谈谈自己对悉尼买房子的一点认识

my001209

大江东去 发表于 2016-4-5 19:55
如果最后估价连你88万都估不到，那楼上那个97万的可能就想死了。

楼主是要连租房中介的饭碗都抢啊 ...

没听懂。不好意思。

my001209

caesar6668 发表于 2016-4-5 17:26
Kogarah

你对悉尼房市的有一定的了解， 但真的不能称为专业。

忘了和版主提一句。。

我墨尔本的house买来不到50万，租金也有450一周。

按你的100万house理论算，我两套就是900.

但是我并不觉得我这个house买赚了，事实上它是我赚的最少的一套。

大江东去

my001209 发表于 2016-4-5 20:37
你确定你买的都是这些地方？你确定每个都变成这样？

以偏概全可不是个好的观点。

你的农场才叫以偏概全

直接说你在卖city那个楼花不就得了

还非要装

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 18:01
楼主夸张了盖房子的成本，都说是project home了，肯定不会那么高，倒是custom的差不多 ...

大哥相信你也知道，project home给你四个方案来选择，如果你都不改变，当然钱是不会变了。

但是也许你看到这个桌子不够长，你想加长，看到这个XX你不满意，那个XXX你不满意。那么最后你要花的升级费用，是不是就很多了？

既然你是建房子，那能把帐面上的信息给大家分享下吗？

单砖盖好多少钱？双转多少钱？水泥浇铸多少？

01121999

my001209 发表于 2016-4-5 20:35
你看到我说的哪些是中介说给你听过？

如果有请分享出来大家探讨，我自认我所分享的东西是别的中介不敢分 ...

不好意思，这个论坛你这些东东，都是家喻户晓的调调了，乐于分享的其实很多，只是他们不是中介

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 18:28
什么价格呢

要看你看什么的房子，什么inclusion，还有不同的builder收费也有差别。

而且自己要做功课，可讲价，否则可能就被宰了

my001209

大江东去 发表于 2016-4-5 20:41
你的农场才叫以偏概全

直接说你在卖city那个楼花不就得了

不好意思。我可没有装，你用你的黑暗的心理来猜测我，我也没办法，那是你的自由。

但是现在就事论事，我说的是南面小镇农场，我依然可以说北面小镇农场，我也可以说西面小镇农场，都一样。
我敢说，但是你敢说除了你说的这个名字还有那一个范围都是按你说的涨幅吗？

my001209

01121999 发表于 2016-4-5 20:43
不好意思，这个论坛你这些东东，都是家喻户晓的调调了，乐于分享的其实很多，只是他们不是中介 ...

请指出，谢谢。

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 20:44
要看你看什么的房子，什么inclusion，还有不同的builder收费也有差别。

而且自己要做功课，可讲价，否则 ...

我希望能有一个范围。当然价格是由inclusion决定的，材料决定的。

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 18:44
不好意思。我可没有装，你用你的黑暗的心理来猜测我，我也没办法，那是你的自由。

但是现在就事论事，我 ...

城乡结合的小镇，或者两省交界的小镇可能真的像楼主说的那样，几乎不会涨， 可是南边也要分多远的南边，北边，西边也要分多远的，有些地方还真的是翻倍

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 18:46
我希望能有一个范围。当然价格是由inclusion决定的，材料决定的。

你当我是builder在这给你报价呢，盖什么样的都不知道，怎么给范围，同样大小的house，有人花100万，有人就花50万，不止是材料的问题，我不是builder跑这来拉客户，免费解答这些， 如果你要是想辩论你买的划算，盖房子不划算，那你找错人了

我既盖过房子，也买过二手房，不能绝对地说那个划算，那个不划算，得仔细算，有时候买块地盖新房子比买现成的二手房划算，说了你也不信

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 20:49
你当我是builder在这给你报价呢，盖什么样的都不知道，怎么给范围，同样大小的house，有人花100万，有人 ...

单砖，双转，浇铸。三者范围你都不敢给出来，那还怎么讨论呢？

你以为我不知道价格找你报价吗？

我就是看你敢说出这些价格来吓吓大家吗？

idontknow

my001209 发表于 2016-4-5 18:50
单砖，双转，浇铸。三者范围你都不敢给出来，那还怎么讨论呢？

你以为我不知道价格找你报价吗？

有什么吓着的， 大部分都是单砖的，你之前提到什么50万都盖不了什么，其实50万盖single level 单砖 project home就很可以了，你别在这误导别人了，双层的house 50万也能盖，就是inclusion差一些呗，但是也比同等价位的二手房住着舒服，毕竟是新房子嘛，自从盖了房子，真觉得比买楼花划算

盖project home吓不着人，其他的不在我的讨论范围。

盖过房子，和单纯了解价格，是俩码事，一看你就是只是知道表面皮毛

而且楼主，你这样的态度把这里的潜在客人都吓跑了，不懂装懂，别人反驳你就猴急了，那些老练的sales都会比较沉稳地胡说八道

大江东去

suyinsarah 发表于 2016-4-5 20:28
完全同意，地产业不存在专家。每个人根据资金量，现金流，年龄和理财目标，选择投资房是不一样的。

这年 ...

所以楼主才要这么拼，不然怎么卖楼花

suyinsarah

my001209 发表于 2016-4-5 20:37
你确定你买的都是这些地方？你确定每个都变成这样？

以偏概全可不是个好的观点。

lz，看到这里我真忍不住喷你两句，悉尼的西北，大西，南区，包括中央海岸的house，涨幅自己查数据去

大江东去

my001209 发表于 2016-4-5 20:44
不好意思。我可没有装，你用你的黑暗的心理来猜测我，我也没办法，那是你的自由。

但是现在就事论事，我 ...

不懂就别装

悉尼西区哪个区哪个house，十年房子涨幅不超过十万的？

贴一个我加你十分如何？

或者我贴一个house涨幅超过十万的，让版主扣你5分如何？

大江东去

my001209 发表于 2016-4-5 20:44
不好意思。我可没有装，你用你的黑暗的心理来猜测我，我也没办法，那是你的自由。

但是现在就事论事，我 ...

悉尼西区哪个区的house十年没涨超过十万的？

briandeng

怪怪有点三英战吕布的意思
不过楼花确实风险太大了。他最大的好处就是适合只有少量资金的人投资用。settle之后的费用太多了，还要承担房屋质量，物业加费用==风险。不过没认识或知根知底的人，我也不会去买楼花。加上现在楼花的价格也贵的离谱。还不如买个大地破房，至少房倒了还有个地。楼花倒了剩个毛了。

helensu6365

楼主心里素质好

01121999

大江东去 发表于 2016-4-5 21:01
不懂就别装

悉尼西区哪个区哪个house，十年房子涨幅不超过十万的？

http://www.onthehouse.com.au/116 ... mi-Rural,Retirement

  

Sold : $385,000  

19 OCT 2013• Source: Government

  

Sold : $331,000  

16 OCT 2003• Source: Government

10年涨了56k


我是来骗分的

suyinsarah

my001209 发表于 2016-4-5 20:39
地产部存在专家，确存在做的好的富翁。

不管你承不承认人家是专家，但是事实是人家确实富了，而且不会告 ...

小中介，我没说过谁也不懂，我也不是看客。国内和澳洲的房我都买过，不敢妄称懂地产，但万万不敢在足迹这种高手如云的地方卖弄。

版主人不错，还有其他前辈，你应该学到不少东西吧

ppboy

figod2012 发表于 2016-4-5 16:02
你对房地产的认识大概还停留在中介洗脑阶段。
也不用回复了。再见吧楼花小哥。 ...

我自己是中介，我同意你的话

名字真难取

my001209 发表于 2016-4-5 16:13
鉴于你说的对zetland有些不解，主要是因为政府出资88亿投资打造包括整个zetland和周边suburb的部分区域。 ...

难道现在的二手APT就不能享受未来的规划了吗？我可以明确的告诉，规划这种东西，越是大的，越是要买二手房不能买楼花。


感觉楼主被楼花洗脑的很深，判断完全带有局限性。而且对市场和土地开发，建筑成本之类的都是只知道皮毛。
建议远离楼花中介一段时间，在回过头来看看。

大江东去

01121999 发表于 2016-4-5 21:14
http://www.onthehouse.com.au/11604924/46_marsden_st_parramatta_nsw_2150?status=off-market,for-sale ...

我点开你的链接是这个地址

是你链接有错，还是我的手机浏览器有错？

lm2068830

caesar6668 发表于 2016-4-5 17:23
你要拿同等差不多装修条件来看。

除非5年前买的house，这两年100w的house租750肯定非法分租。。

01121999

大江东去 发表于 2016-4-5 21:25
我点开你的链接是这个地址

是你链接有错，还是我的手机浏览器有错？

是这个，你看下出售记录

wcsydney2000

好不容易一口气看完，真是觉得足迹牛人很多

大江东去

01121999 发表于 2016-4-5 21:27
是这个，你看下出售记录

用03-13的比较不适合吧

怎么也应该用05/06-15/16的数据比较

并且看了一个这个房子真不是houe，应该是有独立门牌的vella



44.46.48是连在一起的

my001209

idontknow 发表于 2016-4-5 20:54
有什么吓着的， 大部分都是单砖的，你之前提到什么50万都盖不了什么，其实50万盖single level 单砖 proje ...

我只是想逼你说些实话，我哪有着急拉客人。你可开玩笑了

paulccc007

my001209 发表于 2016-4-5 15:54
可能是我用词不当让你产生误解，然而没有最差的区，也没有最烂的房子，一切都看你的眼光，别人的眼光也不 ...

chatswood have very good public school