同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？

chcfy

移民數目  可以入超  也可以出超.....
既然是多元文化的國家   這國家的 人民/居民/市民 就會有“多個心”.....
從嚮往這個國家  =>  厭惡（因為生活環境）
有了護照  選擇就多了  =>  回流

asschemer007

我对楼主的观点是部分同意的；

澳洲房产以及相关产业 ( 注意，这个相关产业涉及面很广) 对澳洲经济有至关重要的作用，说房产立国也不太夸张；

因为房产以及房价太重要了，重要的可以让政府舍弃通胀以及汇率来保房价，再加上澳洲是传统的移民大国，所以在可预见的将来，澳洲房市绝对不会出现系统性的崩盘；中间虽会有起伏，但澳洲房价肯定还会节节高升。

赵飞燕

不会的，澳洲是世界末日的最佳避难地

gardenia12

五月分的贷款已经下降，房价应该会调整。

ub_mike

asschemer007 发表于 2024-7-9 16:31
我对楼主的观点是部分同意的；

澳洲房产以及相关产业 ( 注意，这个相关产业涉及面很广) 对澳洲经济有至关 ...

7哥说的对，澳洲政府为了保房价，甚至不愿意果断加息压通胀，因为政府的财政收入有3分之2来源于房产行业，包括严厉审核放慢新房开工建设，限制土地开发，放大量移民进来，基本都是为了托市，效果也确实很显著

然而，对土地财政更依赖的中国，托市能力更强的中国，房市仍然崩了，为啥我们就能例外呢？

凯瑟琳琳

ub_mike 发表于 2024-7-9 15:35
澳洲房地产2023年总价值10.7兆澳元，折合美元7.2兆，2023年GDP1.7兆美元，也就是房产总价是GDP的4.3倍左右 ...

房屋的可承担性，要看人均收入房价比，人口趋势，人口结构。简单的说，是对未来这个国家供需关系的预期。

如果按GDP vs 房地产总价值对未来房价估值，建议现在满仓乌克兰，土耳其和委内瑞拉的房产：

Ukraine: real estate market value / GDP = 0.4
Turkey: real estate market value / GDP = 0.3
Venezuela: real estate market value / GDP = 0.2

凯瑟琳琳

jfding 发表于 2024-7-9 14:38
澳洲的房地产占GDP多少?
严重怀疑澳洲是炒房立国的结论

澳大利亚房地产总价值是GDP 4倍

以下是一些房地产总价占gdp极低的国家

Ukraine: real estate market value / GDP = 0.4
Turkey: real estate market value / GDP = 0.3
Venezuela: real estate market value / GDP = 0.2

ub_mike

凯瑟琳琳 发表于 2024-7-9 17:34
房屋的可承担性，要看人均收入房价比，人口趋势，人口结构。简单的说，是对未来这个国家供需关系的预期。 ...

其实大家查查历史上几个房产高位崩盘的国家地区当时的房产GDP比例，如90年日本，97年香港，08年美国，23年中国，基本就能看出规律了

低端人口

ub_mike 发表于 2024-7-9 17:34
7哥说的对，澳洲政府为了保房价，甚至不愿意果断加息压通胀，因为政府的财政收入有3分之2来源于房产行业 ...

政府的财政收入有3分之2来源于房产行业 ...

这个有出处吗？还是你张嘴就来？

radiationn

我觉得澳洲那天爆发一场像印尼一样争对某个种族的的排外暴动有可能会导致房价下降，不然一个高福利的每年吸引那么多移民的国家很难跌.

dpblue

澳洲只是house不可负担，公寓还是工薪阶层都买得起的。

墨尔本作为全国人口最多的城市，市中心一大堆三四十万的公寓，而且公寓房价还万年不涨，完全就是一丁点泡沫都没有。

凯瑟琳琳

ub_mike 发表于 2024-7-9 18:03
其实大家查查历史上几个房产高位崩盘的国家地区当时的房产GDP比例，如90年日本，97年香港，08年美国，23 ...

90年日本，97年香港，08年美国，23年中国，都有政治或经济因素。不是纯粹的”去泡沫”。

上一次澳洲房价大跌是90年代初，受日本泡沫影响加上recession，跌了约20%-40%，那时候的房产gdp比澳大利亚只有1.5。

凯瑟琳琳

低端人口 发表于 2024-7-9 18:10
政府的财政收入有3分之2来源于房产行业 ...

这个有出处吗？还是你张嘴就来？ ...

From ChatGPT4

房地产对政府财政收入的占比

Australia 15-20%
Japan 12%
US 12%
China >20%

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2024-7-9 18:38
From ChatGPT4

房地产对政府财政收入的占比

How much of Australia's GDP is the property industry?
The property industry is a vital part of the Australian economy, making significant contributions to the national economy in terms of output and employment. It produces around 13 per cent of Australia's GDP and directly employs more than one million people, making it Australia's biggest employer.

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2024-7-9 18:40
How much of Australia's GDP is the property industry?
The property industry is a vital part of the ...

嗯，GDP占比13%，

楼上说的是占政府财政收入比例，或许会高些。

ub_mike

低端人口 发表于 2024-7-9 18:10
政府的财政收入有3分之2来源于房产行业 ...

这个有出处吗？还是你张嘴就来？ ...

自己不知道去查吗？张嘴就来

ub_mike

凯瑟琳琳 发表于 2024-7-9 18:46
嗯，GDP占比13%，

楼上说的是占政府财政收入比例，或许会高些。

澳大利亚的税收：占名义国内生产总值百分比在03-01-2024达29.7%，相较于12-01-2023的29.3%有所增长。

房产占GDP13%，自己品

michaelsenior

楼主打开澳洲百年房价趋势图看看。谷歌搜不难找。不是房价在涨，是钱不值钱了啊！各国政府印那么多 能去哪呢？ 中国和澳洲根本不同是中国独生子女这一代的断崖式人口下跌是最主要原因。供过于求和澳洲的供不应求是完全不同的情况。最后一个是 房价假若下跌，那些有几套投资房的政客答应了嘛？房价下跌 政府直接减息…目前这么高，大把减息空间。不要老想着年年这样 万一今年不同了呢？ 没有万一….

sylvannus

michaelsenior 发表于 2024-7-9 19:40
楼主打开澳洲百年房价趋势图看看。谷歌搜不难找。不是房价在涨，是钱不值钱了啊！各国政府印那么多 能去哪 ...

通胀这么高，没有降息空间。不会回到零利率时代了，现在再乱降息印钱，土耳其预备。

michaelsenior

sylvannus 发表于 2024-7-9 19:59
通胀这么高，没有降息空间。不会回到零利率时代了，现在再乱降息印钱，土耳其预备。 ...

你看看美国政府的收入和开支 每年亏空1-2万亿美元。这都是靠印的美元发行永远在增加的美债来支撑。这些印出去的钱都去哪里了呢？…零利率时代回不回去我不敢肯定，但是钱一直在以超过该有的速度被各个政府印出来是可以肯定的。最后很大一部分会去人口增长地区 政治稳定的楼市。这是基本判断

xq052b

michaelsenior 发表于 2024-7-9 19:40
楼主打开澳洲百年房价趋势图看看。谷歌搜不难找。不是房价在涨，是钱不值钱了啊！各国政府印那么多 能去哪 ...

隔壁贴有人贴过的

即使是悉尼的house，20年只涨了三倍，被通胀甩的尾灯都看不到了

同样20年，生活必需品的涨幅才大了

澳村其他地方的房产涨幅更是不值一提

ub_mike

帖子里很多人都在误导，房子放到几十上百年来看，当然是随物价涨的，但是，不代表在疫情后刚短期暴涨过一倍的现在买房是正确的，这一次的暴涨，也许已经透支了未来10年的涨幅，运气好买入后还能持平，运气不好就像2022年买入中国房子，那就很悲催了

其实，现在的房价和利率，即使买入后不跌，甚至还微涨，但还贷的压力在那里摆着，高利息再持续2-3年，那些鼓吹现在买进的人，绝对压力山大，当然，全款买房的土豪没啥问题，不在讨论之列

ub_mike

这已经成为许多人在谈论预算和住房负担能力时使用的常用数字。

这个数字被批评为不切实际，因为住房费用所占的比例远远超过一些人收入的30%，但在讨论假设的负担能力时，这个数字仍然站得住脚。

考虑到这一点，以下是在每个首府城市按中位数购买一套住房所需的净收入（可以是个人收入，也可以是综合收入）。

我们将它们按税后收入从高到低排列：

        1.悉尼：23.88万澳元
        2.堪培拉：177672澳元
        3.布里斯班：175440澳元
        4.墨尔本：159600澳元
        5.阿德莱德：156876澳元
        6.珀斯：154716澳元
        7.霍巴特：132000澳元
        8.达尔文：103236澳元

必须注意这些数字的局限性。

首置业者面临的现实情况可能与这些基本计算假设的情况大相径庭。

首先，我们假设人们已经攒够了20%的首付，而许多购房者认为这个储蓄目标并不现实。

此外，在认定房贷支出占个人收入的理想比例时，也没有一个神奇的数字。

虽然人们常说30%是一个家庭为避免房贷压力而应支出的最高比例，但实际情况却更为复杂。


特别是低收入家庭，即使将收入的一小部分用于住房，也会面临压力。

而高收入家庭的情况往往恰恰相反，他们通常有能力将更大比例的收入用于支付贷款，同时还能保持舒适的生活水平。

另外请记住，这些都是净收入，即人们纳税后的收入。

https://www.abc.net.au/news/2024 ... ap-cities/104052164

ub_mike

这还是买中价位的房子，就需要这么高的税后收入，我在阿德，阿德有多少人能拿到税后156876的？

sylvannus

michaelsenior 发表于 2024-7-9 20:32
你看看美国政府的收入和开支 每年亏空1-2万亿美元。这都是靠印的美元发行永远在增加的美债来支撑。这些印 ...

华盛顿凭啥借国债给澳洲托房市？盟友还没有亲密到这个地步吧，老美2008年连自家房市都没有托

swfjack

房子是刚需，供给跟不上， 就有人出高价买。 房价就上涨， 你买不起 有刚需憋不住的。 澳洲有本地刚需，还有海外 土豪需， 你拿个PAYG的 就别舔着脸说自己税后多少。

pan123au

降息是大趋势，悉尼house房价涨也是大趋势，个人是阻挡不了大趋势的。你们自己去拍卖市场去看，现在都local年轻至中年人在大肆买入。新移民中的有点钱人，上海人，香港人，中东人，印度人也都在买入。现在悉尼中环的townhouse，Villa 都过150万。还有租房市场，不仅租金高而且房子还缺，一个房子放出来，都是10多个家庭来租房。

Udum

ub_mike 发表于 2024-7-9 21:13
这还是买中价位的房子，就需要这么高的税后收入，我在阿德，阿德有多少人能拿到税后156876的？ ...

分析一下呗，为何阿德税后这么低，房价能支撑并飞涨到这个价位。按理说有钱人直接就奔两大城市去了。

michaelsenior

xq052b 发表于 2024-7-9 20:47
隔壁贴有人贴过的

即使是悉尼的house，20年只涨了三倍，被通胀甩的尾灯都看不到了

20年涨三倍不够？这还是可以用五倍杠杆。不然存钱回报会更多么。

lisam

B澳洲除了悉尼，其他地方房价挺便宜的吧？

至于大悉尼，那是全世界的大悉尼，全世界数得着的好地方，北纬南纬30度左右，靠海，阳光沙滩，政府靠谱，发达资本主义社会。放眼全世界也就美国洛杉矶有的一拼。

墨尔本纬度有点高了，冷，布里斯班纬度有点低了，过于热而且潮湿。东亚最好的地方上海你去查查北纬几度？但上海很潮湿，黄梅天没法活，而且没有沙滩。