请问我们能贷多少款买什么样的房？

nunululu

飞龙在天11 发表于 2022-3-27 20:11
那你老公应该是IT人士啦，你们还年轻，后面会越来越好的。但买房是要趁早，刚需等不起。 ...

还真不是，我十年前叫他改学it，不肯，现在后悔死了。娃都中学了，一点不年轻。怕再过十年，贷款都不给了。

nunululu

cppbug 发表于 2022-3-27 20:30
所以你的主要问题是首付不够，还是问问父母能不能帮帮忙吧，如果父母能凑个20万，买200万的房就没问题了 ...

小城市出来，房产买了不值钱。要加首付，父母就得卖房，要住到一起。这次和父母住在一起，才发现还是要保持距离。我父母全心全意对我们，但还是有不同意见，有争吵，有不开心。

Jade19

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 13:01
家庭收入24万！低收入家庭？为什么足迹里的华人都生活在宇宙里？澳洲华人平均收入不到6万。澳洲家庭平均收 ...

家庭平均收入不到13 万吗？悉尼收入高应该比澳洲平均收入高一些的吧，估计有15 万了

八月晨天

buggiba223 发表于 2022-3-27 20:08
需要住这么近吗？看看Ashfield, Burwood不香吗 一刻钟火车到城里

一刻钟到城里，然后呢？

Jade19

华人家庭收入高于平均家庭收入好几万，有30 万首付，但是买房也要看150 万左右的，当地拿平均收入的家庭首付还不一定有30 万，恐怕只能买一百万左右的… 买两百万以上房产的只能是那些卖旧换新的买家，贷款一百万

Meifangxiang

24万高于平均家庭收入不少了。首付再攒点。目前这情况买家都不是很急吧。

红红dance舞鞋

nunululu 发表于 2022-3-27 20:22
嗯嗯，我们也自我批评了，准备接受现实，就120万，看看Th，不行就apt.

这么高的收入之前没买house吗？现在上车确实艰难了。悉尼的house越来越买不起了。或者在山区吗8吧还能上车，不然连车都上不去岂不是更惨。

geelongwest

八月晨天 发表于 2022-3-27 21:13
一刻钟到城里，然后呢？

Central出来有Light rail或者各路巴士到sbh 和sgh

geelongwest

楼主我再多嘴一句，你现在unit已经卖了，不管啥样得赶紧把自住房买起来，这个时候最怕踏空

cgz

南区Hurstville附近可以看看

geelongwest

收入在澳洲算多还是少？做个测试就知道了
24万在前20%了
https://povertyandinequality.acoss.org.au/income-calculator/

latter

飞龙在天11 发表于 2022-3-27 18:50
我想请教你这两三年如何迅速提高你的工资的，我现在也处于瓶颈期。不知如何突破职业发展瓶颈。 ...

我也想问楼主同样的问题。楼主是否能歪楼聊聊，或者新开贴说说？

csq84

geelongwest 发表于 2022-3-27 22:38
收入在澳洲算多还是少？做个测试就知道了
24万在前20%了
https://povertyandinequality.acoss.org.au/inco ...

My personal before-tax income is greater than 99% of the Australian population's (greater than 98% of men and 99% of women).

然而还是买不起房

geelongwest

csq84 发表于 2022-3-27 22:49
My personal before-tax income is greater than 99% of the Australian population's (greater than 98% ...

也不是你买不起房，是你看得上的都是你买不起的。眼光放低点儿呢？

波风鸣城

我是觉得学校其实无所谓
大学都无所谓，更别提中学了....

xq052b

波风鸣城 发表于 2022-3-27 23:23
我是觉得学校其实无所谓
大学都无所谓，更别提中学了....

我也是这么觉得，老师没啥大差别的，有差别的是学生

buggiba223

八月晨天 发表于 2022-3-27 21:13
一刻钟到城里，然后呢？

麻烦你看下楼主的要求 是她自己非要说离城里近

wooweb

NaiNiu 发表于 2022-3-26 06:37
2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们

我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套 ...

我朋友准备在悉尼买房。父母直接抛掉一个采矿许可证。悉尼能买一栋楼，大概200个unit

鱼生控

nunululu 发表于 2022-3-27 19:49
嗯嗯，是今年刚达到这个数目。有四个老人，娃的补课费，课外班，各种保险，水电，现在回公司的交通费，目 ...

24万送2娃去私校，还着贷款的人也很多。是不是要把你们的开销review以下，感觉开销太大。

天涯浪客

鱼生控 发表于 2022-3-28 00:47
24万送2娃去私校，还着贷款的人也很多。是不是要把你们的开销review以下，感觉开销太大。  ...

税前24万要养7个人，也不是很宽裕吧。

鱼生控

天涯浪客 发表于 2022-3-28 05:58
税前24万要养7个人，也不是很宽裕吧。

假如4位老人的房租也要付的话，那是可能很大的。

Purplelight

楼主真的是实实在在的过日子，很坦诚也很孝顺.

你先等等 看看孩子到底在哪里上学再决定吧.

贷款这个问题，首付 -记得好像stamp duty和手续费用可以算到总贷款额里一起分三十年还的. 那你到明年这个时候36万 可以看160万到180万左右的房子.

贷款额度：看120万的房 应该是按一切honest的方式来做的估计：自住房 孩子资料等等.
但我知道有人能贷出很多款， 用各种歪门邪道的方法.

不过你们现在确实是住在父母家，如果按投资房贷款 说住父母家 半睁半闭一下还是可以对得起自己良心的. 这样的话你们的贷款额会大大增加，因为等于多了五万税后收入. 如果再说一句 吃饭啥的基本父母也包了自己就买个化妆品啥的 说不定还拿能更多. 这个就看到时候是不是真的需要贷那么多再定.

这个的坏处是 理论上你们不能搬到投资房住，地址也要保留在父母家或别的地方. 而且投资利率比自住高一点点.

leoyin2014

Purplelight 发表于 2022-3-28 08:14
楼主真的是实实在在的过日子，很坦诚也很孝顺.

你先等等 看看孩子到底在哪里上学再决定吧.

"首付 -记得好像stamp duty和手续费用可以算到总贷款额里一起分三十年还"
没有这回事儿

总贷款额如果超过房价80%，就要付保险的。如果你愿意交这个冤枉钱，你当然可以贷90%或者更多

没有这个必要嘛

一般来说，印花和20%首付，都由个人付，才不用交保险

usydkevin

悉尼房价真是太高了

Purplelight

leoyin2014 发表于 2022-3-28 08:20
"首付 -记得好像stamp duty和手续费用可以算到总贷款额里一起分三十年还"
没有这回事儿

哦哦 看来我记错了。记得1998年第一次买房的时候，好像我的broker和我这么说的.
也许太久了 记忆模糊, 或者也许现在政策已经改变.

那时候房子真是便宜呀，俩人加把油 毕业不久就可以轻松搞定首付. 薪水的升幅， 大大赶不上房价.

lmel

NaiNiu 发表于 2022-3-26 22:37
2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们

我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套 ...

钱怎么出来呢

天天开心

Hurstville就很不错，近city，生活便利舒适，但200万是买不到house，只能买比较破小一点的，公寓可以，或者往南几个大站，都很不错

strawberry^

就算带出来200万，也还要还贷，家里现金流压力太大也很影响生活质量。
现在都说涨息，房子应该不会像之前涨那么厉害。或许再攒两年首付？

Rachcool

Purplelight 发表于 2022-3-28 10:13
哦哦 看来我记错了。记得1998年第一次买房的时候，好像我的broker和我这么说的.
也许太久了 记忆模糊,  ...

如果有自住房作担保，投资房的stamp duty 好像是可以加进总贷款里。记得banker当时提过这个。因为最后没用到，所以不清楚细节

latter

双方父母健康在身边；全家相亲相爱；楼主心态又好又孝顺；房子够住够近就好，大把人买公寓呢。我特别不喜欢花太多时间在通勤上。