今天看新闻 利息3.59%？ 政府开始救市了？

Clairelan

沧海一粟a 发表于 2018-2-5 15:45
利息是一方面，主要是有的银行，可以用海外收入了，华人区中介反映华一月份之后看房人数增加了50% ...

请问70岁的中国农村老太太又可以靠护照首页贷款100万澳币么？  

katysail

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

你的投资房空着不租吗？

dok

katysail 发表于 2018-2-5 17:03
你的投资房空着不租吗？

我没提房租，也没提印花税，council rate，maintainence，现在悉尼墨尔本的平均租金回报率能到2.5%吗？

沧海一粟a

Clairelan 发表于 2018-2-5 16:10
请问70岁的中国农村老太太又可以靠护照首页贷款100万澳币么？

可以，大概可以贷款55-60%吧

Clairelan

沧海一粟a 发表于 2018-2-5 20:31
可以，大概可以贷款55-60%吧

利率多少啊?  有没有手续费啊？


别告诉我利率7.5%以上 光申请手续费就6%以上哦！！！

沧海一粟a

Clairelan 发表于 2018-2-5 20:41
利率多少啊?  有没有手续费啊？

4.19%,无手续费，正规银行

Clairelan

沧海一粟a 发表于 2018-2-5 22:01
4.19%,无手续费，正规银行

4.19%的利率是PI自住呢？  还是IO投资呢？？





正规银行。。。



一个没有收入 已经70岁了的中国国籍老太太又凭什么支付那60%的贷款呢？？？




好神奇啊。。。真的好神奇啊。。。

墨尔本米克熊

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:25
100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还 ...

大哥，基本每半年都可以top up一次， 两年就可以refinance一次，本金和增值部分都可以拿出来。 还本金无非是现金流紧张，和通货膨胀扯不上。再有投资房不是可以出租的嘛。只要现金流扛得住，房产还是个不错的投资，总比真的存银行好吧，那就真的要好好考虑下通货膨胀的问题了。

qingqin

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:25
100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还 ...

怎么算的啊

梦飞翔

沧海一粟a 发表于 2018-2-5 15:45
利息是一方面，主要是有的银行，可以用海外收入了，华人区中介反映华一月份之后看房人数增加了50% ...

请问哪家银行又可以海外收入了？

VroomVroom

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:44
所以说！！！  

这种所谓的3.59%的利率。。。与其说是救房市。。。

还要有中介狠狠配合~明明只值60万的房子要价100万~

VroomVroom

Simplelife 发表于 2018-2-2 12:59
所以不管房价是涨是跌，以后买公寓住公寓是大趋势。想买house会越来越难了，除非愿意牺牲便利去偏远一点 ...

趋势是趋势~但是住house的人~每天睁开眼睛~在后院抬头看见无数双眼睛盯着自己的众矢之的的感觉。。。。

VroomVroom

那天看了一个拍卖~房子老旧了~中介quote1.1-1.2~一华人夫妇上手直接开价1.1~陆续几轮后拍到1.261~passed in~大家散去~俩邻居在边上互相调侃~
A：我三十年前15万买的房啊~
B：我五十年前买的只要7万啊~
A：那你赢了！
感谢华人同胞为澳洲经济做出贡献~
我们缺的不是钱~是个好的项目~如果同胞可以在国内消化掉这些钱投入到既利国利民又产生经济效益的项目中~顺便收收浮躁的心~

my001209

dok 发表于 2018-2-2 11:38
是有房租，可是还有各种税和维护啊，好区新房子还好，破区旧房这些要算进去，房租其实也剩不下多少了。 ...

假如我有100万现金，我买一套总价值100万的房子，按照4%租金回报，和最少3%-5%的年房价增幅。每年，我获利7%-9%

请问你存银行2.85%怎么比？维护能花几个钱？

你怎么看？

Clairelan

my001209 发表于 2018-2-6 11:51
假如我有100万现金，我买一套总价值100万的房子，按照4%租金回报，和最少3%-5%的年房价增幅。每年，我获 ...

  100万的房子 印花税就4万多了。。。 还有律师 空置  中介 各种杂费。。。

4%的租金回报。。。在悉尼已经不太可能了(算算去掉各种杂费后的。。。 别忘了地税。。。)。。。。3%都已经谢天谢地了。。。2%很常见。。。

如果是正现金流还要打税的。。。 现在情况看基本纯利一半送ATO  也就是才0.x%~ 1.x%的利润。。。

房价最少3%~5%的年涨幅？？？

第一年 把印花税涨回来吧。。。第二年把卖房的中介费涨回来。。。第三年把之后被房客要求维修的钱涨回来。。。


然后3年过去了。。。


发现隔壁卖了，房子更好，位置差不多，居然还不到100万。。。


这时候你才恍然大悟。。。原来还不如当年100万丢银行里呢。。。

shuaiwhy022

my001209 发表于 2018-2-6 11:51
假如我有100万现金，我买一套总价值100万的房子，按照4%租金回报，和最少3%-5%的年房价增幅。每年，我获 ...

谁告诉你最少3%-5%的年房价增幅？下面讨论的数据默认房价不变。
100w现金买个房子，房租700每周，空置两周，年收入35000. 中间管理费8%，每年维护费1000元。到手也就有31000元。
放在银行28500元。房租收入大概比存银行多2500元，好多啊！
100w的房子买的时候大概5w多的印花税。每年多赚2500，只需要20年就可以和存银行取得一样的收益了呢！是不是很开心！
卖房子还有6%的中介费。
以上

my001209

shuaiwhy022 发表于 2018-2-6 12:45
谁告诉你最少3%-5%的年房价增幅？下面讨论的数据默认房价不变。
100w现金买个房子，房租700每周，空置两 ...

不想纠正你，就这样吧，你别买为好。。呵呵

Clairelan

沧海一粟a 发表于 2018-2-5 22:01
4.19%,无手续费，正规银行

终于打听出来了。。。

什么东西么。。。


按照海外的LOW DOC做的。。。  还得各种什么税单啊 会计信啊 银行流水啊 等等等等。。。最多也就贷款90万 60%。。。

贷款利率  PI 7.95% IO 8.45%.....

申请费2600+贷款额度的2~3.5%的手续费

推出需要付800   年费500。。。





也就是60万的贷款 光做贷款需要2万多的手续费。。。 利率还是8%。。。

什么房子回得了本啊？？？ 搞笑死了。。。。

沧海一粟a

Clairelan 发表于 2018-2-6 14:24
终于打听出来了。。。

什么东西么。。。

利率4.19%，不需要会计师信，无手续费

Clairelan

沧海一粟a 发表于 2018-2-6 14:53
利率4.19%，不需要会计师信，无手续费

好啦好啦。。。

你那个是哪个正规银行啊？


70岁的中国国籍老太太没有任何收入，就能4.19%(都2018年了 还不说到底IO还是PI  是投资还是自住的利率）   贷款100万澳币？？？


还不需要会计信，不需要手续费。。。



谁信呢？？？  


到底哪个正规银行啦？？？说来听听看呀。。。


我这儿是人家BROKER发的广告出来的。。。  这世上有句话叫做 TOO GOOD TO BE TRUE 。。。

revstar

Clairelan 发表于 2018-2-6 15:05
好啦好啦。。。

你那个是哪个正规银行啊？

中介故意断章取义

shuaiwhy022

my001209 发表于 2018-2-6 14:22
不想纠正你，就这样吧，你别买为好。。呵呵

不用纠正我，我也两套房，是亏是赚我比谁都清楚。
我承认我买房的时机不太对，可是我能面对自己的错误。

stella_hq

shuaiwhy022 发表于 2018-2-6 15:41
不用纠正我，我也两套房，是亏是赚我比谁都清楚。
我承认我买房的时机不太对，可是我能面对自己的错误。 ...

说实在的，大多数人是赚的。

shuaiwhy022

stella_hq 发表于 2018-2-6 17:27
说实在的，大多数人是赚的。

说实在的，大多数人都是房价赚的，指望租房子那点钱是赚不出来的。
房价一下子涨几十万才是大头，可惜现在这个大头不那么好赚了，前景不明。
租房子每年的几万块租金是不赚钱的，不够自己折腾的

Daisyhealth

阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 12:03
我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士，据说很多房子，他说只PI
细想想有道理，进而转成PI了

为什么呀？请解释下，小白不懂 谢谢

Clairelan

kakacii 发表于 2018-2-6 23:50
大家别和 Clairelan 这样的人在这里耗 一分钟也是时间

像Clairelan这样的loser，在现实社会里什么也没有， ...

呵呵……

沧海一粟a

之前是谁让我发broker的信息？再发一下私信给我吧

kakacii

Clairelan 发表于 2018-2-7 00:01
呵呵……

这还不够loser??

Clairelan

kakacii 发表于 2018-2-7 01:31
这还不够loser??

  什么年代了。。。居然还有要给MAC换电池的。。。 是蛮LOSER的。。。



敲敲键盘就LOSER LOSER。。。哎。。。


悉尼这边注册公司都是888全套的。。。里面貌似一半多是ASIC之类的收费。。。就这几毛钱还要省？？？ 哎。。。

口气比力气大。。。






PS:唯一住房是不需要交地税的，前提是算税务居民，如果每年离境超过半年就需要收了。。。

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再来看看什么都没有。。。 一会儿么又这点还不LOSER。。。

到底是没有呢？ 还是LOSER呢？？？ 到底谁才是键盘侠呢？？？





然后买辆车搞大半天。。。全部牌子看一遍对吧？？？ 不像我，去4S做保养基本看中喜欢的就直接买了。。。 年年如此。。。哎。。。我实在是太LOSER了。。。