百八十万的贷款都是怎么贷下来的？

shuang3000

那些基金产品送进去也不见得批的出来 四大里边同等条件应该是NAB可贷最多

dctyf

一条大鱼 发表于 2016-6-22 17:35
收入高，或者手里有足够物业抵押。

再有就是做假收入，吃糠还贷。

所以看到很多人华人买了大房子然后把每间屋子都住出去。自己是打死也不愿那么做，那样的生活有质量吗？不过，林子大了什么样的鸟都有。还有想不到大家平均收入都二十万了，难怪悉尼房价那么高还大量人在买，估计都是论坛里去的。

大韦

dctyf 发表于 2016-6-23 14:26
所以看到很多人华人买了大房子然后把每间屋子都住出去。自己是打死也不愿那么做，那样的生活有质量吗？不 ...

的确树林子大了啥鸟都有啊

csc40

贷款越来越难啊

dctyf

csc40 发表于 2016-6-23 14:49
贷款越来越难啊

越难越好，房市就不会像现在这样被捧的老高，高的不切实际啦！

northwind79

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 22:26
不回复了，你看看你楼上吧，有一个真实个案。你自己没搞清楚而已

能不能问问你们拿到的利率是多少。我们直接找银行贷的，够用了我就不想折腾了，只想比较一下利率是不是合适。

tina-go

donotgo 发表于 2016-6-23 10:37
到了也贷不到百八十万的自住啊……
还是说我被CBA坑了。。

老婆再上个班，怎么会贷不到啊

shyeu2

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 22:48
找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再 ...

what is 信用社 please.

hilltop-bear

northwind79 发表于 2016-6-24 00:19
能不能问问你们拿到的利率是多少。我们直接找银行贷的，够用了我就不想折腾了，只想比较一下利率是不是合 ...

好像是3.9多，具体忘了，这是自住的利率。投资的要4.12

hilltop-bear

beibei8448 发表于 2016-6-23 10:44
好，我朋友是banker也这么说的可以不用报。可我问了好几个broker，都说必须报。然后给我算的再贷的额度好 ...

你朋友坑你呢。千万要报。如果贷不下来说明能力不足，最好不要再扩大投资了。

northwind79

hilltop-bear 发表于 2016-6-24 09:51
好像是3.9多，具体忘了，这是自住的利率。投资的要4.12

那跟我们拿的一样。谢谢！

Tim_judy

KaTharina 发表于 2016-6-21 22:48
足迹收入人均二十万

这是真是假， 大学教授也没有20万年薪.我指澳洲大学

Tim_judy

linallen 发表于 2016-6-24 10:43
加上funding早超了，还不算外面做顾问，拿股份的

funding 是什么， 大学funding 跟个人收入没有关系的。

KaTharina

Tim_judy 发表于 2016-6-24 10:41
这是真是假， 大学教授也没有20万年薪.我指澳洲大学

澳洲大学不好混。苦逼

chen9984

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 11:37
你理解错了，能继续贷几十万的前提是我们继续买进物业。现有物业不变情况下，贷款额度增加是因为新银行对 ...

你说的很对哦，最近也去cba评估了一下贷款能力，收入不变的情况下如果不买新物业只是refinance贷不了的，但是再买新投资房等于资产与收入又提高了，可以再贷几十万。
大家怀疑的，可以自己去找银行banker问问。

meicmm

hilltop-bear 发表于 2016-6-21 22:48
找个好broker做吧。anz刚通知我们最多再贷三十万，我们之前已经贷了不少了。找broker换另一家四大银行，再 ...

澳洲信用社是什么公司，请教了

爱天蝎的巨蟹

看你收入和你BROKER能力， 还有就是你的存款了，你看别人买大房子，人家也许银行有1M的现金，还有当时贷款容易的时候，很多人都能超额贷款，可惜过了这个村没这个店，所以当时我说自住房早点买为什么，就是有很多不确定的因素影响贷款能力，只要能还得了钱，贷款最大化是对自己最有利的，大不了到时房子一卖，几十W利润放口袋。

不过，只有大城市才有房地产，小城市不靠谱

baby_2013

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-6-25 13:47
看你收入和你BROKER能力， 还有就是你的存款了，你看别人买大房子，人家也许银行有1M的现金，还有当时贷款 ...

EPPING男神说得好,自住房不能拖

墨尔本的四月天

撑死胆大的 只能说。。。

shareddesk

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 08:55
不仅仅是这样的。我们家完全不做海外贷款，，单凭家庭工薪收入。anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同， ...

所以哪个银行按照投资贷比较宽松啊现在

无聊的小漂

有些人也有意思，别人信用额度高就一定是作假？华人这么多，还就没几个高收入的？

wx0596

两个人一个人7.5万的话，无车贷，无娃的话，再加上房子做成投资房就够了，settle之后再改成自住。具体问问broker就好了。不过很多人有cash可以支撑还款，最好还是量力而为，杠杆用好了当然好，用歪了也够自己受的。

juntz

按月薪一百倍算的话，夫妻月薪超过10k就可以贷款一百万了吧。只不过还贷压力很大的，真是帮银行打一辈子工呢。

天上白玉京

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-6-25 13:47
看你收入和你BROKER能力， 还有就是你的存款了，你看别人买大房子，人家也许银行有1M的现金，还有当时贷款 ...

你说得太对了。 早几年知道这点就好了。

woailvzi

搭车问，

假如我只有个刚拿到的6个月的contract可以带到款吗？假设为5万块的contract.

weiwei0410

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

拖大家的后腿了。。。

记不住

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 09:48
应该能操作，但下一个银行或其他金融机构的利率肯定要比一线大银行高些。你拿来做好投资才合算。具体得找 ...

有好的broker推荐吗？

rebeccamy222

大江东去 发表于 2016-6-22 12:24
这个前提，是没有写其它负债，银行才有可能不查，如果写了其他负债，银行是不可能装没看见的

只能是他的 ...

不写其他负债，新银行会查出来吧

rebeccamy222

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 12:51
你知道现在银行查得有多紧？取消信用卡也需要信用卡中心的取消证明，全部财务信息都需要文件支持。我现在 ...

要好几个文件证明收入？哪些文件？

WayneZ

lz，我就不用足迹平均年薪来扯淡了，讲点实际的。

你的情况跟我老婆差不多，做投资房，最多也就能贷出36万，再多都不行了，这是真实本地收入的情况。

如果你有配偶，那你们两个人一起贷，会贷到更多钱，这是比较靠谱的做法；如果没有，现在风声这么紧，愿意给你作假的broker肯定和你是真爱了，且贷且珍惜他/她。

除此以外可行的方法就是你拿PR，然后做海外收入，有的银行还是愿意贷给你65-70%的，当然假如你没有，那只能加油了