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楼主:中庸大学

[行情讨论] CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生 [复制链接]

yabyzq

皮靴族

发表于 2021-11-9 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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事实是银行也搞不懂最近bbsw上串下跳的，感觉不能pass先加了再说。没tff这样的funding cost本来就很难维持

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-9 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-11-8 19:17
其实在澳洲如果银行贷款收紧了，房价就下来了，很多人的买第二间房的百分之二十从第一间房的refinance 中来 ...

风险也是银行的风险。和房东关系不大

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-11-9 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-9 19:27
风险也是银行的风险。和房东关系不大

银行沒啥风险，因为房子在银行手上。如果利息一涨，很多人贷款多的会还不上，因为东西都涨价了，银行会收房子去拍卖，那么这些空手套白狼的就什么都沒有了，不过这个是极限的情况，虽然说是小概率事件，但是也是有可能发生的，像中国的恒大。

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-11-9 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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其实有很多人都沒有办法在正规银行贷款，他们是向基金贷款，不懂这些基金的资金是从哪儿来的。可能是抄比特币赚来的。我真的佩服那些贷款几百万的，晚上还能睡安稳觉。其实房子是身外之物，身体健康最重要。在自己的能力范围内投资是正常的，不过现在的房市太虚了，有些害怕。

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中庸大学

皮靴族

发表于 2021-11-9 22:20 |显示全部楼层

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都很有理啊，如果韭菜们都那么理智，也许世界上根本不会有嗜血中介的市场。

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-11-9 22:33 |显示全部楼层

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不讨论房价涨跌，就说说在房市下行的时候，说银行没风险的问题。怎么想的呢？银行为什么没风险？你见过银行接收抵押房产的么？有没有？有，那是积极特殊的个例。为什么银行不接收房产，因为固定资产对金融机构来说就是一个毒瘤啊。固定资产不仅大大降低了金融机构的流动性，而且从资产负债表和税务上都是有害无利的。如果在经济下行的时候接收大量固定资产，那金融机构那是死定了。真不理解说银行没有风险的想法。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-11-9 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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对对丧钟这个词大胸妹以前也常说

好怀念

pan123au

金靴族

发表于 2021-11-10 06:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2021-11-10 06:39 编辑

从1996年到今年，悉尼房价都是如此坚挺，从没有看到大规模跌幅，如此低的贷款利率，怎么可能大跌，只有可能是长期上涨，到是房产税可能使悉尼房价在某个时刻停止上涨，

hustshane

皮靴族

发表于 2021-11-10 10:27 |显示全部楼层

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yabyzq 发表于 2021-11-9 18:56
事实是银行也搞不懂最近bbsw上串下跳的，感觉不能pass先加了再说。没tff这样的funding cost本来就很难维持 ...

来了个懂行的

che999

白金靴族

发表于 2021-11-10 13:15 |显示全部楼层

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楼主来说说anz降价是什么意思？

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-11-10 13:17 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-11-9 21:33
不讨论房价涨跌，就说说在房市下行的时候，说银行没风险的问题。怎么想的呢？银行为什么没风险？你见过银行 ...

是的，有些人毫无基本的金融常识。然后多军在那里偷偷的在高位抛售房产让别人接盘

wooweb

铜靴族

发表于 2021-11-10 13:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-11-4 22:39
怀念大胸妹。。。

大胸妹后悔没有买房。
只好在家生孩子了。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

reuentahlli

木屐族

发表于 2021-11-10 13:47 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-11-10 13:15
楼主来说说anz降价是什么意思？

ANZ fix rate也涨了，跌的是variable rate。

anz是2021年度在四大行里唯一一个homeloan portfolio没有增长反而下跌的银行，被cba和westpac瓜分了很多市场份额，这是在找补呢。

房市这波基本到顶了，自住房贷款这波增长在6月份左右就停滞了，这个季度主要增长的是投资方贷款，而且DTI>=6的比例在短短半年增长了5%，达到了历史最高点，非常吓人的一个比例。银行都看着呢，这次就看APRA要不要出手了，APRA一旦动DTI那就是大杀器。

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-11-10 13:47 |显示全部楼层

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大胸妹变成大湿胸了？

reuentahlli

木屐族

发表于 2021-11-10 13:50 |显示全部楼层

另外说银行不怕经济下行的，是不知道银行有多少模型和分析都是以经济下行为主要标准的么，更别提有一个专门的建模部门叫stress testing了

中庸大学

皮靴族

发表于 2021-11-10 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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reuentahlli 发表于 2021-11-10 13:47
ANZ fix rate也涨了，跌的是variable rate。

anz是2021年度在四大行里唯一一个homeloan portfolio没有增 ...

说的都是事实啊

csl不高兴

皮靴族

发表于 2021-11-10 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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每当这种帖子出现就是入手之时了！

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-11-10 18:18 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-11-9 22:33
不讨论房价涨跌，就说说在房市下行的时候，说银行没风险的问题。怎么想的呢？银行为什么没风险？你见过银行 ...

那是因为他们一点金融常识都没有
现在恒大为什么要倒了，其实恒大手上大把土地和在建房屋，照他们的思维这些地、房子还能蒸发了？银行一口全吃了不就结了，在手上捂十年之后，银行就发了呀

alexaxis

木屐族

发表于 2021-11-10 18:19 |显示全部楼层

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这波上涨跟利息有关，但是主因是通胀通胀通胀。通胀预期不停资产价格就不会下去。美联储taper和加息不一样，RBA肯定跟美国的风但是美国挂啥风楼主还是得多看看。NZ那边新增各种税各种加息你看看房价，NZ和AU虽然体量，不同奥克兰可以稍微对标下SYDNEY。my take 就是房价进入下个周期的先决条件是通胀预期确定改变，否则都是瞎扯淡。

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老坎子

木屐族

发表于 2021-11-10 18:20 |显示全部楼层

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cant agree any more

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-11-10 18:27 |显示全部楼层

alexaxis 发表于 2021-11-10 18:19
这波上涨跟利息有关，但是主因是通胀通胀通胀。通胀预期不停资产价格就不会下去。美联储taper和加息不一样 ...

除了通涨，还有词叫滞涨，现在就怕这个
健康的通涨是由经济高速发展，由繁荣带来的
现在的经济基本面并不好，是货币大放水带来的通胀

thy814

布鞋族

发表于 2021-11-10 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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看这贴的热度，还得长啊

louierma

皮靴族

发表于 2021-11-10 18:50 |显示全部楼层

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2023年前不可能大涨了。理由有几个，一是RBA提前加息预期，事实上商业银行已经开始加定息了，未来持有和养房成本会大大增加，现在拼命贷的想清楚到时还贷时能累死你，二是这一波涨得多的区有50%了，太热不健康，如果再猛涨，APRA一定会出重手打，这关于金融稳定性问题。三是过去一年本地人积压的需求已经得到释放，本地自住的升级的买家在逐步消化掉，未来一两年的市场环境下投资买家应该不会是主流，谁投资会傻不啦叽区买在高点上，放开边境后海外来的学生和移民对于House市场需求面来说不值一提。
个人观点。勿喷。