删帖

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showme 发表于 2020-6-1 22:24
替楼主难过。中介这行没什么好人，华人中介就更low了，他们介绍的过户师，律师，broker也基本是一丘之貉， ...

没错 就是诈骗团伙 都是些没本事的人 在这边破坏澳洲法律干这些不是人干的事 难怪别人都讨厌中国人 因为也有很多其他国家的人被她们骗

大王叫你去巡山

你攻击性太强了，开口闭口嘲笑别人穷人没钱没人骗，你这新移民太搞笑了

幸福可儿

000777 发表于 2020-5-31 18:28
我初来澳洲，连签合同需要律师在场都不知道，中介是在前一晚才告诉我明天有律师来，我都不知道律师可以自 ...

你们目前是什么签证? 为什么说自己都不懂，也看不懂英文具体文件，就敢签呢？我们买房都要自己先把32读一遍，再发自己律师读一遍，你自己请的律师都可能不负责，这次买了个房，律师极差，因为之前一直用的那位和客户有纠纷躲债去了，用了他推荐的一个女的，简直恶心死了。

土澳的天空

000777 发表于 2020-5-31 18:32
我把名字曝光，你能帮我把钱拿回来吗？

楼主你这算甩锅吗？人家的建议是曝光了可能维权队伍更大了

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mania7

000777 发表于 2020-6-1 15:55
其实本身不想回复这一条的，但是出于怕其他人看见被你误导固决定回复。

首先，无论要花多少钱，官司是一 ...

小朋友， 穷人是拿不起法律的武器的哈。  有时候， 要知道往前看。  你说了一大堆， 你到底被坑多少。 我没仔细看你的帖子。  买房子 不是买菜。 合同看不懂 找律师看， 或者找翻译。 自己不上心， 就只好付学费。  看样子你很牛逼哄哄。这些钱会赚回来的。

梦想家园

首先同情一下楼主，house and land package这种产品确实有很多问题，不过既然存在了那就有市场需求。我自己买过，也遇到过很多和builder之间的问题，其实法律途径并不是唯一的选择，因为确实耗时还费钱，哎！

给楼主几个建议：1. 如何10%的建筑款还在中介信托账户，是否拿到了信托收据？
                             2.建筑合同，如何建筑公司没有收到5%建筑款，理论上合同是不生效的
                             3.就算合同生效后，你也可以随时要求终止合同，建筑公司要退还建筑款首付减去他们
                                所产生的费用，如何土地还有很多久才交割的话，那其实没有什么费用，
                                除非已经支付了中介佣金（一般15,000-20,000左右）
                             4.收集好证据后，如何在维多利亚可以去找BLA和consumer affair去投诉
                             5.如何在NSW的话，可以去fair trading ,QLD 不太了解，可以google一下相应政府机构

如何直接找律师的话，我以我用过澳洲前几名的律师事务所为例，平均收费是800-1200一小时之间，一般都是要预付5-10万澳元的律师到他们的信托账户，其实维权成本很高。一般正规的中介公司都会购买PI 保险，也就是所说的专业保险，一般可以报销500万左右的律师费用，当然也要看中介被告的那几条，如果是诈骗或者涉嫌刑事案件是不予以赔付的，所以我认为法律手段应该是最后一步，最好先去找所在州的中介监管部门去投诉，每个州政府都会有相应的赔付机制，如何中介的信托账户里面的钱，被非法挪用或者花掉的情况下，只要你有相应的合同和收据，政府会赔付你的首付，希望有所帮助，谢谢

xiaoaisyd

楼主这攻击性，看了几页都在怼人呢

Norrial

没想到除了楼花house and land package也会有坑

lijiang

再次看到无耻华人中介的丑陋行径，为了赚钱完全没有道德底线

哎呀芒果

某信 铁鱼？

恒星之舞

加油，人多告死他，一个人成本太高了

momohan

看了好几页， 大部分回复都是不靠谱， 起哄架秧子的。 你寻求帮助， 那些人人什么都不懂，无非就是说同情啊， 去告吧。 天下中介一般黑BLA BLA的。 然后你问他具体的， 他说他不懂， 能帮你么？ 帮不了， 反而让你觉得你真的就是澳大利亚的一个大笑话， 自己是最惨的， 整个人都不好了。

我跟你讲有营养的， 但是不好听，你就担待着点。

我不太清楚具体， 但是LZ貌似有点受害妄想症的样子， 主题里面没有什么东西是确切说明中介或者律师具体哪里做的是不对的，也就是说你到现在都不知道澳大利亚房地产行业体系是怎么运作的， 文笔上看都是自己主观认为，什么怀疑仿造签名啊，建筑合同律师不理啊， 似乎澳洲这个国家房地产市场就是没有法制， 黑社会利益团体一起做一个局去骗你入坑一样。 然后你就是世界上最惨的那个仔。

根据我个人的房产经验，

第一，你的钱没有理由没有合法的名目就进了任何个人或者公司的口袋， 而且你房产交割前没人可以擅自挪用， 哪个公司敢不使用信托账户， 或者擅自挪用信托账户你一告一个准， 成立一个公司要多少钱， 为了你这一笔钱， 人家公司不要了，我不信。要骗就整个房子的事情都是骗局， 骗你个百来万的， 骗到财富自由从此洗手不干，不然人家吃饱了撑的。

第二， 如果律师没和你解释费用明细， 没纠察出来合同里面明显对你不利， 不是行业里面标准流程的。 你去告这个律师， 虽然律师是中介介绍的， 但是是你付费的，是要代表你的利益的。律师和你是雇佣关系， 如果你能指明出来律师并没有， 而是代表了中介的利益。 拿个律师执照多少钱， 做个律师事务所多少钱，为了你的这一个房子他值得去破坏自己的执照和生意， 你去告他去你能让他再也不能从业， 告的倾家荡产。 看你文章中地产小白的背景， 我认为基本就是律师说的你压根听不懂， 鸡同鸭讲，然后回来受害妄想症， 律师和你说了啥， 你问问自己， 估计自己一问三不知。 你缺乏最基础的澳大利亚房产知识， 这个你需要依赖你的中介， 而你又不信任这个中介。

第三， 我认为你所说的10%服务费是项目管理费用， 造房子是各个不同合约工，不同生意一起造起来的。 没有项目管理经理费用代表你的利益， 你能确保，其他合约工不偷工减料，质量过关， 不会因为忙把你的活忘记了没来，造成你的造房拖延没法按时交房？ 第三方没按照图纸施工？ 这是一笔费用， 一个成本，你没经历过不代表不需要。你说是中介拿了， 这个中介本事也太大了。 平时做中介， 然后还能经常跑去你的工地监管你的工程进度，和质量问题，懂设计，懂施工， 要我看这么牛逼的人才他别做中介了， 直接去做建筑商吧。 你这10%服务费明显是造房商的项目监管费用， 你哪家做承建商， 不收这个费， 不需要项目经理管理的，你推荐来看看？ 还是你每天会去视察自己的工地， 了解整个造房你懂么？ 澳洲明码标价你认为是敲诈。最重要是这笔钱是干嘛用的， 到底是谁收，为什么要收， 你自己搞清楚了么？

你还说一大堆人要告他， 我跟你讲如果你说的是属实的， 建议你不用先找律师告， 直接去找媒体channel 7， 你这个建筑行业多方利益群体合伙诈骗绝对可以上准点新闻，收视率保证比去年OPAL TOWER新闻都不差，扫黑除恶干掉这波黑社会利益团体， 澳大利亚人民和建筑行业都会感谢你的。

我觉得你这个帖子， 就和菜市场大妈躺地下撒泼哭闹， 自己受了什么委屈自己都叙述不清楚， 还要搞直播一样给别人看自己的无知。 旁边一群吃瓜群众还拍手叫好，闹吧， 闹吧， 事不关己高高挂起， 嘴巴里面骂的都是澳大利亚华人自己， 凸显澳大利亚华人群体对这里的房地产体质以及法律的无知， 有什么本事。

leaf2006

同情楼主

lianbabe

说实话来到这里一点安全感都没有，活的特别累。买房是一个很大的事，你在都不了解的情况下，就丛丛上阵也要付学费的。 吃一乾长一智吧。祝你好运。

chenshuang17

太多页了，Mark下慢慢看~~

多难兴邦

签合同不带自己的律师用别人的律师？这个也太胆大了吧

aa1017

建议楼主说一下是哪个中介

众筹律师费 干死中介

曝光黑心中介 我出一份绵薄之力

iuij

关键词——楼主不差钱

不蒸包子 争口气

waacy

Pyromania 发表于 2020-5-31 18:21
楼主脑子不灵光 不曝光名字 写这么多有卵用

要不然怎么会被骗

kqj206

看楼主的经历似曾相识，与我很像
常年潜水的我忍不住注册个号回复下楼主
不知楼主说的是不是某信
我最近正准备材料找律师发律师函
如果楼主也是那个中介的话，希望可以相互联系一下，相互补充下证据，一起打赢这场官司

PS：楼主 怎么可以联系到你呢，我级别太低，发不了短消息，我和你的情况一模一样

Rita9277

我没看错吧，收10%的建筑费用作为他们的服务费？！这个任他们怎么忽悠也不能答应啊，凭什么啊！

ken1huang

其实买房坑很多，楼花，现房真是完全凭运气

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Rita9277 发表于 2020-6-5 22:16
我没看错吧，收10%的建筑费用作为他们的服务费？！这个任他们怎么忽悠也不能答应啊，凭什么啊！ ...

还有很多受害者交了15%的

ymyx2303

000777 发表于 2020-6-1 15:55
其实本身不想回复这一条的，但是出于怕其他人看见被你误导固决定回复。

首先，无论要花多少钱，官司是一 ...

战神先生，祝你旗开得胜。你的勇气，就是很多怕事的华人该好好学一下的。灭掉黑商之日，记得来公布一下对方的名字。