[其他讨论] 我的首个投资房的遭遇 [复制链接]

发表于 2016-7-18 13:50 |显示全部楼层

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tiansen90904 发表于 2016-7-18 00:30
有个问题问一下，即便是granny flat没有被council approve过，但是已经被交易（过户）过，难道相关authorit ...

没有人去approve, 只有买家自己。

edie

发表于 2016-7-18 14:08 |显示全部楼层

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之前买一个房子，房主是老外年轻夫妇，有三个小孩子。私自把CAR PORT 封了，加了主卧的浴室，当成四房两卫卖，要房主给permit,居然跟我们说council 从来没有找过他们麻烦，后来又说是他岳父负责的，都是合法的文件找不到了，最后我们的律师也说要，他们就说让我们自己出钱去council查，毅然用没有通过building inspection 结束了合同。这种靠运气的麻烦最好不要有。

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tiansen90904

发表于 2016-7-18 19:45 |显示全部楼层

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西陆风声发表于 2016-7-18 10:50
没有人去approve, 只有买家自己。

您是说没有相关政府authority会去监管是吗？

致广大而尽精微极高明而道中庸

178078020

发表于 2016-7-18 20:23 |显示全部楼层

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这是写小说的节奏啊

发表于 2016-7-18 20:37 |显示全部楼层

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本帖最后由西陆风声于 2016-7-18 19:42 编辑

tiansen90904 发表于 2016-7-18 00:30
有个问题问一下，即便是granny flat没有被council approve过，但是已经被交易（过户）过，难道相关authorit ...

就是呀，下次都不去找这个律师了。flat是合法的，但原始图纸上是写着Flat不可以有厨房设备。

rdlcs

发表于 2016-7-18 20:49 |显示全部楼层

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投资房子真不容易楼主总算出头了

静默之

光脚族

发表于 2016-7-18 21:05 |显示全部楼层

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发表于 2016-7-18 21:13 |显示全部楼层

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本帖最后由西陆风声于 2016-7-18 21:50 编辑

MB问我方对租客的说法有无疑问于是我出示了council staff 邮件。在第一次上庭时租客说，是康嫂职员要他们在二月二十九日搬出。我email 经办人这事他予以否认。我在庭上出具这封邮件，仲裁员说这个不重要。租客是按中介的要求搬出去的。如果她作出了不利我们的判决，可以再去告中介。然后仲裁员又问关于水电煤气费。这个我们事先没准备，以为事实上有两套表还怎么能颠倒黑白。庭上LP想起她settlement Day 有拍摄过电表读数翻了一下手机，可惜只找到电表大写镜头，看不出是两个并列着的电表。她拿着手机上去提醒MB注意电表上的序列号是不同的，想以此证明是有两个表。MB劈手一把抢过手机，“give it to me "我们目睹这么粗鲁的动作都当场都石化了。然后又在她开口说“我只能看出相片是去年七月拍摄的，这什么也不能证明”的话语中清醒过来。MB 继续说房东必须去寻找有两套电表煤气表的证明，任何拍摄日期在租客搬出后的相片都是无效的。那叫我怎么证明？很明显这是站在租客的立场，电煤的帐户又不在我名下，我上哪去找。

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goggle76

发表于 2016-7-18 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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真不容易，楼主加油！

发表于 2016-7-18 21:35 |显示全部楼层

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本帖最后由西陆风声于 2016-7-18 21:43 编辑

MB枉顾开关相片上被工具恶意撬过的痕迹只是追问为什么房东不去修理这开关？其实我也是在final inspections 时才发现这砓损的开关。然后我提到洗地毯，租客搬进前，签下合约在搬走后要清洗地毯，因为他们有养宠物。MB 竞问你有相片吗?
TMD这明摆着是在袒护租客。既便我有相片她也会挑毛病。眼看30分钟过去了，她就说今天时间不够，下次再开庭。眼见这次又没解决，下次又要请假来。就跟她说，受影响的是Flat, 租客住在主房并未受影响，没想到这个看着斯文的MB女士一下跳了起来，手中挥舞着那张中介发出的notice, 咬牙切齿地吼到，中介发出的这张就是法律。我当时也呆了，忘了应该回她一句，那么中介跟租客签的合同也是法律，那租客是否也应该执行。不管怎样第二庭过去了，目前在等待第三庭。
现在我想听听各位足友，有什么建议给第三庭。感觉肯定是输了，如果输了，去告中介的话，胜算有多少，肯请足友中有学法律的人给建议。问过council, 他们说从来没有告诉中介和租客，我的房子不适合人类居住。

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发表于 2016-7-18 21:41 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2016-7-18 07:42
好东西

Cubbi.com.au

发表于 2016-7-18 22:10 |显示全部楼层

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tiansen90904 发表于 2016-7-18 18:45
您是说没有相关政府authority会去监管是吗？

买卖的时候是买家和律师，其它时候监管是council。

ahshu008

发表于 2016-7-20 00:02 |显示全部楼层

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不容易，好麻烦

leaf2006

发表于 2016-7-20 23:52 |显示全部楼层

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非常同情楼主遭遇

All_Black

银靴族

发表于 2016-7-21 00:06 |显示全部楼层

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安慰一下楼主，希望你能赢了官司。。。

Dramay

发表于 2016-7-21 17:14 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2016-7-18 07:20
做房东很麻烦的，真心觉得澳洲就是穷人和富人的天堂，中产的地狱

发达国家的经济体主要就是靠中产阶级支撑的，这也是为什么迪拜看着像富可敌国一样，但是还算不上发达国家。

发

car_sprite

发表于 2016-7-21 23:58 |显示全部楼层

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读前面觉得楼主写的很生动有趣读到后面就火大这种房客早该整死了

发表于 2016-7-23 22:27 |显示全部楼层

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还有更火大的！他们小孩换了所小学，要求我们付校服费用。发票上两件polo47.50 要求却是100。六岁七岁的小学生哪有课本却也要100.还有目前租房的一个月租金及押金。

rock9

发表于 2016-7-23 23:06 |显示全部楼层

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不租西人，不租西人，不租西人

发表于 2016-7-24 11:28 |显示全部楼层

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本帖最后由西陆风声于 2016-7-25 09:34 编辑

西人可以租，flat 的租客也是西人。人家有工作，我们出了这事很理解我们，没刁难。决不能租从Centrelink 拿钱的西人。他们就象吸血鬼一样，没有廉耻，没有节搡。

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清尘84

发表于 2016-7-24 12:46 |显示全部楼层

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心惊胆战，我现在租客也是centrelink拿钱的，不过是华人夫妇+小孩，希望不要遇上不顺心的事儿，再祝楼主好运！

kaiak

金靴族

发表于 2016-7-24 22:10 |显示全部楼层

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请问怎么知道是从centrelink拿钱的租客？

发表于 2016-7-24 22:35 |显示全部楼层

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kaiak 发表于 2016-7-24 21:10
请问怎么知道是从centrelink拿钱的租客？

申请时要填收入来源。

发表于 2016-7-24 22:49 |显示全部楼层

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主要是这里的租赁法，是站在和维护租客一方，他们不会去调查租客是否说谎。这么说吧，除非房东一点错都没有，很明显是租客的错，象是租客不付租金，房东也不能在2周内发notice. 否则的话，法庭会用放大镜看房东的错，用放大镜看租客的权力。在租客面前房东永远是弱势群体。

发表于 2016-7-25 10:36 |显示全部楼层

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kaiak 发表于 2016-7-24 21:10
请问怎么知道是从centrelink拿钱的租客？

你的中介知道租客的收入来源

juntz

发表于 2016-7-26 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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RW不都是连锁独立经营的吗？每家不一样吧。
不过我买房的时候，RW是卖家的agent，坑了卖家……

ozforever

发表于 2016-7-26 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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清尘84 发表于 2016-7-24 11:46
心惊胆战，我现在租客也是centrelink拿钱的，不过是华人夫妇+小孩，希望不要遇上不顺心的事儿，再祝楼主好 ...

华人你怕啥

ozforever