2022年，悉尼房价肯定上涨，没啥悬念。ARACT无耻掘坟。

hellochina

alphabeta 发表于 2022-1-2 16:31
如果当年真是被洪水淹过的地区，土地价值基本都归零了……

被洪水淹过的indooroopilly，现在房价往200万奔去了

alphabeta

hellochina 发表于 2022-1-3 15:32
被洪水淹过的indooroopilly，现在房价往200万奔去了

上面的回帖是指刚被淹完的时候该土地的价值……时间长了离CBD近位置好的地方肯定又会吸引胆够肥的人的

henryxjf

看到这些足迹专家说的就想笑，我承认大概率2022悉尼还会涨，但能涨多少？我说百分之五左右，一年回来我再看

henryxjf

布里斯班明年还有百分之二十上涨的空间，，阿德雷德，珀斯还有两位数的增长，霍巴特墨尔本很可能横盘或小幅下跌，悉尼堪培拉估计还有5-7%的增长，北领地不关心

henryxjf

现在这一切取决于APRA的行动和rba的涨息时间

天色等烟雨

cppbug 发表于 2022-1-3 14:32
因为澳洲是个移民国家，房价的关键是人口。如果跌的多了，政府只要多放些移民进来，政府的目标是让房价大 ...

嗯嗯说的是，那您觉得如果投资house的话现在应该看悉尼墨尔本这俩一线还是布里斯班阿德这些二线城市

mea

没有悬念的事情就没有什么意思

vienna0126

好的 我们去西澳吧

wjoptical

天色等烟雨 发表于 2022-1-3 19:30
嗯嗯说的是，那您觉得如果投资house的话现在应该看悉尼墨尔本这俩一线还是布里斯班阿德这些二线城市 ...

澳洲只有一个一线城市

司徒雨泽

同意楼主的意见。更别说以后开了国门，还有2百万的移民，悉尼房价要对标上海了

rodeo

henryxjf 发表于 2022-1-3 19:23
布里斯班明年还有百分之二十上涨的空间，，阿德雷德，珀斯还有两位数的增长，霍巴特墨尔本很可能横盘或小幅 ...

5-7%已经很优秀了，在21年这样的暴涨下

rodeo

嗯

benny2002

天涯浪客 发表于 2022-1-2 16:26
你可以参考一下悉尼房价过去30年的走势，看看有没有三年低迷，一年爆涨然后就结束的例子。和翻硬币没啥关 ...

有，2009年到2010年。

2008年房市不振，利息很高，导致没人买房，大家都是租房，造成租房市场火爆，但房价低迷。

2008年金融危机，央行大规模调降利率。2009年后，在低利率刺激下，大家涌入买房市场，房价大幅上涨。

2010年，由于中国4万亿政策，矿产价格大幅上升，澳洲出口景气度明显，经济有过热的可能。央行又再度大幅调升利率，2010年后房价开始下行，直到2013年。

所以，2009到2010年就是一个短周期牛熊市。

pattieguo

悉尼现在好一点的区目前stock特别少，基本上在圣诞节前都被扫光了，现在就看2月份市场怎么样了

rodeo

benny2002 发表于 2022-1-3 21:45
有，2009年到2010年。

2008年房市不振，利息很高，导致没人买房，大家都是租房，造成租房市场火爆，但 ...

这个是对的，我有留意过。

alphabeta

benny2002 发表于 2022-1-3 20:45
有，2009年到2010年。

2008年房市不振，利息很高，导致没人买房，大家都是租房，造成租房市场火爆，但 ...

2009房价上涨还有一个原因是当时危机下在英美失去工作的大批澳洲人回澳，和这次疫情下有点相似

leben

继续买买买。

rodeo

leben 发表于 2022-1-3 22:07
继续买买买。

纯投资的话不要买了，即使再涨10%也就是交易成本，现在最多也就是两三年内20%涨幅，但这几年内还有美国加息和通胀的不利因素。

天色等烟雨

wjoptical 发表于 2022-1-3 20:25
澳洲只有一个一线城市

墨尔本最近不是人口增长率已经超过悉尼了嘛，看趋势10年内到一个级别问题不大吧？

追风使者

天涯浪客 发表于 2022-1-2 16:26
你可以参考一下悉尼房价过去30年的走势，看看有没有三年低迷，一年爆涨然后就结束的例子。和翻硬币没啥关 ...

历史可以参考但未必会重复，今年开始是比较特殊的时期，尤其中澳贸易下澳洲长期影响开始显现。美国金融问题也开始显现。

天涯浪客

benny2002 发表于 2022-1-3 20:45
有，2009年到2010年。

2008年房市不振，利息很高，导致没人买房，大家都是租房，造成租房市场火爆，但 ...

2009和2010年并不低迷啊，我第一套房就是2009年买的，路克文的首次购房双倍奖励，楼花新房3倍奖励，市场火爆啊。

天涯浪客

追风使者 发表于 2022-1-3 21:27
历史可以参考但未必会重复，今年开始是比较特殊的时期，尤其中澳贸易下澳洲长期影响开始显现。美国金融问 ...

历史不会简单的重复，但是总是惊人的相似。

alphabeta

天色等烟雨 发表于 2022-1-3 21:26
墨尔本最近不是人口增长率已经超过悉尼了嘛，看趋势10年内到一个级别问题不大吧？ ...

两个城市人口的差别也就在几十万，一直是一个级别。墨尔本的各种中介最近又一轮吹嘘人口即将超过悉尼吹得最多，但这其实是疫情前的估计数据了，我感觉他们纯为引海外的人去墨尔本买房。未来10年人口增长情况就看两个城市综合实力的较量。居住和生活质量方面悉尼肯定是不如墨尔本的，但基建和气候方面悉尼明显比墨尔本强

newcustomer

benny2002 发表于 2022-1-3 21:45
有，2009年到2010年。

2008年房市不振，利息很高，导致没人买房，大家都是租房，造成租房市场火爆，但 ...

我记得2010年5月份银行加息，之后房价就不涨了，一直到2014年年初又开始涨

我叫老王Ha

benny2002 发表于 2022-1-3 21:45
有，2009年到2010年。

2008年房市不振，利息很高，导致没人买房，大家都是租房，造成租房市场火爆，但 ...

央行利率是主要因素，可是…现在看不到澳洲经济过热的情况啊，感觉明年经济要下行。

lijiang

12月初摇摆不定没办预批，圣诞前一周打算申请了，结果银行给的额度比之前少了20万，连收入的五倍都不到，这才相隔两三周贷款就收得更紧了，喊涨的都是备有一堆现金不用贷款的吗？还有足迹上总说贷款额可以是收入的6，7倍，问了几家银行都没这么多的，挺纳闷，不过但凡到了足迹都跟着喊涨就对了

天涯浪客

lijiang 发表于 2022-1-3 23:20
12月初摇摆不定没办预批，圣诞前一周打算申请了，结果银行给的额度比之前少了20万，连收入的五倍都不到，这 ...

如果连收入5倍不到，只能说你的broker不给力。当然保守一些也不错，少借一些，多一些钱生活。

lijiang

天涯浪客 发表于 2022-1-4 00:24
如果连收入5倍不到，只能说你的broker不给力。当然保守一些也不错，少借一些，多一些钱生活。 ...

没找broker,直接找了banker，是的，额度勉强够用，也不想把杠杆拉太高。

天涯浪客

lijiang 发表于 2022-1-3 23:51
没找broker,直接找了banker，是的，额度勉强够用，也不想把杠杆拉太高。

那就对了，你本来也不需要6倍杠杆。其实原理很简单，假如你一个月赚1万，告诉银行一个月花8000，另一种情况，你还是月赚1万，告诉银行一个月花3000。你觉的结果能一样吗？

benny2002

天涯浪客 发表于 2022-1-3 22:46
2009和2010年并不低迷啊，我第一套房就是2009年买的，路克文的首次购房双倍奖励，楼花新房3倍奖励，市场 ...

你没有看清楚我讲的时间，2008年是低迷的，2009年房市很好，2010年房市就不行了。