谈墨尔本西南区williams landing

kirontor

当williams landing fully function后， 交通开始是个问题。

交通问题是新西区的通病。 估计那个坑爹的 east -west link　ｐｒｏｊｅｃｔ多少是缓解这个问题的。

Ausiewolf

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-17 21:40
Burbank慢不慢我到不是很清楚，但是我听说Burbank有点贵？

现在WL的双层房310，地420的，60-63万大家觉 ...

如果盖房子这价格差不多， WL的地比较贵。你可以多看几家builder,只要看中的房型，他们都可以做成package。

懒洋洋的小蚊子

ys98 发表于 2014-2-17 22:18
我是不会花那么多钱在那里买房

那请问版主现在墨尔本60-63万的双层哪里比较好呢

懒洋洋的小蚊子

Ausiewolf 发表于 2014-2-17 22:44
如果盖房子这价格差不多， WL的地比较贵。你可以多看几家builder,只要看中的房型，他们都可以做成package ...

wl的地确实比较贵，至少也要30万出头了。嗯，60-63指的是home land package。

我也看过其他建造商的报价，感觉差得不多。听说Burbank房子质量口碑还是不错的？大家有没有推荐的建造商呢

chech28

俏君 发表于 2013-6-13 23:58
那请教下墨尔本同志们，WL和PC都在西区又相隔不远，为什么大家对WL的反应好像要比PC好呢？PC开发更早不应该 ...

因为pc出来的早，枪打出头鸟

Y叔

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 09:50
那请问版主现在墨尔本60-63万的双层哪里比较好呢

我也说不好

amada945

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 09:54
wl的地确实比较贵，至少也要30万出头了。嗯，60-63指的是home land package。

我也看过其他建造商的报价 ...

WL 的地是贵, 好处就是可以过滤掉相当比例的想买这个地区的印度人.... 多几万块是值得的

burbank 慎用

懒洋洋的小蚊子

amada945 发表于 2014-2-18 01:23
WL 的地是贵, 好处就是可以过滤掉相当比例的想买这个地区的印度人.... 多几万块是值得的

burbank 慎用

请问为什么要慎用burbank呢？他们不好？还是造价普遍偏高？

studio

burbank 的房以环保著称，双层玻璃，隔热层什么的，质量和大家都差不多，价格也不便宜，为啥用？比如西门子口碑不好，但是我一朋友用的说好，大家都差不多的，没谁便宜多少，关键要有良好的质量监控，大的建筑商就行。你用别人家也有隔热层，可自选双层玻璃，效果一样的，关键是房型设计自己要喜欢。应该自己买地，然后找几家大的建筑商选择自己喜欢的户型做报价。
西区不适合投资，合适自主，长处就是可以花相对少的钱选购自己喜欢的新房，而且新房比较现代化一些，要是花到63k，才470的地，个人觉得很坑爹，WL西北方向最近好像也有空地出售，可以参考一下价格的。估计很多价格都是室内装修用掉了，其实建筑商也是找人做的，然后加钱卖给你。
另外什么室内选配做高端都是扯淡，建筑商也是请人来做的，他们在中间再加钱，要我说找大的建筑商盖基本款的房子，除了层高要加钱让他们做，其他都不要，之后喜欢什么加什么。

RWC

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 09:54
wl的地确实比较贵，至少也要30万出头了。嗯，60-63指的是home land package。

我也看过其他建造商的报价 ...

价格不贵，你这个价格在两层房子里是偏低的。这里2层房子建到80万的大把，甚至100万往上的也有。
至于BURBANK这个公司，没啥太多了解，就是看过他家的样板房，结构不是很理想。可以看看其他几个大公司的房子。
PD，HENRY，METRICON都不错

junitec

amada945 发表于 2014-2-18 11:23
WL 的地是贵, 好处就是可以过滤掉相当比例的想买这个地区的印度人.... 多几万块是值得的

burbank 慎用

Williams Landing - People — cultural & language diversity

No.1  Indian 14.3%
No.2  Australian 13.9%
No.3  English 13.0%
No.4  Chinese 6.2%
No.5  Filipino 4.5%

amada945

junitec 发表于 2014-2-18 12:47
Williams Landing - People — cultural & language diversity

No.1  Indian 14.3%

its inclduing the next door estate... Wyndham Waters., which is much cheaper than the Cedar Woods lands....

I can tell you the percentage of nationality of my neighbours: 20% brown, 40% yellow, 40% white here.

look into the estates in Tarneit/Truganina.... huge difference

kitink

对比一圈，俺还是觉得SANCTUARY LAKES好。。

kitink

WL我一直在等离火车站最近的那些RELEASE等着买块做投资。。

懒洋洋的小蚊子

studio 发表于 2014-2-18 02:08
burbank 的房以环保著称，双层玻璃，隔热层什么的，质量和大家都差不多，价格也不便宜，为啥用？比如西门子 ...

Burbank的房结构warranty听说是30年？

懒洋洋的小蚊子

RWC 发表于 2014-2-18 02:31
价格不贵，你这个价格在两层房子里是偏低的。这里2层房子建到80万的大把，甚至100万往上的也有。
至于BUR ...

上80万的应该都是挺大地（512平）和大双层（400平以上）的了吧？在WL上80万的我其实还真没怎么见到过，也许是我了解的还不够，所以不知道63万（地420，房双层310）在WL还值不值。

studio

自己去问问，其他也有20-25年的，区别不大。burbank还真不知道，其实7年左右就可以了，结构怎么也稳定了。

懒洋洋的小蚊子

studio 发表于 2014-2-18 02:08
burbank 的房以环保著称，双层玻璃，隔热层什么的，质量和大家都差不多，价格也不便宜，为啥用？比如西门子 ...

WL的地特别是一期之后的地基本都是在400-500的，没有特别大的地。

RWC

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 13:17
上80万的应该都是挺大地（512平）和大双层（400平以上）的了吧？在WL上80万的我其实还真没怎么见到过，也 ...

多走走就知道了，目前买WL肯定是自住了，自己建房就按照就自己喜欢的来，不要强迫自己去喜欢别人喜欢的东西，没有自己的观点。没有IDEA就多走些展示房，别总考虑那几个钱，自己住的开心最要紧。

懒洋洋的小蚊子

RWC 发表于 2014-2-18 04:29
多走走就知道了，目前买WL肯定是自住了，自己建房就按照就自己喜欢的来，不要强迫自己去喜欢别人喜欢的东 ...

谢谢，我并没有强迫自己去喜欢别人喜欢的东西，而且我自己的ideas如果都加进去的话恐怕会超预算很多，所以有时还需要实际一点的。并且我还没能完全确定WL的房和地是否值得花超过60万去买，如果有任何建议，欢迎指教。

RWC

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 16:33
谢谢，我并没有强迫自己去喜欢别人喜欢的东西，而且我自己的ideas如果都加进去的话恐怕会超预算很多，所 ...

我建房的原则是既然建了，就建自己喜欢的，多花点就多花点了，反正不要给自己留太多遗憾，不过咱们大家都是小老百姓，预算都有限，量力而为吧。给你的建议首先，就是在结构上不要吝啬投资，装饰性的东西，以后慢慢加。我邻居建房子花了将近80万，花的有点心痛了，在要不要加建一个餐厅上没舍得那1万多块，结果搬进来之后感觉非常不理想，肠子都要悔青了，最后没办法把书房改餐厅了，有点不伦不类了。其次，既然选择了建新房和大房子，就要抛弃一些老思想和旧观念，房子不仅仅是用来睡觉的。大房子新房子就要体现出他的舒适性，娱乐性和功能性上。尤其是我们在澳洲应酬少了，在家的时间多了，所以在建房子就要多考虑给家人和自己留一些独立的空间，比如说家庭影院，健身房，书房，小书房，二厨房，储物间还有儿童娱乐室等等，可不是要建5个卧室，6个卧室或者更多，除非你想要生个足球队出来。最后呢，要说的很多，不是只言片语就能说清楚的，具体到底建什么样的房子，关键取决于你到底想在这里住多久，如果只是2,3年的打算，我劝你还是考虑别的区（WL的地比附近别的区贵20%-30%左右）或者建个一层的，投入不大，40万左右，出手时肯定不赔钱而且也容易出手。

懒洋洋的小蚊子

RWC 发表于 2014-2-18 11:11
我建房的原则是既然建了，就建自己喜欢的，多花点就多花点了，反正不要给自己留太多遗憾，不过咱们大家都 ...

请问兄弟住哪？也在wl吗？

这里双层以后不容易出手？

你们都建多大的房子，在哪里建，45sq以上的？价格挺高的似乎。

RWC

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 21:29
请问兄弟住哪？也在wl吗？

这里双层以后不容易出手？

是的

懒洋洋的小蚊子

RWC 发表于 2014-2-18 11:38
是的

是的指的是双层不容易出手，还是也住在wl呢。以后也许还能见上面

RWC

懒洋洋的小蚊子 发表于 2014-2-18 21:43
是的指的是双层不容易出手，还是也住在wl呢。以后也许还能见上面

所有问题的回答，是

aufarmer

现在地价是真贵

aufarmer

假设地价是30万，建2层房子30多万算可以的了，毕竟现在材料价格上涨比较多，很多人建一层都30万了。。。

Henley的房子很多标准配置已经很不错了，而且他们房子都很大气，比较喜欢。Metricon要是upgrade的话很费钱。Port Davis房子间隔多了些，不是很通透，个人不是太喜欢。

买个二手房其实不错的选择了。

懒洋洋的小蚊子

aufarmer 发表于 2014-2-18 12:45
假设地价是30万，建2层房子30多万算可以的了，毕竟现在材料价格上涨比较多，很多人建一层都30万了。。。

H ...

大家可能说的都是建大房吧。。我们这个房挺小的，双层一共310sqm (33.36sq)，地也不大（420），所以价格还不至于非常高。只是不知道WL这样的地方虽说以后是西区的中心，但是究竟还能升多少值呢。不是就为了以后卖，但是我们买自住房也不会不想它不涨或涨得幅度很小。毕竟WL买地造房价格已经不菲了，担心的是已经透支了未来几年的升值空间。

aufarmer

哎， 升值空间是肯定被透支的，现在的地卖那么贵。但是吧，你要是不买，价钱总会上去的。墨尔本东区现在都贵得不行了。何况西区。

买房是大事，自己多考虑了。

懒洋洋的小蚊子

aufarmer 发表于 2014-2-18 13:03
哎， 升值空间是肯定被透支的，现在的地卖那么贵。但是吧，你要是不买，价钱总会上去的。墨尔本东区现在都 ...

嗯，是的。