刚买了一个Subway，有没有悉尼开这个的tx相互联络一下

买房子啊

这个店臭死了， 给我吃还付我钱我都不要， 别说花钱买了

忧郁的小咖喱

最近brisbane出了好几家subway，华人报纸上的中介，价格31万到50万。电话问过他，他说都不是在shopping town的，说因为租金贵，挣不到钱。

准备了解一下，但是，有个问题，我家住南边，店全部在北边。。。

楼主，有空记得回来跟贴，写心得，不要弃楼，嗬嗬，就跟着你的思路走

sinosword

刚到家 实在累死人了 每天睡不了几个小时 今年天热 subway的销售大好 上周taking比前12个月的平均高出5000

接手1周的心得之一 如果买生意 同等条件下 最好不要买设备装修旧的店 每天都要修个玩意儿 又烦又费钱 我现在天天打电话找人修这个修那个 或者去bunnings买这个买那个 前面还卖的很火 人人忙的要死 经理不停喊我去顶一会

还有 英文口语听力不好别做subway 员工顾客基本都是鬼子 其他打交道的全是鬼子 每天在非常嘈杂的环境里面接待顾客 还要有无数电话 各种各样的事情 订餐订货排班除虫清垃圾等等等等 劳动人民也没有习惯华人经营subway 所以不会照顾我不是本地人 特别是tradies很多 什么乱七八糟的口音语速都有 我偶尔会弄不清楚耽误事

sinosword

如果有同学想买subway的 请尽量收集combo report, control sheet, WISR, activity summary/roster, lease, BAS, financial reports

然后给我留言 我可以帮忙估个大概的价钱 不过我估的是悉尼的价钱 别的地区可能会有些差异

felix7

看来楼主生意兴隆呀！恭喜恭喜！不知道Subway这种店一般几年是稳定期？我感觉是2年左右。设备新估计店零也不长，会不会对生意有影响？
有联系方式吗？短消息给我，让我表弟联系你。

liuweiqw

请问WISR, activity summary/roster, lease

是不是要跟OWNER拿的,不是从中介拿的,

请问中介那最近有店在卖吗?


谢谢,我前几天给你发邮件了

liuweiqw

请问做SUBWAY,要注册什么样的公司,是不是叫ACCOUNTANT帮忙申请就可以了,

一般要多长时间完成,谢谢

liuweiqw

原帖由 sinosword 于 2009-12-9 23:49 发表
如果有同学想买subway的 请尽量收集combo report, control sheet, WISR, activity summary/roster, lease, BAS, financial reports

然后给我留言 我可以帮忙估个大概的价钱 不过我估的是悉尼的价钱 别的地区可能会 ...

我现在准备看店,


是不是从这几个看   从REPORT 看---TAKING, LEASE看---RENT ,activity summary/roster----看---WAGE

这3点是不是最关键和基本能知道店的情况了吗?


谢谢

宁冉

楼主辛苦啊，我以前的店刚接手的时候也是痛苦的不得了，但是6个月以后就完全上轨道了。
刚开始时最新苦的，楼主加油。
生意好是好事呀，多了5000换了我要笑的何不拢嘴呢

sinosword

今天早早回来 准备给员工发第一周的工资 发现MYOB做payroll太麻烦了 以前上班用ERP做过几天感觉很容易的啊 如今自己从0做才发现奇怪的东西不少

第一周安排正常人数上班 我自己是extra不算在roster里面  刚算了所有工资总额5000多 泪奔中 改日有空 我来计算第一周的利润 02/12/09 -08/12/09

error

怎么工资有5000多，我印象里你曾经说过原owner提供的是3700（不包括super）。是这个有水分吗？

felix7

5000多已经很恐怖了，一年近30万，对一个不到100万taking的店来说是不是多了？不会以前是2个owners干全职吧！

忧郁的小咖喱

lz辛苦！ 这样的追踪贴，真是造福人民啊~~

板凳第一周利润。。。

这贴每天我白天追，晚上我老公追。。。我们也不容易，哈哈

sinosword

原帖由 error 于 2009-12-10 22:30 发表
怎么工资有5000多，我印象里你曾经说过原owner提供的是3700（不包括super）。是这个有水分吗？

Last week (02/12/09 - 08/12/09) is super hot. The taking hit 22500 so we used more labour hours. For average 17500 taking, we only need 4200 wages if I don't work in the shop at all.  

This week is cooler. Subway taking sucks. We only did 3260 Thursday and 3650 sales Firday. I expect 20000 taking this week (09/12/09 - 15/12/09).

Subway labour cost is roughly 25% of annual taking when under full management.

宁冉

搬个小板凳，坐等楼主的利润^_^

felix7

所以说这种店50万以下的最好别买，32%--的原材料，25%的人工，12.5%的加盟费，剩下31%左右，还要减去房租，水电费，律师会计，保险等等杂七杂八的费用，一般利润就是百分之十几，前提还是owner干一分工，如果owner不干，一般净利润也就是6-12%，这还是理想的状态下。所以这种店一定要规模大一些的！要不然还不如投资其它生意！

liuweiqw

50万以下的店确实没什么赚头

liuweiqw

楼主辛苦了

liuweiqw

在悉尼,大家能推荐个好一点的ACCOUNTANT,

给公司报税

宁冉

好处是可以贷款，60万的店20万左右的启动资金就可以了，利息用来抵税~~
50万+的规模，利润还是OK得，关键容易转手

felix7

20万左右的启动资金买60万的店根本不够，虽说理论上可以最多70%，但是实际上大部分只有50%左右，银行要评估的，我看过的最多的是60%，70%的总部一般不会批的。加上转手费，培训费，律师费等等各种费用，60万左右的店至少要准备30万+的资金才好。

sinosword

我最后贷款扣除费用后 拿到手的是总价的65%不到一点
想贷70%就要做独立valuation 那个valuation得收3500 还耽误一个月

sinosword

第一周利润
Sales                22500               
                               
        Less                       
                               
        COGS                7537.50         33.50%
        FAF                1012.50         4.50%
        Royalty                1800.00         8.00%
                               
        Rent                1625.00        
                               
        Wages                4786.00        
        Super                153.00        
        Worker's Compensation                109.62        
                               
        Electricity & Gas                400.00        
        Waste                92.00        
        Insurance                42.31        
        Repairs & Maintenance                80.00        
        Telephone & Fax                90.00        
        Pest Control/Filter/Grease Trap                30.00        
        Miscellaneous                 100.00        
        Lease machines                126.15        
                               
Profit                        4515.92        

凡是非整数的 是实际支出
整数的 是大约估计

没有考虑GST和Income Tax
车辆和其他一些个人开支没有打入 所以这个更像是现金流表而非利润表
sales的增加 对profit的影响很大 如果回到17500左右平均值 利润则会下降到2500左右

wulinxiaoxiao

加入gst 利润就是2500

error

原帖由 sinosword 于 2009-12-15 00:04 发表
我最后贷款扣除费用后 拿到手的是总价的65%不到一点
想贷70%就要做独立valuation 那个valuation得收3500 还耽误一个月

是贷款65%不到，还是自己准备的费用65%不到。
能不能说一说交易过程中的其他费用大概都有哪些？

sinosword

是贷款65%不到 自己出了35%多一点

GST没那么夸张 进的货有不少是含GST的 再加上费用都有GST 2辆车的费用也含不少GST 平摊到一个礼拜的话 交700GST最多最多了

sinosword

律师费 2800 （鬼子大律师行）
会计师费 0 （我不需要 如需要的话1000到3000 看你找谁了）
布里斯班培训交通住宿伙食 2000
银行贷款费用 3500 （我是无抵押贷款 如果有房子做抵押的话 费用基本免 利率也低很多 前提是你自己找银行 千万别找broker）
公司注册 400
买个正版MYOB 750

自己交通的车钱油钱没法算了
其它杂七杂八想不起来的也许还有一些

liuweiqw

请问贷款的利息可以抵税吗?

error

谢谢。看来可以最大限度利用贷款的LEVERAGE来运作，可以算是subway的一个很重要的好处。

error

再请教一个人工的问题。
SUBWAY的人工permanent和casual的分别是多少一小时
另外，permanent 的工作是不是有年假和病假的？
多谢