预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

john420

6个月到12个月边境按正常发展轨迹就开放了，回不来的海外澳人基本能回归，再一批打工和留学的回来

对房价还有负面影响吗？

shijie

john420 发表于 2021-3-3 19:37
6个月到12个月边境按正常发展轨迹就开放了，回不来的海外澳人基本能回归，再一批打工和留学的回来

对房价 ...

新冠目前还没消灭离，解封还早。其次很多本来的留学生如果今年回不来等于大批本来二年级和三年级的留学生已经毕业了（远程教学）。想再回来需要拿新的签证。一些本来去年要过来读书的肯定只能选择在中国读大学否则等于留级一年。

其次这次疫情一些国内对于把孩子送到国外留学的意愿不再那么强烈。我觉得澳洲想再招留学生可能不像以前一样容易。

清咖一杯

跟股票一样，大家群情激昂一致看好的时候就是该退出的时候，反之亦然

自游自在

短期内灭不了新冠病毒

Laoyu

ESC888

围观

JJ2016

我不同意未来房价要跌的预测
1， 美元指数走低，看看2001-2007， 2009-2015， 美元指数走低的时期是美元的泄洪期，生产国有收益，钱去中国，资源国有收益，钱去澳洲，看看那个时候澳元的汇率，再看看澳洲的房价主要走势，你会发现澳洲房价在美元泄洪期是加速上涨的
2， 美国印了这么多钱，这次又到了美元泄洪期，接下来澳州房产一定会又是几个大涨年
3，疫情后，澳洲怎么刺激经济，政客说啥都不顶用，经济不好就要下台，西方很简单，澳洲可以增加移民，移民来了，房子要跌么？
4，澳元已经开始上涨了半年了，为什么？
5,  通胀已经开始，看看木材价格，石沙，水泥，建筑商的股票，为什么涨，这只会加强房价的未来强支撑。

总之，房价看涨，现在是个国家经济货币比较时期，美国这次玩太过了，澳洲相比就好一些，通胀来的时候，澳元3年内汇率涨到1澳元=1.1美元，房价上涨30%， 拭目以待

vvv17007

我就想问这一波house行情 能慢慢延伸到apt unit上么？毕竟很多原本打算买house的人买不起了 只能委身公寓，会带动么

lxy200405lxy

房价还会涨

猪臭臭

vvv17007 发表于 2021-3-4 10:00
我就想问这一波house行情 能慢慢延伸到apt unit上么？毕竟很多原本打算买house的人买不起了 只能委身公寓， ...

没地 很难说 除非城市人口 急速爆炸  住房资源严重不够。不然很难，人口急速爆炸的可能性也不大，城市基础建设跟不上也不行。

vvv17007

猪臭臭 发表于 2021-3-4 11:17
没地 很难说 除非城市人口 急速爆炸  住房资源严重不够。不然很难，人口急速爆炸的可能性也不大，城市基 ...

要是说悉尼哪个区发现金矿了 估计人口可以急速爆炸。。。 不然真的就要等很久

zhouzhiwdd

john420 发表于 2021-3-3 19:37
6个月到12个月边境按正常发展轨迹就开放了，回不来的海外澳人基本能回归，再一批打工和留学的回来

对房价 ...

利空出尽就是利好，利好出尽就是利空，现在炒的就是预期

shijie

这是 2 月份的均价和清空率
我们 8月底见

BIOLOGY

主要问题是，房子买了还是要拿出来出租的。中国留学生不来拉低了一大批apt价格，如果你付400能租个3房高层全新apt,你会用500租一个破house吗？等印度尼泊尔其他国家的留学生挂个学校来打工，1个2房屋子住10个人，永远不出门吃饭消费，等于教育业餐饮业全部都死了一半。

Jarod_2003

shijie 发表于 2021-3-6 14:27
这是 2 月份的均价和清空率
我们 8月底见

这一个月提拔了20多万， 肯定是交易量降低导致的数据浮动。 也不能用来做市场的指导价， 应为2月份的数据很多成交的而非拍卖的房子还没出来， 要等3， 4 月才看得到， 那么时候才能看到正真的2月份价格。 现在的纯粹就是拍卖房的价格， 一般拍卖房也是比较好的资产， 不然屋主也没有相信拿出来拍卖。

可以加上每个星期的销售量吗

江胡

JJ2016 发表于 2021-3-4 09:12
我不同意未来房价要跌的预测
1， 美元指数走低，看看2001-2007， 2009-2015， 美元指数走低的时期是美元的 ...

你是开玩笑还是认真的？

JJ2016

江胡 发表于 2021-3-6 20:11
你是开玩笑还是认真的？

这没办法开玩笑，我就是这么认识目前的经济情况的。
你看看澳洲主要房地产价格走势，看悉尼和墨尔本， 价格从11年平滑下跌/不动 到了14年，一直涨到17年开始下跌，14-17是美国前面泄洪的钱最终反应到了澳洲的房地产价格上，这里面有1-2年的延后，之后美国加息，而且由于房地产过热澳洲开始各种监管，各大银行浮动固定利率差值就可以说明问题。

这次美国在2年之内印了过去100年印钱总和的25%，洪水滔天的钱现在在市场上流动，美股高成这个样子，是为了啥，特斯拉，比特币，还有很多炒概念的公司，估值如此之高，那是需要钱堆的，不买买买，怎么新高，不过那是去年，今年通胀要来了，这个估值泡沫要被挤掉了，那么印出来的钱少了么，没有啊，而且还在印，拜登还有2.5-3年美国新基建计划，估计22-23年一定要搞得，不高24年拿什么跟懂王共和党争，把白宫再让给懂王么，一定会搞的。那又是多少钱，通胀一旦挤泡沫，钱出来一定会找地方去，于是商品，大宗，地产，的黄金时代来临了，澳洲是资源出口国，澳元最受益大宗上涨，看看12-13年澳元的汇率，最高到1.1美元，那么这次应该回到1.3美元，也许更高，美国70年以后，美元周期每次超过上次最低，上次是72，这次看到60一下，短期可能波动，长期贬值，澳元走高，澳洲房地产这一波完了，年轻人买房彻底绝望，看看伦敦，巴黎，40岁以前的人基本不考虑买房，因为买不起，悉尼墨尔本这一波搞完了，估计在2024年，到时候悉尼房子均价1.5米，墨尔本均价1.2米，人生发财靠周期，指的就是这个美元周期。
澳洲20，21年的移民配额都没用成，疫情一旦完成，后面会咋办，加大移民配额啊，发展中国家被这波疫情搞得死去活来，疫苗也轮不到，经济开不起来，又没欧美印了一大波钱，稀释财富，估计很多人很想移民，那么悉尼墨尔本有房子的人会等来一大波新韭菜，澳洲人不割他们么？

Orgrimmar

我和楼主观点相反，我觉得现在才是刚刚开始，大部队在后面呢，这波行情最少涨2年

naiad

让我们这些持币观望的情何以堪

archer.zhn

Orgrimmar 发表于 2021-3-9 12:45
我和楼主观点相反，我觉得现在才是刚刚开始，大部队在后面呢，这波行情最少涨2年 ...

我也觉得至少涨两年吧，房产的趋势上滞后于其他经济趋势，其实大多数人都是看得懂的，不存在少数人才正确。

Portal

shijie 发表于 2021-3-6 13:27
这是 2 月份的均价和清空率
我们 8月底见

Mark下

wander518

我也说对过一次

wander518

未来涨是肯定的，只是时间问题，上了车的总不会错，没上车的抓紧买票，不要买黄牛票哈

superdigua

楼主已遁

kingofwaltz

westpac的4年和5年的固定利率从明天起上调0.3%

vtn2021

众争之地勿往

如今追涨的太多了，凡事满则溢，

ray_xyl

看到lz说的第一点就不用看了，一派胡言

pageturn

热点以后在昆州

canfly

superdigua 发表于 2021-4-27 18:07
楼主已遁

换件马甲又是一条大神！

superdigua

canfly 发表于 2021-4-28 09:48
换件马甲又是一条大神！

也许，可以用两件马甲给出完全相反的预测。

大神妥妥的。