为什么经济越差，房价越涨？（12楼更新）

大成

GitGud 发表于 2019-8-10 20:56
这贴快成了吹大牛贴了

欢乐贴，挺好

dapijin

大成 发表于 2019-8-10 20:56
我看你根本搞不清吧。呵呵

你的观点还要加下面一条：

要么是不懂经济学，还装。

大成

dapijin 发表于 2019-8-10 21:08
你的观点还要加下面一条：

要么是不懂经济学，还装。

回答不出来，可以google一下的，不丢人。

闻樱

ajawin 发表于 2019-8-10 19:31
我觉得大成应该就是大胸。

2017年多转空，2019年空转多，踏准市场节奏，审时度势，弹无虚发。

当时足迹四大并存，大伟大成大江大胸，号称四大，不可能是一个人

cutebaby

澳洲经济差的！公寓价格涨不上 会继续跌！

paoqiqi

bello 发表于 2019-8-10 17:51
这种理论最可怕，看看布里斯班珀斯阿德等地的独立屋，哪里有涨？土澳最不缺的就是地 ...

这些地方怎么能和悉尼比，要投资只能买悉尼的

大成

cutebaby 发表于 2019-8-10 21:17
澳洲经济差的！公寓价格涨不上 会继续跌！

就喜欢你这种立场坚定的死空，师母已呆

geyaru

大成 发表于 2019-8-10 13:19
我都懒得回你，但考虑到你是第二种人，不希望你误导别人，回你一下。

你的观点：经济好不好..最简单的就 ...

没有说经济好房价就涨， 汇率好的2011 也是澳洲经济最好的时候，那时'正好搭上了中国4万亿的顺风车

geyaru

CAVOK 发表于 2019-8-10 14:01
看吧..不用讲道理了....
不过讲故事我也很在行...降息.....澳洲房价会上涨.....汇率会下跌...澳洲人来说. ...

厂房，店铺， office 租金高企， 实体怎么赚钱？

大成

geyaru 发表于 2019-8-10 21:45
没有说经济好房价就涨， 汇率好的2011 也是澳洲经济最好的时候，那时'正好搭上了中国4万亿的顺风车 ...

4万亿应该是08年金融危机之后出台的，大兴基建，澳洲铁矿石坚挺，导致澳币坚挺，一口气涨到1.1兑美元。经济好了，房价并不好，直到2013年，降息周期开始。

All_Black

“一个中介，作为一个职业，没有高低贵贱，不要把你们的自我投资选择失败，归于中介，这种巨婴思维很可笑可怜，现实世界不适合你。”

赞这句，没有高低贵贱。。

masonou

是的，各个行业有各个行业的特征

CAVOK

大成 发表于 2019-8-10 20:50
搞得好你比我儿子金融知识强点

多吵无意....
有本事拿东西来说......投资学问深...不是当中介就能明白的...

CAVOK

geyaru 发表于 2019-8-10 21:55
厂房，店铺， office 租金高企， 实体怎么赚钱？

没有办法啊....只能倒闭到大家都降价了..实体才会回来...所以我才说经济危机和金融危机啊...楼主睁着眼睛说瞎话...忽悠大家.

大成

CAVOK 发表于 2019-8-10 22:21
多吵无意....
有本事拿东西来说......投资学问深...不是当中介就能明白的... ...

投资学问深，当不当中介，。。。有毛关系，你的逻辑再次感动了我

大成

GitGud 发表于 2019-8-10 22:25
2008年经济危机的确有反弹，但是请注意是反弹。中间一年掉谷底了

具体说明，哪一年，为什么

大成

GitGud 发表于 2019-8-10 22:23
这里中介凶猛

这里非中介更凶猛

大成

GitGud 发表于 2019-8-10 22:33
2008-2009恐慌抛售，那个时候捡漏是真捡漏

当时palm beach有大漏，富人区财富洗牌

大成

GitGud 发表于 2019-8-10 22:37
基本上搞金融的那帮人，连带他们的律师医生客户，都面临资金断裂 loans called in ...

没错，这种机会真的不多，一生也就能赶上2-3次，机会都是留给有准备的人

xiaopangmao

asschemer007 发表于 2019-8-10 15:45
降息的真正目的不是为了刺激房价，而是为了刺激经济，增加货币流通和提高通胀率，房价上升的原因很多，短期 ...

为什么一直追求高通胀呢。生活成本高百姓怨言很大啊

coremedy

其实既然出一套买一套，说明钱袋子很鼓嘛。消费干嘛上不去呢？RBA干嘛要降息？就为了做数据？干嘛要折腾神马消费信心？把这个信心指数改成抢house指数不就完事了？是不是大家都就爱节衣缩食买house连BigW都懒的去？
经济没事的话，就使劲拍卖，多去旅游，重建个mansion，买个好车，打完收工。何必在此讨论多空？

Zexi1935

大成 发表于 2019-8-10 19:32
这里非中介更凶猛

那么泽成，问题来了，此处汝把汝是归于“中介”呢，还是“非中介”呢？点一下题，澳洲房事汝老夫贴图。

mxlancer

大成 发表于 2019-8-10 16:46
你说：
所以降息鼓励大家借更多的债务造更大的资产泡沫,去刺激消费

你的观点是

房价的涨跌，短期看政策，中期看经济，长期看人口

这个看上去好像是合理

但我认为最终还是债务把房价推上去

你看三个观点

政策(影响借债规则)

经济(影响借债信心)

人口(影响借债需求)

这些归根到底都是回到债务的膨胀或收缩,这个确实是需要一定理解能力才能理解的

大成

mxlancer 发表于 2019-8-11 10:28
你的观点是

房价的涨跌，短期看政策，中期看经济，长期看人口

我给你升华一下吧，不要说债务了，这样偷换概念的把戏在逻辑推理中连初小文凭都拿不到，你干脆用“欲望”这个词。欲望把人类推向深渊，走向毁灭，但没有欲望，呵呵，可能我们还处于原始社会，社会不会进步。所以，你不适合这个社会

所以我应该道歉把你这第三种人漏掉了。你们这种属于半懂不懂的活在乌托邦里的伪经济学家。代表人物Steve Keen。10年前，澳大利亚经济学教授Steve Keen曾预测，12个月内房价将下跌40%，随后还出售了他在悉尼的房子。事实证明，Keen错过了悉尼又一轮地产繁荣期。而且，Keen还和Macquarie银行的分析师打赌。输掉赌局后，Keen穿着一件印有“我对房价一无所知”的T恤从堪培拉走到Mount Kosciuszko。

再之后，这个死空没涨记性，继续看空悉尼房市，丢了工作，老婆离婚，灰溜溜远走他乡。

大成

GitGud 发表于 2019-8-11 11:22
长期看人口是没错，但是连政府精算师都看不到的东西，投资客怎么会看到，想太多了  ...

仔细读一楼

大成

GitGud 发表于 2019-8-11 11:25
人口我是曾经去abs网站看过的，2018年不算移民的话人口已经是负增长了   就是出生率填不满死亡率+移 ...

不知道你的这个假设“不算移民的话”，有什么意义，成立的可能性有多大？如果毫无意义，你说它干嘛

step100

悉尼還在陰跌不止

mxlancer

大成 发表于 2019-8-11 11:09
我给你升华一下吧，不要说债务了，这样偷换概念的把戏在逻辑推理中连初小文凭都拿不到，你干脆用“欲望” ...

首先我并不持有多/空立场, 更偏向震荡市

不是多军亦不一定要是空军,楼主的世界里可能只有非黑即白,非多即空

楼主一见到不唱多的就一直喷,这样没有继续讨论下去的意义

反正在你眼中持有不同意见的都是白痴就对了

请继续你的伟论,打扰了

大成

澳洲人口
澳洲平均收入
澳洲交税比例
澳洲失业率
澳洲部分华人区密度


以下数据来源：澳洲统计局



澳洲人口
截止2018年2月22日1点22分16秒，澳洲人口达到2483万7155人。
据上个财政年的统计：
平均每1分44秒一个新生儿
平均每3分17秒一个死亡
平均每2分20秒一个新移民
平均澳洲每1分26秒增加一个人口