提醒大家小心近期即将拍卖的一个靠近高压线的房子

faintbird

这个不能怪中介。
中介理论上不能给金融方面的意见。买家需要自己做基本工作

大江东去

最反感的就是有人去auburn的中东肉店买猪肉，买不到猪肉。就上足迹发帖说澳洲的肉店都不卖猪肉了。以后移民澳洲的要吃猪肉都要自己养猪了。还打着好心提醒的旗号。下面还有一堆人回帖说感谢提醒。有人说auburn其他肉店有猪肉卖，结果就是胡说八道，是不屑一顾的指责

Pippa

doubleseven 发表于 2020-10-3 14:48
根据这位同学说的，
感觉楼主朋友的律师，不知道怎么给看的sec32 ？买家不清楚银行那么多的贷款限制很正 ...

新州没有s32吧？我记得是需要自己的律师自己去做尽调的。维洲就很方便，合同s32把所有东西写清楚了

大江东去

eguan88 发表于 2020-10-3 08:32
银行贷款policy不贷给高压线50米内的房子...  认识大把人后院都有高压线路过贷款都没问题。  ...

有人以偏概全而已

Pippa

wowboy 发表于 2020-10-3 15:13
NSW没有sec32，但如果合同首页的easement那一项打了勾就要特别小心。

律师应该有跟楼主朋友提过有电线 ...

贷款不属于律师的职责呀。贷款不是应该找broker或者自己先做个pre approval吗？我不太明白大家骂点是什么？是不是维洲的朋友不了解新州情况啊？

Pippa

我有个单身朋友，n年前在mosman看中一套一厅一房。房子是好房子，地段，面积，啥都好。结果申请贷款傻眼了。cba说一房公寓不能按购买价贷款，并无意中透露银行认为悉尼cbd附近区域一房公寓房价早已高于实际估价。朋友因此取消了交易。又过了n年，mosman的房价，哈哈哈。朋友心情很不好，立誓看空，坚决只租不买。

再过n年，mosman的房价，哎呀呀。朋友性情大变，把当初本打算用于mosman那套公寓的首期在一个比较远的地方买了一个两房公寓。我问，为什么改变主意。朋友说，银行愿意按房价贷款，说明房价合理，买得很安心。

ivorsyd

yl002 发表于 2020-10-2 19:48
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-134031178
中介用的图 把线全部p掉了。。 ...

把高压线p掉是可以告他的

山东大叔

网上说朋友的一般实际是自己。

automationtest

帮顶 高压线有风险

fpx

rado 发表于 2020-10-3 15:29
请问在哪里能买到？
是专门针对某个房子的，还是针对一片区域的？

房子，google develop

fpx

rado 发表于 2020-10-3 15:29
请问在哪里能买到？
是专门针对某个房子的，还是针对一片区域的？

当然是一个房子。develoapp

echomomo

lz这个问题如果真想报复，其实可以按照上面人建议的试一下， 但是不一定能成功， 当然lz举牌子，千万不要写任何关于这个房子的信息，只写银行的policy，然后不要站到人家的property上面，站到公共区域，这样就算叫警察了，能说啥，你就说你做了一块自己用的宣传板子走累了，站那里歇会再走。。。。。。不构成任何法律建议，自行斟酌为自己的行为负责

但是从道理法律上来讲呢，中介按合同扣你小定没毛病。不然还签啥合同， 就直接口头说说算了。这件事是买家自己没有做好投资的功课， 又被低价所强烈吸引，同时没有遇到资深的律师和broker，及时提出风险建议，一般正常来讲律师都会提醒一下，新洲没有subject to finance ，一定自己贷款先处理好 ， 买家可能做了预批没问题，所以大意了，结果一个银行出来这个问题， 就马上不想要了， 怕以后也不好出手，所以干脆就只想毁约， 也没有再积极的探索其他贷款方式， 其实就是有点不想愿赌服输， 但肯定是因为经济也不宽裕才会这样，人之常情。所以这件事么就当花钱参加professional培训了， 觉得中介态度恶劣，想解解气就厚着脸皮干一遭， 说不定也能拯救其他人，但是我怀疑先去威胁中介是不是一个好办法，别最后偷鸡不成蚀把米，中介抓住你威胁的性质， 倒打一耙，同时做好事前防御，那就把自己逼到死胡同，更生气了。
anyway，所有的钱都没白花，人家去学个专业知识也是要付费的，但是像lz这样及时分享的行为应该大大赞扬的，同时有不和情理的规定也确实应该多提出来斗争一下， 好多事情都是这样一点点变的合理的。

大江东去

echomomo 发表于 2020-10-3 18:19
lz这个问题如果真想报复，其实可以按照上面人建议的试一下， 但是不一定能成功， 当然lz举牌子，千万不要写 ...

只是bankwest不能贷款，其他大银行是可以贷款的

楼主的朋友拍卖的时候去举警告牌也是没用的

zg431193

帮LZ顶吧，都不容易。

MP417D

真的是晕了，楼里这位朋友到底是什么原因非要抓着不放说可以贷款？就算可以，有风险的事情楼主好心拿来分享有错么？要买的人一样会买，早点和银行沟通确认也没损失吧。

tao63

lz这样及时分享的行为应该大大赞扬

MJ0214

中介P图P的还是不到位，俯视图中后院里那么明显的高压线塔的倒影没有P掉，差评

wai8092

fpx 发表于 2020-10-3 17:10
当然是一个房子。develoapp

Google 没找到 可以发个网址吗? 感谢

kanweng

大江东去 发表于 2020-10-3 18:47
只是bankwest不能贷款，其他大银行是可以贷款的

楼主的朋友拍卖的时候去举警告牌也是没用的 ...

贷了 将来想转到其他家也很麻烦， 只能忍受高利息。  我手里就有一套类似问题， 现在还4.2的利息。

选择少

jy02901681

所以油站附近也不给批贷款吗？

Liunian7408

买房风险避之不及，特别是贷款的风险，碰上了可真就是焦头烂额了，如果一个银行只有20%的成功几率，估计没人想去尝试，放着这个风险不去关注，就说一句其他银行都能贷，这种行为和那个中介有的一比。江流东路海，明月照沟渠。

zg431193

kanweng 发表于 2020-10-3 21:06
贷了 将来想转到其他家也很麻烦， 只能忍受高利息。  我手里就有一套类似问题， 现在还4.2的利息。

选择 ...

其实现在澳洲借贷成本是很低的，相比国内，公积金贷都不一定到4.2，很多做生意借民间借贷都是10个点以上，如果这么算算，心里会平衡些。但比较麻烦的是澳洲借贷成本波动比较大，一旦高上去了需要有足够资金填上去，这个时候会很被动。

shuizhihan

lz也是好心提个醒 祝愿lz朋友早日买到心仪的房子

fionastar

Liunian7408 发表于 2020-10-3 21:32
买房风险避之不及，特别是贷款的风险，碰上了可真就是焦头烂额了，如果一个银行只有20%的成功几率，估计没 ...

谢谢。我刚查了和朋友的聊天记录，她当时也申请了ANZ和WBC，不接受。楼里有另外两位足友分别因为同样的原因被CBA和NAB拒绝，有拒信。而98楼的另一位足友也对银行的相关政策解释得比较清楚了。

而楼上的某位足友在缺乏实际根据的情况下依然言之凿凿自说自话胸有成竹，仿佛四大银行不过就是他的家族产业罢了。

fionastar

shuizhihan 发表于 2020-10-3 21:51
lz也是好心提个醒 祝愿lz朋友早日买到心仪的房子

谢谢。今天长周末带孩子去了La Perouse海边，好多人，差点找不到停车位。听我朋友说今天看房人山人海，也不知道情况怎样了。刚看了一下nsw今天拍卖清空率72%。

大江东去

kanweng 发表于 2020-10-3 21:06
贷了 将来想转到其他家也很麻烦， 只能忍受高利息。  我手里就有一套类似问题， 现在还4.2的利息。

选择 ...

我朋友的贷款一点问题都没有，正常的浮动利率

fionastar

大江东去 发表于 2020-10-3 22:20
我朋友的贷款一点问题都没有，正常的浮动利率

以偏概全这个词，用在这里倒是非常的合适。

fionastar

我粗略数了一下，这楼里因为高压线贷款被拒或者被迫接受高利率的实例，站出来以身说法的已经起码五六个足友了，楼上还能死抓着一个朋友的例子不放，而且还能指责别人"以偏概全"，我也是服了。

fpx

wai8092 发表于 2020-10-3 20:24
Google 没找到 可以发个网址吗? 感谢

https://portal.develoapp.com.au/login/?next=/dashboard/

wai8092

fpx 发表于 2020-10-3 22:58
https://portal.develoapp.com.au/login/?next=/dashboard/

感谢!