我不说市场多头还是空头，我就说说我自己的经历，看悉尼房地产

jas123

wooweb 发表于 2020-11-11 14:46
是啊。利息差距好大。
不知道低利率可以维持多久？如果到5%，多少人会撑不住。
...

估计很长一段时间都不会涨了

ctsnzakl12@gmai

jas123 发表于 2020-11-14 15:58
估计很长一段时间都不会涨了

最少四至五年，否则银行1.99岂不是亏死

jas123

usydkevin 发表于 2020-11-13 07:16
那本金怎么还?

如果选择本金同还，那么7%情况下贷款40w分30年还清

每个月$1909

1.99%情况下贷款125万，分30年还清 每个月 $4608

当然，现在澳洲的平均工资比2006年高一倍以上，这个还款比例不算过分 ；

"Australians aged 15 years and over, the 2006 Census recorded a median weekly gross personal income of $400–$599. Men had a higher median income ($600–$799), while the median income of women was lower ($250–$399).Jun 27, 2007"

$1,714
The average weekly ordinary time earnings for full-time adults in Australia in May 2020 was $1,714 (seasonally adjusted), up 3.3 per cent from November 2019, according to new Australian Bureau of Statistics (ABS) figures released today.Aug 13, 2020

asschemer007

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-14 15:01
最少四至五年，否则银行1.99岂不是亏死

利率在相当长时间内不仅不会涨，可能还会再降的，要再涨息估计也要十年以后了吧。

Pawfect

供需决定价格，留学生不入境或大幅低于预期，移民不放开，需求在哪……
印钱能临时缓解经济下滑和失业率高涨的冲击， 印钞成本迟早会反噬

wooweb

Pawfect 发表于 2020-11-14 01:12
供需决定价格，留学生不入境或大幅低于预期，移民不放开，需求在哪……
印钱能临时缓解经济下滑和失业率高 ...

透过现象看本质！

wooweb

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-14 00:01
最少四至五年，否则银行1.99岂不是亏死

你就是把自己的脑袋挂在银行的要带上。
你赌银行不会升息。
如果银行升息呢？？
不能把自己的性命，财富依靠在被人身上，要自己把握，至少要有抵御风险的能力。

ctsnzakl12@gmai

asschemer007 发表于 2020-11-14 16:56
利率在相当长时间内不仅不会涨，可能还会再降的，要再涨息估计也要十年以后了吧。 ...

这个真的很难说不一定十年后

sysmall

bluesnz 发表于 2020-11-11 18:40
远洋山水那是这两年均价下来了，贵的时候将近8万。另外你100平的是2房，3房差不多就1000万了。海淀以及东 ...

他的例子比较偏，石景山相当于大悉尼liverpool区再西南了，那边的老house60-70万的也是有的。

sysmall

有的时候发财靠命，楼主毕业工资8万当时很牛了，我才3万多那时候，买的house 在Punchbowl 28万，现在卖90万。钱少，只能买便宜地方的房子，很多便宜地方的house租金不低反而涨幅高过北区和南区。

audreybest

06年工资8w……那会如果在国内随便哪买一个多好啊……

天涯浪客

audreybest 发表于 2020-11-15 09:37
06年工资8w……那会如果在国内随便哪买一个多好啊……

买在三四线城市可能是赔钱的，而且没什么租金回报。中国很多城市好吧？

frank_au

audreybest 发表于 2020-11-15 10:37
06年工资8w……那会如果在国内随便哪买一个多好啊……

上海06年一平米还不到1w，汇率更是接近10。
一年一套没问题，现在早就资产上亿了。
人生的历程不知要看奋斗，还要看历史的潮流啊

wooweb

sysmall 发表于 2020-11-14 18:06
他的例子比较偏，石景山相当于大悉尼liverpool区再西南了，那边的老house60-70万的也是有的。 ...

远洋山水也不是很远。石景山区，不好就是离八宝山近

wooweb

sysmall 发表于 2020-11-14 18:06
他的例子比较偏，石景山相当于大悉尼liverpool区再西南了，那边的老house60-70万的也是有的。 ...

相当于lidcombe。

sysmall

天涯浪客 发表于 2020-11-15 10:48
买在三四线城市可能是赔钱的，而且没什么租金回报。中国很多城市好吧？ ...

澳洲也是一样，不是买在悉尼和墨尔本的房，其他城市也不怎么赚钱。

MU

高光已过，这几年基本歇菜

wooweb

sysmall 发表于 2020-11-14 23:47
澳洲也是一样，不是买在悉尼和墨尔本的房，其他城市也不怎么赚钱。

是的。就是悉尼和墨尔本。看看perth，亏好多。

wooweb

MU 发表于 2020-11-14 23:53
高光已过，这几年基本歇菜

一辈子可以抓住一次高光就很厉害啦!
让我们静看溃逃的开始。

0000aaaa

Q_ma 发表于 2020-11-12 20:53
其实很简单看看身边比自己有钱的人怎么做
跟紧脚步就好了

0000aaaa

wooweb 发表于 2020-11-15 02:54
透过现象看本质！

楼主现在在哪儿啊

0000aaaa

Pawfect 发表于 2020-11-14 17:12
供需决定价格，留学生不入境或大幅低于预期，移民不放开，需求在哪……
印钱能临时缓解经济下滑和失业率高 ...

留学生和移民早晚会涌来， 大家试目以待吧

audreybest

天涯浪客 发表于 2020-11-15 10:48
买在三四线城市可能是赔钱的，而且没什么租金回报。中国很多城市好吧？ ...

三四线城市。。。也没怎么陪钱。。。
06年那会一千多一平可以买小城市最好小区了。现在都一两万的。
但是的确有那种什么鹤岗铁岭之类的地方不怎么涨，但是基本都涨10倍的

天涯浪客

audreybest 发表于 2020-11-15 20:55
三四线城市。。。也没怎么陪钱。。。
06年那会一千多一平可以买小城市最好小区了。现在都一两万的。
但是 ...

我家标准三线城市，人口700万，有地铁高铁，现在平均房价还不到1万，中原地区，不是东北。

天涯浪客

audreybest 发表于 2020-11-15 20:55
三四线城市。。。也没怎么陪钱。。。
06年那会一千多一平可以买小城市最好小区了。现在都一两万的。
但是 ...

刚查了一下，我家城市现在的平均房价7800。而且是新房也就是一手房均价，2006年的房子，在中国算是老房子了，价格只能更低。

现在全中国的人口都向长江三角洲和珠江三角洲，以及近京地区流动。别的地区基本都是输血状态，当然强弱程度不同。同时各个省的省会城市会吸纳本省的人力和金钱资源。所以如果不是省会，也不是上面的那三个地区的城市，房地产是没有前途的。

Cathy_3258

天涯浪客 发表于 2020-11-16 01:05
刚查了一下，我家城市现在的平均房价7800。而且是新房也就是一手房均价，2006年的房子，在中国算是老房子 ...

厦门岛内房价了解一下 不说厦门 南方随便一个沿海城市 过去20年基本上都是10倍涨幅 不秒杀任何一个澳洲城市？你要比较就得拿相同的比 你拿北京上海广州 就得和悉尼墨尔本比 总体来说过去20年悉尼墨尔本房价平均涨了大概3-5倍左右 和中国大城市完全没有可比性 而且房价这种东西 你如果算上汇率 10年前拿着人民币来澳洲买房的现在心里什么滋味自己知道

天涯浪客

Cathy_3258 发表于 2020-11-16 02:00
厦门岛内房价了解一下 不说厦门 南方随便一个沿海城市 过去20年基本上都是10倍涨幅 不秒杀任何一个澳洲城 ...

麻烦你看一下上下文再发表意见。。。

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-14 18:48
买在三四线城市可能是赔钱的，而且没什么租金回报。中国很多城市好吧？ ...

很多地方是限购，就是限售。不是限售新房，限售2手房，
对于这样一个进出不是很自由的市场，资金大概率不会进去。
老百姓房子买到手里，就砸在手里了。
很多人的房子出不了手。

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-15 09:05
刚查了一下，我家城市现在的平均房价7800。而且是新房也就是一手房均价，2006年的房子，在中国算是老房子 ...

人才财富全部进行大转移。
和美国一样。shithole越来越多。大城市越来越好。
规律。
现在国家控制大城市流入人口，就是尽量减缓这个过程。
过程不可逆。

wooweb

Cathy_3258 发表于 2020-11-15 11:00
厦门岛内房价了解一下 不说厦门 南方随便一个沿海城市 过去20年基本上都是10倍涨幅 不秒杀任何一个澳洲城 ...

不仅仅是房价。
cathy妹妹。
20年前开桑唐纳的人可以是县城首富。
现在开奔驰s500也不是县城首富。
县城首富去省城了。
省城首富去北京了。
这20年变化太大。
能够在这20年一以贯之的投资房子，并且持有到2016年，外汇可以简单汇出中国的人，有多少？超人算一个。
现在还持有中国房产，先不说房产税，房价高低，能不能汇出来就是问题。
中国房价是报复性涨价，为了弥补改革开放房价滞涨的问题。