（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

TRE

长江后浪推前浪，大胸躺在沙滩上

andreag

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:08
房产都是不管 house，还是units都是同class,不可能一个暴涨一个暴跌。另外你自己说可能land tax 取代stamp  ...

我也很赞同这个观点，house, units, apartment 同属于property，要涨一起涨 要跌一起跌，只不过幅度不同罢了。

Pippa

htche1 发表于 2020-4-19 11:38
所以你觉得有钱人会傻乎乎的花钱帮澳洲支持经济 还是会选择更容易回复经济的欧美 ...

澳洲的矿业、能源业、农牧业都是世界级优良资产。世界资本市场钟情优良资产，才不管国籍呢。欧美经济容易恢复不代表欧美投资项目回报率比澳洲的高。澳洲经济盘子小，只要有足够热钱流进澳洲就能恢复经济。跟欧美经济复苏没有抵触。

如果澳洲在这次疫情防控能继续保持优秀，疫情过后愿意移民澳洲的欧美人群必将增加。澳币汇率低迷，也会刺激移民在澳洲购买资产。这次疫情对世界经济的影响我没看透。但我认为它有很大可能让全球供应链模式发生一定程度的倒退。各国都会考虑设立战略性工业部署。工业链地区化也能刺激当地就业，正好也能回应量化宽松需要的税收改革。这种格局改变对矿石、能源、农畜都有利好。我觉得澳洲有很多机会，就看政府能不能把握住了。

澳洲房价两大因素：移民人数和资本成本。只要澳洲政策可以满足这两个条件，房价就能撑住。这点至少对悉尼墨尔本两个城市都是适用的。其他地区的房产，呃，我一直保持谨慎保留意见。

Pippa

tayuto123 发表于 2020-4-19 11:50
到时候默多克媒体 news.com.au 又是一番中国人买光澳洲言论了，什么塔斯马尼亚奶粉都运到中国了什么的， ...

到时候也许工党上台，陆克文又当选呢。澳洲的政坛会不断改变，不会一条路走黑。不要太担心。

xhxj

WIWISISI 发表于 2020-4-19 11:37
中国3月份的房价数据，又开始暴涨了。
只要疫苗研制成功，各个行业立马恢复，像旅游餐饮业都会有大幅反弹。 ...

国内暴涨?不太可能，昨天看CCTV新闻，习近平开会还在强调房住不炒，我家一线城市的房子还跌了一些，虽然跌幅很少，但是没见涨，更别提暴涨了

htche1

Pippa 发表于 2020-4-19 11:55
澳洲的矿业、能源业、农牧业都是世界级优良资产。世界资本市场钟情优良资产，才不管国籍呢。欧美经济容易 ...

你说的矿业能源业农牧业有哪个可以让有钱人轻松插手？资本市场当然要看经济复苏的速度，经济复苏慢你怎么谈回报率

duzk66

没房的一直期望房价跌，有房的一直期望房价涨，都是不理性，不客观的。

因为病毒，关闭澳洲海关，没了旅游业，没了教育业，澳洲经济能好么？经济不好，房价能涨么？看美国现在控制病毒这么不靠谱的样子，澳洲至少一年后才敢开放海关，而且只是估计，取决于病毒控制的情况。

你说可以只对中国开放澳洲海关，来赚中国人旅游业教育业的钱，但澳洲敢么？敢得罪美国大哥么？

asschemer007

htche1 发表于 2020-4-19 11:47
所以90％的不是有钱人  商人的本质是逐利 有钱人不会为了移民而移民

我不觉得以后欧美的经济会快速恢复到疫情之前，澳洲经济应该会好过欧美，而且不止是经济层面，经过这次疫情考验，我觉得澳洲在社会保障，医疗体系，环境健康方面也要大大好过欧美，不论是商人还是普通人，我相信都会全面考虑这些因素的。

htche1

asschemer007 发表于 2020-4-19 12:00
我不觉得以后欧美的经济会快速恢复到疫情之前，澳洲经济应该会好过欧美，而且不止是经济层面，经过这次疫 ...

那么喜欢说我觉得？我觉得你说的不对

asschemer007

htche1 发表于 2020-4-19 12:02
那么喜欢说我觉得？我觉得你说的不对

这只是个人的一点感想哈

Pippa

htche1 发表于 2020-4-19 11:40
同样一句话 我认为欧美加更受欢迎

资本逐利。哪里的回报率高就流向哪里。澳币低迷，所以政府才怕资产贱卖。澳币贬值对澳洲资本市场是重大利好

htche1

现在不管是个人还是企业 当下的考虑最多的应该是重现金 轻资产 这个趋势至少到世界经济有一定的明朗的形势前是不会变化的 至于投资移民目前为止不会有人愿意在这种形势下掏真金白银出来

htche1

Pippa 发表于 2020-4-19 12:11
资本逐利。哪里的回报率高就流向哪里。澳币低迷，所以政府才怕资产贱卖。澳币贬值对澳洲资本市场是重大利 ...

没看懂你要说什么 澳币贬值是因为对澳币的需求下跌 资金不看好澳洲

Henry2015au

6月份以后才能看到

疯狂小石头

什么时候可以不收stamp duty？

Pippa

htche1 发表于 2020-4-19 11:59
你说的矿业能源业农牧业有哪个可以让有钱人轻松插手？资本市场当然要看经济复苏的速度，经济复苏慢你怎么 ...

那你来说说这几个行业怎么不让有钱人插手了？不要想当然啊。这几个行业的垄断壁垒越来越低而不是越高

自游自在

LZ收的砖头够盖一个双砖大HOUSE了吧

Pippa

htche1 发表于 2020-4-19 12:20
没看懂你要说什么 澳币贬值是因为对澳币的需求下跌 资金不看好澳洲

这是我个人看法而已。无意争辩。我已经把投资房的贷款定期三年了。三年内情况难以预见，三年后我还是持比较乐观的态度的。

htche1

Pippa 发表于 2020-4-19 12:25
这是我个人看法而已。无意争辩。我已经把投资房的贷款定期三年了。三年内情况难以预见，三年后我还是持比 ...

你在跟我谈投资移民 现在跟我说你把投资房贷固定三年 完全不明白跟我绕着么大一圈干嘛 如果你要说投资房价会涨就喊出来 我就懒得跟你讨论房价了

ytv28

cnmhsly 发表于 2020-4-19 11:28
以美金计价的话 澳洲房产已经跌了不止20％了 现在正在底部 澳币还会继续跌然后房价涨平衡澳币的跌幅。 ...

同意

kiong

Pippa 发表于 2020-4-19 12:11
资本逐利。哪里的回报率高就流向哪里。澳币低迷，所以政府才怕资产贱卖。澳币贬值对澳洲资本市场是重大利 ...

已经有好多海外东南亚资本家的资金已经在本地银行就位了。准备突击商业地产。就为什么政府怕资产贱卖。

再来，前几年500万移民投资，估计资金也陆续回笼。也有一部份应该会注入房产内为这行业支撑。

下一步就看政府是否会加大资金给予首购房者提供首付15%资金担保策略，为首购房者开便车。现在名额为1万个。目前墨尔本资助门槛为$60万为上限。

再来如果现在执行土地税替代印花税，那会更好。那切入门槛就更低了。比如维洲一次性5.5%印花税变成每年1%土地税。这虽然会增加购买地产投资成本。但至少在利率上升前市场还是可以消化的。

Dodoer

cnmhsly 发表于 2020-4-19 11:28
以美金计价的话 澳洲房产已经跌了不止20％了 现在正在底部 澳币还会继续跌然后房价涨平衡澳币的跌幅。 ...

澳币对美金已经开始回涨了

kiong

Dodoer 发表于 2020-4-19 12:37
澳币对美金已经开始回涨了

目前澳洲贸易加权指数是近10年相对低点。会不会再低？应该可能性不高。除非疫情无解。加上各大国海量的印钞。应该会小量流通到澳洲小国。

kk-11

宝宝乐儿 发表于 2020-4-19 08:47
楼主顶住

顶不住了，赶紧加分，有分就能顶住

Pippa

kiong 发表于 2020-4-19 12:36
已经有好多海外东南亚资本家的资金已经在本地银行就位了。准备突击商业地产。就为什么政府怕资产贱卖。
...

我预测利率在五年内都不会大幅上涨了

Pippa

htche1 发表于 2020-4-19 12:29
你在跟我谈投资移民 现在跟我说你把投资房贷固定三年 完全不明白跟我绕着么大一圈干嘛 如果你要说投资房 ...

房价在五年内不可能涨。但在五年内也不可能跌。我跟你讲的不是房价，而是澳洲经济基本面。我提及自己固定利率是想告诉你，我用实际行动支持自己的见解，仅此而已。房地产在澳洲经济里面并不是大头。澳洲优良资产多的是。

kiong

Pippa 发表于 2020-4-19 13:09
我预测利率在五年内都不会大幅上涨了

同意。可如果大幅上涨是因为是需求推动的通膨上涨是可以接受的。

htche1

Pippa 发表于 2020-4-19 13:11
房价在五年内不可能涨。但在五年内也不可能跌。我跟你讲的不是房价，而是澳洲经济基本面。我提及自己固定 ...

没搞懂你这固定房贷利率和澳洲经济有什么关系 要不你问问其他人怎么联系你固定利率和经济的关系

jjys

至少10-15% down的吧, 綜合來說，澳幣下跌也是趨勢的了，誰會積極的買
一個下跌的資產, 有特殊目的的人飄過.....

kiong

htche1 发表于 2020-4-19 13:24
没搞懂你这固定房贷利率和澳洲经济有什么关系 要不你问问其他人怎么联系你固定利率和经济的关系 ...

我的了解是楼主想表达的是目前谨慎乐观看房产可能中长期会涨所以固定利率。认为目前市场反映了未来经济将会深度衰退了，可不确定市场是否过夸大幅度，所以固定利率表示，有待考察。只是随便胡猜！错了，别介意。