个人愚见——各区比较之我见

Melbourner1978

原帖由 suel 于 2009-7-28 13:37 发表

非常的不同意.不知道你有没有住过啊.如果你小孩上学必须上公立而且是TOP10,那么是个问题.这里去哪里都方便,私立学校更加不是问题了.至于在家办公人士的说法,实在不能苟同.不知道为什么会有如此一说.我自己本人就没 ...

唉，可能每个人的看法不一样吧。如果是我可能会退休的时候考虑买山上的房子，自己住的舒服就好了，不考虑孩子上学，父母出行，还有潜在投资。BTW，这个区的房子从07年好像就基本没涨过，不知道是不是这样?那个profession 60%的数据是怎么来的？domain上显示只有11%.
在07年那段房价疯狂的岁月，Templestowe是东边仅有的几个价格变化不大的区。

[ 本帖最后由 Melbourner1978 于 2009-7-28 14:08 编辑 ]

华丽的家

原帖由 suel 于 2009-7-28 13:23 发表
对我来说,我不喜欢住很多人的地方.离CITY近是好,但是如果开车,那个日子可真难过啊.所以,我对LZ的观点只同意是对于投资而言. 我很多住CITY附近的朋友都选择走路去上班,宁愿走30分钟的路也不愿意开车.

对于自住,我绝 ...

所以说嘛，乘火车又省时间又省心，不用担心堵车和找停车位
所以说，靠近火车站的交通便利的地盘才值钱呢，builder们也喜欢这样的地来开发
我贴的那两个chadstone的房子，地差不多大，第一个房子比第二个房子好很多很多，为什么第一个价钱和第二个差不多呢？很可能还卖不过第二个呢？ 就是location决定的。
我看过一个burwood的700的地，破房子，地点好，一个星期就卖掉了
还有个在chadstone，800多大地，旧房子，地点好，60.7万被卖掉了
60.7万要是买到bundoora，ringwood那得买多好一个房子呢
3年前，我看过一个burwood的拍卖，800多地，屋主过世被政府回收拍卖的，我当时是打算买的
竞争相当激烈，我都没机会出价，最后被一个30多岁的鬼佬最后到场的，只出了一次价给买走了，
全场当时都很震惊，50多万的卖价是远远超出当时的行情的。现在这块地值多少钱呢？
我当时要是具有这样的发展的眼光，向前看的眼光，我就买下了，那个房子自己修修整整，住是没问题的，委屈3年，可是少奋斗好几年啊，值得。

高密公主

说的几个区都不认识
不过道理是不错的

suel

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-28 12:06 发表

唉，可能每个人的看法不一样吧。如果是我可能会退休的时候考虑买山上的房子，自己住的舒服就好了，不考虑孩子上学，父母出行，还有潜在投资。BTW，这个区的房子从07年好像就基本没涨过，不知道是不是这样?那个prof ...

因为07年前这个区的平均价格已经很高了,能买的起的人不多.而且07年那波几个涨的最厉害的都是华人区.但是他们原来的均价是比较低的.当然吸引众多买家.记忆中那里很多华人是为了几所出名的公校而挣抢厉害. 07年我刚来的,正好住那里, 从我看到的几个那个区AUCTION的房子来看,价格高也就算了,个人财力不同,但是房子真的一般般.甚至有的算难看的.我这个人对住房要求很高,破房子是不肯住的.所以07年我买房子就决定避开这几个区,我要环境好的,房子漂亮的,而且我特别喜欢地势高,田园风光对我是最大的吸引力,这个是我来MELB的生活目的.地是否大,增值是否快对我没有吸引力.何况那时候我一个人,要那么大地干什么?又不是没有做过大地主.
个人所见,只是给LZ的话题多点话外音而已.毕竟每个来这里的人的生活目标是不同的.

可能LS说的对,我原本就是带着修身养性,过和谐生活的目的来的.所以可能最后我选择了TEMPLESTOWE了吧.

[ 本帖最后由 suel 于 2009-7-28 12:38 编辑 ]

华丽的家

我买的第一个房子也是拍卖抢下来的，当时是初生牛犊不怕虎，也把看拍卖的围观者震惊的不行，跟我抢的是一家鬼佬，老公，妻子，还有一个老头和年轻人共4个人，我是1对4，心理素质好吧？把对方郁闷坏了，心想，一个小丫头片子敢跟我们抢。后来对方100，100的加，明显是很吃力了，他加100，我加200，他加200，我加300，反正就是压着对方，对方后来实在没脸100，100的加了，索性放弃。
当时看确实是买贵了，但我喜欢那个地点地势还有房子也好，占地700平，按现在的市场行情，以我当时花的价钱现在在这个区只能买一个3房的旧旧的unit，买全新的townhouse只能买2房的啦。

skie

能说一下是这第一个房子是哪个区吗

Melbourner1978

还是楼主有眼光，我是07年最贵的时候买的房子，去年差不多掉了3，4万，今年又长回来了，只能安慰自己算长线投资了。

高密公主

拍卖就是这个心理走势，拼命地上，拼命地争这口气。

dreaman

突然想到，假设我和楼主手里都只有100万付首付。

今年我买了10套ringwood的Unit全部用来出租，每套40万，每套月租1。3k，每月一共入账13k，5年以后不急于变现；

和lz相比花400万在balwyn买两套豪宅，整租出去（不知道租金应该多少），5年以后套现，谁的收入更有保障？谁在5年里面的生活质量又更好呢？

[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-28 15:47 编辑 ]

starchu

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 13:40 发表
"我07年底在Point Cook,34万买的房子, 09年初40万卖了"

07年买入34万
mortgage RegistrationFee，$98
Tansfer Fee，$956,
Stamp Duty，$13370.00
律师费：1000.00
共355424.00
—————————————— ...

我说的34万已经包括了所有的费用，不需要你帮我在计算一次了。40万确实包括了中介费用1万。至于利息，确实也是有的， 但是至少还是说明涨了不少，当然没法向在东面那样挣钱， 但是按照百分比来说，我还是赚了。 不可否认， 如果我但是有那么钱可以买东面， 也许现在卖掉也可以挣相同的百分比。 比如说60万，变成80万。 可惜没有那么多现金啊

astina

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 14:57 发表
突然想到，假设我和楼主手里都只有400万。

今年我买了10套ringwood的Unit全部用来出租，每套40万，每套周租1300刀，一周入账13k；

和lz相比花400万在balwyn买两套豪宅，5年以后套现，谁的收入更有保障？谁在5年 ...

算错了吧？

dreaman

阿丝回复真快。。。虽然没有算错，但是改得更容易看点。。

华丽的家

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-28 14:50 发表
还是楼主有眼光，我是07年最贵的时候买的房子，去年差不多掉了3，4万，今年又长回来了，只能安慰自己算长线投资了。

瞎猫也能碰到死耗子，呵呵
说实话吧，当时买是买下来了，也后悔了，好几天都没睡好觉，反复安慰自己，有钱难买心头好....
再过了一周，一个房子卖了比我那个贵了3万吧，好象是。
地点比我那个好一点的，地差不多一样大，但后面带了个游泳池，这是我当时放弃那个的原因，而比我多了一个房间

也是这个区，07年，一个地点很好的corner的900多平的旧木板房被卖了58万，我觉得真是疯了，因为06的价格还是40多万，到不了50万呢，现在再看呢，人家真是赚了。

还是我买第一个房子那年，几乎是同一时间，我房子附近一个大cornor地，1200多平！
地侧斜，很旧的房子，我当然不喜欢，现在想想，自己真是没眼光呢
后来那个房子才被卖了30多万
然后08年又被转手，看报纸上登出来的价格是90万！
那块可以盖4-5个townhouse，因为是cornor地，builder喜欢

Melbourner1978

这是个问题，就是现在先享受，还是以后再享受，干啥不分散一下风险，一半投资出租房，一半投资土地呢？

Melbourner1978

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 15:05 发表


瞎猫也能碰到死耗子，呵呵
说实话吧，当时买是买下来了，也后悔了，好几天都没睡好觉，反复安慰自己，有钱难买心头好....
再过了一周，一个房子卖了比我那个贵了3万吧，好象是。
地点比我那个好一点的，地差不 ...

hehe，07年以前在melbourne买房的就别提了，那时候买房子，买什么赚什么，跟眼光确实没什么关系。一个朋友07年初在blackburn north买的house，才花了38万，现在没55万到60万根本下不来，还天天说买亏了，因为她从06年初就开始看房，那时候能买到更便宜的，三十几万在box hill都能买个5年新的3个bed room的townhouse了。看她抱怨，看看自己买房时的价格，我想死的心都有。

zhongbingo

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 14:57 发表
突然想到，假设我和楼主手里都只有100万付首付。

今年我买了10套ringwood的Unit全部用来出租，每套40万，每套周租1。3k，一周入账13k；

和lz相比花400万在balwyn买两套豪宅，5年以后套现，谁的收入更有保障？谁 ...

相对资产增值, 租金是微不足道.

比如5年后, Unit卖 60W, 加上你比豪宅多赚的2% 的, 租金, 60WX10+2%X5X400万=640W
豪宅如果5年涨到350W一套, 两套就700W

按过往的记录, 也许豪宅涨幅更大

华丽的家

我最后悔是没买那个corner地，才30多万，
我要是没看到就算了，真是有眼无珠
后来被转手90万，真是不可思议，我打电话给中介，
中介说没登错

astina

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:04 发表
阿丝回复真快。。。虽然没有算错，但是改得更容易看点。。

ringwood ４０万的unit,每周租金要１３００，一年要67600?

eyes

"这就是为什么在balywan73万买一个屋顶洞开的480平方米占地 的房子，而在temp….（不会拼）可以买到豪宅了，因为后者那个区不缺地，家家都是800，900，1000以上的占地，交通也不方便。"

templestowe的房价很高的呀，我了解到一个马上要造的小社区，都是townhouse，每户占地100m2多，最便宜的也要63-65万。

eyes

昏倒，回完了才发现这个帖子已经12页了。

华丽的家

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-28 15:12 发表



相对资产增值, 租金是微不足道.

比如5年后, Unit卖 60W, 加上你比豪宅多赚的2% 的, 租金, 60WX10+2%X5X400万=640W
豪宅如果5年涨到350W一套, 两套就700W

按过往的记录, 也许豪宅涨幅更大

我跟你观点一致，更看重资产的增值
租金和退税只是帮我还利息而已
资产的升值才是投资房赚钱的部分
豪宅增值是不可限量的，也没上限的
简单说，一个有钱人比10个没有钱的人的购买力更强
一个新房子在收入很一般的地区，根本就卖不过一个高收入地区的旧房子

dreaman

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-28 15:12 发表



相对资产增值, 租金是微不足道.

比如5年后, Unit卖 60W, 加上你比豪宅多赚的2% 的, 租金, 60WX10+2%X5X400万=640W
豪宅如果5年涨到350W一套, 两套就700W

按过往的记录, 也许豪宅涨幅更大

Unit不急于卖，5年以后继续收租。

豪宅一定会有75%的涨幅么，假设有，套现750万以后再去投资什么？另外一幢涨幅达到75%的豪宅？

Melbourner1978

原帖由 eyes 于 2009-7-28 15:16 发表
"这就是为什么在balywan73万买一个屋顶洞开的480平方米占地 的房子，而在temp….（不会拼）可以买到豪宅了，因为后者那个区不缺地，家家都是800，900，1000以上的占地，交通也不方便。"

templestowe的房价很高的呀 ...

新的当然贵了，成本不便宜啊，100万在这个区绝对可以买毫宅了，balwyn也就是很普通的房子。BTW，我有65万，打死也不在这买townhouse了，4个卧房的house也就这个价。

西边雨

原帖由 astina 于 2009-7-28 15:13 发表

ringwood ４０万的unit,每周租金要１３００，一年要67600?

每月还差不多

zhongbingo

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:19 发表


Unit不急于卖，5年以后继续收租。

豪宅一定会有75%的涨幅么，假设有，套现750万以后再去投资什么？另外一幢涨幅达到75%的豪宅？

澳洲的
税率是为资产升值而设, 租金回报高, 不代表是好事情

Melbourner1978

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:19 发表


Unit不急于卖，5年以后继续收租。

豪宅一定会有75%的涨幅么，假设有，套现750万以后再去投资什么？另外一幢涨幅达到75%的豪宅？

去投海景房啊，绝对是买一套少一套，价格无极限。

zhongbingo

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:19 发表


Unit不急于卖，5年以后继续收租。

豪宅一定会有75%的涨幅么，假设有，套现750万以后再去投资什么？另外一幢涨幅达到75%的豪宅？

不过如果是我,
估计买一套400万, 享受完, 还可以卖一个高价, 并且完全不用付资产增值税

不断的换好的, 最后卖掉, 搬到远一点海边, 就可以退休了

alyssa

澳洲的房产就是这样被各位炒起来的。:si57

华丽的家

65万
你在TEMPLESTOWE买一个4房全新townhouse
我在burwood或者ashwood买一个700，800占地的旧房子
他在ringwood买一个豪宅
那么5年后回来比一比看咯

月亮

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-28 15:24 发表

不过如果是我,
估计买一套400万, 享受完, 还可以卖一个高价, 并且完全不用付资产增值税

不断的换好的, 最后卖掉, 搬到远一点海边, 就可以退休了

问题是当你享受完，要换好的时候，好的已经涨价了，你现在的房子可以卖个高价，更好的也买不起了。

也就是说，你永远只能买跟现在差不多价格的房子，如果没有别的收入的话。