唱衰的阵营（1楼更新）

lyrixyang

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-11 00:17 发表


我觉得房价的变化，主要比例应是地价决定的

哦，没啦没啦，我是小小跑题一下，我没在说房价。。。sorry啊，我只是说造房子的价格，两者不同的，我知道。我只是对造房子的价格更感兴趣点

wil

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-11 00:20 发表
大不列颠比澳洲人口多，土地面积比澳洲小，金融投资比澳洲发达，楼市现在很衰
我真是想不出来澳洲有不衰的理由

builder并不是市场的主导者，而是被动者。

不过你的分析有一定道理，即使builder是被动者，相对比较还是比我们对市场更敏感。

不认为11月0.1%的消费增长的信息是在配合你。0.1%是不怎么好，但相对于经济学家的普遍预测-0.3%已经非常好了，所以那篇文章说是surprise gain，难道你认为这也是表明衰退的信息吗？

刚刚说衰不是唱出来的，你这个回复就又开始唱衰。事实是：不管你想得通还是想不通，澳洲这个美国的傀儡，英国的山寨版，到目前为止，就是比美国英国表现的好，就是没出现大规模的衰退现象。

global house price crash论坛上面有些人已经不耐烦了，喊道“到底澳洲房市什么时候才能崩盘啊？！”。想唱就唱出来吧，就不要害羞了。

kui

澳洲有矿啊.....

qqyang

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-11 00:20 发表
大不列颠比澳洲人口多，土地面积比澳洲小，金融投资比澳洲发达，楼市现在很衰
我真是想不出来澳洲有不衰的理由

恰恰是金融投资业发达，所以英国的第一击特别重。澳洲远离世界中心，粮食资源自给度高，好不到哪里去，差不到哪里去。

wil

大不列颠想不通的事多了，比如：一个要啥没啥尽是沙漠山脉的严重缺水岛屿，我们关押惩治罪犯的理想场所，怎么就200多年后发展成独立的发达国家了呢？现在我们衰了，他们还不衰。。

lyrixyang

加拿大现在情况和澳洲差不多（况且两个都是资源大国），其实说只有澳洲没倒下是不对的吧。对了，我只比较了加拿大的大城市和澳洲的大城市，因为澳洲更城市集中化，所以个人认为单纯比国家，不结合具体国家的背景似乎不太具有可比性，所以就只比较了两个大城市而已。

其实，加拿大的人也都在想，加拿大啥时候房价会跳水呢，毕竟离飓风中心太近了。2009年如何走势，大家拭目以待吧。

风玲

现在房市，看起来没涨没跌，可是怎么房源大减啊？基本上都没什么房拿出来卖了。哪位高人知道为什么吗？

dlcat

原帖由 风玲 于 2009-1-11 11:39 发表
现在房市，看起来没涨没跌，可是怎么房源大减啊？基本上都没什么房拿出来卖了。哪位高人知道为什么吗？

高位缩量整理,去年下半年国内也这样,到年底房子一下就多出来了.

现在房价不理想,大家都先观望怕犯错误.等有部分人因为失业或者觉得趋势确立而出手,房子就又多了.

zhengtao

原帖由 风玲 于 2009-1-11 11:39 发表
现在房市，看起来没涨没跌，可是怎么房源大减啊？基本上都没什么房拿出来卖了。哪位高人知道为什么吗？

每年的1月份本来就是买卖房屋的最淡季啊。

风玲

原帖由 zhengtao 于 2009-1-11 18:24 发表


每年的1月份本来就是买卖房屋的最淡季啊。

原来是这样。几月开始进入旺季呢？

zhengtao

原帖由 风玲 于 2009-1-11 18:46 发表

原来是这样。几月开始进入旺季呢？

这个不是很清楚，不过按照网上的那些销售记录来看，7到9月份之间的房屋交易记录较其他月多。按照每套房子卖掉需要6周往回推算，应该是在4月份之后，会忙起来。
不过这个东西不准，有的好房子，刚上，就会被抢。所以，有打算买房子的话，还是每天没事儿就上 domain吧。反正我看了一个月，想买那几个区的房子长什么样，都画得出来了。

margaretyy

呵呵，我也是，我都快把那几个区的房子背下来了，中介一打电话过来提哪个区的 哪个房子，我头脑立马就显现出那个房子的样子。看了一个多月也没找到中意的，现在已经往远的区域看了，开车上班要25分钟呢，郁闷无比。

winsion

哈，唱衰的帖子到后面变成看房子了 有意思

bffbffbff

原帖由 winsion 于 2009-1-13 20:19 发表
哈，唱衰的帖子到后面变成看房子了 有意思

不管是不是唱衰的， 只要关注这类贴的人都是想买自助或投资房的人，不同的观点反应了不同的心态

winsion

观察了那么久，我觉得论坛里没有什么唱衰的人，有也不是主流。

格美

原帖由 winsion 于 2009-1-13 20:35 发表
观察了那么久，我觉得论坛里没有什么唱衰的人，有也不是主流。

呵呵，那么。。。。。。。

annyshi

怎么理解“唱衰”
第一种唱衰是把地产投资彻底否定，认为他不是一种投资，挣钱只是蒙大运而已。
第二种唱衰是认为地产是一种投资手段，只是认为现在不是入市的好时机，所以唱衰目前的楼市。
所以定义好唱衰的概念，辩论上就会目的更明确。

我个人是第二种唱衰，预计房市还有两年的低谷，也就是说明年应该是进入市场的时机。
澳洲的经济受中国的影响最大，如果明年中国经济能够复苏，那么澳洲经济就会好转，利息回升，房价也会逐渐攀升。

wil

呵呵，道理越讨论越明，我不反对第二种唱衰。

国内现在满乐观的，最近网上还流行起“百元周”，大家开始不比富，比省了，看谁能用100块活一周，呵呵

北风

看来政府刺激内需的政策不太有效啊

原帖由 wil 于 15/1/2009 13:43 发表
呵呵，道理越讨论越明，我不反对第二种唱衰。

国内现在满乐观的，最近网上还流行起“百元周”，大家开始不比富，比省了，看谁能用100块活一周，呵呵

kui

原帖由 annyshi 于 2009-1-15 14:33 发表
怎么理解“唱衰”
第一种唱衰是把地产投资彻底否定，认为他不是一种投资，挣钱只是蒙大运而已。
第二种唱衰是认为地产是一种投资手段，只是认为现在不是入市的好时机，所以唱衰目前的楼市。
所以定义好唱衰的概念 ...

偶像巨星kingsford属于哪一种？

Killara

原帖由 kui 于 2009-1-15 14:51 发表

偶像巨星kingsford属于哪一种？

The first one

annyshi

除非地球人不要住房子了，像神仙一样，住在云朵里............
在还没有产生可替代房子的产物时，地产必然是一种投资工具。
在大家还有“我想有个家”的时候，地产在很长一段时间，仍然是投资的首选。
如果不想自己创业，又想投资，无外乎就是地产，证卷。即使你把钱放到养老金里，也是那些基金经理把它投资到一下领域而已。
我觉得在这里的筒子大部分应该是第二类唱衰的。

wil

看到一句话，觉得说得有趣，记录一下

When people who were predicting housing crash start buying - this is sure sign that market peaked.

dofu

kingsford最早是认为现在不是合适的时候。
他研究图表，认为严重超出了合适的价格。因此，很长一段时间不是买房的好时机。
不过，他后来因为论坛战，变得很反对买房投资了。

我认同他从图表研究的办法。但对他的结果很怀疑。
理由是，房价不太可能就和一个元素有关。肯定是社会问题，应该是多元素，多变量的。

而且，我最抱定的看法是。。。。
社会的快速变化，会产生新的变量，这些新变量会在未来的房价中起更大的作用。
一辆向前开的车，朝后看来决定和判断未来总有些危险。

反对周期论也不要太绝对了。
历史的重复不是一样的。辩证地看法是螺旋上升到。

[ 本帖最后由 dofu 于 2009-2-5 20:21 编辑 ]

monsterhaha

以10年为期，投资房还不如买股票。现在买美国大蓝筹，比如宝洁，保守估计能有一倍涨幅吧。房子就难说了。澳洲房价在现在基础上涨个1倍是不可想象的。现在这个价格跟其他欧美发达国家来比，已经很变态了。海外投资者是很聪明的，人家会跑去欧美抄底，干嘛非来澳洲高位接盘呢？

robinbj

原帖由 monsterhaha 于 2009-3-3 12:20 发表
以10年为期，投资房还不如买股票。现在买美国大蓝筹，比如宝洁，保守估计能有一倍涨幅吧。房子就难说了。澳洲房价在现在基础上涨个1倍是不可想象的。现在这个价格跟其他欧美发达国家来比，已经很变态了。海外投资者是 ...

你这是在找“砖”拍。
在国内生活，一定要听党的话，只需歌颂赞扬，不需挑刺！
在一个炒股被套的圈子里，只需说股票到底了，可能涨了，不能说继续跌！
在一个买了投资房的圈子里，不需说房价要跌，即使目前不涨，你也要说10年，100年，1000年后要涨！

wil

在投资领域，不怕波动，就怕不动，有波动就有机会

谢谢顶贴：）

江上往来人

原帖由 wil 于 2009-3-4 14:59 发表
在投资领域，不怕波动，就怕不动，有波动就有机会