Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

cynthiabill

最近卡壳了，总觉得现在的户型没有好好地利用面宽，但是再加宽就会影响整体布局，Floor Plan这一步果然是最艰难的。

燃气壁炉 gas fireplace：参观了几个豪宅之后，我特别想装个壁炉充充门面，而且听说冬天烤着壁炉倍儿暖和。在足迹和homeone搜了一下，发现jetmaster和rinnai是比较流行的靠谱牌子，就跑了一趟showroom。我的天哪，这壁炉也太旺了，一米之内热浪扑面，人家showroom里都是壁炉和空调同时开才能待得住人，基本上都能heat up 100平米空间不含糊。考虑到我只需要加热50平米，还要塞个钢琴，权衡了一下，还是放弃壁炉，升级4区空调吧。我的调音师说，他替钢琴全家谢谢我——不客气。

户型卡壳了，我开始研究厨房配色来放松一下。一年前还觉得全白的厨房配冷灰色地砖是完美的经典，现在却只想浓墨重彩——实木地板通铺，厨房的色彩搭配要有黑色20%，木色40%，白色20%，剩下的20%再来点深墨绿和亚光金色五金。想想就够俗艳！

gui1

cynthiabill 发表于 2021-4-27 11:45
Better Built Homes: 连续几年HIA获奖builder，帖子里也有足友推荐，但是没有合适的户型，就不太上心。结果 ...

你选择户型有考虑到coverage percentage吗？

一般600的可以占50%，

然后就是Max gross floor area, 600的地可以到335m2把

这些都是要考虑的，

hxyconan

现在70万丐版build only还不包括landscape，少于这个就是折磨自己

Chatswood控

builder的壁炉1万5起步，2，3 万刀也稀松平常。

除非手头特别宽裕，不然还是留根管线等Handover以后再货比三家比较好。

cynthiabill

gui1 发表于 2021-4-27 12:51
你选择户型有考虑到coverage percentage吗？

一般600的可以占50%，

反正council能批多大fsr就盖多大，大也没多大，不是豪宅。

cynthiabill

hxyconan 发表于 2021-4-27 12:58
现在70万丐版build only还不包括landscape，少于这个就是折磨自己

HH或者customer builder丐版都不要想了

cynthiabill

Chatswood控 发表于 2021-4-27 13:25
builder的壁炉1万5起步，2，3 万刀也稀松平常。

除非手头特别宽裕，不然还是留根管线等Handover以后再货比 ...

builder建议handover后我们找厂家装，但是说可以把frame先给做好。
不过我已经放弃了，怕把钢琴烤坏，还是升级多区空调吧。

newSYDer

cynthiabill 发表于 2021-4-19 17:37
要是建筑面积的话，好像差不多。不是很确定，因为我都是看总价，然后加上升级项目，所以没有平米单价的概 ...

楼主，我又来了。还是hall and hart好了，我在homeworld转了一圈，感觉hh的房子是有设计的，其他的家的都很普通啊。他家展示房ascot，销售经理说是70来万的档次，我觉得非常可以了。

alphabeta

newSYDer 发表于 2021-4-30 15:30
楼主，我又来了。还是hall and hart好了，我在homeworld转了一圈，感觉hh的房子是有设计的，其他的家的都 ...

好像Ascot在墨尔本华人区非常流行

chezycsco

顶楼主持续更新！

cynthiabill

最近没有再研究新的builder了，总结一下定builder之前需要考虑的一些相关事项，想到哪儿写到哪儿。如有遗漏，以后再补。

Landscaping：大部分的builder都不包landscaping，有些可以提供付费的简单plan，但是一般不包括实现。由于landscaping会涉及到土木工程，挖土的那部分最好和盖房一起做。但是我还没开始找landscaper，所以也是纸上谈兵。

电路相关的包括灯光，电动窗帘，安保系统，全屋智能系统，空调。builder留给你的的electrical appointment时间并不长，最好提前计划好，扔给他们去实现就好。即使是这样，一个appointment也至少要3小时。
电源口：想好需求，定好位置和高度。
灯光：builder只提供简单的downlight，可供选择的灯具很有限，也不会给你什么专业建议，最好找个专门的灯具厂商，约个lighting appointment，定下来灯具分布，比如楼梯灯，线条灯，橱柜灯，衣柜灯，浴室夜灯，户外灯，等等等等。
电动窗帘：至少把线头留出来，要不以后只能装电池马达。
安保系统：提前联系好安保系统公司，他们一般会要求自己布线，需要和builder协商好日期。
全屋智能：参考这个美国佬的吧，太高级了。https://www.youtube.com/watch?v= ... YA7CG55xpkA&index=2
我参观过的数据中心机房，也就是这个水平吧。 {:11_748:}
空调：现在都是4 zone了吧。

水路相关的包括：饮用水，户外，智能马桶。
饮用水：净水系统需要在厨房和楼上的wet bar预留出口和电源。Billi是不是比zip便宜点？
户外：landscaping的灌溉系统，户外bbq区的水电路。、
智能马桶：留好自来水入口和电源。卫洗丽可不能用雨水。

壁炉：如果要装壁炉，builder会收钱建好frame，留好管线，handover之后壁炉公司来安装，但是要提前选好产品型号，定下位置。

rangehood：著名的QASAIR和shweigan都对安装有自己的要求，需要提前研究好。

炉灶：induction cooktop需要接个大电源，gas cooktop要预留燃气管道。我喜欢dual fuel的，所以两样都得留好管线。

color selection supplier: 各个builder合作的装修公司可能不一样，提前看好都有哪些升级选择，省的签了合同才发现自己喜欢的配色和材质选不了。比如King合作的石材是talostone，而很多其他builder提供的是caesarstone。

shellgun

继续加油建房路上风景无限♾️

cynthiabill

newSYDer 发表于 2021-4-30 15:30
楼主，我又来了。还是hall and hart好了，我在homeworld转了一圈，感觉hh的房子是有设计的，其他的家的都 ...

Hall Hart最近是不是有什么麻烦了？你再调查调查。

newSYDer

alphabeta 发表于 2021-4-30 15:33
好像Ascot在墨尔本华人区非常流行

对，法式的华人喜欢的多

newSYDer

cynthiabill 发表于 2021-4-30 16:22
Hall Hart最近是不是有什么麻烦了？你再调查调查。

这个不清楚哦，你看到有什么新闻吗？

gui1

newSYDer 发表于 2021-4-30 15:30
楼主，我又来了。还是hall and hart好了，我在homeworld转了一圈，感觉hh的房子是有设计的，其他的家的都 ...

我也觉得他家设计好看

cynthiabill

Deleted

alphabeta

newSYDer 发表于 2021-4-30 17:05
对，法式的华人喜欢的多

但悉尼似乎挺少见的？

newSYDer

alphabeta 发表于 2021-4-30 17:23
但悉尼似乎挺少见的？

北区有不少，不过看着像custom的法式

newSYDer

cynthiabill 发表于 2021-4-30 17:19
BBH的sales说HH有麻烦了，他们在看热闹。我也不知道具体情况。

哦？他们家接太多活搞砸了？

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-4-27 11:45
Better Built Homes: 连续几年HIA获奖builder，帖子里也有足友推荐，但是没有合适的户型，就不太上心。结果 ...

作为一名builder，我来告诉你吧，HIA和Master Builder Association的那些奖项都是花钱买的，美其名曰--赞助！这位美女，你很傻很天真。。。

cynthiabill

scott.chen 发表于 2021-4-30 20:09
作为一名builder，我来告诉你吧，HIA和Master Builder Association的那些奖项都是花钱买的，美其名曰--赞 ...

谢谢告知，我猜也是。。。“赞助”
早过了天真的年龄段，这点倒是能想明白。
还是谢谢业内人士提点

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-4-30 20:27
谢谢告知，我猜也是。。。“赞助”
早过了天真的年龄段，这点倒是能想明白。
还是谢谢业内人士提点 ...

其实，我们业内人士都知道这些猫腻，只是不想qu点破而已，因为都是builder公司的营销手段。。。
此外，一个builder到底好不好，有很多因素决定，其中最主要的就是分配给你的site supervisor是谁。。。另外再多聊两句，找project home builder的话，有个风险就是他们的结构设计都是under-design的，因为他们都会压迫外包的结构工程师，让他们在结构设计时尽量cut corner，做很多dodgy的设计，比如应该设计桩基础的site，不给设计，而是直接给你设计成waffle slab。。。诸如此类种种dodgy deeds，不胜枚举。。。

newSYDer

scott.chen 发表于 2021-4-30 20:43
其实，我们业内人士都知道这些猫腻，只是不想qu点破而已，因为都是builder公司的营销手段。。。
此外，一 ...

基本上builder都明说基础是用waffle slab，除非custom build才能让客户选其他基础的吧？

cynthiabill

scott.chen 发表于 2021-4-30 20:43
其实，我们业内人士都知道这些猫腻，只是不想qu点破而已，因为都是builder公司的营销手段。。。
此外，一 ...

继续继续

scott.chen

newSYDer 发表于 2021-4-30 20:48
基本上builder都明说基础是用waffle slab，除非custom build才能让客户选其他基础的吧？ ...

基本上如你所言，如果你知道waffle slab不可靠的话，可以在签合同前要求project home builder修改结构设计，增加bored pier或者screw pile，但是他们会要求你加钱，一般根据地质情况、footprint和楼层数，桩基础造价大概从小几万到大几万吧。。。

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-4-30 20:51
继续继续

很多行业内幕我不便透露，毕竟都是我的同行，我不想被他们围攻，呵呵。。。

cynthiabill

scott.chen 发表于 2021-4-30 20:58
很多行业内幕我不便透露，毕竟都是我的同行，我不想被他们围攻，呵呵。。。 ...

不怕不怕，我已经被围攻过了，没什么的。

首先问个简单的问题吧：怎样争取到一个好的SS？

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-4-30 21:01
不怕不怕，我已经被围攻过了，没什么的。

首先问个简单的问题吧：怎样争取到一个好的SS？ ...

签合同前要求看builder推荐给你的SS的简历，并跟他见面沟通，将他写进合同。
SS是紧缺人才，每家builder都在高薪挖经验丰富、沟通能力强的SS。

melbegg

借帖提问：soil test 和 survey是自己去安排做，然后report各个builder都认可可以用呢？还是各个builder都只认可他们自己安排的？