60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。

cr4p

JhYu 发表于 2024-5-9 19:22
请问您这个帐怎么算的，为什么投资$100万的还拿的到pension????

opps想的太美算错账了。那这个样子不如送50给孩子们

玄武真人

具体来说，普通患者的药品价格将回到政府设定的最多$31.60，而养老金领取者和优惠卡持有人的价格将回到$7.70。

大家可以看看，有没有这张卡究竟有什么大 不同

逆风而上

zzn 发表于 2024-5-5 21:13
夫妻自住房之外可以有一百万资产都能领养老金，享受医药折扣

不要扯了， 这只是asset test. 请了解一下deeming rate. 基本上只有你有钱或资产在你或你配偶的名下 基本是无论多少都会对你centerlink 的养老金产生影响

xq052b

逆风而上 发表于 2024-5-18 09:27
不要扯了， 这只是asset test. 请了解一下deeming rate. 基本上只有你有钱或资产在你或你配偶的名下 基本 ...

搭车问一下，比如政府说saving超过$451,500，就没有pension了

那比这个少，比如有20W，就可以全额拿pension了吗？还是根据比例少拿的

还有5年法则怎么理解的？比如是拿pension前5年的saving 都不能超过$451,500？

leben

未必要卖。详细可上centrelink网查看 资产评估要求。

fgyzj

xq052b 发表于 2024-5-18 20:17
搭车问一下，比如政府说saving超过$451,500，就没有pension了

那比这个少，比如有20W，就可以全额拿pens ...

我只听说过$1 pension的说法。不知道具体多少钱。

西门吹风

fgyzj 发表于 2024-5-5 19:29
这前五年是从什么年龄算？谢谢

我了解的是主要两个地方需要考虑资产：一个是pension，一个是aged care means tested fee。两个考察的项目不同，回溯期也不同。
具体的可以去政府网站查一下。

逆风而上

xq052b 发表于 2024-5-18 20:17
搭车问一下，比如政府说saving超过$451,500，就没有pension了

那比这个少，比如有20W，就可以全额拿pens ...

了解一下deeming

https://www.servicesaustralia.gov.au/deeming?context=22526

五年法则？？ 你指的是资产要提早五年处理或转移， 要不 要算入asset test？

zzn

逆风而上 发表于 2024-5-18 09:27
不要扯了， 这只是asset test. 请了解一下deeming rate. 基本上只有你有钱或资产在你或你配偶的名下 基本 ...

资产上限一百万出头是政府列出来的数字。难道政府在瞎扯？

我回复的是能不能拿到pension的资产上限，哪怕拿$1；而不是能不能拿全额pension的资产和收入。

硬要扯deemed rate，100万资产按目前的deemed rate一年收入只有2万多，如果没有其它收入，这个收入远低于100万资产对pension多少的影响。

fgyzj

逆风而上 发表于 2024-5-18 22:42
了解一下deeming

https://www.servicesaustralia.gov.au/deeming?context=22526

我的退休同事说， 如果你65岁退休，60岁前要卖掉你的投资房。

蓝精灵

fcwr 发表于 2024-5-7 21:32
Couple 的Pension 总和是$850/周。 净收入。
投资你有几套？ 有N套的， 当我没说。
就1套的话，租金要$12 ...

给了孩子的房产或现金就不要想着能拿回来了，只要不被他们的配偶分去一半就谢天谢地了，万一孩子离婚，家庭财产要平分，这钱就打水漂了。

蓝精灵

fgyzj 发表于 2024-5-10 13:48
我们也去欧洲。45万加pension 是不够的

没退休之前把欧洲美洲北极南极这些远的都去遍了，退休以后就本土和国内休闲游，别等老了退休走不动长去长途旅游。

rabbitpoint

cr4p 发表于 2024-5-9 15:15
自住房一个，投资100W，年化收益5万，加上pension4万，整个10万。多的钱送孩子们了 ...

you will not get pension at all, even a single penny.

嵐山

政策每年都有变化，誰敢説定呢。

urbb

Jade19 发表于 2024-5-6 11:57
一百万的投资房，贷款余额50 万，净资产额只有50 万，这个资产评估算多少呢？算1百万吗？ ...

应该不算的吧。

Jade19

urbb 发表于 2024-5-19 13:58
应该不算的吧。

那投资房的房租收入是如何计算呢？房租减去房贷利息和其他所有的杂费之后的净租金吗？

Jade19

cr4p 发表于 2024-5-10 14:47
opps想的太美算错账了。那这个样子不如送50给孩子们

如果刚刚卡在评估线的老人，给了孩子50 万之后，刚刚过了评估可以领Age pension, 领了二三十年也差不多领了总数50 万了…… 刚刚卡在评估线的老人多半是要打算的啦

手套

有没有可能62岁的时候卖掉投资房；67岁的时候卖掉的房子已经又增值1m? 投资落空；升级自住房貌似可以；可惜就是两个房子的印花税没了

fgyzj

手套 发表于 2024-5-19 20:14
有没有可能62岁的时候卖掉投资房；67岁的时候卖掉的房子已经又增值1m? 投资落空；升级自住房貌似可以；可惜 ...

5年内有可能增值1m吗？不会吧。

玄武真人

Jade19 发表于 2024-5-19 18:38
那投资房的房租收入是如何计算呢？房租减去房贷利息和其他所有的杂费之后的净租金吗？ ...

没有算的那么细，政府只盯着你的资产总额，有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万，即使还有贷款120万，政府也是评估你有二百万资产，你算不过政府的。

Poweregg

玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细，政府只盯着你的资产总额，有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万，即使还有贷款 ...

所以该自住房豪华一点
不要有投资房

自住房不仅不算评估，自身升值还免CGT
就算需要用钱，还可以自住房抵押逆向贷款

玄武真人

Poweregg 发表于 2024-5-20 10:12
所以该自住房豪华一点
不要有投资房

在不打算或基本不够格很早拿到养老金的情况下，一个办法可以是搬去或者升级自己的投资房，再卖掉自住房，不需要C GT 拿一笔现金。花到够格时再说申请养老金。

玄武真人

Poweregg 发表于 2024-5-20 10:12
所以该自住房豪华一点
不要有投资房

房子太大了年老顾不过来的。大多数人选择降级自住房。

Poweregg

玄武真人 发表于 2024-5-20 10:19
房子太大了年老顾不过来的。大多数人选择降级自住房。

唉，世上安得双全法
=========================
财务的角度，自住房贵点好点，每年一样的cpi升值，净增值就多
如果要高价值，舒适，可以考虑豪华地段的公寓，只要别买到问题楼房


Btw：
想起最惨的就是拿一生积蓄买几个问题楼的老夫妻，最后政府免除有贷款人的贷款，全款买的不管

唧唧复唧唧

玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细，政府只盯着你的资产总额，有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万，即使还有贷款 ...

所以很多人用super去pay off 自住房。然后资产就少了

Jade19

玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细，政府只盯着你的资产总额，有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万，即使还有贷款 ...

你看看上面贴出的信息，应该是减去货款之后的净资产来算asset test。但是因为另有租金收入，这样即使asset test 过了，但是income test 之后还是不能领. 另外有个annuity 的方式可以只算60%, 比如50 万，但是只算30万……将来退休的时候找个 financial planner 提前规划一下，钱多无所谓，有点又不太多的人差别还是有点，每年多出几千上万

玄武真人

唧唧复唧唧 发表于 2024-5-20 10:45
所以很多人用super去pay off 自住房。然后资产就少了

这个正解。或者环球游把钱花到标准之下。

squareliang

春暖花开2020 发表于 2024-5-8 12:22
记得以前有人说过，pension 的好处相当于100万澳币投资收益，而且还是得税后的收益。

我也赞同，如果自己 ...

等一下，这个怎么算的？上面有人说couple的pension是两周1200，一年就是31200。一年10万的花费，那就是自己从super或者其他资产里一年得有68800的现金。问题是如果一年有这么多的现金收入或者super，还能拿到每周1200的pension吗？

玄武真人

squareliang 发表于 2024-5-20 10:50
等一下，这个怎么算的？上面有人说couple的pension是两周1200，一年就是31200。一年10万的花费，那就是自 ...

一千二拿不到，几块钱还是有可能的。想想有个卡买药最多7块钱五，要不然要付31.50加上水电交通折扣，这几块钱还是要计划一下能拿最好。

玄武真人

Jade19 发表于 2024-5-20 10:48
你看看上面贴出的信息，应该是减去货款之后的净资产来算asset test。但是因为另有租金收入，这样即使asse ...

比较复杂。政府处处设卡等着你呢