在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱

sheepYY

Jonnny 发表于 2024-7-7 15:44
(18一7.5)/18=58%，澳洲收入税没有那么高，按台阶算最高部分才45%，你算错了。 ...

算错啥，你肯定没交过税，所有的税阶都要格外加2% medical levy，注意不是medical levy surcharge，因此避无可避

sheepYY

Jonnny 发表于 2024-7-7 15:44
(18一7.5)/18=58%，澳洲收入税没有那么高，按台阶算最高部分才45%，你算错了。 ...

我说的7.5w，是说当你年收入超过18w之后，你的利息部分收47%，就是说300w存银行，利率5%，目标收益15w，实际到手只有一半7.5w左右，实际到手收益2.5%

chcfy

如果 Donald Trump 真的能夠再當選  並實現入息稅為 “0” ......
然後 澳大利亞跟隨美國老大.....

zpai

挣大多数都收入都要打税啊

gycyc

urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

另外就是unit虽然说不涨 也多少会涨一些的 还有就是如果利息多了 cgt也要交啊 ATO饿狼似的盯着你的那点收入 变成房子就不一样的了

Jonnny

sheepYY 发表于 2024-7-7 16:51
我说的7.5w，是说当你年收入超过18w之后，你的利息部分收47%，就是说300w存银行，利率5%，目标收益15w， ...

不是这样算哦。如果300W存银行，还上个什么正式工，辞职回家，一年拿到15W利息，然后自己再买上几万Super,剩下交不了多少税。另外有精力找个现金工，生活就太美满了。

wangyou2020

有啥比定期可靠的方式呢

sheepYY

Jonnny 发表于 2024-7-7 23:57
不是这样算哦。如果300W存银行，还上个什么正式工，辞职回家，一年拿到15W利息，然后自己再买上几万Super ...

好呢，那就不上班，15w税后到手只有11w，实际利息收益也只有3.6%，不可能到手15w。

3.6%投资收益怎么也不算高吧

hellochina

Jonnny 发表于 2024-7-7 23:57
不是这样算哦。如果300W存银行，还上个什么正式工，辞职回家，一年拿到15W利息，然后自己再买上几万Super ...

扣掉税一年到手10万出头，随着通货膨胀，10年后也就不算什么了，20年后300万估计连个小unit都买不到了

Bluehope219

光说300W存银行利息要交税，难道买投资房将来卖出就不交税？ 也不少吧！

maxinfang

Bluehope219 发表于 2024-7-22 10:33
光说300W存银行利息要交税，难道买投资房将来卖出就不交税？ 也不少吧！

300w现金买房 租金 才是要交税
房子增值也要交资本利得 反正澳洲捏的死
税很高
一般都是投资贷款拉满来增加成本抵税 然后现金放入自住房offset

Bluehope219

目前情况，不知道该怎么安排合理了：
6M刚买房，准备当作自住房，还没搬进去，目前住的房子有7年了，如果卖，可以卖到2M，但是不太想卖，因为种了太多的花（有2万平米的院子），也不想出租。 都没有贷款。 另外3M现金就是存了活期5%。 另外还有1M买了BTC。

nariko

Jonnny 发表于 2024-7-7 23:57
不是这样算哦。如果300W存银行，还上个什么正式工，辞职回家，一年拿到15W利息，然后自己再买上几万Super ...

有自住房，再加300万现金的人，是不会这么过日子的

hehua53

Bluehope219 发表于 2024-7-22 11:14
目前情况，不知道该怎么安排合理了：
6M刚买房，准备当作自住房，还没搬进去，目前住的房子有7年了，如果卖 ...

那我觉得你可以去追寻自己真正的梦想了

raaj

Jonnny 发表于 2024-7-7 23:57
不是这样算哦。如果300W存银行，还上个什么正式工，辞职回家，一年拿到15W利息，然后自己再买上几万Super ...

15w利息还做什么现金工？

helloour

有啥比定期好的方式呢   

zweite9

Bluehope219 发表于 2024-7-22 11:14
目前情况，不知道该怎么安排合理了：
6M刚买房，准备当作自住房，还没搬进去，目前住的房子有7年了，如果卖 ...

买1M BTC是不是太狠了点

水月境天

很简单啊。 理论上风险越高， 收益越高。
所以先看看， 自己可以承受的风险， 再来想象收益。

Seiya

hellochina 发表于 2024-7-8 10:13
扣掉税一年到手10万出头，随着通货膨胀，10年后也就不算什么了，20年后300万估计连个小unit都买不到了 ...

悉尼很多公寓房过去20年从50万涨到了80万，你觉得再过20年后能涨到300万？

hellochina

Seiya 发表于 2024-9-11 22:10
悉尼很多公寓房过去20年从50万涨到了80万，你觉得再过20年后能涨到300万？

我在布村，我这边20年前12万一套的两房小公寓最近卖了52万。我为什么知道得这么清楚，因为我在这个小区有一套，不过是10年前25万买的。布村的涨幅尚且如此，你说很多悉尼公寓过去20年只能从50万涨到80万，我表示怀疑。别的不说，20年前就能卖50万的公寓应该不多，地段档次应该都是极高的，这样的房子20年价格不能翻倍，而且是很多，让人难以置信。请悉尼同学打脸

cppbug

hellochina 发表于 2024-9-11 23:15
我在布村，我这边20年前12万一套的两房小公寓最近卖了52万。我为什么知道得这么清楚，因为我在这个小区有 ...

你投资的这套公寓还挺不错的，10年前我在布村投的一套322 townhouse 37万买的，现在也就接近70万吧，不如你这个划算

hellochina

cppbug 发表于 2024-9-12 07:29
你投资的这套公寓还挺不错的，10年前我在布村投的一套322 townhouse 37万买的，现在也就接近70万吧，不如 ...

低价房涨得多