一个朋友夫妻有三栋房子。。一栋自己住。。土地税来了

Atlassian

hongji 发表于 2016-11-25 14:21
这么了解底细啊

你从头看楼主所有的发言，一直在说朋友的投资房，看上去赚很多，卖掉后的钱，还不如拿福利来的多，还指出，楼主这个朋友很可怜，因为那么多房子却不能拿福利，卖掉又赚不了钱。

一幅幸灾乐祸，朋友缴了那么多税还不如拿福利。楼主的笑点其实就是这个，为何我们没有笑？ 因为楼主的观点一开始就是错的，楼主自己成了笑点

楼主自己干吃福利，嘲笑有钱朋友，还在给这个30年的朋友提税务意见，那朋友真可怜。

Griffon

大江东去 发表于 2016-11-25 13:36
有一次和一个没投资房的CA+CPA从mq毕业的会计高材生喝茶，无意中提到了房价再涨

该美妞忽然冒了一句，投 ...

CA不应该啊，CPA的taxation CGT部分倒真是很基础，学院派的很容易知其一不知其二

好吧，其实我只想问你有没有带美妞回房间做个课后辅导？

hongji

Atlassian 发表于 2016-11-25 14:26
你从头看楼主所有的发言，一直在说朋友的投资房，看上去赚很多，卖掉后的钱，还不如拿福利来的多，还指出 ...

可见人家朋友也没有听他的，不然30年。。。

Atlassian

hongji 发表于 2016-11-25 14:29
可见人家朋友也没有听他的，不然30年。。。

那就更惨，背后嘲笑朋友，还放到移民最大的公共论坛嘲笑

hongji

Atlassian 发表于 2016-11-25 14:30
那就更惨，背后嘲笑朋友，还放到移民最大的公共论坛嘲笑

朋友嘛，你懂的 老上海拍肩膀第一句就是朋友

tony_wang99

Atlassian 发表于 2016-11-25 14:21
为什么不行，自己住的就是自住房，卖掉不交税，搬到投资房里去。

任何时候只有一套自住房，卖掉自住房， ...

任何时间点，，，请仔细阅读，，，比如说我有4套房， 然后每2年卖出一套就不用交税了？ 答案明显是错误的。

CATHY166

tony_wang99 发表于 2016-11-25 14:41
任何时间点，，，请仔细阅读，，，比如说我有4套房， 然后每2年卖出一套就不用交税了？ 答案明显是错误的 ...

赞同

CATHY166

tony_wang99 发表于 2016-11-25 14:41
任何时间点，，，请仔细阅读，，，比如说我有4套房， 然后每2年卖出一套就不用交税了？ 答案明显是错误的 ...

赞同

大江东去

Griffon 发表于 2016-11-25 14:28
CA不应该啊，CPA的taxation CGT部分倒真是很基础，学院派的很容易知其一不知其二

好吧，其实我只想问你 ...

我告诉她正确答案后，人家说，我是做大公司财务的，这种小事不知道也不奇怪

（确实她是在四大，后来在世界500强里混的尖子）

jackchen8

你们都理解错了，楼主想表达的意思是，他的朋友应该把所有房子卖掉，换成一套超级豪宅自住，这样毎年既不用交税，又可拿全部的福利金，比起靠收租收入生活，要划算，这个问题在鬼佬论坛也已经讨论了很多了。

zhmz

jackchen8 发表于 2016-11-25 16:43
你们都理解错了，楼主想表达的意思是，他的朋友应该把所有房子卖掉，换成一套超级豪宅自住，这样毎年既不用 ...

光靠政府那点钱是很难生活好的。。。但是不靠政府的话，他们这样，真是很收折磨的。。（至少我是这样认为的），他们现在的问题，是asset little more that those at the bottom, 因为已经失去劳动能力（这种年纪不可能去再干体力活，原来的专业也早已经放弃），唯一的办法是卖掉一栋，把这点钱去找个可靠的投资。。有一定的回报且安全的。。，但是现在真的很难找到这种符合要求的。。有回报，但不安全的的确很多。。有安全，没回报的也有，找个平衡点不容易。。这样可能是唯一的路。。

CBD

jackchen8

zhmz 发表于 2016-11-25 17:26
光靠政府那点钱是很难生活好的。。。但是不靠政府的话，他们这样，真是很收折磨的。。（至少我是这样认为 ...

如果自住房子已经付清，八百多块一个星期的福利金，比起单收入出去打工￥1000一个星期，还要交税的生活好多了，還有很多隱形福利，比如打折帳單、、

fademark

澳洲的房产差不多就要出手卖了，附加费用太多

tony_wang99

大江东去 发表于 2016-11-25 16:28
我告诉她正确答案后，人家说，我是做大公司财务的，这种小事不知道也不奇怪

（确实她是在四大，后来在世 ...

四大里面也是要有美女撑场面的，

tony_wang99

jackchen8 发表于 2016-11-25 16:43
你们都理解错了，楼主想表达的意思是，他的朋友应该把所有房子卖掉，换成一套超级豪宅自住，这样毎年既不用 ...

如果投资房没有付清的话， 这样做没什么问题， 政府不傻的， 已经开始讨论比如自住房超过200万， 就什么福利都没有了。

-=wilson=-

中文差没事，大家都能理解你的意思

不信的话你就用别国话再写一遍，保证大家能再骂你一次，而且都能骂的更准更爽，加油

kevin9

jackchen8 发表于 2016-11-25 18:09
如果自住房子已经付清，八百多块一个星期的福利金，比起单收入出去打工￥1000一个星期，还要交税的生活好 ...

800多一周发福利？前两天刚看到，说明年开始，每二周360多的福利，也要打折给了。这800多一周的福利，是自己之前买过的super annuation？

Atlassian

tony_wang99 发表于 2016-11-25 14:41
任何时间点，，，请仔细阅读，，，比如说我有4套房， 然后每2年卖出一套就不用交税了？ 答案明显是错误的 ...

你的理解明显就是错误的。

如果你住在房子里，这房子是自住房，卖掉， 在自住期间这段时间内的增值不用交一分钱的CGT。 自住的卖掉，住到投资房，投资房变自住房。再卖掉，自住期间不用交CGT。  就是如此。不要说你每2年，每半年就行，只要是自住房。

很简单的道理，自住房卖掉，你住到投资房，难道这个投资房永远都是投资房？你自己也说了，任何时候只有一套自住房，那么就是说，任何时候你可以指定你名下的一个房产是自住房，只要你能证明你住里面，

莫凡ok

这房子应该没欠款吧！

春雨小樓

jackchen8 发表于 2016-11-25 18:09
如果自住房子已经付清，八百多块一个星期的福利金，比起单收入出去打工￥1000一个星期，还要交税的生活好 ...

福利八百多块一个星期？不敢相信。

jackchen8

kevin9 发表于 2016-11-28 01:04
800多一周发福利？前两天刚看到，说明年开始，每二周360多的福利，也要打折给了。这800多一周的福利，是 ...

$360 应该是单身吧,我朋友两夫妻加小孩大约八百多.老婆本来有工作,算了一下没区别就不干了, 这个国家真的要改,  太多了懒人了。

tony_wang99

Atlassian 发表于 2016-11-28 09:38
你的理解明显就是错误的。

如果你住在房子里，这房子是自住房，卖掉， 在自住期间这段时间内的增值不用 ...

呵呵呵呵，不和你理论了， ，，，

kevin9

jackchen8 发表于 2016-11-28 10:04
$360 应该是单身吧,我朋友两夫妻加小孩大约八百多.老婆本来有工作,算了一下没区别就不干了, 这个国家真的 ...

这夫妻两个加小孩800多，是说每周拿到手的cash？还是说小孩上幼儿园，政府给了补贴，把补贴也算进去了？因为如果不上幼儿园，就没有补贴的呀。

wliu1197

zhmz 发表于 2016-11-24 21:10
我们那时候来的人。。这点东西都是毛毛雨。。。近三十年的朋友了哈哈

楼主连投资房怎么收税都搞不明白 还在这装的跟有钱人一样。。。
好心人跟你解释你也不虚心
我看LZ还是少说点话 不然会显得LZ特别无知。。。

datou1981

说房地产的负面新闻。。。你这是群嘲技能啊。。。。会成众矢之的的。。。
股票很简单啊。。。。银行股。。。澳洲的银行股票是全球最优质的资产。。。但是等这波地产牛市退潮了最好。。。别买到雷曼这种了。。啥钱都没了

大韦

datou1981 发表于 2016-11-28 15:54
说房地产的负面新闻。。。你这是群嘲技能啊。。。。会成众矢之的的。。。
股票很简单啊。。。。银行股。。 ...

股票把握节点对老百姓太难。

大韦

楼主，我提几个建议
1. 打字好好打，不要动不动就。。。,这样很影响阅读
2. REIT分红也不错，可以让你朋友投资下这种高分红的资产类别。 公用事业股传统上dividend也很慷慨。

datou1981

大韦 发表于 2016-11-28 16:22
股票把握节点对老百姓太难。

还好啊。。所以我给她推荐的银行股。。。

zhmz

datou1981 发表于 2016-11-28 16:45
还好啊。。所以我给她推荐的银行股。。。

多谢了！！