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楼主:dmxgaji

[自购小窝] 墨尔本好区房价开始松动？一夜间怎么了？暴跌40万？ [复制链接]

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-18 21:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2021-10-18 20:22 编辑

blacksam 发表于 2021-10-18 20:15
仔细看了一下，Mount Waverley的那个位置确实不如Glen Waverley那三个。不过Glen Waverley那三个卖的是真 ...

最保守的情况下，一夜间，相对少了20万，如果狂暴状态下呢，40万？谁的40w是大风刮来的？

resetreset

草鞋族

发表于 2021-10-19 10:31 |显示全部楼层

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kongcn0119 发表于 2021-10-18 21:12
感觉Glen核心地段这一波其实没怎么涨。比如：10B Rose Avenue Glen Waverley今年8月份卖了174.5万，两年前 ...

收入统计，glen人均比Point cook还低，就是一些从国内赚钱过来的买买买推起来的，19年开始疫情，没钱堆价就起不来哦

风举荷

铜靴族

发表于 2021-10-19 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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176万这套这个位置，这个地形，这个房型，在这种市场下是不可能到2M的。

david168in

皮靴族

发表于 2021-10-19 11:28 |显示全部楼层

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该邮编的中价位就1.4，卖1.7不是正常吗？，咋就变暴跌？？？，标题写glen隔壁区，明显就带偏。。呵呵

HappyDaddy

木屐族

发表于 2021-10-19 11:44 |显示全部楼层

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这个价格是合理的，这个在mount waverley的catachment上，又不是在glen waverley

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-19 11:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2021-10-19 11:12 编辑

david168in 发表于 2021-10-19 10:28
该邮编的中价位就1.4，卖1.7不是正常吗？，咋就变暴跌？？？，标题写glen隔壁区，明显就带偏。。呵呵 ...

这两个区价格差不多的，就是隔壁，GWSC校区横跨这两个，价格相对帖子中间那三个最近的拍卖的而言

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-19 11:51 |显示全部楼层

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HappyDaddy 发表于 2021-10-19 10:44
这个价格是合理的，这个在mount waverley的catachment上，又不是在glen waverley

mw和gw本来价格就差不多

HappyDaddy

木屐族

发表于 2021-10-19 11:58 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2021-10-19 11:51
mw和gw本来价格就差不多

glen校区附近的地段价格是要高出一截，其他的是差不多

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-19 11:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2021-10-19 11:26 编辑

HappyDaddy 发表于 2021-10-19 10:58
glen校区附近的地段价格是要高出一截，其他的是差不多

这个是Glen Waverley SC校区位置，GWSC校区位置横跨GW和MW，你可以仔细看下

cdfei

白金靴族

发表于 2021-10-19 12:01 |显示全部楼层

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感觉LZ的风格有点像以前有个足迹名人，好像是叫翻译哥哇

lenovo888

布鞋族

发表于 2021-10-19 12:11 |显示全部楼层

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resetreset 发表于 2021-10-19 10:31
收入统计，glen人均比Point cook还低，就是一些从国内赚钱过来的买买买推起来的，19年开始疫情，没钱堆价 ...

看收入统计是不准的。北区，西区很多均价60几万新区的收入统计比传统富人区camberwell,hawthorn要高。

blacksam

木屐族

发表于 2021-10-19 12:23 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2021-10-18 21:17
最保守的情况下，一夜间，相对少了20万，如果狂暴状态下呢，40万？谁的40w是大风刮来的？ ...

我觉得这个房子和其他三个可比性不高。个人的理解是，他们面对的买家群体是不一样的。

最近市面上的房源多，售价分化比较大。好的房子还是能卖出好价格，条件差一点的房子，特别是位置差一点的，价格就下来了。总体来说，增速已经放缓了，部分地区可能有小幅回调。

没有必要太悲观，毕竟大环境在那边，不会大幅下跌。无论在上升、调整还是下跌的市场，只要明确自己的需求，控制好风险，总能找到机会的。如果你感觉最近市场要大跌，不妨准备好银子，等合适的时候出手。

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-19 12:32 |显示全部楼层

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blacksam 发表于 2021-10-19 11:23
我觉得这个房子和其他三个可比性不高。个人的理解是，他们面对的买家群体是不一样的。

最近市面上的房源 ...

从GWSC校区出发群体是一样的吧，总体看法因人而异，还需要看接下来市场走向，是否继续延续狂暴状态

Helia

光脚族

发表于 2021-10-19 13:04 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2021-10-16 22:48
Vic乡下比墨尔本更火

的确 geelong也是疯了

a1102688

皮靴族

发表于 2021-10-19 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2021-10-17 17:46
rowville那里是不是工厂区还用意淫？看看Google map，开进去看看不就知道了。。。
那块就是工厂区，你应 ...

大概率你把scorsby和knixfield部分划给rowville了。rowville stud road 东部后面一直到lysterdield都是住宅区。真可以叫工厂区在东边估计没有了。

melsky2009

光脚族

发表于 2021-10-20 16:43 |显示全部楼层

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wheelers hill 那套房2M拿下，孩子读CSC，感觉还行

nerup

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-20 16:57 |显示全部楼层

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开始暴跌了

goggle76

铜靴族

发表于 2021-10-21 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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lenovo888 发表于 2021-10-19 12:11
看收入统计是不准的。北区，西区很多均价60几万新区的收入统计比传统富人区camberwell,hawthorn要高。 ...

不可能

ittgx

铜靴族

发表于 2021-10-21 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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Glen学校早被印度人占领了，我两个华人朋友都搬离了。

fly100

皮靴族

发表于 2021-10-21 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fly100 于 2021-10-21 08:40 编辑

但凡华人多的区都不觉得是好区，但华人喜欢扎堆的习惯又注定这些地方房价低不了，要说投资，除非买的早，要不现在近200M的价格不觉得哪来的投资价值

weekends

金靴族

发表于 2021-10-21 09:06 |显示全部楼层

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fly100 发表于 2021-10-21 07:34
但凡华人多的区都不觉得是好区，但华人喜欢扎堆的习惯又注定这些地方房价低不了，要说投资，除非买的早，要 ...

200m的好区就是不一样

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
goggle76	+ 3	你太有才了

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stefany.zhu

光脚族

发表于 2021-10-21 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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难呢

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-11-4 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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errurammo 发表于 2021-11-4 17:46
太可怕了

哈哈一到周五就有些人去顶一些老贴

goggle76

铜靴族

发表于 2021-11-4 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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fly100 发表于 2021-10-21 08:34
但凡华人多的区都不觉得是好区，但华人喜欢扎堆的习惯又注定这些地方房价低不了，要说投资，除非买的早，要 ...

200M ，不一样，绝对的

meflyman

皮靴族

发表于 2021-11-5 00:18 |显示全部楼层

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所以到底怎样，跌了么？

ndyzzlj

皮靴族

发表于 2021-11-5 01:29 |显示全部楼层

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这种老房子卖1.76 还不知足吗？？可能你对房价暴涨有什么误解

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