悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗

cecilia04

mark

cwb1000

我的两位朋友分别17年和20年Refinance，因为拿球出来买新房。每个星期都往里贴钱
我自己18年初卖了，如果现在卖价格还不如18年初。最好的价格是17年中。

aiyouv

这个帖子又被顶起来了，时隔一年多LZ含泪报告：亏的更多了！

房租涨回去了，但是利息更高了，以前房租能COVER利息，自己付STRATA,水费，COUNCIL费，保险费，现在连每月还款都得往里面填钱，今天大概率还得加息，还款额还得涨，现在每月往里扔700-800刀，房价还没涨，这简直就是教科书级的失败投资

Xenabear

真的应该18年就跑路，17年是顶峰了，然后就一直跌啊跌的，就算期间有小幅上涨也涨不回17年的顶峰价了。澳洲的公寓就不应该存在的负资产，除了可以负扣税 没有半点作用。

aiyouv

Xenabear 发表于 2023-6-6 09:40
真的应该18年就跑路，17年是顶峰了，然后就一直跌啊跌的，就算期间有小幅上涨也涨不会17年的顶峰价了。澳洲 ...

买完以后有一段时间长了5万到10万的样子，当时信心满满觉得不用卖一直持有，等退休的时候再卖，现在是看不到公寓升值的迹象然后每月还得吐血填钱，感觉太不值得了。我们已经准备赔钱也要卖了它了

tyler_kwok

Xenabear 发表于 2023-6-6 09:40
真的应该18年就跑路，17年是顶峰了，然后就一直跌啊跌的，就算期间有小幅上涨也涨不回17年的顶峰价了。澳洲 ...

另一个角度来看，公寓挺好啊。没有投资属性，房住不炒，正好给一般工薪阶层刚需。

就是价格得横盘几年，等平均收入水平赶上前10年涨上去的价格，另外把之前造的那些地雷公寓都暴雷了，就好了。

edwardt

同情一下楼主，你的帖子彻底灭了我买公寓的愚蠢念头

Xenabear

tyler_kwok 发表于 2023-6-6 09:47
另一个角度来看，公寓挺好啊。没有投资属性，房住不炒，正好给一般工薪阶层刚需。

就是价格得横盘几年， ...

工薪阶层也不会买公寓的，租公寓比买公寓划算啊，就算现在房租涨了很多也只是勉强cover还贷月供而已，物业市政水费还要额外贴。物业更是年年涨，还时不时来个special levy. 而且公寓又不涨价，买了有啥用。

aiyouv

edwardt 发表于 2023-6-6 09:58
同情一下楼主，你的帖子彻底灭了我买公寓的愚蠢念头

血泪教训，千万别买，存银行都比买公寓强，放银行也就是担心钱贬值，买公寓是直接赔钱还得劳心劳力，负扣税那点儿钱跟损失相比简直不值一提

tyler_kwok

Xenabear 发表于 2023-6-6 09:59
工薪阶层也不会买公寓的，租公寓比买公寓划算啊，就算现在房租涨了很多也只是勉强cover还贷月供而已，物 ...

从使用的角度来说，你是对的。但是很多人还是想有个自己own的家，哪怕只是跟一群人own的一栋楼里一个cell呢。

aiyouv

Xenabear 发表于 2023-6-6 09:59
工薪阶层也不会买公寓的，租公寓比买公寓划算啊，就算现在房租涨了很多也只是勉强cover还贷月供而已，物 ...

公寓的STRATA是另外一个坑啊，special levy是一个接一个，物业费基本年年涨

Udum

aiyouv 发表于 2023-6-6 10:03
公寓的STRATA是另外一个坑啊，special levy是一个接一个，物业费基本年年涨  ...

买公寓退休更是坑中的坑，收入有限了，但levy strata却看不到底。

Xenabear

aiyouv 发表于 2023-6-6 10:03
公寓的STRATA是另外一个坑啊，special levy是一个接一个，物业费基本年年涨  ...

没错，买了公寓就是只有各种费用是年年涨。就算质量再好的公寓也有special levy 唉现在只能希望赶紧来些不是那么有钱的新移民，我好赶紧把投资公寓卖了跑路。其实真应该18年刚settle没多久就卖了，那时就亏个十万吧。现在要亏二十万了。

Mushroomm

Xenabear 发表于 2023-6-6 09:59
工薪阶层也不会买公寓的，租公寓比买公寓划算啊，就算现在房租涨了很多也只是勉强cover还贷月供而已，物 ...

这就是house价格跌不下去还要继续上涨的原因。

aileelouis

aiyouv 发表于 2023-6-6 09:35
这个帖子又被顶起来了，时隔一年多LZ含泪报告：亏的更多了！

房租涨回去了，但是利息更高了，以前房租能CO ...

你没有fix吗

aiyouv

aileelouis 发表于 2023-6-6 10:56
你没有fix吗

没有啊 一直想卖就没敢FIX，一直耗着就是想着疫情结束，海外的移民进来会不会涨一波，不求别的，就是不亏本卖就行（都不考虑这些年的损失），想着卖了就是把账面损失做实了所以一直等着，现在是看不到希望了，而且利息涨的太凶了，持有成本节节攀升又没有CG，真的是没有必要留着它了

aileelouis

aiyouv 发表于 2023-6-6 11:00
没有啊 一直想卖就没敢FIX，一直耗着就是想着疫情结束，海外的移民进来会不会涨一波，不求别的，就是不 ...

加租?
即使想卖 fix也就是break cost没多少啊

is01lzh

aiyouv 发表于 2023-6-6 09:35
这个帖子又被顶起来了，时隔一年多LZ含泪报告：亏的更多了！

房租涨回去了，但是利息更高了，以前房租能CO ...

楼主你亏了多少啊。我家附近的美丽通的公寓2房2卫一车位。2015年8月售价1.095m。上个月卖家应该是利息太高撑不住了卖出来，卖价0.97m。我看了卖出来的几套美丽通的基本都是这样。

maxinfang

is01lzh 发表于 2023-6-6 13:24
楼主你亏了多少啊。我家附近的美丽通的公寓2房2卫一车位。2015年8月售价1.095m。上个月卖家应该是利息太 ...

meriton 现在翻译的这么高级了吗 看了两遍才反应过来

水小米

Xenabear 发表于 2023-6-6 10:24
没错，买了公寓就是只有各种费用是年年涨。就算质量再好的公寓也有special levy 唉现在只能希望赶紧 ...

我家公寓没有哦

Meriton 20来年的老公寓 设施很全 质量很好 从没收过special levy

不过每季度的strata不便宜了 快2k 每次账单里存下不少funding

天涯浪客

aiyouv 发表于 2023-6-6 11:00
没有啊 一直想卖就没敢FIX，一直耗着就是想着疫情结束，海外的移民进来会不会涨一波，不求别的，就是不 ...

等会儿估计又要加息了，趁着现在新移民多卖了吧，公寓没前途。

xq052b

Xenabear 发表于 2023-6-6 09:59
工薪阶层也不会买公寓的，租公寓比买公寓划算啊，就算现在房租涨了很多也只是勉强cover还贷月供而已，物 ...

这么说吧，只要贬值不是太厉害，还贷还是比交租划算吧

fishlegs

LZ，你不是一个人，大批公寓投资者都是这个情况，甚至更惨。。。

antinous

19年买下北公寓的，本金都赚了不少。

Ahghg

感觉公寓适合downgrade之后自住，或者全款买下来吃租金，图个稳定现金流

yam_cheung

HOUSE也是拖时间等升值而已，租金比不上公寓，还会有空置期，然后各种不停修，我们3个月就修了1000进去了，都是小修，这里那里，反正最后省不了几个钱，花园还被造的一塌糊度。当然我还有一套在帕拉玛塔，更烂，5年都没涨一毛。

aiyouv

Ahghg 发表于 2023-6-6 16:06
感觉公寓适合downgrade之后自住，或者全款买下来吃租金，图个稳定现金流

我觉得公寓怎么弄都是鸡肋。如果是年纪大了想downsize退休的话，住在公寓里面要交STRATA还有各种可能的LEVY，在没有其他收入只靠退休金的情况下真不见得比住已经还完贷款的house手头宽裕
如果是全款买公寓做投资房我觉得也不值， 一下子投进去50万以上的资金，每个星期就500－600的租金，扣除各种费用再交税以后就不剩多少收入了，还得操各种心，做各种维修，然后公寓可能十年二十年以后还是当初的买价，根本不升值，那还不如存银行拿利息呢，起码不操心

aiyouv

yam_cheung 发表于 2023-6-9 10:24
HOUSE也是拖时间等升值而已，租金比不上公寓，还会有空置期，然后各种不停修，我们3个月就修了1000进去了， ...

HOUSE起码你能指望它若干年后有CG啊，公寓是万年不涨啊

iamssgg

公寓就是房住不炒，手上有一套公寓，17年卖了就好了。

iamssgg

国内老破小也差不多。我看了下东京的房价，公寓价格很低，还是真正的300平地以上的砖或者水泥结构的独栋房子值钱（不是一户建那种100平以下的小地木房）。