澳洲30年的经济走势图，预测这次房价大跌必然会导致经济衰退 （精品学习贴）

coremedy

现在的样子看来美联储还要继续加息。储行加息的话挤爆债务，不加息呢钱自己会跑路。没有资金补，没有合理的产业，真正的GDP就是纸糊的。其实说来说去，多军空军，大家恐怕都看得明白，无非就是情绪上过不去罢了。真的资本雄厚的，早就跑路去抢下一波了。希望境遇能慢慢好转吧。多军空军我都希望大家日子越来越好。人生也就那么点点长。

sally00dai

我觉得居民消费下降的真正原因是虽然RBA一直没加息，但是银行在加息啊，从去年到今年加了不少啊，投资房贷款利息更多，还不让IO要多还钱，工资不涨，股市又大跌，大家哪有钱消费?

edwin17

sally00dai 发表于 2018-12-6 07:41
我觉得居民消费下降的真正原因是虽然RBA一直没加息，但是银行在加息啊，从去年到今年加了不少啊，投资房贷 ...

政府一面喊居民赶紧消费，一面紧缩贷款，IO转PI，让房价大跌。同时工资几乎不涨物价涨，居民手里的钱早就被政府和银行吸干了，哪里还能拿的出钱去消费。

爱摇滚的大象

edwin17 发表于 2018-12-6 07:49
政府一面喊居民赶紧消费，一面紧缩贷款，IO转PI，让房价大跌。同时工资几乎不涨物价涨，居民手里的钱早就 ...

因为政府要把赤字变成盈余，自然把市面上的钱都吸进去了，政府的钱就多了。可是，它又不大幅减税，自然老百姓能用的钱就少了。能消费的就少了。

sally00dai

edwin17 发表于 2018-12-6 07:49
政府一面喊居民赶紧消费，一面紧缩贷款，IO转PI，让房价大跌。同时工资几乎不涨物价涨，居民手里的钱早就 ...

紧缩房贷其实影响的不仅仅是房价，很多小生意的借贷资金其实都是从房贷拿出来的，有不少人炒股也是从房贷拿出来的，没有资金的支撑这些投资肯定垮啊。本来经济就不怎么样没有失控的通货膨胀指数，皇家委员会就大幅限制银行总贷款额度是极其错误的决定。

revstar

edwin17 发表于 2018-12-6 07:49
政府一面喊居民赶紧消费，一面紧缩贷款，IO转PI，让房价大跌。同时工资几乎不涨物价涨，居民手里的钱早就 ...

难道不是被房地产吸干了嘛？都去还房贷了

edwin17

revstar 发表于 2018-12-6 08:53
难道不是被房地产吸干了嘛？都去还房贷了

所以要房价崩盘，才能救澳洲!还是说，你还在等着房价崩盘，去捡别人的血漏。

revstar

edwin17 发表于 2018-12-6 09:27
所以要房价崩盘，才能救澳洲!还是说，你还在等着房价崩盘，去捡别人的血漏。 ...

房价长期下跌是客观规律，看Perth就知道了

我说了没用，你说了也没用

Edwardzh

经济规律无法改变，12月圣诞节销售数据应验财富效应。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1485808&mobile=yes

chen_yudi85

观望中，准备过冬。

LINFOX

精品贴就要码上慢慢学

icac

click 发表于 2018-12-1 05:03
实际上房价上涨
对国民消费是起抑制作用的
尤其是在现在负债率这么高的情况下

房价现在降下来了，但是各行各业比去年更不景气。而且恰恰因为房价下跌，国民更不敢消费。

财富效应啊

icac

sally00dai 发表于 2018-12-6 04:41
我觉得居民消费下降的真正原因是虽然RBA一直没加息，但是银行在加息啊，从去年到今年加了不少啊，投资房贷 ...

银行说在加息，但其实这三年没什么感觉，大部分银行还是4%不到的利息。

sally00dai

icac 发表于 2019-2-13 20:36
银行说在加息，但其实这三年没什么感觉，大部分银行还是4%不到的利息。
...

投资房IO利息涨得多。

click

icac 发表于 2019-2-13 20:34
房价现在降下来了，但是各行各业比去年更不景气。而且恰恰因为房价下跌，国民更不敢消费。

财富效应啊 ...

我们都知道发烧是人体的正常应激反应
它实际上有利于人体对抗病菌或病毒
现在有一个人跟你说
你骗人！
我发烧都45度了，感冒还是越来越严重

你的理论是错的！是发烧引起的感冒
或者是发烧加重了感冒

你该怎么回应他的质疑？

icac

click 发表于 2019-2-13 20:08
我们都知道发烧是人体的正常应激反应
它实际上有利于人体对抗病菌或病毒
现在有一个人跟你说

你的比喻不对
我觉得可以这样说

本来没病没痛身体健康。

突然有人说你太胖了，要减肥。于是各种药喂你吃下去。

现在各种病痛缠身，当然减肥的效果也是有的。

leonar

UBS 的数据 有质量

nabhornsby

现在开始返回学习LZ的帖子

Edwardzh

看来我去年11月份的预测完全应验了。

Zexi1935

Edwardzh 发表于 2019-6-12 18:25
看来我去年11月份的预测完全应验了。

没有有效控制炒房-社会资源过渡流入房市-没钱进行产业升级和经济转型-经济崩溃-房价下跌。爱德华汝能看明白吗？

windy801226

都降息了，房价还是继续往下跌

Keatai

这25个bps的降息并不能立刻拯救澳洲的房地产市场，政府出台的海外印花税，以及限制海外购房者的贷款等政策都对房市有很相应的影响。即使RBA再降25个bps，房市也不大可能立马反弹，加上全球经济形势都不太乐观，澳洲房市（主要指悉尼墨尔本布里斯班等几大城市）应该还需要一段时间的恢复，卖方的中介们应该是最有发言权的，如果老实说的话。

Edwardzh

windy801226 发表于 2019-6-12 20:54
都降息了，房价还是继续往下跌

降息以后，房价已经开始止跌上涨，你去看CoreLogic的数据就知道了。

Zoeguo92

谢谢分享

站直了

同意楼上分析的，房价与消费只是相关而非因果，相反高房价恰恰是消费的克星，特别是在澳洲这种不能乱发货币，经济主要靠国内消费的国家

amy081

Edwardzh 发表于 2019-6-12 21:19
降息以后，房价已经开始止跌上涨，你去看CoreLogic的数据就知道了。

没用，小幅喘口气，继续下跌。而且降息这种饮鸩止渴的事还有多少空间？
暴跌崩盘的可能性不大，继续阴跌

m028985

国内大家都敢花钱，难道不是因为房价高？国内人都不会觉得房价会跌，只要房子买到手都觉得会赚的。就算有很多贷款，照样敢花啊。澳洲如果房子一直在增值，我就会花，想着，反正卖了也能赚好多。现在基本是少花多存，还完房贷的理念，什么对房子的改建加建也完全不想。但如果房价一直是向上走，我现在可能就会花了。从我个人来看，房价的下跌是这次经济不好的很重要的原因

Edwardzh

世界上大部分金融危机，都是房价暴跌引起的，在中国老百姓一直迷信房价会永远上涨，所以大家一直拼命买房，可惜，中国的房价泡沫没有破，澳洲这种低房价国家反而开始暴跌，让华人移民第一次吃到房价大跌带来的苦头。

Zexi1935

Edwardzh 发表于 2019-6-15 07:23
世界上大部分金融危机，都是房价暴跌引起的，在中国老百姓一直迷信房价会永远上涨，所以大家一直拼命买房， ...

因果倒置，可怜可怜

Edwardzh

现在降息和预期QI，我倒是不担心房价了，主要更担心澳币汇率，大家的钱要变成废纸了，不知道最后澳币会跌成什么熊样。