声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程

rosyywu1

如果这封信是在你不愿意找律师的前提下写的，那也没有什么．
如果你打算找律师，你就只需要把事情经过写给律师，由律师起草一份口气强硬的信．对他们不能那么客气．

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 17:28 发表
如果这封信是在你不愿意找律师的前提下写的，那也没有什么．
如果你打算找律师，你就只需要把事情经过写给律师，由律师起草一份口气强硬的信．对他们不能那么客气．

那个中国雇员和我说, 我的CASE, 在他们公司里, 也是非常极端的, 他说的只是造房那段. 他说老板一定会很重视, 让我写个过程.

明天就进城见律师了, 是专业construction的, 希望这次找对人.

太谢谢你, 没有你的鼓励, 我还不想这么早走这一步. 现在我也想通了, 早晚都是打官司, 也不必浪费时间在无用功上.

xyliu925

GOOD LUCK

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 17:36 发表


那个中国雇员和我说, 我的CASE, 在他们公司里, 也是非常极端的, 他说的只是造房那段. 他说老板一定会很重视, 让我写个过程.

明天就进城见律师了, 是专业construction的, 希望这次找对人.

太谢谢你, 没有你 ...

rosyywu1

不用怕他们．其实你去找律师也是把这个压力从自己身上转到专业人士身上．有的时候，律师并不一定是害你，如果你用的好，他们能有效地帮助你．

让你的律师直接和他交涉，你自己也能轻松些．而且很多时候，对方的无赖扯皮是因为你的态度太软的缘故．我这样说，他如果不想麻烦的话，收到你律师的信后肯定会有行动的．你要做的是，从现在起不直接和他们交涉了．

不用担心，其实很多人都经历过你这种事情．有的更要过分．而且毕竟你的房子已经接近尾声，我见过很多房子完成到一半就开始打官司的，还有一场官司牵扯到四方而且拖了十几年的，总之，不要害怕．你一定能够熬过这关的．

另外不要忘记问律师，和建筑商打官司，会对你拿OC (Occupation Certificate)有没有影响．

祝你好运．加油！

[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-7-20 18:18 编辑 ]

daffodil

半小时前大概6点, BUILDER CONSTRUCION MANAGER, ANDREW给我打了电话, 自然是非常客气, 又是一番许诺, 还把他自己的手机号码给了我. 说着说着, 就露出了狐狸尾巴, 他说, 你是不是要求过我们暂停工期啊? 我对他说我厌倦了他们的谎话, 我知道的都写在EMAIL里, 没有的就是不存在的. 我说虽然你现在打来了电话, 但是我明天已经约好了律师, 你赶紧把活做了, 至于我准备怎样, 我明天和律师谈了再决定. 幸亏ROSYYWU1MM提醒我要找城里有名的, 所以这个时候我也顺便把律师行和律师的名字给报了一下. 他还死逞一下, 说这是你的决定, 接下来就不行了: 我们会尽快完成的, 从现在起我来负责这个工程.

真是纸老虎. 我这次学了个乖:

教训12: 不要对BUILDER报任何幻想, 一旦有问题, 早请律师早解决.

不过房子还没交割, 我也不敢高兴的太早. 明天律师的约会我还去, 一方面多了解一些如何保护自己的知识, 另一方面请他给FROMULA HOMES写封信.

那个BUILDER的中国雇员, 真的是很好的人, 我很感谢他, 如果没有他, 那些鬼子雇员, 我打过几次交道的, 没人肯帮我把话传给OWNER听的.

[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 18:52 编辑 ]

吃喝拉撒睡

Builder行业就是强盗行业。。除非你跟他们一样，也是贼窝混出来的，不然他们会得寸进尺。

再次佩服包工头。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-20 19:06 编辑 ]

rosyywu1

为你高兴．至少你知道他们也只是纸老虎．律师一定要去见，每小时＄３００左右的费用，我觉得是物有所值．

到这步后，你千万记住一点：下次他们打电话来，如果不是他们人到工地了，有事情问你．但凡他们因为别的事情打来电话，你就一句话，从现在起，请与我律师直接交涉．切记切记．在目前状况下，你要和他斗智斗勇了．你的话越少，对他的威慑力越强．你也从现在起不要主动打电话或发邮件给他们．

[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:06 编辑 ]

吃喝拉撒睡

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:02 发表
为你高兴．至少你知道他们也只是纸老虎．律师一定要去见，每小时＄３００左右的费用，我觉得是物有所值．

很值。。。俺家早年打了个官司，花了30W，拿回100W。300块/小时，大众价，很便宜了。

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:02 发表
为你高兴．至少你知道他们也只是纸老虎．律师一定要去见，每小时＄３００左右的费用，我觉得是物有所值．

我约的这个是$350+GST.

才看到你的签名, 很有性格哈.

rosyywu1

是的，在投资方面遇到问题，一定不要图省钱，一定要找最有名气最好的专业人士来帮助你．

rosyywu1

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 19:06 发表


我约的这个是$350+GST.

才看到你的签名, 很有性格哈.

看到你开心起来，我也为你开心．

吃喝拉撒睡

散花天女你太牛了。。。你的对手家不好当啊。。

rosyywu1

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-20 19:09 发表
散花天女你太牛了。。。你的对手家不好当啊。。

我自己也是经历过一些事情后才学到的．

吃喝拉撒睡

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:10 发表

我自己也是经历过一些事情后才学到的．

相同的经历给不同的人学到的东西不一样。

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:02 发表
到这步后，你千万记住一点：下次他们打电话来，如果不是他们人到工地了，有事情问你．但凡他们因为别的事情打来电话，你就一句话，从现在起，请与我律师直接交涉．切记切记．在目前状况下，你要和他斗智斗勇了．你的话越少，对他的威慑力越强．你也从现在起不要主动打电话或发邮件给他们．

非常感谢你分享这么多实用的信息. 我和律师谈完后, 他和我有什么法律上的关系吗? 他只收了我一个小时的钱, 以后凭什么替我和BUILDER周旋?

rosyywu1

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-20 19:11 发表


相同的经历给不同的人学到的东西不一样。

和楼主妹妹一样，我当年也流了很多泪水，但是＂莫斯科不相信眼泪＂，同样的，墨尔本也不相信眼泪．

吃喝拉撒睡

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 19:12 发表

非常感谢你分享这么多实用的信息. 我和律师谈完后, 他和我有什么法律上的关系吗? 他只收了我一个小时的钱, 以后凭什么替我和BUILDER周旋?

律师是要钱的。。。跟律师签了contract以后，他的travel time，paper，接电话等等任何一点跟你这个项目有关的时间都按350+GST收费。

BTW，你的律师是华人还是鬼佬？我只跟鬼佬律师打过交道，这些费用基本没得商量。华人的话估计有的商量？

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:08 发表


看到你开心起来，我也为你开心．

是啊, 昨天还一筹莫展, 现在心情却已大好, 多亏遇见MM,

不过房一日不交, 心里总是悬着的.

吃喝拉撒睡

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:13 发表

和楼主妹妹一样，我当年也流了很多泪水，但是＂莫斯科不相信眼泪＂，同样的，墨尔本也不相信眼泪．

哈哈，都是流过眼泪的人哈。。

rosyywu1

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 19:12 发表


非常感谢你分享这么多实用的信息. 我和律师谈完后, 他和我有什么法律上的关系吗? 他只收了我一个小时的钱, 以后凭什么替我和BUILDER周旋?

１．你委托他帮你和你builder打交道，从此你不直接和你的builder交涉，除非是工地上的事情．他一般开始要写封信给公司，通知他们从现在起代理你的一切事物；
２．如果你的builder老老实实把活做完，一切结束，你也要找专业人士来检查一下工程质量并出具报告．然后你拿着报告去见你律师．如果有质量问题，而且不小，或者别的问题，你的律师会告诉你该怎么做．
３．如果工程结束，你想就此收手，你可以通知你律师，以后不再需要他们．
４．他们收费是在花费时间基础上，按每１５分钟／次收．他们每隔一段时间会给你寄帐单．
５．如果你需要打官司，他们有个基本收费，然后时间另算（好象是，因为我没有打官司）．这件事情你可以问他．
６．我目前觉得，你的builder在收到第一封律师信后会很快将工程结束．下面你需要怎么做，你和家人，律师商议．

daffodil

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-20 19:15 发表


律师是要钱的。。。跟律师签了contract以后，他的travel time，paper，接电话等等任何一点跟你这个项目有关的时间都按350+GST收费。

BTW，你的律师是华人还是鬼佬？我只跟鬼佬律师打过交道，这些费用基本没得 ...

是鬼. 按ROSYYWU1MM的指点, 我找了一家SYD, MEL, BRIS三地联号的律师行, 办公室在CITY的, 要专门做造房纠纷的律师.

吃喝拉撒睡

Rosy讲的很详细啦。。。

rosyywu1

因为从你叙述的情况下，对你的builder而言，他们把你的活迅速做完是麻烦和损失最小的唯一方法．以前他们欺负你，因为你一直让他们得逞．

我个人觉得你应该很快就会解脱出来．

rosyywu1

[quote]原帖由 daffodil 于 2009-7-20 19:24 发表


是鬼. 按ROSYYWU1MM的指点, 我找了一家SYD, MEL, BRIS三地联号的律师行, 办公室在CITY的, 要专门做造房纠纷的律师. [/２quote]

一般这种律师行都是做这个的，尤其是在city的那种．在suburb的那种很小的基本都是做房屋买卖手续方面的．明天你去，一般第一次咨询免费，如果你要委托他们，他们开始为你工作，才会开始收你钱．

不要去讲价，因为好象鬼子没有这个规矩．

如果为费用担心，也没有必要．他们寄帐单的时候都很详细，你的案子很小，可能几百元到一千多就能解决问题（如果你不想打官司的话）．

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:21 发表


１．你委托他帮你和你builder打交道，从此你不直接和你的builder交涉，除非是工地上的事情．他一般开始要写封信给公司，通知他们从现在起代理你的一切事物；
２．如果你的builder老老实实把活做完，一切结束，你 ...

太专业了! 好, 我就让律师替我操心吧. 房子造好了也就算了, 得饶人处且饶人. 我也不缺那几钱.

我都差不多要表扬AS, 要不是她办的论坛, 我哪得见MM这样的高人? 这会儿不晓得在家哭成怎样的稀里花拉.

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:32 发表
一般这种律师行都是做这个的，尤其是在city的那种．在suburb的那种很小的基本都是做房屋买卖手续方面的．明天你去，一般第一次咨询免费，如果你要委托他们，他们开始为你工作，才会开始收你钱．

不要去讲价，因为好象鬼子没有这个规矩．

如果为费用担心，也没有必要．他们寄帐单的时候都很详细，你的案子很小，可能几百元到一千多就能解决问题（如果你不想打官司的话）．

他们很难为情地告诉我, 他们从第一次咨询就收费. 我没有讲价, 我从来讲价不成功的, 慢慢养成不讲的习惯.

[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 19:38 编辑 ]

rosyywu1

哈哈。我曾经成功地和我的结构工程师讨价还价，省了不少钱．后来他看我就绕道走．

rosyywu1

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 19:33 发表


太专业了! 好, 我就让律师替我操心吧. 房子造好了也就算了, 得饶人处且饶人. 我也不缺那几钱.

我都差不多要表扬AS, 要不是她办的论坛, 我哪得见MM这样的高人? 这会儿不晓得在家哭成怎样的稀里花拉.

表这么说，我很不好意思．

rosyywu1

毛主席他老人家曾经说过，＂一切帝国主义都是纸老虎．我们要用开水去泼他们，要用打火机去点燃他们．＂

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 19:39 发表
哈哈。我曾经成功地和我的结构工程师讨价还价，省了不少钱．后来他看我就绕道走．

你写的都太好了, 肯定经历很多吧! 这些知识你不告诉我, 我可能一辈子也不会知道. 今天分没有了, 开出我的第一张白条, 明天补.