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楼主:小汤圆爸爸

[自购小窝] 手拿预算买房拖沓，心态渐崩，求指点 [复制链接]

fantacity

皮靴族

发表于 2021-8-12 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2021-8-12 15:54
这种市场下，流拍的房子一定有问题。你就看看南土那个山窝窝里，行情不好的时候是山区好房子保值还是南土 ...

好房子的定义每个人不一样

我的同事到了澳洲先在上北买了个大地破屋住了几年卖了上北的房去内西区住地窄屋子更破更小的－－人家就是喜欢那调调住上北那几年委屈他了

grace181

银靴族

发表于 2021-8-12 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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自住房不要等，肯定亏不了你。当年买一个房也是国内父母支持了很大一部分，好贵觉得，现在邻居比我们贵了50万买下隔壁房，心里就又庆幸了。楼主现在一样情况，自住房咬咬牙先买了吧。

[b]任凭风吹浪打，胜似闲庭信步
我志随风潇洒，世人又奈何得了[/b]

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-8-12 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-8-12 16:14
好房子的定义每个人不一样

我的同事到了澳洲先在上北买了个大地破屋住了几年卖了上北的房去内西区住地 ...

所以好房子还是烂房子应该由市场定义，因为房子总有一天是要卖的。大路房本来就是硬伤房，还是上北最差的地方，买房最忌讳的就是在强市行情里因为预算去买硬伤房。我不住山区，但我知道山区有它的适用人群，山区好房子也是好房子永远都会有人喜欢，为了个post code高位站岗还住的不爽，何必

ddddc

布鞋族

发表于 2021-8-12 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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enjoy2018 发表于 2021-8-12 15:43
你可以關注一下這個房，拍賣沒有走掉，離小學和中學都非常方便，因為物業的後院是另外一條街，所以將來可 ...

没记错的话这个是277万的时候流拍。我个人觉得这个不是预算有限的自住买家应该看的，这个房的卖点是前后两条街都可以做门面，给打算重建的买家有很大想象空间。

feifeirun

皮靴族

发表于 2021-8-12 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主抓紧时间，不然再过一年半载只能上外西和我们混了怎么办

enjoy2018

木屐族

发表于 2021-8-12 18:19 |显示全部楼层

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ddddc 发表于 2021-8-12 16:59
没记错的话这个是277万的时候流拍。我个人觉得这个不是预算有限的自住买家应该看的，这个房的卖点是前后 ...

很少物業可以前後兩條街，我關注過這個物業。旁邊的大公園太好了！我如果有孩子上學的話後門2⃣️分鐘可以到學校。只是價格比我的預算高，只能放棄。流拍價格好像不是2⃣️7⃣️7⃣️！

melont

布鞋族

发表于 2021-8-12 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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大部分的劝说都是基于房价还要涨的基础上的，如果年底或明年开始跌了呢？楼主就可以挑一挑了

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-8-12 18:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-12 15:44
不用激动，就是50M，我也没啥惊讶的，我天天看郭文贵吹牛，你这算啥？人家小贵子准备去巴西组建军队，去 ...

那天在电视上看到刘德华，我第一反应是他在bankstown有物业，后来想想是自己逛足迹太多了 ....

评分

参与人数 3	积分 +21	收起理由
gordonye2000	+ 5	你太有才了
天涯浪客	+ 10	你太有才了
Booker	+ 6	刘德华会来给你加分的

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dingyipu

白金靴族

发表于 2021-8-12 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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lihe1314 发表于 2021-8-12 17:28
那天在电视上看到刘德华，我第一反应是他在bankstown有物业，后来想想是自己逛足迹太多了 .... ...

也说不定呢…

macro

金靴族

发表于 2021-8-12 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-8-12 18:01
也说不定呢…

说不定曾大公子lockdown在家闲的无聊也在逛足迹呢

NZAUS

银靴族

发表于 2021-8-12 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这个预算可以去Cherrybrook看看，metro一站到Epping，学校不错，房子都很新，基本满足你一切要求。

Booker

银靴族

发表于 2021-8-12 19:36 |显示全部楼层

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lihe1314 发表于 2021-8-12 18:28
那天在电视上看到刘德华，我第一反应是他在bankstown有物业，后来想想是自己逛足迹太多了 .... ...

笑死

此id就喜欢拼命加分

时刻

铜靴族

发表于 2021-8-12 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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2E附近应该有机会吧

fantacity

皮靴族

发表于 2021-8-12 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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enjoy2018 发表于 2021-8-12 17:19
很少物業可以前後兩條街，我關注過這個物業。旁邊的大公園太好了！我如果有孩子上學的話後門2⃣️分鐘可 ...

要是我出到240 250到头了

kiddkidd

银靴族

发表于 2021-8-12 20:09 |显示全部楼层

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悉尼房价真贵，墨尔本2m选择还是很多的

微服出巡

银靴族

发表于 2021-8-12 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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建议看看2086区域

b4summer

布鞋族

发表于 2021-8-12 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼主看看这个吧，几年新的房子，MP学区房，双层，对公园，远在你预算之下，今天才上市的连网页都没弄好我看

39 Appian Cct Baulkham Hills
https://www.domain.com.au/proper ... kham-hills-nsw-2153

NTSY

布鞋族

发表于 2021-8-12 20:36 |显示全部楼层

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楼主有多少米买多少粮。买房子的时候没有现在划算的事情。都是过了几年发现便宜了。
去年今年，手中的钱已经不知不觉去掉了50 ~ 100万虽然在你银行里还是这么多。

evar

布鞋族

发表于 2021-8-12 21:30 |显示全部楼层

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我觉得你真的不用这么纠结，有些人能很快做决定，有些人需要很长的时间，或者火烧眉毛了才做决定，这些都不是我们能左右的，是天生的性格。买公寓亏了是因为澳洲是市场经济，有涨有跌，公寓房在澳洲基本8年一个周期，赶上了低谷时买房了过几年就赚了，错过了买在了高位，过几年卖就亏了。

我也是2018年高位时买的因为喜欢那个开发商的质量，但现在我没卖。我观察过老移民，都来澳洲十几，二十年的，都买在该买的时候，卖在该卖的时候，所以你以后也会有经验的。另外，有些新移民也买在不错的时候，是因为她们有澳洲的亲朋好友的分享，就像你爸爸催促你买房一样。

现在这个时候不建议你去追高房价买House，你可以考虑先不买上北，像Castle Hill 我就特别喜欢，是发展中的区比较好的，100万的townhouse，或者将近180万的house非常漂亮。

再说一遍，澳洲是市场经济，2020年很大很漂亮的house 220万在北区还有点困难，今年260万都抢不到，所以不必太纠结。不可能一直涨，也不可能一直跌。

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mingsh22

铜靴族

发表于 2021-8-12 21:41 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-8-12 13:31
楼主需要决断，这不鼓励他一下。我也不是有钱人。

买5m的房子都不是有钱人，你让我买6m房子的人怎么定义自己？人生计划都被你打乱了

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Nui	+ 1	你太有才了

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anniexwang2

皮靴族

发表于 2021-8-12 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 anniexwang2 于 2021-8-12 20:55 编辑

11年登陆的时候就确定一来就要买房子，因为之前短登过知道带孩子租房的困难，当时看了carlingford的小house,58万澳币，先生嫌贵，不到一周半卖掉了，然后也是拖拖拉拉了半年，认识妹夫一个所谓的朋友留学生推荐了wolli creek的一个全新的公寓，脑子一发热他居然签约了，56万，住了三年对于刚来的人那里确实方便，很快小朋友要上学了，问题来了，14年看了整整一年房子越来越高的预算，房子都没看清楚开放第一天基本都卖了，当时他又说70万预算买个townhouse,这回没听了，直接咬牙买house,哪怕稍稍远点，最后选了winstons hills这虽然预算超了不少，但总算是house,你这个预算即使到现在winstons hill都是能买到的，在这次lockdown前逛了一下房市，是因为大儿子喜欢建筑设计，所以到处看房子，发现Kellyville, north Kellyville,glenwood你这个预算都能买到