[行情讨论] 房价上涨过快其实对大家都没好处，政府早晚得出手，看新西兰就知道 [复制链接]

发表于 2021-4-4 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2021-4-1 18:30
Broker朋友说银行已经感受到压力了年底大概率加息一会预测跌40% 一会预测涨20% 一会3年不涨利息一会又 ...

市场不断变化，大家只能事后找个合理解释

melody111

发表于 2021-4-5 00:19 |显示全部楼层

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房价涨了，租金却一直跌

kingofwaltz

发表于 2021-4-5 15:06 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-4-2 16:41
很专业!

学习了!

如果不讲政治，银行应该已经或马上要加息了。但你看财政部，RBA，APRA在台前已经把话说成这样了，那在台后给银行的压力可想而知。所以讲政治，结果就很难说。

我觉得政府不大会在大选前主动打压楼市，因为需要一个至少看上去是欣欣向荣的经济来进入大选。
但大选后无论哪个党当选，大概率会出政策降温楼市，既可以降低风险、给金融机构回血，也给不满的民众算有个交代。更何况让这批有钱的中产帮忙抬抬轿子也不会在良心道义上有太大过意不去。

但有两个不定因素。
一是银行实在顶不住，提前倒逼央行或自己加息。因为楼市出现问题，大量坏账，政府是不会扛的。它只会用APRA, Royal Commission再查一轮，然后怪银行风控失败，每家罚个10亿8亿的，顺带把一些不听话的CEO清洗下台，进一步加强其对行业的控制。所以银行是有足够自发动力想避免风险失控的。
二是美国提前进入正式加息通道。如果美国加息，澳大利亚没得选。你看17-19年美国加息期间，澳洲官方利率其实保持不变，但楼市照样大幅回调。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-4-5 15:52 来自手机 |显示全部楼层

kingofwaltz 发表于 2021-4-5 14:06
如果不讲政治，银行应该已经或马上要加息了。但你看财政部，RBA，APRA在台前已经把话说成这样了，那在台 ...

我很赞同!

现在利率低，很多人加满杠杆买房，等升息开始，坏账必然升高，银行也要考虑风险。

CopyLeft

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发表于 2021-4-5 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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我看楼主理解可能有些问题。

新政通常只对新交易起作用，而非针对已有投资房。

新政可以为新投资客买房设置障碍，那么等于帮助老投资客保持资产领先地位。

老投资客更加不愿意退出，因为再买就要按新政了。所以可能卖房的少了。特别是成熟社区。

新房买家主要以自住为主，但他们能买到的新投资房也多以新区为主啊。

一个核心思想：西方精英体系下面，精英们的既得利益，不是轻易能够被剥夺的。只是政策一般不太容易被看懂而已。

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发表于 2021-4-5 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰没有 cgt 你怎么不说的啦

发表于 2021-4-5 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰没有 cgt 你怎么不说的啦

发表于 2021-4-5 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰没有 cgt 你怎么不说的啦

发表于 2021-4-5 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰没有 cgt 你怎么不说的啦

kingofwaltz