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楼主:hxyconan

[行情讨论] 投资公寓找不到租客 [复制链接]

发表于 2020-11-18 06:02 来自手机 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2020-11-17 18:14
怎么申请,求详细,默认有吗?

买保险的时候额外选项,另外加钱,每家保险公司的政策不一样
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发表于 2020-11-18 06:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 littlecrab 于 2020-11-18 06:14 编辑
jackliu2008 发表于 2020-11-17 22:19
把pds 贴上来吧。

好奇什么样的保险,可以保6个月


问问你的中介现在还有那家公司保房东险,和赔付条款是啥,以前Coles是60保三个月,疫情刚开始根据中介的提醒换了个200保6个月的

发表于 2020-11-18 06:41 来自手机 |显示全部楼层
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littlecrab 发表于 2020-11-17 15:33
买房东保险,保六个月

房东保险是保有租客但收不到租的情况。现在人家租客都没,保险会赔?哪有那么好的保险,连找不到房客也赔的?
https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲:关于悉尼Metro未来30年

发表于 2020-11-18 06:44 来自手机 |显示全部楼层
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littlecrab 发表于 2020-11-18 06:12
问问你的中介现在还有那家公司保房东险,和赔付条款是啥,以前Coles是60保三个月,疫情刚开始根据中介的 ...

https://www.coles.com.au/content ... nce-pds-jun2020.pdf

给大家道歉吧

不要一本正经的胡说八道
两岸猿声啼

发表于 2020-11-18 09:17 |显示全部楼层
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Danielle1120 发表于 2020-11-17 23:03
Kogarah现在真的是没有多少华人。在车站主街路上走一遍看不到几个,往往也是中老年华人。

似乎南亚和中 ...

我在那边开过店,后来华人邻居们都搬走了,我把店卖给孟加拉兄弟了

发表于 2020-11-18 09:26 |显示全部楼层
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jackliu2008 发表于 2020-11-18 06:44
https://www.coles.com.au/content/dam/coles/coles-financial-services/insurance/pdf/product-disclosu ...

Coles在疫情开始后停止办理新的房东险业务,你可以打电话问。我只是好心提醒一下买个房东险可以安心,你这个态度还真是不值得同情。
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发表于 2020-11-18 09:28 |显示全部楼层
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fly02 发表于 2020-11-17 16:34
探讨一下,kogarah是因为南区hurstville不景气了,而且南区也不是重点发展方向。
同样的价钱,买hurstvil ...

hurstville,kogarah,rockdale都是依靠中国留学生的区,留学生结婚生子孩子要上学,发现kogarah,rockdale没有好的公立小学,就会搬离。中东人和南亚人在kogarah,rockdale越聚越多,华人就不愿意来这两个区了。hurstville是方便,对于老年华人尤其方便,所以华人离开的不是很多,相对房价较高,可以把中东人和南亚人拦在外面。auburn到Parramatta一线是价格洼地,适合买投资房出租,但是越来越不适合华人居住,中东人和南亚人越聚越多,清真寺和印度教寺庙林立,华人宁可搬到山区去。

发表于 2020-11-18 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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我附近区的unit去年10月中旬租客break lease,当时赔了4周的房租。当时也是不好租,一直降价,到今年1月份才租出去的。

发表于 2020-11-18 09:58 |显示全部楼层
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littlecrab 发表于 2020-11-18 09:26
Coles在疫情开始后停止办理新的房东险业务,你可以打电话问。我只是好心提醒一下买个房东险可以安心,你 ...

到此为止。 转移话题就算了。

好心 提供虚假信息 = 提供虚假信息



两岸猿声啼

发表于 2020-11-18 10:58 |显示全部楼层
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sysmall 发表于 2020-11-18 09:28
hurstville,kogarah,rockdale都是依靠中国留学生的区,留学生结婚生子孩子要上学,发现kogarah,rockda ...

感觉主要是华人越来越有钱了,就自然去北区了。
挺遗憾的,感觉南区没落了。

发表于 2020-11-18 11:18 来自手机 |显示全部楼层
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摩羯座 发表于 2020-11-18 00:22
Wentworth Point 低层公寓,两室一卫一车库,之前租金515每周,上任租客搬走,我们接手,广告515每周,开放 ...

现在Rhodes大把2房600的
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发表于 2020-11-18 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-11-18 11:18
现在Rhodes大把2房600的

知道你是同行,大家彼此尊重,并作为一线从业者,共同为足迹同胞提供最真实有效的前线一手资料,供他们参考。你这样提供这么笼统模糊的信息,对他们并无任何有效帮助。

我的主要工作是在悉尼大山区卖二手房,同样二手house, 有卖到2个m的,也有只卖到1个m的,究其原因是因为个体的差异而导致的价格不同。正如我去给业主的房子做估价,一定会事先做好功课,针对房子位置, 地块, 周边设施, 建筑新旧程度及附近类似卖掉物业参考价格等等,进而给业主做一个属于他自己物业的评估报告。而不是简单告诉业主我最近卖了好几个2m的屋子,那你的房子也是2个m

发表于 2020-11-18 22:51 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-11-18 11:18
现在Rhodes大把2房600的

“看看domain这密密麻麻的出租房

还有很多估计没放上来。

朋友说Rhodes等于半个空城了,这太夸张了。这疫情搞得所有人头都大了。

当然房东还是吃着龙虾,不受影响。

希望疫情快点过去吧,不过理性说,到年底前估计这情况好不了。有投资房的做好准备吧,不然每周几百的 半年也是不少钱。”
这是你之前发的帖子呢

发表于 2020-11-18 22:59 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 17:29
对,我朋友搬家就是隔壁租给印度后每天门口黑压压10几双黑色灰色拖鞋,+ 日日印度妖娆的载歌载舞音乐+周 ...

哪个区这么有生活气息?

发表于 2020-11-19 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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摩羯座 发表于 2020-11-18 22:47
知道你是同行,大家彼此尊重,并作为一线从业者,共同为足迹同胞提供最真实有效的前线一手资料,供他们参 ...

谁跟你是同行…

rhodes那边现在就是大把2房租600-650左右的 domain不会查吗?而且那价格还有的谈

发表于 2020-11-19 13:42 来自手机 |显示全部楼层
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摩羯座 发表于 2020-11-18 22:51
“看看domain这密密麻麻的出租房

还有很多估计没放上来。

对啊?有问题吗?说错哪句了?断了你的财路了?
问题是没说错啥啊 domain上自己可以查啊 确实密密麻麻的出租房 这也是事实啊 你怎么了?
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发表于 2020-11-19 13:56 |显示全部楼层
此文章由 哎呀芒果 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 哎呀芒果 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
再降 , 或者让租客出offer

发表于 2020-11-19 14:00 |显示全部楼层
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估计还有 一年要扛

发表于 2020-11-20 00:24 |显示全部楼层
此文章由 tmz123456 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tmz123456 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的unit  ,2房 本来可以租390,现在已经空了6个月

发表于 2020-11-20 00:25 |显示全部楼层
此文章由 pipiai9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipiai9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太难了

发表于 2020-11-20 07:40 |显示全部楼层
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grace181 发表于 2020-11-17 09:31
你不懂里边的猫腻而已,很多有钱人租房,尤其一家多口那种。

有什么猫腻?谢谢
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发表于 2020-11-20 07:50 来自手机 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:04
是滴,朋友就是降价太多,召·来了印度人,现在头疼着呢,租金基本上欠了2个多月了,每周都要求修东西换 ...

那就涨租金,他交不起,是不是就走了??

发表于 2020-11-20 08:08 |显示全部楼层
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littlecrab 发表于 2020-11-17 16:33
买房东保险,保六个月

没听说过保这个。

你会不会搞错了。

我看到的是,如果在合约里的租客突然跑了,也不负租金了,保险会cover几个月的租金。

你这里说的是房客租约到期了,几个月没找到下一个租客,保险cover 6个月。

请发链接。如果是真的就太给力了。

发表于 2020-11-20 08:12 |显示全部楼层
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littlecrab 发表于 2020-11-18 06:12
问问你的中介现在还有那家公司保房东险,和赔付条款是啥,以前Coles是60保三个月,疫情刚开始根据中介的 ...

你完全没搞清楚。

正常租约到了,找不到租客是不covered。你说的这cover6个月是租期内租客跑路了,保险会cover 6个月。

发表于 2020-11-20 08:26 |显示全部楼层
此文章由 ucxpikpo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ucxpikpo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
viking 发表于 2020-11-17 13:36
不交易就没有收入了,已经交过印花税的应该不会再交,没有收入就没有基建 ...

在澳洲房主过世了一般都要交易的。所以不会永远不交易的。

发表于 2020-11-20 09:40 |显示全部楼层
此文章由 lt0311024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lt0311024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:04
是滴,朋友就是降价太多,召·来了印度人,现在头疼着呢,租金基本上欠了2个多月了,每周都要求修东西换 ...

这种在中介那没有信用记录的吗?
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发表于 2020-11-20 10:53 |显示全部楼层
此文章由 sysmall 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sysmall 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tmz123456 发表于 2020-11-20 00:24
我的unit  ,2房 本来可以租390,现在已经空了6个月

什么地方呀,价格这么低还租不出去

发表于 2020-11-20 11:53 |显示全部楼层
此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lt0311024 发表于 2020-11-20 09:40
这种在中介那没有信用记录的吗?

一家几口人换一个名字就好了啊,真的坏的话做假的referee 也很容易。
加分别手软哦

发表于 2020-11-20 13:22 |显示全部楼层
此文章由 qilisun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qilisun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉最惨的是Kingsford,2居室,2个卫生间,居然现在才租470.

发表于 2020-11-21 06:48 |显示全部楼层
此文章由 tmz123456 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tmz123456 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sysmall 发表于 2020-11-20 10:53
什么地方呀,价格这么低还租不出去

Homebush west

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