怎么找下家转让楼花

我是新来的小琪

Mocking 发表于 2016-6-6 17:53
LZ第一件事就是应该先看看合同啊
律师中介说你settle前能不能转都不算数，合同说能不能才算数。
实在不行 ...

律师建议先找到下家再正式和开发商谈判。

我是新来的小琪

TuTuTu 发表于 2016-6-5 21:41
这个公寓听上去似乎还不错但是你不一定能以原价卖出去，中介说涨了十万这个也许有水分，建议你不要太急于出 ...

嗯。谢谢。足迹上好人真多。

我是新来的小琪

deltadelta 发表于 2016-6-5 21:59
你把合同翻出来看看t&c到底怎么说的 有没有提？没有的话直接联系开发商试试？ ...

直接联系开发商好像不行，MIRVAC估计不会搭理我们这种小门小户。我找了一个本地律师，她建议我先找到下家再作为可谈判的资本。

我是新来的小琪

deltadelta 发表于 2016-6-5 22:05
君子爱财，取之有道

是

xiwu

爱摇滚的大象 发表于 2016-6-5 00:15
这房如果在悉尼该多好啊。真的不贵

悉尼的85万，一友人正处于与LZ完全相同情景。

我是新来的小琪

cycwong21 发表于 2016-6-5 22:17
不要说十年后了，就说五年后，如果妳仍在澳洲的话，妳再看回今日的妳，妳就会百分百体会我所说的，而不只 ...

谢谢阿姨指点。我个人觉得这次失败的原因主要是对澳洲房地产市场了解不充分，错误的把之前在国内投资的经验转移了过来，殊不知两个市场运作和体系完全不一致。这期间也掺杂了一些人情因素在里面，没有理性冷静的分析这次投资收入和支出的关系，再加上后来的海外资产停止运作，这几个要点造成了资金链断裂。
还是足迹好啊，这么多前辈指点，可以少走很多弯路。我要是之前知道有这么个神坛存在，也就不会亏钱了。

白雲山民

都是中介的错！

我是新来的小琪

xiwu 发表于 2016-6-6 20:49
悉尼的85万，一友人正处于与LZ完全相同情景。

悉尼不是楼花市场很火么？

我是新来的小琪

白雲山民 发表于 2016-6-6 20:51
都是中介的错！

一个巴掌拍不响。我本身也有问题。

kenkoh40

我是新来的小琪 发表于 2016-6-6 20:36
律师建议先找到下家再正式和开发商谈判。

登报和中介一起找下家

nadaforever

我的律师说不成交不光损失定金 还有这个房子卖出去时候和当初卖给我的差价也得我赔。真的是这样吗 求教

Carling

不接受海外收入貸款是基本國策，估計兩大城市會有更多類似個案！

李十三

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:07
不是给你回复了吗？只要我不亏钱，出多少offer都接受

为什么一定要不亏？那就要预备好卖不出怎么办

柚子茶

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:20
她一开始还说的挺好，说可以帮我找客户什么的，后来就发消息不回电话不接的，估计佣金拿到手就完成任务了 ...

这年头朋友做上SALES都不靠谱儿，还朋友的同学？LZ以后能不能不要这么天真了！

sm375

nadaforever 发表于 2016-6-6 21:02
我的律师说不成交不光损失定金 还有这个房子卖出去时候和当初卖给我的差价也得我赔。真的是这样吗 求教 ...

你1000块钱买了个东西，交了100，然后转手500卖给其他人。你说这个400块差价卖东西的该问谁要？

nariko

还是要做好损失10%的准备，周围这样的实例已经不少了，大家都不傻，如果能原价出早出了。。。问题是降价10%都没人要

小白猪猪

上个愁眉苦脸的照片看看，条子顺会有人连人带房一起收了。

Simyet

我买的Newstead central St tropez, 2房2卫78平方加车位，6楼62万。看了这么多回复，好想哭！

bondzh

Joeymel 发表于 2016-6-4 22:17
楼主我很同情你，还是想说，以后投资房产，尽量别沾city高层楼花。。。里面水分很多  能买二手买二手

但是我觉得你到时候settle不了可能不止是要丢掉首付，开发商经常会强制你settle. 我见过一个人，买了楼花不能settle，开发商向court申请，拿走了她另一套房子做抵押。。我不是危言耸听哈，只是想跟你说，找个真正懂这个的人，好好帮你计算一下你的得失。如果可以的话，先settle下来，将来出租慢慢赚回来也总比全部赔给别人自己啥都没拿到好。。

同情你，希望你能够一切顺利！

开发商还可以这样？！ 太恶心了吧！！！

小白猪猪

Simyet 发表于 2016-6-7 09:41
我买的Newstead central St tropez, 2房2卫78平方加车位，6楼62万。看了这么多回复，好想哭！ ...

膜拜一下有钱人。
62万能在sunnybank hills买个一般的house，再花三五万装修一下，不比公寓强？

Joeymel

bondzh 发表于 2016-6-7 09:46
开发商还可以这样？！ 太恶心了吧！！！

恩 可以的 不仅如此，我最近有个朋友，他朋友是纯海外，不好贷款。说让他签下来，等回头nominee他朋友买。结果他nominee他朋友了，他朋友现在贷不到款就首付不要了。开发商不依不饶，非得追究我朋友责任，理由就是签合同的，不管是谁，都有法律责任。要他赔偿剩下的所有cost，加起来得有个10几万。。。

所以啊 ，买楼花一定要慎重，一定要慎重。开发商这帮人找了一堆的律师，普通百姓玩不过他们的。

Simyet

小白猪猪 发表于 2016-6-7 09:50
膜拜一下有钱人。
62万能在sunnybank hills买个一般的house，再花三五万装修一下，不比公寓强？ ...

我猪啊！一老乡介绍的，小地方的人，互相家里都认识，就觉得靠谱。听他说离CBD近，租金高，升值快，海外贷款容易做；差点同时买了悉尼的WWP。幸亏没买，不然到时候绝壁settle不了。
我也在头疼这楼花出手还是扛下....就怕亏太多。
如果扛一两年能不亏就好了

bondzh

Joeymel 发表于 2016-6-7 09:51
恩 可以的 不仅如此，我最近有个朋友，他朋友是纯海外，不好贷款。说让他签下来，等回头nominee他朋友买 ...

建议楼主把Joeymel的这俩帖子放在前面。血淋淋的教训啊！看谁还敢买楼花

Joeymel

bondzh 发表于 2016-6-7 09:54
建议楼主把Joeymel的这俩帖子放在前面。血淋淋的教训啊！看谁还敢买楼花

汗。。哈哈 您自己看到就好了，放到前面我以后一上足迹就得被卖楼花的中介朋友们围攻。。还是低调点，我只是看楼主这个情况，觉得没人点醒他不好才多说了几句嘿嘿。。

当然也不是所有楼花都不好，很多也还不错。比如好地段的townhouse， 我见过买了以后两年settle的时候住一年卖掉直接涨了18万的。悉尼CBD有很多view好，地段好的，也基本不会太赔（但是真的好贵啊。。）

真正可怕的黑洞是所谓melbourne和QLD的高层楼花。。。

bondzh

Joeymel 发表于 2016-6-7 09:57
汗。。哈哈 您自己看到就好了，放到前面我以后一上足迹就得被卖楼花的中介朋友们围攻。。还是低调点，我 ...

你不说，我还真不知道开发商能干这么多。估计这里80%的人都不知道，19%的人知道了也不说。感谢提醒

toshio_yakawa

我是新来的小琪 发表于 2016-6-4 18:23
二室二卫一车位，买的时候57万，现在至少涨了十万（中介说的）。但我现在贷不了款，怕交不了房连首付都拿不 ...

37w, i can buy it from you...

小白猪猪

Simyet 发表于 2016-6-7 09:54
我猪啊！一老乡介绍的，小地方的人，互相家里都认识，就觉得靠谱。听他说离CBD近，租金高，升值快，海外 ...

安慰你。老乡骗老乡，两眼泪汪汪。

opensolutionoz

只损失5万还是赶紧出手，楼花未来30%的跌幅都有很大可能，楼花不能碰这个共识都这么多年了还有人上当。

其实，任何需要推广宣传的投资产品都不能碰。

stryan

同情lz.

什么中介找下家听完一笑了之就好

据我所知，楼花转让正规来说，你现在放你的apt到市场上卖， 卖出去后新的买家和你和开发商三方同时settle。你和新的买家各交印花税，你估计还要交CGT(如果有），中介费律师费。新的买家买到的是二手房，不能拿任何政府补助。

当然还有一种方法，中介或者你找到一个下家，价格还是合同上所写的，差额他愿意私底下付cash，或者你愿意付差额。你律师通知开发商律师退出合同，开发商同意后退回你的deposit。剩下的就是下家和开发商的事情了。这个情况房子还是新的，下家补助照领，你也赚了cash, 中介抽你个3，4成。但这个方法主动权掌握在开发商和中介手上，他们有权力不同意你的退出。而且名额有限，多了state revenue要调查的。

希望你能早日解决眼前困境

Joeymel

bondzh 发表于 2016-6-7 10:00
你不说，我还真不知道开发商能干这么多。估计这里80%的人都不知道，19%的人知道了也不说。感谢提醒 ...

恩。。这几年，很多不是做开发的人都出来做开发了。。随便扯个公司，找几个留学生就开始卖开发项目。。很黑的。。