死工资的老移民，和带一大笔钱来的新移民，原因不尽相同。老移民或胆小或钱不够，新移民是 ...

没有吧，大地破房一直都是国人的首选，几十年前就是这样了，我刚来澳洲时的房东就是一北京大哥，人家单职工，靠开出租车就弄下了七套房子，虽然是在咱那乡下地区而不是宇宙中心，那也是相当了的的。。他还生了三个还是四个小孩。。。牛B哄哄的存在。。。

很早以前，公寓的价格其实一点都不比大地破房便宜的。。。建房费用是大头，地价没现在这么夸张。。。。。我公司一位本地大妈说她家当年建房时，主要成本都是在建房上，她家那块六七百平米的地块（离市中心几公里左右）很便宜，和白送没区别。

asschemer007

oed 发表于 2024-9-27 11:16
如果几套楼花都买在745呢？

当时能买几套745楼花的人，也能负担几套同样地区的house …还是眼光问题，和资金多少关系不大。

oed

asschemer007 发表于 2024-9-27 11:24
当时能买几套745楼花的人，也能负担几套同样地区的house …还是眼光问题，和资金多少关系不大。
...

楼花压力和同样地区的house比？

asschemer007

oed 发表于 2024-9-27 11:31
楼花压力和同样地区的house比？

所以，很多人和你的想法一样，就被忽悠去买了镂花

我说的就是眼光，这个不是一般人能具备的…

Forbne

Flyingfree 发表于 2024-9-27 11:24
没有吧，大地破房一直都是国人的首选，几十年前就是这样了，我刚来澳洲时的房东就是一北京大哥，人家单职 ...

几十年前来的移民是当时带一大笔钱的新移民？ 咋算一算又是64呢

天涯浪客

maxinfang 发表于 2024-9-27 09:18
恭喜楼主 才发现已经上车了 城堡山house 了  
话说我年初也是这么打算的 资产重制 无限升级自住 奈何 捡漏 ...

每个人根据自己的情况走就行了。我目前住的是三房townhouse，换了一个双层5房的house后，是有质的改变的。另外我也不需要考虑学区什么的，只要房子大，交通方便就好了。

天涯浪客

xijq227 发表于 2024-9-27 09:42
必须得是早年就买房赚了一笔的人 才能继续买得起悉尼.

要是刚来悉尼的 或者刚上班没几年的 要存上首付都 ...

对的，我十年前就是银行城主了。当时买房靠的就是胆量和技术。现在买房除了上面两样，还多了一些这十年积累的实力。

Flyingfree

Forbne 发表于 2024-9-27 11:59
几十年前来的移民是当时带一大笔钱的新移民？ 咋算一算又是64呢

是不是六四不清楚，他也是八九十年代来的，别的不说，靠64血卡移民那是肯定的，毕竟那时是个中国人在澳的就能办下来。

至于带资嘛，应该是没有的，他没啥诀窍，就是不断的以房养房，每套房子都是分租出去，靠租金还房贷然后继续滚下一套。。。。

Forbne

Flyingfree 发表于 2024-9-27 13:16
是不是六四不清楚，他也是八九十年代来的，别的不说，靠64血卡移民那是肯定的，毕竟那时是个中国人在澳的 ...

对嘛，没有带资，一登陆是不可能买独立屋的，过上N年成了老移民就是另外一回事，我说的是带一大笔钱的新移民，差不多2015年之后移民过来的人，大多是这种特点，学生留下来的不算。

大头爸爸

其实本质上投资房市跟投资股市是一样的，股市里面有很多垃圾股，房市里面也有很多垃圾房，看走眼的时候就只能割肉离场，硬抗也就是浪费自己的机会成本

Forbne

大头爸爸 发表于 2024-9-27 13:38
其实本质上投资房市跟投资股市是一样的，股市里面有很多垃圾股，房市里面也有很多垃圾房，看走眼的时候就只 ...

还是有区别的，股票没有居住属性，每股持仓金额也不大，容易割肉换仓。 房产就不一样了，有居住属性，持仓金额也大，真亏了还能自住硬抗，不卖就永远不会亏。

lusiya999

mdlp 发表于 2024-9-26 09:53
墨尔本也没到1m吗？ 哪里的数据？

嗯，墨尔本现在都第七名了吧。不过也是有原因的，除了不涨，他公寓太多了，价格被拉下来了，

两把刀

天涯浪客 发表于 2024-9-27 13:12
对的，我十年前就是银行城主了。当时买房靠的就是胆量和技术。现在买房除了上面两样，还多了一些这十年积 ...

后期metro开通到bankstown，城主资产还能再涨一波

csc40

臭脚 发表于 2024-9-26 07:17
不知道买得起悉尼房子的都是什么人

置换呢。。。和国内北京上海一样，有几个人能靠自己收入买房的。。。大部分就是卖了现有的房子去置换更好更大的房子