开贴讨论黄金海岸-southport的房屋购买/投资

虎痴

有在hope island定居的吗，那些感觉很美，但是好像度假村居多，适合定居吗

衣能净

虎痴 发表于 2015-12-16 21:21
有在hope island定居的吗，那些感觉很美，但是好像度假村居多，适合定居吗

非常漂亮的地方
不过不少房子都物业费, 非常适合居住. 离海港城也近, 房价不便宜. 是QLD千万豪宅最多的区.

忘了说了 华人不如南边去多, 但是居住水平不是一个级别的. 想要华人区豪宅区clear island waters, 中价位华人区就robina, 便宜的就是molendinar.

虎痴

衣能净 发表于 2015-12-16 21:39
非常漂亮的地方
不过不少房子都物业费, 非常适合居住. 离海港城也近, 房价不便宜. 是QLD千万豪宅最多的区 ...

呵呵，谢谢建议，，

klchen

samtheexpert 发表于 2010-8-12 14:28
Southport  Central是我投资最失败的一单。440K的房子才能租$350一个星期。无办法，因为这2栋楼都是华人买 ...

我们08年在southport买的Apt420k  到现在还大大亏着 真该早割肉.  现在在考虑是否卖掉 亏就亏了好象对那很熟 觉得现在该呜?

excellentsyt

GC真的是个生活好地方. 来了三年了, 看到了GC逐渐的发展. 房价也随着人口的增加在涨.
2008年金融危机把GC房子的泡沫都挤的差不多了. 现在的房价很健康, 也是在向上的趋势. 这里不像悉尼, 一年涨30-40
个百分点不现实, 但跑赢通胀还是没有问题的.

y47253

现在在Hope Island的TH，上下两层，150平，租金估计会拿到多少？

雪泥人

衣能净 发表于 2015-12-16 21:39
非常漂亮的地方
不过不少房子都物业费, 非常适合居住. 离海港城也近, 房价不便宜. 是QLD千万豪宅最多的区 ...

clear island waters 华人很多吗？我在网上看数据讲中文和粤语的加起来一共才6%点几啊，这样也算华人区吗？

weaknet

雪泥人 发表于 2015-12-20 21:48
clear island waters 华人很多吗？我在网上看数据讲中文和粤语的加起来一共才6%点几啊，这样也算华人区吗 ...

这个区现在卖房的都是老外，搬进来的都是中国人，有水的房子根据房子质量和朝向等价位在95万-250万之间，最近卖出去的大多在110万到160万之间，因为一半左右的房子都有水景，地的面积都在800-1000m2, 密度低。算是不错的区了。

我去年底刚把自己在clear island waters的房子卖了，搬到了southport，现在还挺怀念的。

weaknet

y47253 发表于 2015-12-20 15:06
现在在Hope Island的TH，上下两层，150平，租金估计会拿到多少？

要看房子具体质量，sunland新盖的TH，租金在700每周左右。不错面积好像不止150m2, 150m2应该是两房的TH吧，租金要低一些。

雪泥人

weaknet 发表于 2015-12-21 00:17
这个区现在卖房的都是老外，搬进来的都是中国人，有水的房子根据房子质量和朝向等价位在95万-250万之间， ...

既然这个区那么好，能方便问一下您当初为什么搬走吗？

y47253

weaknet 发表于 2015-12-21 00:18
要看房子具体质量，sunland新盖的TH，租金在700每周左右。不错面积好像不止150m2, 150m2应该是两房的TH吧 ...

谢谢回复
我的TH是Sunland新开发的，上下两层，是三房的

weaknet

雪泥人 发表于 2015-12-21 11:25
既然这个区那么好，能方便问一下您当初为什么搬走吗？

因为孩子上学了，我又买了生意，搬到southport了，现在上学和工作都很方便。另外就是我父母也要过来了，在southport饭店，超市，银行，理发，步行范围内都有讲中文的，在clear island waters就不行了，虽然水景很美，但是出门就得开车。当年我家左右几户都是老外，今年邻居也卖房了，查了一下，129万卖给了一对中国夫妇。

如果以后赶上房价调整，还是会考虑再买回来一个house的。

雪泥人

weaknet 发表于 2015-12-22 18:17
因为孩子上学了，我又买了生意，搬到southport了，现在上学和工作都很方便。另外就是我父母也要过来了， ...

谢谢你的分享。上周我们去了一趟GC，就住在southport的meriton,感觉环境是很不错啊，楼房很新，街道又平又宽，很有国内大城市的感觉，比小布村要洋气。但是就是人很乱啊，主要是老外，感觉吸毒的，无业的，不知道为什么都在那一区啊，我老公从meriton出来去最近的bottle shop买啤酒，就遇到很多渣人啊，有一个男的，不知道是吸完毒还是喝醉了，居然问我老公，do you want to be my girlfriend? 我老公是土生土长澳洲人，并不是亚洲脸哦。所以对那一区印象不怎么好，你住在那，有没有觉得治安不好啊。

游得好小鱼

住hope island会不会治安好些

weaknet

雪泥人 发表于 2015-12-22 20:11
谢谢你的分享。上周我们去了一趟GC，就住在southport的meriton,感觉环境是很不错啊，楼房很新，街道又平 ...

感觉还好吧，每天晚上都出来遛弯呀，没感觉这么危险。黄金海岸的流浪汉在澳洲大中城市里算少的。不过随着人口增加，的确比以前显得乱点。

这个酒店我也住过，有没有到旁边的James Overell Park或者Braodwater parkland去逛逛。以前我就住在酒店旁边的楼盘Portia，也是meriton盖的，后来搬到clear island waters, 现在又搬到了southport的另外一个楼，对面就是警察局，法院和市长办公室，也许因为这个感觉治安好点。

southport总体还是生活区，比surfers paradise, broadbeach这些旅游区，治安还是好的。hope island治安应该好点，因为住的人少呀，晚上步行根本没法出门，以前环境好，高档住宅为主，现在也在到处建小区和商场，将来可能会好些。

Leon8663abc

刚刚买了一套在southport，感觉有潜力

雪泥人

weaknet 发表于 2015-12-23 01:00
感觉还好吧，每天晚上都出来遛弯呀，没感觉这么危险。黄金海岸的流浪汉在澳洲大中城市里算少的。不过随着 ...

你说的那两个公园我都没去过，google地图看了下broadwater parkland觉得不错耶，很有点像south bank的感觉。我们从meriton步行到versace，路过了大片的公园，还有很多人在河边钓鱼，感觉很休闲的life style.

yysyd

雪泥人 发表于 2015-12-23 15:23
你说的那两个公园我都没去过，google地图看了下broadwater parkland觉得不错耶，很有点像south bank的感 ...

这个公园确实很宜人。

weaknet

Leon8663abc 发表于 2015-12-23 08:28
刚刚买了一套在southport，感觉有潜力

不是公寓吧，政府现在批了3000套公寓的建筑许可，感觉升值无望，如果入手价格高的话要谨慎呀。

风的自由

Leon8663abc 发表于 2015-12-23 08:28
刚刚买了一套在southport，感觉有潜力

喜欢southport在gc的位置，投资有潜力是指house or unit?租金如何？

yysyd

weaknet 发表于 2015-12-24 01:04
不是公寓吧，政府现在批了3000套公寓的建筑许可，感觉升值无望，如果入手价格高的话要谨慎呀。 ...

gc市场经常让人很纠结。一方面看到无数中小投资者投资被套，另一方面却是万达、澳门赌王强势投资。

不知道该如何解读。

weaknet

yysyd 发表于 2015-12-24 13:20
gc市场经常让人很纠结。一方面看到无数中小投资者投资被套，另一方面却是万达、澳门赌王强势投资。

不知 ...

我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年都没有人盖，就是因为开发商根据自己的经验，建好以后根本不赚钱。有些甚至是银行都不愿意贷款给开发商进行的项目。

国内开发商，来势汹汹，资金雄厚，有些都不需要贷款就可以开始建设了。同时，他们也是看到了国内投资客对海外置业的热情，所以才有如此底气。所以有可能借着东风能把手里的项目高价卖出去，不亏钱还能赚钱。但是对于每一个买了Unit的投资客来说，你手里的公寓能否成功击鼓传花交到下一个购买者的手里，就成了一个大问题。

在了解了澳洲的印花税，二手房只能买给本地人，不能卖给海外买家，卖房时广告费+中介费+律师费+GST接近房价的3%，对这些都了解以后，不考虑利息和资金时间成本等因素外，你的房子卖价必须比买价高出7-8%以上才能回本。真的点正涨了一倍，还有capital gain tax在等着你。而且，你的房子的卖价，不取决于海外买家有多么资金雄厚，而是取决于本地澳人的收入和储蓄如何，老外的攒钱能力和支付能力，大家应该心里有数。

Soul，Oracle，hilton，southport central多个high rise building的开发商破产，第一批买southport central一号楼的业主有些现在等同于香港当年的负资产，41万买的一房公寓，现在市场价27万左右，买了房可能还要补银行的贷款，所有首付都打了水漂。另外，如果你看中的公寓是酒店类型的，或者是短租和长租mix的类型，真心劝大家不要入手。Circle On Cavill, Chevron Renaissance, 前车之鉴，绝望的业主拍卖两次都流拍，租金收入非常一般，物业费已经涨到$200一周，每年outgoings, levy+council rates+water>$13000,市场卖价有些比自己当年买价已经腰斩。

不要全寄希望于中国将来的强大购买力，经济发展是有周期的，中国现在财富大爆炸，但是能持续多少年呢，黄金海岸，出现过俄罗斯豪客，日本买家的风卷残云，现在房价不一样跌下来了么，中国买家又能坚持多久呢，要想房价上涨，还是得靠本地居民的收入和可支配储蓄增长，但是澳洲目前和将来短期几年的经济趋势，应该是中性偏差，货币也不坚挺了。应该是收缩投资，现金为王，减少家庭负债，在低找机会点买入优质资产（比如好地段的商铺，传统好区学区的土地，house），而不是这种在中国遍地广告的公寓楼花。 GC的新房卖房中介，私下都说傻子才会投资新房公寓，尤其是酒店式的高楼公寓，当然面对盲目的国内投资者的时候讲的又是另一个故事。目测，很多国内的朋友现在已经或者在不远的将来都面临GC公寓项目中的损失，实在不吐不快。

604

weaknet 发表于 2015-12-26 01:54
我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年 ...

分析得太好了。高手。

xming

想在那一带整一个有一到二万平面土地的住宅，体验一下自给自足的乡村生活，不知道洪水，冰雹，龙卷风和野生动物及鸟类的影响大不大。

samssky

weaknet 发表于 2015-12-26 01:54
我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年 ...

分析的真好

cxjzhj

weaknet 发表于 2015-12-26 01:54
我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年 ...

这市场总是在理性与非理性的循环着。

yysyd

xming 发表于 2015-12-26 08:21
想在那一带整一个有一到二万平面土地的住宅，体验一下自给自足的乡村生活，不知道洪水，冰雹，龙卷风和野生 ...

你说的这些都不是问题。入门只需要1m起。带房子。

五月的风

刚从GC度假回来，住在suffers paradise 面对的大海的确很舒服。但是真的要投资GC，172#的TX分析的很有道理。

weaknet

xming 发表于 2015-12-26 08:21
想在那一带整一个有一到二万平面土地的住宅，体验一下自给自足的乡村生活，不知道洪水，冰雹，龙卷风和野生 ...

现在选择很多，价格也不高，问题是买得起是否能维护好，是否住的起。

如果不打算住，只是开个农场，在能请到人onsite管理的情况下很不错，会有收益。但是如果请不到人，让你自己住几个月就受不了了。而且农场现在连澳人的孩子都不愿意接班，中国人指望儿子将来继续打理农场，估计更是没戏了。这边公众设施没有想象的那么发达，离得远点的地方供水供电，手机信号，能否装电话上网都是一个问题。

如果是离市区近的大一点的居住用地，适合喜欢劳作有动手能力的家庭，我朋友200多万澳币买的离市区很近的6万平方米居住用地带豪宅，除去高出不少的council fee和water rates，以前业主养了个全职gardener，负责打理地里的树，草，施肥，浇水，落叶垃圾清理，焚烧。一年6万多澳币工资还管住。现在都是朋友自己动手，已经有点吃不消了。地里有个湖，每星期的鸟和鸭子粪便清理也算是一个专门工作。

想起了欧洲的贵族都住庄园，里面的佣人体系就是一个小社会，里面可能会有十几人甚至几十人，分工明确。中国人的经验还停留在国内保姆的水平，不愿意支付相应的高工资去享受服务。对于富豪，什么都可以尝试，对于工薪阶层的老百姓，还真是给了豪宅也住不起。

xming

weaknet 发表于 2015-12-27 00:30
现在选择很多，价格也不高，问题是买得起是否能维护好，是否住的起。

如果不打算住，只是开个农场，在能 ...

多谢精心回复。我想要的地是种菜种果树，养鸡鸭等，产品是自用为主，多余的好当地人做交流（一种融入社区的有效方法），互通有无。那一带气候很适合，特别是热带亚热带水果，而且这种生活方式比较盛行，所以特别想玩一把。因为电视中时常看到布里斯班时有冰雹，龙卷风，洪水等灾，所以想知道布里斯班南部到gc一带是不是好些。另外房价会不会便宜一点。