2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

方白

更正一下，是室内面积74平米，阳台10平米，地下车位加上锁储藏间25平米。

楼盘是个小型楼盘，5层楼，共40户，我看的这一户靠马路一侧，在3楼，房型有点不规则型，具体地点位于1155号PACIFIC HWY, 在路西侧。

走路至PYMBLE STATION十分钟。

请教一下像这么大的一房室内面积如果条件合适的话能否自行分隔成2房（我看了图纸有这种可行性）

方白

靠马路较近，安装双层隔音玻璃。

主要用于投资目的。

de1218

首先,隔成2房出租的花,风险很大,改动内部结构是要和council申请的，你1房应该最多住3个人，2房最多住4个人，如果自己隔人，让人举报或者被council查到，那会很麻烦。
如果这个房子是让agent出租，agent也不会让你把房子改了，这样他们也会有责任
这个房子的确是离马路比较近，就在大路上，安装双层玻璃也是为了减少马路噪音。
纯投资的话，租金可能在450+。

de1218

上北区现有的apt不多，所以很难去预测其租金价格。按照现在的情况，大概在6%左右。目标人群是在北区上班的，还有就是一部分学生。

方白

非常谢谢你，de1218 。

看得出你对悉尼的房产非常有研究，以后买房时一定要向你请教。

上述的楼花我已签合同，但我现在有点感觉当时应该买2房的可能更好，因为价格相差不多，但租金及适应面更多一点。

de1218

原帖由 方白 于 2010-5-27 18:48 发表
非常谢谢你，de1218 。

看得出你对悉尼的房产非常有研究，以后买房时一定要向你请教。

上述的楼花我已签合同，但我现在有点感觉当时应该买2房的可能更好，因为价格相差不多，但租金及适应面更多一点。

没关系,买房的花,如果能买2房还是买2房比较好,因为出租租金也会比1房好,自己住也可以出租1间.
以后卖的话市场也广,很多人现在都是开始1房换2房了.

de1218

最新贷款利率,房屋6.88%,商业8.10%.

dolcevita

楼主，我最近对Homebush west的新建小区很感兴趣，主要是价钱便宜，而且是twin key的户型，55万等于买1套2室+study和1套1室+study. 考虑到租金回报，可以出租2室的那套，自住1室的。不知道你对那个地区和这个价位有什么看法？还有比较关心那个区的治安情况，会不会很乱啊？

de1218

原帖由 dolcevita 于 2010-6-7 02:02 发表
楼主，我最近对Homebush west的新建小区很感兴趣，主要是价钱便宜，而且是twin key的户型，55万等于买1套2室+study和1套1室+study. 考虑到租金回报，可以出租2室的那套，自住1室的。不知道你对那个地区和这个价位有什 ...

homebush west 位置靠近sydney market, 人口组成比较杂，印度人比较多，location是很一般的，homebush west在位置上比homebush还要差一个档次。之前有几个客人买了那个区的新2+书房，是在静街上的，40万。还有以投资为主的，有2房是36万。 出租的话，homebush west租金相对比较低，2房2卫1车库大概400-420/w，如果象你这种twin key的话，要看面积大小。租金肯定比正规的2房要低，这个论坛之前有讨论过homebush west的这个盘，你可以去看看那个贴子，可以给你更多的意见

de1218

The tax cut is the centrepiece of the state's budget, handed down today.

From July 1, stamp duty will be eliminated for the next two years for any purchasers buying a home worth up to $600,000, before construction has started.

A 25 per cent stamp duty discount will apply to homes under construction or newly-completed worth up to $600,000.

这下买楼花更有优势了。

de1218

新政策对7月1号之前交换合同的不适用。。。。

de1218

最近银行开始对贷款申请要求加为控制,要求也越来越严格.联邦银行要求海外收入的贷款最多为7成.

ECLF408

Granville这个区如何？陪朋友去看了个新楼盘，但是对这个区很陌生。

MU

中东人的住宅区

de1218

原帖由 ECLF408 于 2010-6-18 22:26 发表
Granville这个区如何？陪朋友去看了个新楼盘，但是对这个区很陌生。

乱
还不如考虑下parramatta，虽然印度人多了点，但治安还成。

MU

homebush的apt or unit投资怎么样？

de1218

原帖由 manunited 于 2010-6-20 16:33 发表
homebush的apt or unit投资怎么样？

Homebush离strathfield很近，council有对strathfield,burwood和homebush3个区有个15年的长期规划，所以这个区潜力是不错的
这个区房子分布比较散，你选房子的时候要看房子的位置，会不会有噪音，因为这个区很多盘离m4和parramatta 路很近，还有就是挨着火车线
这个区新房2房大概在45万上下，旧房看位置，station rd大概在42万+，租金市场还是不错的，2房在450+，火车到city在30分钟左右。

MU

嗯，看来你到对几个区挺了解的。。我周6刚去看过，station st.那是火车站的另一边。。正好夹在parramatta road跟火车线中间。。租金确实还ok。

de1218

原帖由 manunited 于 2010-6-20 21:35 发表
嗯，看来你到对几个区挺了解的。。我周6刚去看过，station st.那是火车站的另一边。。正好夹在parramatta road跟火车线中间。。租金确实还ok。

station rd的这几个房子有点年头了，crown那个比较好，也比较贵，别的靠近火车线的也很多在卖，关键是看楼层和朝向，看火车声音吵不吵，因为晚上有货车，所以有的apt半夜会很吵。有朋友之前住过那一段时间，就是因为火车声音而搬家的。租金是不错，就是要选个比较朝里，安静的apt。

doublezz

发现如此一个好帖，一直从2009年讨论到2010年。我向来问问Dundas Valley这个区（非Dundas）大家有什么看法？

de1218

原帖由 doublezz 于 2010-6-20 21:46 发表
发现如此一个好帖，一直从2009年讨论到2010年。我向来问问Dundas Valley这个区（非Dundas）大家有什么看法？

dundas valley 和dundas 区还是有分别，dundas valley离 eastwood更近点，主要是在marsden rd上，dundas是在kissing point rd。dundas 有火车站。
dundas valley还是不错的，虽然属于parramatta council，但他有的房子离eastwood很近，所以出租还是不错，加之受到之前eastwood价格上涨的因素，所以这个区潜力不错
这里现在新的房子以townhouse为主，价格在60万左右，相比eastwood2房apt就55万+，这里的价格就更近人意点。
去eastwood station和mq有545 bus，开车去eastwood 买菜大概 不到10分钟的样子。
建议买这个区的房子要选择安静点的，最好离545汽车站稍微近点的，这样出租方便，增值潜力也大。

doublezz

原帖由 de1218 于 2010-6-20 22:26 发表


dundas valley 和dundas 区还是有分别，dundas valley离 eastwood更近点，主要是在marsden rd上，dundas是在kissing point rd。dundas 有火车站。
dundas valley还是不错的，虽然属于parramatta council，但他有 ...

非常感谢！

MU

多谢楼主，顺便问一下意见，４５－５０万左右的近新房做投资哪里比较合适？

de1218

45-50w新房选择面不是很大,南有hurstivlle，可能新2房在50+万，出租方便，问题是evalue的时候会有点麻烦。或者就在parramatta买个2房或者3房，出租回报也是不错。
尽新的话，选择面就比较大了。可以多看看有火车，离学校近的地方。或者华人购物比较方便的。

wcx0314

原帖由 小洋葱 于 2010-1-9 22:18 发表
看了LZ的分析，我对hurstville有另外的见解。

我在这个区住了两年，之前在mortdale（hurstville再往南的第二小站）及north strathfield（strathfield往北第一小站） 住过一段时间。相比较下来很喜欢这个区。首先， ...

hustville越来越脏，人越来越杂

MU

杂才能出租旺啊。。别自己住就行

radar

问下楼主，Berala这个区的房子有没有升值潜力？

de1218

原帖由 radar 于 2010-6-21 14:00 发表
问下楼主，Berala这个区的房子有没有升值潜力？

靠近auburn和lincombe。价格是很便宜，如果经济条件不是很好，可以做为入市的第一套房子。

kwc

才发现这样一个好贴！

de1218

原帖由 kwc 于 2010-6-22 01:53 发表
才发现这样一个好贴！

谢谢支持,大家一起进步.