投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

舟之

持北京房就是不卖

卖瓜买房

ZZ6688 发表于 2018-5-14 09:41
这是因为闸北升静安了，楼主为什么一心要买上海房，准备立马回去？

大宁那边去过就知道，开发的很好，配套设施一个个落成。哪怕到原来彭浦乡那块，也弄的很好了

卖瓜买房

edcijn 发表于 2018-5-14 09:15
你感觉不到户口的用途就是上海户口最大的用途。如果你没有，你就会经常发现它又出来搞事了。 ...

有道理，谢谢分享！

plmm888

听说现在国内房子跌了挺多，市场不好，有价无市。14年买了国内的现在只能当接盘侠了吧。
文字中了解到楼主对澳洲的房产不够了解，unit和apartment傻傻分不清楚
墨尔本unit是带地独栋的。

卖瓜买房

曲奇柔情 发表于 2018-5-14 09:35
这个贴挺好的，让大家反省下自己一路走来的投资历程，希望下几个十年里把握住机会。 ...

供大家参考我的经历。

路要自己选，但我个人的总结就是国内一线城市的房千万打死也不能卖，悉尼的apt能不买就别买。

plmm888

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:10
供大家参考我的经历。

路要自己选，但我个人的总结就是国内一线城市的房千万打死也不能卖，悉尼的apt能 ...

现在国内房子想卖也卖不出了吧！

cangaru

看楼主的意思，墨尔本的house是最差的投资？

plmm888

cangaru 发表于 2018-5-14 12:12
看楼主的意思，墨尔本的house是最差的投资？

楼主的意思是要给国内楼市护盘，哈哈哈

李十三

后悔也没用。如果现在继续看好，就赶紧去上海买。

卖瓜买房

plmm888 发表于 2018-5-14 12:10
听说现在国内房子跌了挺多，市场不好，有价无市。14年买了国内的现在只能当接盘侠了吧。
文字中了解到楼主 ...

上面都解释过了：

现在国内市场，稍微肯让个50-60万，房子立马成交。微信加几个链家中介，高价位的小区，一个小区每周都可能有成交。而价格基本是2014年1.6-1.8倍，再算上汇率变化，基本翻倍免税。

我只在悉尼住过，墨尔本我已经提醒所有人别买了，涨幅都没有悉尼高，买了干嘛呢？在悉尼，apartment和unit可以混用。比如看看下面的apartment广告的下方，是“recent unit sales"

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-127817682

ville

melb的house被楼主贬的一文不值啊，呵呵，呵呵

卖瓜买房

cangaru 发表于 2018-5-14 12:12
看楼主的意思，墨尔本的house是最差的投资？

不考虑国内二线三线城市，因为我不了解。别的按照投资价值排序：

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅（产证类型为花园洋房）> 悉尼公寓 > 墨尔本house > 墨尔本公寓

卖瓜买房

ville 发表于 2018-5-14 12:21
melb的house被楼主贬的一文不值啊，呵呵，呵呵

没有啊，比墨尔本的apartment好

卖瓜买房

firststeps 发表于 2018-5-14 11:39
价值回归而已，我说的是house哦，中国你一辈子也住不上house哦

错了。

哪怕在一线城市，郊区的house比市区的apartment便宜。

berserkyjc

上海人口2015年就开始减少了（流动+常住）
如果事业不在一线城市，也没有必要一定要投资一线城市，因为这种投资没有什么超额回报了。

过去几十年，国内一直在做大蛋糕；接下来的几十年，分好蛋糕的重要性不会低于做大蛋糕，至少也是同等重要。直白的说，二三四线城市的发展会非常迅速，与一线城市在医疗教育交通等各种接触设施上的差距会逐渐缩小。（达到同等水平是不可能的，但是差距的缩小会大大降低人们去一线城市发展的必要性）

卖瓜买房

majia07 发表于 2018-5-14 08:11
澳洲的人有点坐井观天，一说国内就是雾霾食品安全，其实都说不定多久不回国了。说起加拿大就是冷，说起美 ...

移民加拿大很蠢。

美国不谈。

ville

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:22
没有啊，比墨尔本的apartment好

所以您觉得unit是最佳投资？人才

firststeps

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:22
错了。

哪怕在一线城市，郊区的house比市区的apartment便宜。

北京郊区有啥house你了解么？

卖瓜买房

berserkyjc 发表于 2018-5-14 12:22
上海人口2015年就开始减少了（流动+常住）
如果事业不在一线城市，也没有必要一定要投资一线城市，因为这种 ...

国内哪怕是上海，GDP人均也没有到2万美元。未来翻倍是必然的，这个过程就是财富巨大创造的过程。

cangaru

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:21
不考虑国内二线三线城市，因为我不了解。别的按照投资价值排序：

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅 ...

以你自己的例子，14年70万买的房现在80万卖了，这要在墨尔本买了house，弄好了能翻番，怎么会悉尼的公寓好过墨尔本的House

卖瓜买房

ville 发表于 2018-5-14 12:24
所以您觉得unit是最佳投资？人才

请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海，墨尔本就是大连，其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年，一直在悉尼，遇到无数先到墨尔本再来悉尼的，但身边朋友基本没有悉尼安定下来再转墨尔本的，去堪培拉做IT的倒一堆。

卖瓜买房

cangaru 发表于 2018-5-14 12:26
以你自己的例子，14年70万买的房现在80万卖了，这要在墨尔本买了house，弄好了能翻番，怎么会悉尼的公寓 ...

因为我认为墨尔本有系统性风险，你今天卖掉，当然帐可以这么算，但持有下去，如果有跌，我觉得墨尔本会更猛。

土地稀缺性上，墨尔本不存在。

cangaru

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:28
因为我认为墨尔本有系统性风险，你今天卖掉，当然帐可以这么算，但持有下去，如果有跌，我觉得墨尔本会更 ...

怎么可能，以前悉尼人口是墨尔本的两倍，现在墨尔本人口都快和悉尼持平了，可预见的将来人口会超过悉尼，哪来的风险

卖瓜买房

firststeps 发表于 2018-5-14 12:25
北京郊区有啥house你了解么？

上海郊区有很多。去lianjia搜徐泾就知道。而徐泾不算太郊区，有地铁哦，更便宜的多了去了。

revstar

cangaru 发表于 2018-5-14 12:30
怎么可能，以前悉尼人口是墨尔本的两倍，现在墨尔本人口都快和悉尼持平了，可预见的将来人口会超过悉尼， ...

墨尔本到处是地，不缺

landlords

bello 发表于 2018-5-14 12:10
所以更验证了一个问题，上海二手房有价无市的多，购买力在那里摆着，置换的就那么多人，还要和一手房竞争 ...

当然，房子越大越有价无市

卖瓜买房

cangaru 发表于 2018-5-14 12:30
怎么可能，以前悉尼人口是墨尔本的两倍，现在墨尔本人口都快和悉尼持平了，可预见的将来人口会超过悉尼， ...

打开google地图，看一下西面ravenhall以西的空地。算下能住多少人。

ravenhall离开市区是20公里。悉尼离开市区20公里比如turramurra房价200万。

ville

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:27
请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海，墨尔本就是大连，其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年，一 ...

没人把想法强加给你，你自己先看看melb house近几年涨幅，再贬不迟。

实在不行，混不下去了，才考虑买melb的house

这句话我理解为贬低没错吧。

我自己的两套house，分别5年涨幅80%+, 2年涨30%+
可没你说的这么不堪
另外我来澳洲10几年，身边没有一个去悉尼的。

Robbie2018

我啥都不能啊。

风中的旋回

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:21
不考虑国内二线三线城市，因为我不了解。别的按照投资价值排序：

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅 ...

一线城市house的涨幅也远比公寓好