现在房地产的Broker是不是要完蛋了

十年一剑

真实材料更本不需要找broker，需要粉饰的才需要找broker，如果你不傻的话。

逆风而上

idlepoison 发表于 2019-2-7 16:54
银行给broker的commission不够cover overheads?
何况接下来几年完全可以电子申请。。。
各种中介退出历史 ...

总算有人说到了重点。 政府已经注入很大的资金在电子贷款和settlement上了。 在没几年大家就看到了。 中介退出是大势所趋

大头爸爸

lam_1122 发表于 2019-2-9 17:55
“至于说做假的找Broker，更是懒得去理这种言论，行业里的人自己明白，有审批权限的Banker比Broker厉害多 ...

之前被NAB开除又跑去CBA的那几个野人还需要我点名么？当然Broker也有X那种做假厉害的。区别就是一个为了自己，赚了钱转行，还有一种就是当炮灰，发奖金之前被解雇了。其实谁都别说谁做假怎么样的，只是很多人觉得只有Broker做假，那是错误的。之前那位朋友自己都说了她直接找银行，当时银行的人教她做假，反而后面找了Broker做转贷的时候，是干干净净的

大头爸爸

lam_1122 发表于 2019-2-9 18:56
我眼里的Broker的优势和问题
1.佣金返一部分给客户还是不错的 ：）
2.现金收入/小生意不肯交税的/海外收入 ...

Broker在Settle之后不能动客人的账户？你是在逗我吗？我们Aggregator的软件可以设置每年定期帮自己现有的客户做Rate Review，只要是浮动利率的，一定想办法帮他们降下来的？你问我做过Banker吗？我倒是问问你有没有做过Broker？你们银行定期帮客人做Rate Review吗？没有吧？一般都是客人要转贷了，发Discharge Form给你们的时候Retention Team的人才会主动说我们给你们降利率吧？直接找银行的客户，有几个人是在自己没有要求的情况下，银行主动打电话给他们降低利率的？

lam_1122

大头爸爸 发表于 2019-2-9 22:38
Broker在Settle之后不能动客人的账户？你是在逗我吗？我们Aggregator的软件可以设置每年定期帮自己现有的 ...

天啊……broker会不refinance每年帮他们在同样的银行review rate做service? 天大的笑话！多少客人说broker连他们电话都不接了
客人给自己的banker或branch manager打电话 当天就能降利率

大头爸爸

lam_1122 发表于 2019-2-9 23:27
天啊……broker会不refinance每年帮他们在同样的银行review rate做service? 天大的笑话！多少客人说broke ...

你以为每个客户都有资格整天做转贷？几年前银行的计算器跟现在能比吗？2-3年前同等收入的情况下，比现在可以多借20-30%，难道那么多人愿意贴钱做转贷？真怀疑你是刚入行的小朋友

steven_sa

cpi 发表于 2019-2-7 14:43
你在搞笑么？100万贷款如果连续拿10年可以拿多少？

100万又不是年年有6000拿，这个是一次性的，后续的比例很低了，

lam_1122

大头爸爸 发表于 2019-2-9 22:28
之前被NAB开除又跑去CBA的那几个野人还需要我点名么？当然Broker也有X那种做假厉害的。区别就是一个为了 ...

来 请点名！开开眼；）
我也说了市场上不少broker是违规了的前banker,有做假的broker回去做banker的么？所以…

lam_1122

大头爸爸 发表于 2019-2-9 23:34
你以为每个客户都有资格整天做转贷？几年前银行的计算器跟现在能比吗？2-3年前同等收入的情况下，比现在 ...

所以我说他们被lock在了高的rate。broker不管他们了 banker也不管他们了，而broker还在拿着他们的commission. 你说你们每年给他们调利率，太稀罕了。by the way,“小朋友”以前是可以自己sign off verification, issue docs的。

ilovefamily

没听说broker给客人每年调利率啊……周围朋友满多找broker弄贷款的。。。如果真有这样的broker，那真是好broker啊

大头爸爸

lam_1122 发表于 2019-2-9 23:45
所以我说他们被lock在了高的rate。broker不管他们了 banker也不管他们了，而broker还在拿着他们的commiss ...

给他们Review利率才几分钟的事情，你帮客户把利率做低了，他们高兴了会帮你介绍客户，这么简单的事情你有什么理解不了的？你有生意头脑吗？另外有能力的Banker不少现在都是Broker了吧？谁会就拿那么点钱给银行打工？

大头爸爸

lam_1122 发表于 2019-2-9 18:56
我眼里的Broker的优势和问题
1.佣金返一部分给客户还是不错的 ：）
2.现金收入/小生意不肯交税的/海外收入 ...

我眼里Broker的优势：
1.如果收入比较好的客户，Servicing比较宽松的，找Broker绝对可以找到比你直接找银行更低的利率，我们现在手里就有3.50%的产品，你有没有？
2.收入真实，不过借贷金额达不到他们心理预期的客户，找Broker可以帮他们借出来更多的钱，为什么？因为我们手里有Liberty、Pepper这样的Non Bank Lender
3.服务方面，Broker客户的满意度是96%，直接找银行客户的满意度是67%。不是我说的，自己看这篇文章。https://www.mortgagebusiness.com ... l&utm_content=1

lam_1122

大头爸爸 发表于 2019-2-9 23:51
给他们Review利率才几分钟的事情，你帮客户把利率做低了，他们高兴了会帮你介绍客户，这么简单的事情你有 ...

不是每个人都只想要钱的
也不是每个人都想一辈子只做consumer loan的

大头爸爸

lam_1122 发表于 2019-2-10 00:05
不是每个人都只想要钱的
也不是每个人都想一辈子只做consumer loan的

我的Portfolio里面Commercial Loan的比重是15%，虽然不高，不代表我们不做Commercial Loan。另外那些做小型Development的，我们一样有办法做4大做不了的客户，只是利率稍微高一点。而且即使完全不懂Commercial Lending的Broker，大部分的Aggregator都有一个专门处理Commercial Lending的Team，里面的都是那些做Commercial Lending的Specialist

智商21

lam_1122 发表于 2019-2-6 23:10
一直都是直接找银行 过户之后找banker的是亲生的 找broker的是继生的 有点事儿 想调个利率基本没人管 ...

那是因为你原来的broker 服务不行啊，  我们经常帮现有客人申请利率， 固定贷款之类的事，

智商21

老猫 发表于 2019-2-9 17:31
支持取消broker. 羊毛出在羊身上，broker和银行赚的钱都是买房人的钱，少个环节对消费者肯进行有利。
有个 ...

直接跟RBA 借钱不是更好，   还要商业银行干嘛，

Julian1028

hongcc007 发表于 2019-2-9 19:40
信息什么时候对称过？隔阂如隔山，这不是技术能解决的。

既然银行和贷款客户信息不对称，那隔个broker 就对称了吗？

我喝牛奶，还要懂养牛吗？ 银行自己就因该完全承担贷款的风险，客户信用不佳就少贷，或者不给贷，或者要求抵押.

但是银行也必须，把贷款的价格条件各种条款明示.